Особенности учета отдельных видов ТМЗ

Учет земли на правах собственности и правах постоянного землепользования.

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О земле» земля представляет собой территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природные ресурсы, всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса труда. Земля как средство производства является необходимой материальной предпосылкой процесса труда, главным средством производства в ряде отраслей экономики, и в первую очередь, в сельском, лесном хозяйстве.

Согласно Конституции Республики Казахстан земля и ее недра, вода, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и пределах, установленных законом.

В Республики Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность на землю. В частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначениями. Земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, могут быть:

• — проданы или переданы безвозмездно в частную собственность;
• — предоставлены в постоянное или временное землепользование на возмездной или безвозмездной основе;
• — реализованы в иных правовых формах в случаях, предусмотренных законодательными актами или международными договорами.

Право землепользования возникает на основе: Акатов государственных органов, гражданско-правовых сделок и иных оснований, предусмотренных законодательством. Документами, удостоверяющими право на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами, являются:

• — при частной собственности на земельный участок и постоянное землепользование — акт на право собственности на земельный участок и право постоянного землепользования;
• — при временном возмездном землепользований — договор аренды земельного участка;
• — при временном безвозмездном землепользовании — договор о временном безвозмездном землепользовании.

Правоудостверяющие документы на земельный участок должны содержать идентифицирующие признаки, необходимые для целей ведения земельного, правового кадастров.

На праве постоянного землепользования земельные участки предоставляются следующим государственным землепользователям:

• — юридическим лицам, владеющим зданиями (строениями, сооружениями), помещениями в объектах кондоминиума, на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;
• — юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство;
• — юридическим лицам, осуществляющим землепользование на землям особо охраняемых природных территорий;
• — в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Право временного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет). Срок предоставления права временного землепользования устанавливается с учетом целевого назначения.

Отличительное свойство земли по сравнению с другими основными ТМЗ состоит в том, что потребительская стоимость земли, находящейся в хозяйственном обороте, при рациональном использовании не только не теряется (убывает плодородие), но и, наоборот, улучшается. Срок использования земли практически не ограничен, в связи с этим она является неамортизируемым активом. Пользователи земли оплачивают плату за землю. Ставки платы за землю, передаваемую в собственность и предоставляемую в землепользование государством, утверждены Постановлением правительства Республики Казахстан «Об утверждении ставок платы за землю, продаваемую в частную собственность или предоставляемую в землепользование государством». Оценочная стоимость конкретного земельного участка определяется уполномоченными органами в соответствии с базовыми ставками платы за землю, предоставляемую в частную собственность государством. Оценочную стоимость предоставляемых в частную собственность земельных участком в населенных пунктах определяют с применением к базовым ставкам поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным гражданам и негосударственным юридическим лицам по застройку или застроенным зданиями и их комплексами, оценочная стоимость определяется исходя из размера 10% базовых ставок платы за землю, предоставленную для указанных целей в городах областного значения.

Каждое предприятие обязано вести оперативный и бухгалтерский учет земель.

В оперативном учете должна отражаться общая площадь земель, находящихся на праве собственности и на праве постоянного землепользования. Здесь же указывают документы, на основании которых предприятие получило землю; показывают состав земель по видам угодий, сведения о качестве сельскохозяйственных угодий, приусадебных участков личного пользования.

Основание для принятия к учету земли является «Акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования». Земля подлежит оценки, и после получения Акта должна быть отражена по счету 2410 «Земля». К этому счету могут быть открыты следующие субсчета: «Земля на правах собственности», «Земля на правах постоянного землепользования», «Земля на правах временного землепользования».

Аналитический учет земли ведется в Инвентарных карточках учета ТМЗ, которые открываются на каждый земельный участок. Карточки заполняются на основании «Актов на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования», где указывают: порядковый номер земельного участка (код); землепользователя (с указанием полного адреса); право на земельный участок; площадь и целевое назначение земельного участка; ограничение в использовании и обременении земельного участка (если они имеются); делимость участка; основание выдачи «Акта на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования». В карточке указываются также смежества участка (с чьими землями граничит данный участок земли); виды угодий, типы и подтипы почв (для земель сельскохозяйственного назначения); ставка платы за землю (тенге); поправочный коэффициент к ставке платы за землю; оценочная стоимость земельного участка и другие данные по усмотрению землепользователя.

Право собственности и право землепользования защищается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими законодательными актами Республики Казахстан.

Убытки, причиненные собственника или землепользователями. Подлежат возмещению в полном объеме в случае:

• — изъятия (выкупа) земель на государственные нужды, влекущие прекращение права собственности или землепользования;
• — ограничения права собственности или землепользования в связи с установлением особого режима землепользования;
• — нарушения прав собственников или землепользователей;
• — ухудшения качества земель в результате строительства и эксплуатации объектов, приводящих к нарушению плодородия почвы, ухудшающих водный режим, выделяющих вредные для сельскохозяйственных культур и насаждений вещества:
• — изъятие земель при чрезвычайных ситуациях.

