Заключение. 
Межевание земельного участка для оформления права собственности

Так как значение государственного кадастра недвижимости, как нормативно-правовой базы, сведения которой используются при проведении государственной кадастровой оценки земель и межевания земельных участков очень велико, наша дипломная работа была посвящена основным вопросам межевания. Межевание — необходимая процедура, которая проводится с целью бесспорного определения на местности положения границ земельных участков.

В первой главе мы изучили основные понятия межевания: методы, цели и задачи; дали общая характеристика прав на земельные участки, в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. То есть межевание — это комплекс работ по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Во второй главе мы рассмотрели и изучили основные землеустроительные работы при формировании земельных участков, а именно: территориальное планирование и формирование генерального плана города Сургут, проект планировки и проект межевания формируемого земельного участка.

В третьей главе изучили теоретические аспекты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, и описали всю процедуру постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и на основе литературного анализа и полученных знаний мы составили кадастровый паспорт земельного участка в соответствии с необходимыми документами для постановки на государственный кадастровый учет.

Четвертая глава дипломной работы включает в себя особенности процедуры оформления прав на земельные участки, в частности права собственности.

В пятой главе мы изучили технологию сметного расчета стоимости землеустроительных работ, а именно проведения межевания земельного участка, а также на основе полученных сведений произвели расчет стоимости работ по межеванию земельного участка в городе Сургуте.

Шестая глава посвящена безопасности и экологичности дипломной работы и включает в себя соответствующие нормы и правила техники безопасности при проведении необходимых работ для межевания земельного участка, а так же представлены рекомендации по оптимальному проведению работ с учетов всех норм и правил: так как антропогенное воздействие на окружающую среду очень велико, для сохранения экологии города Сургута, при выполнении подобных работ необходимо соблюдение элементарных правил техники безопасности, санитарно-технических, гигиенических, противопожарных и других требований.

Не всегда границы земельного участка фактические и по кадастровому плану территории соответствуют друг другу. Кадастровые планы сами по себе, реальная картина — сама по себе. Это может возникнуть в связи с многочисленными «пересчетами» координат участков при устранении накладок. Выявленная накладка и необходимость «пересчета» — это признак ошибки в измерениях, либо по рассматриваемому участку, либо по участкам, уже стоящим на кадастровом учете.

После проведения межевания и регистрации прав в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указана точная площадь земельного участка, вычисленная по результатам межевания. На земельный участок прошедший межевание можно получить кадастровую выписку всех форм (В1., В2., В3., В4., В5., В6.), содержащих всю исчерпывающую информацию, в том числе и по кадастровым координатам. Тот правообладатель, участок которого не прошел межевание, получает кадастровый паспорт, состоящий только из одного листа (форма В1.) который содержит поверхностную информацию. При проведении межевания границы земельного участка обязательно согласовываются со всеми соседями (смежными земельными участками) (на несогласованных границах между хозяевами соседних участков очень часто возникают споры, которые могут быть решены только в судебном порядке).

При совершении сделки купли-продажи, будущий покупатель будет иметь на руках документы, подтверждающие покупку не какого-то абстрактного земельного участка, без точной площади и несогласованных границ, а реального земельного участка, прошедшего межевание, с точной площадью и точными границами.

У земельного участка, прошедшего процедуру межевания имеется ряд преимуществ:

• 1. Возможность узаконивания фактической площади. Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.
• 2. Раздел земельного участка. Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.
• 3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.
• 4. Возможность восстановить утраченные границы участка. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.
• 5. Соответствие закону. Произведя межевание, вы сможете занести сведения о координатах углов вашего участка в государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
• 6. Облегчение продажи земельного участка.

Отрицательным аргументом в процедуре межевания является время и стоимость. Межевание земельного участка длится не один день, потому что включает в себя целый комплекс работ.

При выполнении дипломной работы мы рассмотрели земельный участок, как объект общественных отношений, возникающий при осуществлении деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости. Исходя из чего, с помощью выполнения поставленных перед нами задач, таких как: изучить теоретические аспекты межевания и оформления прав на земельные участки; определить и провести необходимые землеустроительные работы при формировании земельных участков; на основе полученных знаний провести процедуру постановки земельного участка на государственный кадастровый учет; изучить особенности регистрации прав на объект недвижимого имущества и зарегистрировать права на земельный участок; провести расчеты сметной стоимости проведения работ по межеванию земельного участка; изучить и провести необходимые работы с соблюдением всех правил техники безопасности и охраны труда; мы достигли поставленной цели дипломной работы, а именно: на основе комплексного изучения теоретических положений, анализа законодательства и практики его применения выявить содержание и особенности процесса межевания земельных участков, правового регулирования государственного кадастрового учета.

В результате выполнения дипломной работы все поставленные задачи были выполнены и цель была достигнута.