Зонирование населенного пункта

Архитектурно-планировочная композиция поселения это гармоничное сочетание составляющих его участков, зданий, сооружений в существующей природной обстановке, которая создает условия для их целесообразного функционирования с одновременным достижением, при этом, художественной выразительности и простотой их размещения на территории и в пространстве, как элементов единого комплекса.

Элементы населенного места, правильно расположенные в пространстве и удобно увязаны между собой, удовлетворяют условиям, обеспечивающим нормальные условия проживания, труда и отдыха. Это достриглось в процессе формирования планировочной структуры населенного места.

Элементами планировочной структуры населенного места являются: улицы, площади, кварталы, приусадебные участки, жилые и общественные здания, про…

В пределах указанных территорий выделяются зоны (подзоны) различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых ландшафтов.

На территории населенного пункта, как правило, выделяются селитебная и производственная территории. Здесь необходимо выделять и ландшафтно-рекреационную зону.

В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки.

При соблюдении санитарно-гигиенических и других требований к совместному размещению объектов разного функционального назначения допускается создание многофункциональных зон.

В районах, подверженных действию опасных и катастрофических природных явлении (землетрясения, цунами, сели, наводнения, оползни и обвалы), зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом снижения степени риска и обеспечения устойчивости функционирования. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.

В сейсмических районах функциональное зонирование территории следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям сейсмичности. При этом под застройку следует использовать участки с меньшей сейсмичностью.

В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку используют участки, требующие, меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

Следует различать функциональные и территориальные зоны. В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

• 1) жилым;
• 2) общественно-деловым;
• 3) производственным;
• 4) инженерных и транспортных инфраструктур;
• 5) рекреационным;
• 6) сельскохозяйственного использования;
• 7) специального назначения;
• 8) военных объектов;
• 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Строительное зонирование. Если жилую территорию населенного места застраивают домами разных типов, этажности и из различных строительных материалов, то целесообразно выполнять строительное зонирование жилой территории.

Задача строительного зонирования состоит в установлении границы между строительными зонами. Это выполняется двумя способами. Первый — границу устанавливают по территории квартала, второй — граница совпадает с осью улицы. Выбор зависит от характеристики сложившейся и проектируемой застройки. При первом способе образования границы зоны обе стороны улицы застраивают домами одинаковых типов, этажности, добиваясь большей архитектурной выразительности. При этом снижаются затраты на благоустройство и инженерное оборудование улицы, создаются возможности для лучшей организации ее. При втором способе размещения границы зоны снижается архитектурная выразительность улицы.

Строительное зонирование не является строго обязательным. При соответствующих условиях в кварталах жилой застройки можно предусмотреть смешанную застройку. В любом случае при составлении картографической части в табличном виде следует привести количественное выражение жилого фонда по типам строительного зонирования.

Всего усадебных домов- 11, дерево.

Всего блокированных домов-14, кирпич.

Всего секционных домов -4, кирпич.

Производственная зона населенного пункта Сухая Долина располагается в юго-восточной части. В этой зоне находятся: зерносклад — 3, ферма КРС: коровник -3, ферма КРС: телятник -2, конный двор -1, мех. ток -1, свинарник — 2, котельная -2, водонапорная башня -1. Также была запроектирована одна котельная на территории детского сада, предназначенная для отопления близлежащих секционных домов и общественных зданий. Скотомогильник и свалка также запроектированы в юго-восточной части, но за пределами населенного пункта.

Ландшафт территории довольно живописный, благодаря участкам растительности, которая представлена смешанным лесом. Данную залесенную территорию можно использовать в целях рекреации и под застройку. Так как расстояние между свинофермой и ближайшими жилыми домами не соответствует расстоянию санитарно-защитной зоны (500 м), следовательно, нужно создать изолирующие посадки, но учитывая, что вокруг свинофермы существуют посадки, то было принято решение о добавлении к уже существующим посадки хвойных пород. Также запроектированы изолирующие посадки вокруг кладбища, расположенного в юго-восточной части населенного пункта и в непосредственной близости с жилой зоной.

Развитие поселка запланировано в западном и северо-восточном направлениях, так как это направление является в сложившейся ситуации наиболее целесообразно.

При проектировании общественного центра была выбрана компактная модель, которая представляет собой сосредоточение общественных зданий вокруг здания администрации, куда вошли: здание почты и сберкассы, магазин, столовая, пекарня, милиция, остановка межселенного сообщения. Вокруг зданий милиции, администрации и остановка, расположенных в непосредственной близости был запроектирован небольшой сквер.

Жилой сектор будет располагаться следующим способом:

В юго-восточной части располагаются секционный дома, для удобства рабочих. Секционные дома запроектированы кварталом в северной части населенного пункта.