Государственная регистрация. 
Особенности кадастрового учета, оценки и государственной регистрации земель особо охраняемых природных территорий

Общие правила государственной регистрации земельных участков и прав на земельные участки состоят в следующем: земельные участки регистрируются в государственном земельном кадастре. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется по месторасположения земельного участка и включает внесение в государственный реестр (Поземельную книгу):

• — сведений о лице, приобретающем право на земельный участок;
• -описания земельного участка (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, доля в общем владении, границы, кадастровый номер и другие характеристи-ки); -сведений об условиях договора о предоставлении земельного участка, о сервитутах, об ограничениях и обременениях в его использовании;
• — сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению земельным участком;
• — сведений о наложении запрета на совершении сделок с земельным участком;
• — решений уполномоченных органов о включении земельного участка в зону отчуждения для государственных или муниципальных нужд;
• — иных сведений, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. [4]

Государственная регистрация сделок с земельным участком осуществляется при наличии плана земельного участка, являющегося предметом сделки. Государственная регистрация прав на земельный участок проводится в десятидневный срок с момента поступления в орган государственной регистрации прав на земельный участок всех необходимых документов о правах на земельный участок. О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистраторе или совершается запись о государственной регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на документе, представленном для государственной регистрации. При государственной регистрации сделки с земельным участком, не влекущей за собой отчуждения земельного участка, соответствующая запись о совершении сделки с земельным участком вносится в государственный реестр (Поземельную книгу). При совершении сделки с земельным участком, влекущей за собой отчуждение земельного участка, документ продавца о правах на землю подлежит сдаче в орган государственной регистрации прав на земельный участок. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки и связанную с ними недвижимость определяется федеральными законами о государственном земельном кадастре и о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним являются:

• -отсутствие постановления органа исполнительной власти или решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка из государственных или муниципальных земель, договора, свидетельства о праве собственности на земельный участок, документа об оплате земельного участка в случае предоставления его из государственных или муниципальных земель за плату, других документов, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
• -прямой запрет на предоставление земельного участка из земель, изъятых из гражданского оборота или ограниченны в гражданском обороте;
• -отсутствие в представленных документах сведений, предусмотренных ЗК;;
• -наличие в органе государственной регистрации прав на земельный участок документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка;
• -изменение целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил;
• -наличие в органе государственной регистрации прав на земельный участок постановления органа государственной власти об изъятии земельного участка;
• -нарушение установленных норм общей площади земельного участка в результате сделки; -отсутствие документа об уплате регистрационного сбора. [2]

Наличие спора о границах земельного участка или о его обременении и об ограничении не является препятствием для государственной регистрации сделки, если спор отражен в договоре, а также при наследовании. Наличие спора о принадлежности или границах земельного участка подтверждается определением суда, арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным органом, уполномоченным рассматривать указанные споры в административном порядке. В ст. 131 ГК говорится о регистрации права собственности и других прав на недвижимость, в том числе на землю. Регистрация проводится в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Система этих органов в настоящее время охватывает области, края, республики; имеются органы и в крупных городах. В районах имеются нотариальные конторы. Поручить им государственную регистрацию права собственности на имущество, и в том числе на землю, невозможно. Вносятся предложения в районах городах создать филиалы регистрационных органов юстиции. Кроме того, указанной статьей ГК предусмотрена кроме государственной регистрации специальная регистрация отдельных видов имущества (в соответствии с законом). Такая специальная регистрация прав на землю осуществляется органом по земельным ресурсам и землеустройству (т.е. земельным комитетом).

Это следует из ст. 261 ГК, в которой прямо называются специальные органы. Земельные органы проводят землеустройство, определение границ участков и выдают документы на них. 2].