Заключение. 
Перспективы развития малоэтажного строительства на основе внедрения инноваций на примере Новосибирской области

Намеченная цель исследования достигнута, поставленные задачи решены, что позволяет сделать следующие выводы.

• 1. На основе анализа современного состояния отрасли малоэтажного строительства был определен рост объемов ввода индивидуального жилищного строительства в 2011 г. по сравнению с 2010 г. Были выявлены тенденции внедрения инновационных механизмов стимулирования жилищного строительства посредством использования институциональных механизмов поддержки отрасли малоэтажного строительства. Также была отмечена тенденция к применению комплексного подхода к освоению земель. Помимо этого отмечены структурные изменения в отрасли жилищного строительства, в частности, темп роста ввода малоэтажного жилья в эксплуатацию опережает темп роса жилищного строительства в целом. А вот структуру предложения малоэтажного жилья на сегодняшний день нельзя назвать отвечающей современным потребностям потенциальных потребителей. Только 13% из представленных на рынке коттеджей соответствую категории жилья эконом класса. По-прежнему строительство малоэтажного жилья предпочитают вести из традиционных материалов, тогда как альтернативные могут значительно сократить себестоимость строительства. Однако отмечается тенденция уменьшения общей площади малоэтажного жилья для снижения общей стоимости. Для этих же целей на рынок выходят такие виды продукции малоэтажного строительства как дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома. При этом усиливается зависимость между площадью малоэтажного жилья и ценой за квадратный метр. При строительстве коттеджей небольшой площади происходит экономия и на материалах, и на размерах земельного участка, и на его местоположении.
• 2. На основе проведенного анализа информации автором были определены группы проблем системного характера, проблемы экономического содержания, а также проблемы, связанные с развитием инфраструктуры, препятствующие реализации масштабных проектов малоэтажной застройки. Основными проблемами системного характера являются слабая обеспеченность документами территориального планирования и отсутствие комплексного подхода к застройке. Проблемы развития инфраструктуры характеризуются отсутствием на рынке сформированных земельных участков, обеспеченных объектами коммунальной, инженерной, транспортной и общественной инфраструктуры. Группа проблем экономического характера включает отсутствие детального изучения спроса на малоэтажное жилье, низкую покупательную способность потенциальных потребителей продукции малоэтажного домостроения.
• 3. Результатом анализа зарубежного опыта малоэтажного домостроения является информация о том, что Россия в наибольшей мере соответствует стране с наибольшими возможностями в развитии индустриального малоэтажного домостроения, так как тенденции к индивидуализации жилья преобладают в странах с наименьшей плотностью населения, деревянное домостроение преобладает в странах с большими лесными массивами, финансовые кризисы мотивируют, в пост кризисный период, экстенсивное формирование быстровозводимых строительных технологий и интенсивное развития более дешёвого жилья. Также анализ выявил, что основные тенденции развития малоэтажного домостроения были обусловлены растущими инвестициями в жилищное строительство, снижением себестоимости строительства малоэтажного жилья, внедрением новых технологий строительства и производства строительных материалов.
• 4. Современный перечень требований к малоэтажному строительству, среди которых показатели энергоэффективности, ограничения сроков строительства и его стоимость, привели к необходимости применения инновационных решений в области индивидуального домостроения. В рамках определения роли инноваций в развитии малоэтажного домостроения на основе анализа специализированной литературы автором были определены следующие направления: снижение стоимости строительства, развитие рынка предложения строительной продукции, повышение качества жизни населения. Роль инноваций в снижении стоимости строительства определяется применением новых технологий, отличающих от традиционных меньшей себестоимостью, сокращением продолжительности строительства и снижением последующих эксплуатационных расходов. Развитие рынка предложения характеризуется внедрением современных методов проектирования поселков малоэтажного домостроения, позволяющих формировать структуру предложения малоэтажного жилья, отвечающую потребностям потенциальных потребителей рынка. Роль инноваций в повышении качества жизни определяется, в первую очередь, выполнением задачи обеспечения населения качественным, доступным, комфортный и экологичным жильем, а также развитием инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры.
• 5. Финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности и развитие сферы науки и инновационной инфраструктуры, наряду с применением институциональных механизмов поддержки внедрения инноваций были определены как важнейшие факторы активизации использования инноваций. Непосредственно к факторам, активизирующим использование инноваций относятся развитие инновационной инфраструктуры, финансовая поддержка субъектов инновационной деятельности, развитие кадрового потенциала в инновационной сфере, продвижение инноваций на международные, межрегиональные и областной рынки. Необходимо отметить, что важнейшим фактором активизации инновационной деятельности региона является сфера науки. Также для инноваций первостепенное значение приобретают ряд специализированных институтов финансирования и управления инновационной деятельностью, к которым в рыночной экономике относят институт развития и финансирования, институт прав собственности, антимонопольное законодательство, конкуренцию. При этом, функционирование института финансирования, как основного механизма институциональной поддержки использования инноваций, можно отследить через систему бюджетных отношений и механизм государственно-частного партнерства.
• 6. Внедрение инновационных разработок в рамках комплексной малоэтажной застройки поэтапно, начиная с проектирования и заканчивая благоустройством позволит решить проблемы обеспечения населения доступным, комфортным и экологичным жильем в кратчайшие сроки и без потери в качестве возводимых объектов индивидуального домостроения. Следует отметить, что были рассмотрены конкретные достижения в области инновационных разработок, применимые к внедрению в малоэтажном строительстве поэтапно, была представлена и охарактеризована основная идея комплексного подхода к освоению земельного участка, согласно которой реализация проектов малоэтажного строительства должна быть обеспечена развитием инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, инновационными методами проектирования малоэтажных поселков, механизмами стимулирования как спроса на малоэтажное жилье, так и его предложения. В частности, был продемонстрирован инновационный механизм использования организационно-экономической модели малоэтажного дома на стадии проектирования земельного участка, отведенного под комплексное малоэтажно строительство. На этапе привлечения финансирования проектов было заявлено об использовании механизма государственно-частного партнерства. На стадии строительства было предложено использование инновационных технологий, позволяющих значительно увеличить производительность труда, тем самым сократить сроки строительства.

Малоэтажное строительство на сегодняшний день одна из самых перспективных форм обеспечения граждан доступным, комфортным и экологичным жильем.

Предел по возведению масштабных объектов в существующих границах городов практически уже достигнут. Дальнейшая так называемая точечная застройка будет только усугублять и без того сложную транспортную, экологическую ситуацию в мегаполисах, в других населённых пунктах.

В заключение необходимо добавить, что на сегодняшний день есть возможности для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий, притом, что остаются нерешенными ряд важных проблем, к которым в первую очередь стоит отнести инженерное обеспечение участков под комплексную застройку, а также существующие административные барьеры. Применение инновационных подходов к решению проблем на каждом этапе осуществления проектов позволит решить задачу по обеспечению населения комфортным и доступным жильем в приемлемые сроки и с меньшими затратами. При этом несомненно, что определяющую роль здесь должно играть государство, которое посредством активного использования механизма государственно-частного партнерства должно активизировать перераспределение капитала в пользу отрасли малоэтажного строительства.