2 Сельское хозяйство

В сельскохозяйственном секторе района сохранены положительные тенденции роста производства как животноводческой, так и полеводческой продукции.

По итогам работы за 2008 год сельскохозяйственные предприятия района произвели сельскохозяйственной продукции (в ценах реализации) на 3,0 млрд. рублей, (153% к уровню 2007 года). Работало 19 крупных сельхозтоваропроизводителей, в том числе 4- специализированных (ОАО «Маяк" — откорм КРС, ОАО «9-я Пятилетка» — производство свинины, ООО «Лискобройлер» — производство мяса бройлеров, ООО «Птицефабрика Икорецкая» — производство куриных яиц).

Используя меры государственной поддержки, сельхозтоваропроизводители района получили 516,1 млн. рублей субсидий, в том числе ООО «Лискобройлер» — 326,9 млн. рублей.

Несмотря на резкое снижение цен на зерно, молоко, подсолнечник и другую сельскохозяйственную продукцию, среднемесячная заработная плата работников увеличилась по сравнению с прошлым годом на 33% и составила 10 370,0 рублей. Все хозяйства района сработали прибыльно. Финансовый результат (прибыль) за 2008 год увеличился по сравнению с предыдущим годом и составил 328 365 тыс. руб.

В 2008 г. Лискинском муниципальном районе из 108 510 га пашни посевная площадь составила 97 566 га (89,9%). Больше половины посевной площади (54,1%) занимают зерновые и зернобобовые культуры. Значительные площади заняты под овощами и подсолнечником.

Таблица 5 Структура посевных площадей хозяйств Лискинского района

За последние пять лет посевные площади незначительно снизились. Оценивая структуру посевных площадей в динамике, следует отметить некоторое увеличение удельного веса зерновых и зернобобовых при одновременном уменьшении доли сахарной свеклы, подсолнечника и овощей.

В сельскохозяйственных организациях произведено 79% валовой продукции, в то время как в хозяйствах населения и фермерских хозяйствах 19% и 2% соответственно. Крупные сельскохозяйственные организации, по-прежнему, остаются основными товаропроизводителями.

Производство основных видов сельскохозяйственной продукции отрасли растениеводства в Лискинском муниципальном районе за анализируемый период увеличивалось (табл. 7). Незначительное снижение объемов валового производства наблюдалось только по картофелю, это связано в основном с уменьшением ее площади посева. Весьма значительно в 2008 г. по сравнению с 2004 г. увеличился объем произведенных зерновых (в 2 раза), а также плодов (в 4 раза). Это связано, как с расширением площадей под данными культурами, так и благоприятными погодными условиями.

Таблица 6 Производство важнейших видов продукции сельского хозяйства.

В 2008 году впервые в растениеводстве получен рекордный результат по урожаю зерновых культур, произведено более 200 тыс. тонн зерна. Урожайность зерновых составила 42,0 ц/га, сахарной свеклы — 341 ц/га, подсолнечника — 20,8 ц/га. Наивысшую урожайность получили ООО «Ермоловское», ОАО «Маяк», СПК «Лискинский» и другие хозяйства.

На 1 га посевной площади в 2008 году внесено 80,0…

Всего площадь категории земель населенных пунктов составляет 14,208 тыс. га, из них 6,668 тыс. га — земли городских населенных пунктов и 7,540 — земли сельских населенных пунктов. Согласно действующему законодательству границы населенных пунктов, и, соответственно, земель населенных пунктов, утверждаются в составе генеральных планов поселений. По мере утверждения такой документации, возможно изменение общей площади земель данной категории.

В составе земель населенных пунктов выделяются:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные зоны;

зоны инженерных и транспортных инфраструктур;

рекреационные зоны;

зоны сельскохозяйственного использования;

зоны специального назначения: занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

зоны военных объектов;

иные территориальные зоны.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Согласно законодательству, землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

земли промышленности;

земли энергетики;

земли транспорта;

земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

земли для обеспечения космической деятельности;

земли обороны и безопасности;

земли иного специального назначения.

Под землями промышленности в Лискинском районе занято — 1,282 тыс. га. Это земельные участки, занятые объектами промышленности, а также АЗС и другими объектами.

Земель энергетики в Лискинском муниципальном районе нет.

Под землями транспорта в Лискинском районе занято 2,744 тыс. га. В том числе:

Под землями железнодорожного транспорта — 1,894 тыс. га. Это земельные участки, предназначенные для: размещения железнодорожных путей; размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Под землями автомобильного транспорта в Лискинском районе занято — 0,850 тыс. га. Это земельные участки, предназначенные для: размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений; размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств; установления полос отвода автомобильных дорог.

