Сравнительная оценка объемно-планировочных решений общественных зданий: коэффициенты К1, К2, К3, К4, К5

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объёмно-планировочных коэффициентов, характеризующих отношение площадей и объёмов, основных и подсобных помещений, рациональность использования площадей и объёмов зданий: коэффициент плоскостной планировки, объёма, компактности, периметральности, конструктивности, плотности застройки.

На основании данных коэффициентов также составляется паспорт здания, энергетический паспорт здания и другие документы для оценки эффективности использования зданий.

Коэффициенты архитектурно-строительной части Коэффициент плоскостной планировочный Характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади S_жил (для жилых зданий) или расчётной площади S_расч (для общественных зданий), или рабочей площади S_раб (для промышленных зданий) к общей площади здания S_общ:

К₁ = S_расч / S_общ = 0.93 … 0.95 — для общественных зданий;

Коэффициент объёмности Характеризует рациональность использования объёма, определяется как отношение строительного объёма здания V_зд к его общей площади S_общ:

К2 = Vзд / Sобщ = 3.5 … 5.0 — для жилых зданий.

Коэффициент объёмности здания К₂ зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовые узлы, коридоры), материала стен и перегородок.

Коэффициент компактности Характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций S_огр (стен, оконных и балконных проёмов, кровли) к общей площади здания S_общ (для жилых зданий) или к полезной площади здания S_пол (для общественных зданий):

К₃ = S_огр / S_общ = 0.80 … 1.30 — для жилых зданий;

К₃ = S_огр / S_пол = 0.75 … 2.50 — для общественных зданий;

Коэффициент компактности здания К₃ зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли); чем меньше коэффициент, тем меньше стоимость здания. Лучшие показатели коэффициента имеют дома, близкие в плане к квадрату, или с полукругами стен. Чем более «изрезан» план выступами или западами, чем больше он имеет углов, тем этот показатель хуже.

Коэффициент периметральности Характеризует отношение периметра наружных стен Р_н.с. к площади застройки здания S_застр:

К₄ = Р_н.с. / S_застр

Коэффициент периметральности здания К₄ зависит от сложности и конфигурации фасада и находится в пределах:

К₄ = 0.24 … 0.40 — для домов городского типа;

К₄ = 0.35 … 6.50 — для домов сельского типа.

Коэффициент конструктивности Характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане S_констр к площади застройки здания S_застр:

К₅ = S_констр / S_застр

Коэффициент конструктивности здания К₅ характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами, вентиляционными шахтами, электропанелями и т. д.), находится в пределах:

К₅ = 0.10 … 0.15 — для крупнопанельных домов;

К₅ = 0.15 … 0.20 — для кирпичных и крупноблочных домов.