Состояние строительных конструкций

Фундаменты:

Фундаменты ленточные, как и во всех зданиях такого типа. Для точного определения материала конструкций, глубины заложения и состояния необходимо провести шурфовку. В рамках данного обследования такие работы не проводились.

В ходе осмотра отмечено отсутствие отмостки и цоколя по всему периметру здания, что приводит к переувлажнению грунтов основания и фундаментов. Но, не смотря на это, значительной деформации основания не произошло, о чем косвенно свидетельствуют горизонтальность линии цоколя, отсутствие характерных осадочных трещин в кирпичной кладке стен строения.

Заметны значительные повреждения защитной стенки из бетонных плит вплоть до отпадания некоторых из них. Данные повреждения возникли из-за полного устаревания и дисфункции гидроизоляции. Также в результате накопления влаги начал вспучиваться асфальт возле здания.

Стены и перегородки:

В ходе визуального обследования наружных кирпичных стен отмечено увлажнение кладки по всей высоте здания. Наблюдается разрушение кладки вплоть до выпадения отдельных кирпичей. Замена гидроизоляции позволит предотвратить дальнейшее разрушение кирпичной кладки. Также заметны результаты работ по закладке кирпичом некоторых оконных проемов. В этих местах кирпич сильно отличается от первоначальной кладки, также заметны широкие проемы между этими кладками.

Неисправность кровельного покрытия и полное отсутствие водосточных труб стало причиной увлажнения наружных стен, как в парапетной части, так и на остальной поверхности фасада.

Отделка внутреннего пространства здания соответствует функциональному назначению помещений. Стены частично покрыты керамической плиткой, остальная часть отштукатурена и покрашена. Местами заметно шелушение краски, загрязнения и сколы на плитках. Разглядеть стены и перегородки внутри здания как следует довольно трудно, так как там находится продуктовый и хозяйственный магазины и все стены заставлены стеллажами с товарами.

Учитывая состояние отделки помещений, необходимо выполнить замену существующей отделки на современные отделочные покрытия в соответствии с функциональным назначением помещений. Перед проведением работ по замене внутренней отделки рекомендуется выполнить мероприятия по просушке стен и реновации перегородок.

Перекрытия:

В ходе визуального осмотра установлено, что перекрытия выполнены из монолитного бетона. Местами заметно шелушение штукатурного слоя. На стыках с колоннами и стенами заметны небольшие трещины. В целом состояние потолков в здании хорошее.

Полы выполнены из каменной и керамической плитки всевозможных видов и цветов. Стыки имеют разный уровень по высоте. Необходимо провести комплекс работ по замене всех полов на первом и втором этаже здания.

Крыша и кровля:

В ходе изучения установлено, что крыша в здании бесчердачная. Кровля из нескольких слоев рубероида. Более детально изучить не представляется возможным.

Лестницы:

Лестницы выполнены из сборного железобетона и покрыты керамической плиткой. Заметны загрязнения, небольшие выбоины и сколы. Необходимо провести комплекс работ по замене керамической плитки. Техническое состояние лестницы визуально определить никак нельзя, поэтому потребуется специальное оборудование и доступ к служебным помещениям. В данном обследовании эти мероприятия не проводились.

Инженерное оборудование: В ходе обследования заметны следы ремонта инженерных коммуникаций в здании. Недостатками является то, что во многих местах они проходят по полу и почти ничем не защищены, проемами в стенах являются просто обычные дыры. В таких местах замечено большое скопление грязи и пыли. Считаю, необходимо провести работы по перепланировке инженерных коммуникаций. Возможно, при более детальном осмотре будут выявлены более значительные технические недостатки.