Земель трубопроводного, воздушного, внутреннего водного транспорта в Лискинском районе нет.

Земель связи и информации, обороны и безопасности, земель для обеспечения космической деятельности в Лискинском муниципальном районе нет.

Под землями иного специального назначения в Лискинском районе занято 0,237 тыс.га. Это земельные участки, предназначенные для охранных, санитарно-защитные и иных зон с особыми условиями использования земель.

Земли лесного фонда. К землям лесного фонда относятся лесные земли, в т. ч. земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и другие), а также предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Общая площадь лесного фонда Лискинском района составляет 13,671 тыс. га.

Приоритетным направлением на территории лесного фонда является аренда участков в культурно-оздоровительных целях.

С учетом роста инвестиций, увеличением доходов населения, принятием государственных программ, а также принятием закона Воронежской области от 20.11.2007 г. № 113−03 «О программе экономического и социального развития Воронежской области на 2007 — 2011 годы» возникла необходимость выделения зон планируемого освоения лесов для строительства, реконструкции и эксплуатации физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений.

Земли водного фонда. Согласно законодательству, к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Всего земель категории водного фонда на территории района 1,743 тыс. га. Водный фонд района представлен реками, прудами, озёрами.

Основной рекой Лискинского района является р. Дон, это 4-я по площади и 5-я по длине река Европейской части России.

Река Дон его притоки выработали не глубокие, но широкие долины, заложенные в легкоразмываемых осадочных породах. Нередко реки имеют извилистые меандрирующие русла, что приводит к образованию многочисленных протоков, ериков, озер, мочажин.

Долины рек — пойменные, слабоизвилистые, обычно ассиметричные: правобережные склоны умеренно крутые, левобережные — низкие, пологие.

Земли особо охраняемых территорий.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

природоохранного назначения;

рекреационного назначения;

историко-культурного назначения;

иные особо ценные земли.

На территории района не выделены земли особо охраняемых природных территорий, природоохранного и рекреационного назначения.

К землям историко-культурного назначения относятся земли объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел; военных и гражданских захоронений.

В Лискинском районе действует музей-заповедник — Государственный природный архитектурно-археологический музей-заповедник «Дивногорье». Под землями историко-культурного назначения в районе занято 0,021 тыс. га.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. На территории Лискинского муниципального района данная категория земель отсутствует.

Структура земельных категорий Лискинского муниципального района показа на Схеме территориального планирования Лискинского муниципального района Воронежской области (Схема существующего состояния и комплексной оценки территории).

1.8 Государственная кадастровая оценка земель Территориальное развитие населенных пунктов невозможно без изъятия земель, и прежде всего сельскохозяйственных, при этом допускается изъятие земель худшего качества. В этих условиях вопрос сравнительной оценки сельскохозяйственных земель для целей планировочного анализа и выбора территорий для нового строительства приобретает особую актуальность.

Государственная кадастровая оценка земель служит для определения кадастровой стоимости земельных участков в рамках кадастровых кварталов как основы для исчисления базы налогообложения, а так же для других целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На территории Лискинского муниципального района государственная кадастровая оценка земель проводилась специалистами Агентства государственной оценки земли ОАО «ЦЧОНИИГипрозем» и ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, Центрально-Черноземный филиал.

Правовой основой работ по государственной кадастровой оценке земель всех категорий является Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», утвержденные постановлением Правительства РФ 8 апреля 2000 г. № 316.

Оценка проводилась по 6 группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве.

Результаты оценки утверждены Постановлением администрации Воронежской области от 04.10.2005 года № 984 (табл. 29).

Таблица 17 Удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий Лискинского муниципального района на 01.01.2006 г.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков, при определении которой учитываются как физические характеристики земельного участка, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный земельный участок.

В результате выполненных работ определены удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области в рублях за один квадратный метр по 14 видам функционального использования земель.

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений осуществлялось с использованием информации о рыночных ценах на земельных участки и рыночных ценах на единые объекты недвижимости. Были использованы 5 факторов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость земель:

• 1. фактор экологии;
• 2. рейтинг района — балл;
• 3. расстояние до Воронежа — км;
• 4. число рейсов в день — рейс/день;
• 5. качественное состояние почв.

В 2004 году закончена работа по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения согласно методике по 6 группам земельных участков, по видам использования.

Земли сельскохозяйственного назначения, расположенные в Лискинском муниципальном районе относятся к 5 группе сравнительной оценки по средней кадастровой стоимости.