Проведение работ по формированию земельного участка

Землеустроительные работы по формированию земельного участка включают:

• — сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
• — уведомление собственников, владельцев и землепользователей размежевываемых и смежных с ними земельных участков о производстве межевых работ;
• — согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
• — изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• — формирование межевого плана.

Образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с Постановлением Администрации города Сургута № 4095 от 01.06.2012 г. «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений, утверждение и выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» на Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории должны отображаться следующие сведения: границы земельного участка в границах кадастрового квартала и полная ситуация земельного участка с топографической съемкой данной территории.

Наш земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1 (Приложение 4), в соответствии с градостроительным регламентом, вид разрешенного земельного участка — под индивидуальный жилой дом. При изготовлении схемы земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв. метров, что входит в предельно допустимые размеры участка для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Постановлением Мэра города Сургута от 01.11.2004 г. № 322 «Об установлении норм предоставления земельных участков» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства:

Территориальная зона Ж.1 Зона усадебной жилой застройки:

• — минимальный размер — 500 кв. м;
• — максимальный размер — 1200 кв.м.

Остальная территория города:

• — минимальный размер — 500 кв. м;
• — максимальный размер — 800 кв.м.

При изготовлении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории заказчиком были установлены и согласованы границы и с соответствующим письмом о согласовании схем были направлены в Департамент имущественных и земельных отношений г. Сургута. После чего, спустя один месяц вышло Распоряжение № 1 от 01.11.2013 г. «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории». На основании которого приступаем к следующему этапу землеустроительных работ — формированию межевого плана.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план изготавливается с учетом Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 25 января 2012 г.).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

В текстовой части нашего межевого плана заполняются следующие разделы:

• 1) исходные данные;
• 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• 3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• 4) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

В графической части межевого плана следующие разделы:

• 1) схема геодезических построений;
• 2) схема расположения земельных участков;
• 3) чертеж земельных участков и их частей.

В разделе «Исходные данные» пишутся документы, на основе которых формируется межевой план. При формировании нашего межевого плана исходными данными был кадастровый план территории на кадастровый квартал 86:10:101 057 и Распоряжение Администрации города Сургута.

В сведениях о выполненных измерениях и расчетах заполняем метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ, а именно метод спутниковых геодезических построений. Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (п. 43 Требований).

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Мt), в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 составляет 0,1 м. Для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (М), а также предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) применялась формула в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 44 Требований): DR=3.5—*—Мt——*—ЦS??где Мt — средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных участков, S — площадь земельного участка. В результате вычислений предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка DR=3.5—*—_.1—*—Ц8__=1_.

Сведения об образуемых земельных участках и их частях включают в себя координаты характерных точек границ образуемого земельного участка. Координаты записываются в системе координат установленной на территории Ханты-Мансийского автономного округа, а именно, местная система координат МСК 86 Зона 3.

Также заполняются общие сведения об образуемых земельных участках:

• — адрес земельного участка или его местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, жилой квартал 30 Г;
• — категория земель: земли населенных пунктов;
• — вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома;
• — площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±?Р), м2: 800±10;
• — предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2: 500?1200 кв. м;
• — кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке: 86:10:101 057:60.

Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными участками — земли общего пользования.

Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. В данном разделе отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункт расположения базовой станции и расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.

Раздел «Схема расположения земельных участков» оформляется на основе разделов кадастрового плана территории, а также съемочное обоснование территории. На схеме расположения земельных участков отображаются границы кадастрового деления территории, а также смежные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

«Чертеж земельных участков и их частей» оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. Образуемый земельный участок имеет пять поворотных точек, на чертеже все поворотные точки читаются.

В межевой план также включаются приложения, то есть документы подтверждающие основание формирования межевого плана, а именно Распоряжение об утверждении схемы расположения границ земельного участка.

После завершения формирования межевой план сшивается, подписывается кадастровым инженером, изготовившим межевой план и заказчиком работ и направляется в кадастровую палату для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.