Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади приводится в таблице. аналогично определяется площадь и состав угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, а также в зонах ограничения прав пользователей земли.

Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов

Исходные материалы:

• — площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;
• — справка об отчуждении зданий, строений и сооружений, многолетних насаждений, посевов сельскохозяйственных культур;
• — справка о размерах и стоимости незавершенного производства;
• — сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;
• — необходимые нормативные материалы.

Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

В соответствие с земельным законодательством России при образовании землепользований несельскохозяйственного назначения подлежат возмещению убытки, причиненные обладателям прав на земельные участки изъятием или временным занятием земель, ограничением прав на землю, ухудшением качества земель.

Убытки определяются путем сложения:

• — реального ущерба;
• — упущенной выгоды;
• — убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами. В пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызывает необходимость установления зон специального назначения и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, либо ухудшение качества земель.

При определении убытков учитывается стоимость имущества обладателей прав на землю на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении пав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

Правила возмещения убытков устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 г. № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату изымаемый участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством. Для других категорий обладателей прав на землю убытки устанавливаются по видам фактически причиненного ущерба.

Возмещение подлежат следующие виды ущерба:

• — рыночная стоимость земельного участка (для собственников земли);
• — стоимость зданий, строений, сооружений;
• — стоимость многолетних насаждений;
• — стоимость посевов сельскохозяйственных культур;
• — стоимость незавершенного производства;
• — убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;
• — затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;
• — убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев землепользователей;
• — упущенная выгода.

Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.

Оценка зданий, строений, сооружений, расположенных не изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по рыночной стоимости объектов недвижимости.

(1).

где: УЗС — убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

Сi — рыночная стоимость i-ого вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;

Кi — количество зданий, строений, сооружений i-ого вида, шт.;

п — количество видов зданий, строений, сооружений.

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственного предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.

Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.

В случаях, когда землевладельцы по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

(2).

где: У_П — убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;

Р_П — площадь отчуждаемых посевов, га;

У — урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последние 5 лет) ц/га;

Ц — цена 1ц продукции, руб.

Определение размера убытков за незавершенное производство.

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

(3).

где: У_НП — убытки за незавершенное производство, тыс.руб.;

Р_НП — площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

З_Ф — фактические затраты по незавершенному производству, тыс.руб./га.

Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объёмам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства:

(4).

где У_ув — убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;

Д — величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления.

нарушенного производства, тыс. руб.;

К_в — коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ежегодного доход, теряемый в период восстановления нарушенного роизводства, рассчитывается по следующей формуле:

(5).

где Р_уп — площадь условной пашни, га;

У_ср — средняя урожайность за 5 лет, ц/га;

ЗЦ — закупочная цена, тыс. руб./ц;

С — себестоимость, тыс.руб./ц.

Площадь условной пашни определяется по формуле:

(6).

где Р_п — площадь пашни, га;

Р_с — площадь сенокосов, га;

Р_пб — площадь пастбищ, га.

Результаты вычислений по определению убытков заносятся в сводную таблицу .