Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

При выполнении курсовой работы были использованы следующие материалы:

• — Материалы почвенного обследования СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.
• — Материалы внутрихозяйственной оценки земель.
• — Сведения о хозяйственно-экономической деятельности СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области [7].

Возмещение убытков собственникам земли В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещение убытков производится предприятиями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель [8].

Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ № 262 от 7 мая 2003 г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» [5].

Определение размера убытков в виде упущенной выгоды.

В случаях, когда землевладельцы или пользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

У_хв = Д * К_в

где: У_хв — убытки, в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.

Д — величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.

К_в — коэффициент, соответствующий сроку временного пользования[8].

Срок временного пользования составляет 2 года, которому соответствует коэффициент 0,9. Убытки в виде упущенной выгоды составили 148,8 тыс. руб., в том числе во временном пользовании 51,5 тыс. руб., в постоянном 97,3 тыс. руб. Подробные расчеты убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли приведены в таблице 6.

Определение размера убытков связанных с неиспользуемыми затратами Неиспользуемые затраты используются по практически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений.

Убыток составил 1133,7 тыс. руб., из них 379,7 тыс. руб. приходится на временное пользование, а 754 тыс. руб. на постоянное.

Подробный расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами представлен в таблице 7.

Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включены в затраты на проведение мероприятий, обеспечивающие восстановление качества земель.

Расчетные убытки, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель, составили 916 тыс. руб. Из них убытки с земель, отведенных во временное пользование — 435 тыс. руб., в постоянное пользование — 481 тыс. руб. Подробный расчёт убытков представлен в таблице 8.

Таблица 6. Расчет убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.).

Таблица 7. Расчет убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)