Экономический раздел. 
Строительство трехэтажного жилого дома на 52 квартиры в городе Вологда

Сметная стоимость строительства «Трехэтажный жилой дом на 52 квартиры в г. Вологда», определена в нормах и ценах, введенных с 1 января 2001 г. по сборникам территориальных единичных расценок ТЕР, ТЕРм (база 2014 г.) утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 13.03.15 № 171/пр. Для пересчета в текущие цены применен индекс (10,33) для многоквартирных жилых домов на строительно-монтажные работы на 1 квартал 2016 г. с учетом зонального коэффициента изменения стоимости строительства для г. Вологда — 1,0 [24].

Исходными данными для составления сметной документации является ведомость подсчета объемов работ по чертежам и спецификациям.

В выпускной квалификационной работе разработана следующая сметная документация:

• 1. Локальный сметный расчет № 02−01−01 «На общестроительные работы» (Приложение 6);
• 2. Локальный сметный расчет № 02−01−02 «На санитарно-технические работы» (Приложение 7);
• 3. Локальный сметный расчет № 02−01−03 «На электромонтажные работы» (Приложение 8);
• 4. Объектный сметный расчет № 02−01 «На строительство трехэтажного жилого дома на 52 квартиры в г. Вологда» (Приложение 5);
• 5. Сводный сметный расчет стоимости строительства (Приложение 4).

Стоимость строительных работ определена по сборнику «Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы ТЕР-2001» [25]. Стоимость монтажных работ определена по сборнику «Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования ТЕРм-2001» [26].

Стоимость материалов приняты по сборникам «Территориальных сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве ТСЦ-2001» [27].

Стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ определена по укрупненным показателям.

Нормы накладных расходов при определении сметной стоимости приняты по видам работ от ФОТ в соответствии с [28] с понижающим коэффициентом 0,85 согласно письму № 2536-ИП/12ГС от 27.11.2012 г. (учтенным в индексе).

Нормы сметной прибыли при определении текущей стоимости приняты по видам работ от ФОТ в соответствии с [29] и письмом №АП-5536/06 от 18.11.2004 г. [30] с понижающим коэффициентом 0,8 согласно письму № 2536-ИП/12ГС от 27.11.2012 г. (учтенным в индексе).

Лимитированные затраты по Сводному сметному расчету:

• — затраты на временные здания и сооружения приняты в размере 1,1% по ГСН 81−05−01−2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» [31];
• — затраты по производству работ в зимнее время приняты в размере 1,32% по ГСН 81−05−02−2007 «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» Издание 2-е [32];
• — затраты добровольное страхование приняты в размере 3% согласно МДС 81−35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» с изменениями 2014 г. (изменения, утвержденные и введенные в действие Приказом Минстроя России от 16.06.2014 N 294/пр.) [32];
• — затраты на службу авторского надзора приняты в размере 0,2% по МДС 81−35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» с изменениями 2014 г. (изменения, утвержденные и введенные в действие Приказом Минстроя России от 16.06.2014 N 294/пр.) [32];
• — непредвиденные затраты — 2% по МДС 81−35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» с изменениями 2014 г. (изменения, утвержденные и введенные в действие Приказом Минстроя России от 16.06.2014 N 294/пр.) [32];
• — налог на добавленную стоимость на основании МДС 81−35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» с изменениями 2014 г. (изменения, утвержденные и введенные в действие Приказом Минстроя России от 16.06.2014 N 294/пр.) [32]. Сумма средств по уплате НДС принята в размере 18% согласно п. 3 статьи 164 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» части второй Налогового кодекса Российской Федерации [33].

Основные технико-экономические показатели представлены в таблице 5.1.

Таблица 5.1 — Технико-экономические показатели.

Сметная стоимость строительства «Трехэтажного жилого дома на 52 квартиры в г. Вологда» составила 149 172,617 тыс. рублей, в том числе НДС — 181 700 тыс. рублей.