Реконструкция застройки. 
Выбор участка под строительство

При реконструкции возможно строительство новых недостающих подсобно-вспомогательных объектов, ветеринарных зданий, сооружений для хранения и приготовления кормов, а при расширении фермы — дополнительных животноводческих помещений. Условия размещения этих зданий в основном те же, что и при проектировании новой фермы. Однако сложно выдержать линии застройки, ориентацию зданий в отношении сторон света, соблюдать санитарные, зооветеринарные и противопожарные разрывы. При недостаточной площади для организации выгульных дворов около зданий их можно частично или полностью выносить в торцы животноводческих помещений. Нельзя удалять выгульные дворы на большое расстояние от животноводческих зданий.

В южных районах страны рекомендуется применять павильонную застройку, то есть ставить отдельные здания. Соединять существующие коровники и телятники новыми пристройками в один блок экономически нецелесообразно. В большинстве центральных районов страны также рекомендуется павильонная застройка молочных ферм. Новые и существующие здания здесь целесообразно соединять закрытыми галереями для прохода людей, прогона животных и молочно — доильное отделение, прокладки коммуникаций. В южных районах страны нужно отказаться от соединительных галерей.

Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций Жилые здания.

— архитектурно-градостроительные решения — реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.

При реконструкции города в целом существует три направления:

• 1 — создание городов — спутников при больших мегаполисах, в которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового обслуживания, учреждения социально-культурного назначения. За счет передачи части функций городам — спутникам, большой город остается в своих границах. Территорию основного города реконструируют, создают более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям;
• 2 — подвергают существенной реконструкции планировочную структуру самого города. При этом стремятся создавать такие структуры, которые могли бы безболезненно развиваться с течением времени, но при этом имея компактные транспортные коммуникации;
• 3 — создается компактный город, который по мере своего развития, превращает близко расположенные населенный пункты в города — спутники. Этот способ как бы совмещает в себе два предыдущих.
• — ведомственная принадлежность — данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.
• — период строительства — время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.

В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым относят существующие здания:

• 1 — дореволюционной постройки;
• 2 — строительства 1917 — 1960;х годов;
• 3 — строительства 1961 — по настоящее время.
• — архитектурно-планировочные решения — это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.

Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий:

• 1 — жилые дома дореволюционного периода постройки с квартирами повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м², просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м;
• 2 — секционные дома дореволюционной постройки и постройки первых десятилетий Советской власти, квартиры из 2 … 5 комнат, жилая площадь до 80 м², высота этажей до 3 … 3,5 м;
• 3 — дома дореволюционной постройки коридорной и галерейной системы с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты — 20 … 35 м², наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м², высота этажа до 3,5 м;
• 4 — остальные типы зданий с хаотичной планировкой, превращенные в первые годы советской власти в жилье;
• 5 — здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с единым санузлом, жилая площадь не соответствует современным нормам, высота этажа 2,4 … 2,5 м;
• 6 — здания индустриального периода строительства, пригодные для посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м;
• 7 — здания последних годов строительства, с площадью достаточной и превышающей современные нормативы, с одним или двумя санузлами, высота этажа 2,5 … 2,7 м

конструктивная схема — играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:

• 1 — однопролетная с продольными несущими стенами;
• 2 — двухпролетная с продольными несущими стенами;
• 3 — трехпролетная с продольными несущими стенами;
• 4 — многопролетная с поперечными несущими стенами;
• 5 — смешанная;
• 6 — с неполным каркасом
• — социальные вопросы — это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.

Жители старых домов представляют различные слои населения: давно живущие в данном доме, купившие недавно или получившие по наследству, проживающие с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:

• 1 — возвращение в отремонтированную квартиру;
• 2 — обмен, но в том же доме;
• 3 — обмен, но в том же районе;
• 4 — переезд в другой район.

уровень инженерного благоустройства — наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.

экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т. д.