Проектно-изыскательские работы. 
Этапы ПИР от потребности в объекте до получения разрешения на строительство

ПИР (проектно-изыскательские работы) — комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений. Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства.

Этапы ПИР.

I этап (заключение МВК).

• 1. Письмо-заявка на имя Главы местной администрации, получение его ходатайства и письмо Главе о выделении земельного участка под ПИР с обоснованием целей использования, места расположения, площади. Приложение к письму: — ориентировочная потребность объекта в инженерном обеспечении;- характеристики существующих инженерных сетей;- возможности инженерного обеспечения.
• 2. Подготовка основных сведений о предприятии, предполагаемом к размещению на испрашиваемом земельном участке.
• 3. Получение заключения

II этап (заключение договора аренды земельного участка под ПИР).

• 1. Формирование землеустроительного дела в части:
  • — согласование проекта границ земельного участка;
  • — согласование акта выбора земельного участка;
  • — сведения земельной кадастровой палаты о месте расположения з/у;
  • — юридические документы «Заказчика» ;
  • — протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы, санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС;
  • — заключение управления Роснедвижимости по проекту территориального землеустройства;
  • — Постановление администрации района о предварительном согласовании места расположения з/у с предоставлением его в аренду на 11 месяцев для проведения проектно-изыскательских работ.
• 2. Межевание земельного участка (Межевое дело).
• 3. Получение выписок кадастровой земельной палаты о выделении з/у под ПИР (постановка на кадастровый учет в земельной кадастровой палате).
• 4.

  Заключение

  договора аренды з/у с местной администрацией под ПИР.

III этап (проведение проектно-изыскательских работ).

• 1. Подготовка проектной документации на строительство объекта недвижимости в части:
  • — техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости (утверждает «Заказчик», согласовывает «Проектировщик»);
  • — технико-экономическое обоснование строительства (реконструкции) объекта (ТЭО);
  • — эскизный проект;
  • — полное техническое обследование объекта (в случае реконструкции);
  • — градостроительный план земельного участка,
  • — инженерно-геологические (экологические) исследования з/у (геология);
  • — инженерно-геодезические работы на з/у (топосъемка);
  • — технические условия ресурсоснабжающих организаций на подключение объекта к инженерным сетям;
  • — акт согласования наличия и правильности расположения инженерных коммуникаций на топографической съемке и границ смежных землепользователей.
• 2. Состав проекта:
  • — пояснительная записка;
  • — проект организации строительства (ПОС);
  • — проект производства работ (ППР);
  • — архитектурно-планировочные решения (общие данные, генплан, ситуационный план, разбивочный чертеж благоустройства, план организации рельефа, план земляных масс, план и конструкция проездов, тротуаров, площадок, план озеленения, сводный план инженерных сетей, вертикальная планировка;
  • — архитектурно-строительные решения (планы, разрезы, фасады);
  • — конструкции железобетонные (КЖ);
  • — конструкции металлические (КМ, КМД);
  • — инженерное оборудование (водопровод и канализация (ВК) — внутренние и внешние сети; ливневая канализация; локальные очистные сооружения; отопление и вентиляция (ОВ) — внутренние и внешние сети, приточная, вытяжная; пожарный водопровод);
  • — противопожарные мероприятия, расчет категорий помещений по противопожарной безопасности, система аварийно-пожарной сигнализации и оповещения людей;
  • — технологические решения;
  • — системы аспирации и сжатого воздуха;
  • — проект электроснабжения (внутренние, внешние сети, уличное освещение);
  • — охрана окружающей среды (ООС);
  • — проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ);
  • — план мероприятий по ГО и ЧС;
  • — план мероприятий по обеспечению промышленной безопасности;
  • — организация и условия труда работников;
  • — мероприятия по охране труда;
  • — водный баланс предприятия;
  • — проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) на период строительства (реконструкции);
  • — паспорта отходов, образующихся в процессе строительства (реконструкции);
  • — сметная документация.
• 3. Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам исследования почвы на основании экспертного заключения (микробиология, бенз-а-пирен, радон).

IV этап (согласования, гос. экспертиза проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, переоформление з/у).

• 1. Согласование проектно-сметной документации:
  • — комитет по архитектуре и градостроительству;
  • — ресурсоснабжающие организации;
  • — гос. Экспертиза (здания высотой до двух этажей и площадью до 1500 м. кв. гос. экспертизе не подлежат, ч. 5 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ);
  • — экологическая экспертиза;
  • — экспертиза гос. инспекции по труду.
• 2. Устранение замечаний проверяющих и контролирующих органов, экспертиз.
• 3. Общественные обсуждения проекта (объявление в газете за 30 дней).При строительстве на собственном земельном участке общественные обсуждения проводить не требуется.
• 4. Постановление Главы администрации района о предоставлении испрашиваемого земельного участка под строительство на 3 года (не требуется при строительстве на собственном з/у).
• 5. Получение выписок кадастровой земельной палаты о выделении з/у под строительство (не требуется при строительстве на собственном з/у).
• 6. Переоформление договора аренды з/у под строительство сроком на 3 года с местной администрацией (не требуется при строительстве на собственном з/у).
• 7. Получение в местной администрации разрешения на строительство (сроком на один год и возможностью продления).