Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объёмно-планировочных коэффициентов, характеризующих отношение площадей и объёмов, основных и подсобных помещений, рациональность использования площадей и объёмов зданий: коэффициент плоскостной планировки, объёма, компактности, периметральности, конструктивности, плотности застройки.
На основании данных коэффициентов также составляется паспорт здания, энергетический паспорт здания и другие документы для оценки эффективности использования зданий.
Коэффициенты архитектурно-строительной части Коэффициент плоскостной планировочный Характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади Sжил (для жилых зданий) или расчётной площади Sрасч (для общественных зданий), или рабочей площади Sраб (для промышленных зданий) к общей площади здания Sобщ:
К1 = Sрасч / Sобщ = 0.93 … 0.95 — для общественных зданий;
Коэффициент объёмности Характеризует рациональность использования объёма, определяется как отношение строительного объёма здания Vзд к его общей площади Sобщ:
К2 = Vзд / Sобщ = 3.5 … 5.0 — для жилых зданий.
Коэффициент объёмности здания К2 зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовые узлы, коридоры), материала стен и перегородок.
Коэффициент компактности Характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций Sогр (стен, оконных и балконных проёмов, кровли) к общей площади здания Sобщ (для жилых зданий) или к полезной площади здания Sпол (для общественных зданий):
К3 = Sогр / Sобщ = 0.80 … 1.30 — для жилых зданий;
К3 = Sогр / Sпол = 0.75 … 2.50 — для общественных зданий;
Коэффициент компактности здания К3 зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли); чем меньше коэффициент, тем меньше стоимость здания. Лучшие показатели коэффициента имеют дома, близкие в плане к квадрату, или с полукругами стен. Чем более «изрезан» план выступами или западами, чем больше он имеет углов, тем этот показатель хуже.
Коэффициент периметральности Характеризует отношение периметра наружных стен Рн.с. к площади застройки здания Sзастр:
К4 = Рн.с. / Sзастр
Коэффициент периметральности здания К4 зависит от сложности и конфигурации фасада и находится в пределах:
К4 = 0.24 … 0.40 — для домов городского типа;
К4 = 0.35 … 6.50 — для домов сельского типа.
Коэффициент конструктивности Характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане Sконстр к площади застройки здания Sзастр:
К5 = Sконстр / Sзастр
Коэффициент конструктивности здания К5 характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами, вентиляционными шахтами, электропанелями и т. д.), находится в пределах:
К5 = 0.10 … 0.15 — для крупнопанельных домов;
К5 = 0.15 … 0.20 — для кирпичных и крупноблочных домов.