Возмещение убытков собственнику или землепользователю производится за счет средств причинителя вреда. В размер компенсации, выплачиваемой при возмещении убытков, включается:

• — рыночная стоимость земельного участка или права землепользования;
• — рыночная стоимость находящихся на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения;
• — стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией, проведением защитных мероприятий, повешением плодородия почвы и других затрат с учетом их инфляции;
• — все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;
• — упущенная выгода.

Учет временно ввозимых и вывозимых товарно-материальных запасов.

В соответствии с действующим законодательством иностранные инвесторы, другие юридические лица вправе временно ввозить на территорию Республики Казахстан производственное оборудование и другие товарно-материальные запасы для использования в процессе производства определенный период времени. Эти товарно-материальные запасы подлежат возврату в неизменном состоянии, кроме изменений вследствие естественного износа. Категории ТМЗ, которые не могут ввозиться в республику, определяются правительством Республики Казахстан. Разрешение на ввоз ТМЗ выдается таможенными органами. Срок ввоза устанавливается исходя из цели ввоза и, как правило, не должен превышать двух лет. Для отдельных категорий товаров центральный таможенный орган Республики Казахстан может установить более короткие или более продолжительный предельный срок.

В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу закона «О таможенном деле в Республики Казахстан», таможенный режим временного ввоза и временного вывоза товаров предназначен для того, чтобы допустить пользование на таможенной территории Республики Казахстан или за ее пределами товаров с полным или частичным освобождением от таможенной пошлины, налогов и без применения мер экономической политики.

Соответственно хозяйствующие субъекты Республики Казахстан вправе вывозить за пределы таможенной территории товарно-материальные запасы для осуществления производственной деятельности за рубежом.

Операции по оформлению объектов ТМЗ, поступивших в режим временного ввоза, у хозяйствующих субъектов, являющихся структурными подразделениями иностранных компаний, находящихся на территории Республики Казахстан, отражаются следующим образом.

Для учета ввозимых и вывозимых ТМЗ к счетам подраздела 12 «Товарно-материальные запасы» (счет 2410) открываются субсчета: «Временно ввозимые ТМЗ» и «Временно вывозимые ТМЗ».

При поступлении временно ввозимых ТМЗ дебетуют соответствующие счета подраздела 12 «Товарно-материальные запасы», субсчет «Временно ввозимые ТМЗ» и кредитуют счет 3397 «Прочие».

В процессе эксплуатации временно ввозимых ТМЗ по ним начисляется износ по установленным нормам амортизации. При этом дебетуют счета 7110, 7210, 8046 и кредитуют соответственно счета подраздела 13 «Износ товарно-материальных запасов» (счета 2421), субсчет «Износ временно ввозимых ТМЗ».

При возвращении временно ввозимых ТМЗ составляется следующая корреспонденция счетов:

— на балансовую стоимость временно ввозимых ТМЗ:

Дебет счета 3397 «Прочие»;

Кредит счетов подраздела 12 «Товарно-материальные запасы», субсчет «Временно ввозимые ТМЗ»;

— на сумму начисленного износа:

Дебет счета подраздела 13 «Износ товарно-материальных запасов»;

Кредит счетов подраздела 12 «Товарно-материальные запасы», субсчет «Временно ввозимые ТМЗ»;

Вывоз ТМЗ отражается по дебету счетов подраздела 12 «Товарно-материальные запасы», субсчет «Временно ввозимые ТМЗ» и кредиту счетов этого же подраздела (счета 2410), субсчет «Собственные товарно-материальные запасы». Возврат временно вывозимых ТМЗ отражается обратной записью.

На сумму начисленного износа дебетуется счет 7470 «Прочие» и кредитуют счета 2421 «Износ товарно-материальных запасов», субсчет «Износ временно вывозимых ТМЗ». После ввоза ТМЗ дебетуют счета 2421, субсчет «Износ временно вывозимых ТМЗ» и кредитуют счета 2421 «Износ собственных товарно-материальных запасов» В случае, если хозяйствующие субъекты, не являются структурными подразделениями иностранных компаний, получают ТМЗ в режиме временного ввоза, то эти объекты учитываются за балансом предприятия.

Пример. ТОО «Метал Транс» 1 февраля 2000 года заключило с компанией «Еnron» договор на аренду оборудования сроком на 24 месяца. Стоимость оборудования, предоставленного в аренду, составляет 2 000 000 долларов США, ежемесячная сумма арендной платы равна 5000 долларов США. Курс доллара США на дату таможенного оформления поступившего оборудования в режиме ИМ-31 составил 139,45 тенге. По условия договора оплата арендной платы производится за минусом подоходного налога, удерживаемого с доходов нерезидентов.