Организация работ. 
Производственная практика в ООО "ГеоТайм"

Во время прохождения производственной практики выполнялись следующие виды работ:

• 1) Топографо-геодезическая съемка:
  • · Для формирования градостроительного плана;(приложение Б)
  • · Для формирования проекта межевания;(приложение В)
  • · вынос точек в натуру по координатам;
  • · исполнительная съемка коммуникаций (подземных и наземных); - приложение Г
• 2) Корректура планово-картографического материала;
• 3) Обработка материалов съемки в программном комплексе «Credo»;
• 4) Оцифровка и отрисовка съемки в электронном виде;
• 5) Подготовка, оформление и сдача материалов в Департамент градостроительства и архитектуры г. Перми.

Методика и характеристика выполняемых работ

1) Топографо-геодезическая съемка делится в зависимости от целей работы.

При съемке для межевания ведется съемка объекта, его границ и указывается фактическое местоположения всех капительных сооружений, планировка территории, без указания высотных отметок местности.

Межевой план — документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором отображаются определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках, частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

• · для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;
• · для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;
• · для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В процессе производственной практики выполнялась съемка для межевания таких участков:

• — Дзержинского, 3(территория хлебопекарни);
• — Карпинского, 117 (гаражный кооператив);
• — Бульвар Гагарина, 88а (автостоянка);
• — Верхнее-Муллинская, 105(земельный участок);
• — Верхне-Муллинская, 127 (земельный участок).

Для формирования градостроительного плана съемка ведется с указанием высот каждой точки, указываются через каждые 3−4 метра характерные точки местности, для отображения их высот на планово-картографическом материале.

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Предоставляется застройщику органами власти и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

Для формирования градплана были выполнены следующие объекты:

• — д. Заозерье (3,5 гектара лесного массива);
• — ул. Цветочная, 170 (земельный участок);
• — ул. Соловьева, 14.

При выносе точек в натуру тянется ход до нужного места съемки, далее по координатам точек, которые требуется вынести, указывается и закрепляется их местоположение на местности.

Вынос участка в натуру необходим, как правило, в следующих случаях:

• · Для обозначения территории строительного участка.
• · При утрате межевых знаков.
• · При возникновении земельных споров.
• · Для возведения капитальных ограждений с целью разграничения территории.
• · Для выявления самозахвата земли.
• · При проведении землеустроительной экспертизы и в иных случаях.

В результате выполнения выноса участка в натуру оформляется соответствующая геодезическая и землеустроительная документация, а границы, проходящие через поворотные точки земельного участка, закрепляются на местности специальными межевыми знаками (чаще всего поворотные точки закрепляются кольями, арматурой).

Вынос точек проводился на следующих объектах:

• — ул. Братская, 4(автостоянка);
• — пер. Теплогорская/Подводников (для образования ТСЖ).

Исполнительная съемка производится для контроля выполнения строительных работ относительно проектной документации. Цель исполнительной съемки — определить точность вынесения проекта в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в процессе строительства. Это достигается путем определения фактических координат характерных точек построенных сооружений.

Исполнительная съемка проводилась на таких объектах:

• — д. Новоселы-1, участок № 73, № 175;
• — д. Мошни, участок № 488, № 438;

Во всех случаях при топосъемке производится привязка к пунктам государственной опорно-межевой сети (ОМС, пункты полигонометрии), либо определяются координаты исходных точек GPS-оборудованием. В отдельных случаях (при исполнительной съемке, к примеру, либо съемка ранее выполнялась, но необходимо дополнить ее), допустима привязка к каким-либо капитальным объектам, к примеру, столбам, углам зданий, у которых достоверно известны координаты.

Работы выполнялись электронным тахеометром Topcon GTS-332.

Точность съемки — 5″.

Часто получается так, что знаки ОМС либо уничтожены (повреждены), либо их нахождение не представляется возможным (отсутствуют привязки знаков к местности, завалены мусором, рельеф сильно изменился, стенные репера закрыты отделкой магазина), либо местоположение знаков сильно удалено от объекта съемки.

В таком случае съемка объекта производится в условной системе координат, на каждой станции точка закрепляется надежным способом (чаще всего — деревянный колышек, металлическая арматура), обвязывается сигнальной лентой для облегчения поиска в дальнейшем. Координаты таких точек в дальнейшем определяются GPS.

В работе использовалась аппаратура фирмы Ashteck. Работа ведется двумя роверами с антеннами. Один ровер (называемый «база») выставляется на точку с известными координатами (пункт ОМС, ГГС). Второй ставится на точку, чьи координаты требуется определить, и в течение определенного времени ведется сбор информации на этой точке. Время стояния определяется числом доступных спутников (не менее 4), погодными условиями (облачно-дольше времени требуется на сбор), требуемой точностью определения координат. Далее данные с GPS роверов обрабатываются в программе «GNSS Solutions», где происходит их анализ и обработка.

В работе в качестве «базы» использовалась общедоступная GPS-станция, установленная на крыше ПГНИПУ (политехнический университет). В таком случае после настройки ровера достаточно выехать на объект, и в течение 15 секунд определяется координата требуемой точки. Точность в обоих случаях очень высокая, погрешность — минимальна.

2) Корректура планово-картографического материала заключается в изменении нанесенных ранее объектов на планшет по результатам топографо-геодезической съемки и согласованиям инженерных сетей.

Съемка, отрисованная в программах «Wings», ГИС «Вега», «MapInfo» «AutoCAD», распечатывается и накладывается на планшет. Изменения корректируются.

3) Оформление документов для сдачи в отдел инженерных изысканий департамента градостроительства и архитектуры г. Перми.

После выполненных кадастровых работ в отдел инженерных изысканий для проверки работ на наличие ошибок в выполнении сдаются следующие материалы:

• · Откорректированные планшеты;
• · Копия корректируемого участка с планшета, с выделением границ произведенных работ;
• · Заявка на проверку установленного образца;
• · Картограмма работ с указанием номенклатуры планшетов.

В работе руководствуются основным документом — инструкцией по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 — называемой ГКИНП-02−033−82.