Введение. 
Межевание земельного участка для оформления права собственности

Природные ресурсы являются национальным богатством народов, естественной основой устойчивого социально-экономического развития, определяя, в конечном счете, саму возможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств в нашей стране являются земельные ресурсы. Среди земель разного назначения городские, на которых сосредоточено основное национальное богатство, созданное трудом человека, представляют наибольшую ценность. Для совершения сделок связанных с городскими землями и городской недвижимостью необходима кадастровая информация о данных землях. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей.

Актуальность темы

обусловлена значением государственного кадастра недвижимости, как нормативно-правовой базы, сведения которой используются при проведении государственной кадастровой оценки земель и межевания земельных участков. Знание кадастрового учета и межевания земельных участков используются при совершении сделок с земельными участками, при осуществлении государственного и муниципального управления земельными ресурсами и для решения других задач. При этом государственный кадастровый учет и межевание земельных участков являются основными инструментами описания земельного участка, как объекта права и налогообложения. Появление частной собственности на землю и вовлечение ее в гражданский оборот потребовали коренного пересмотра подходов к формированию информации о ней, что в свою очередь затронуло и вопрос о формировании теоретической базы земельного кадастра.

В настоящее время государственный кадастровый учет земельных участков и межевание земельных участков представляют собой основную функцию государственного кадастра недвижимости, заключающуюся в описании и индивидуализации земельных участков в Едином государственном кадастре недвижимости, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки для дальнейшего совершения сделок. В научной литературе отмечается, что учет земель является составной частью государственного кадастра недвижимости, который отражает хозяйственное и природное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения об их количестве и качестве.

Целью государственного учета земельных участков является получение актуальных сведений, необходимых для принятия управленческих решений, направленных на обеспечение рационального и эффективного использования земель.

В настоящее время государственный кадастровый учет является основной функцией государственного градостроительного, водного, лесного кадастров, кадастра особо охраняемых территорий, создаваемого единого кадастра объектов недвижимости и других отраслевых кадастров и реестров. При этом для совершения сделок важнейшим условием является обеспечение комплексности и сопоставимости сведений, содержащихся в различных кадастровых системах.

Российское земельное законодательство всегда уделяло внимание земельному учету, как одному из средств планирования земель и регистрации землепользовании, распределения их между землевладельцами, землепользователями. А в последующем включившему в себя подход к учету свойств земли, как средства производства, т. е. сведений о бонитировке почв, экономической оценке земель и т. п. Данные государственного кадастрового учета и межевания земельных участков позволяют получить актуальные и архивные сведения о хозяйственном, правовом положении земельных участков, их местоположении, категории земель, качественных и экономических характеристиках для дальнейшего совершения сделок.

Цель дипломной работы — на основе комплексного изучения теоретических положений, анализа законодательства и практики его применения выявить содержание и особенности процесса межевания земельных участков, правового регулирования государственного кадастрового учета.

Исходя из цели дипломной работы были сформированы следующие задачи:

• — изучить теоретические аспекты межевания и оформления прав на земельные участки;
• — определить и провести необходимые землеустроительные работы при формировании земельных участков;
• — на основе полученных знаний провести процедуру постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;
• — изучить особенности регистрации прав на объект недвижимого имущества и зарегистрировать права на земельный участок;
• — провести расчеты сметной стоимости проведения работ по межеванию земельного участка;
• — провести анализ рыночной стоимости земельного участка в г. Сургуте;
• — изучить и провести необходимые работы с соблюдением всех правил техники безопасности и охраны труда.

Предметом дипломной работы является земельный участок, как объект общественных отношений, возникающий при осуществлении деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости.

Объектом исследования является межевание земельного участка, а так же его кадастровый, установление границ и местоположения земельного участка и определению их координат.

Теоретическую основу разработки дипломной работы составили Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, законы субъектов РФ (Ханты-Мансийский автономный округ), приказы и распоряжения органов местного самоуправления г. Сургут, отдельные теоретические и монографические исследования по проблемам земельного и других природоресурсных кадастров, а также исследования по вопросам управления земельными ресурсами.

Дипломная работа состоит из введения, 6 глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.

Во введении обосновывается актуальность темы, определяются цель и задачи дипломной работы.

В первой главе изучаются основные понятия межевания: методы, цели и задачи; общая характеристика прав на земельные участки, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.

Во второй главе рассматриваются основные землеустроительные работы при формировании земельных участков, а именно: территориальное планирование и формирование генерального плана города Сургут, проект планировки и проект межевания формируемого земельного участка.

В третьей главе изучаются теоретические аспекты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, описывается процедура постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и принципы составления кадастрового паспорта земельного участка.

Четвертая глава дипломной работы включает в себя особенности процедуры оформления прав на земельные участки, в частности права собственности.

В пятой главе производится расчет сметной стоимости работ по проведению межевания земельного участка в городе Сургуте.

Шестая глава посвящена безопасности и экологичности дипломной работы и включает в себя соответствующие нормы и правила техники безопасности при проведении необходимых работ для межевания земельного участка, а так же представлены рекомендации по оптимальному проведению работ с учетов всех норм и правил.

В заключении подводятся основные итоги дипломной работы, формулируются выводы.