Эксплуатация зданий и контроль за их техническим состоянием
Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов. Износ капитальный ремонт здание Определить физический износ здания по следующим исходным данным: Физический износ здания составляет 16,21%(0−20%), оценка технического состояния — хорошее. Ti — износ конструктивного элемента, устанавливается при техническом обследовании, %. Физический износ здания… Читать ещё >
Эксплуатация зданий и контроль за их техническим состоянием (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
1. Задача № 1
износ капитальный ремонт здание Определить физический износ здания по следующим исходным данным:
- 1. Здание одноэтажное
- 2. Нормативный срок службы — 50 лет
- 3. Фактический срок службы — 42 года
- 4. Первоначальная стоимость здания — 15, 2 млн руб.
На основании расчетов произвести анализ полученных данных и оценить:
- 1. Процент физического износа
- 2. Техническое состояние здания
- 3. Определить примерную стоимость капитального ремонта
Конструктивный элемент. | Степень износа %. | Удельная стоимость в общей восстановительной стоимости %. |
Фундамент. | ||
Стены. | ||
Перекрытия. | ||
Перегородки. | ||
Крыша. | ||
Полы. | ||
Лестницы. | ||
Окна и двери. | ||
Внутренняя отделка. | ||
Инженерные сети. | ||
Прочие элементы. | ||
Итого: | 174%. | 100%. |
Решение:
Процент износа определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Физический износ здания определяется по формуле и измеряется в процентах.
di — удельная стоимость конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %.
ti — износ конструктивного элемента, устанавливается при техническом обследовании, %.
- 1. Q фундамент.=8% х 13%: 100%=1,04%
- 2. Q стен.=8% х 14%: 100%=1,12%
- 3. Q перекрыт.=9% х 16%: 100%=1,44%
- 4. Q перегород.=8% х 14%: 100%=1,12%
- 5. Q крыши.=12% х 20%: 100%=2,4%
- 6. Q пола.=11% х 19%: 100%=2,09%
- 7. Q лестниц.=10% х 18%: 100%=1,80%
- 8. Q окна и двери.=8% х 14%: 100%=1,12%
- 9. Q внутр.отделка.=9% х 16%: 100%=1,44%
- 10. Q инж. сети.=10% х 18%: 100%=1,80%
- 11. Q прочие элементы=7% х 12%: 100%=0,84%
Итого: Qф=16,21%.
1. Физический износ здания составляет 16,21%(0−20%), оценка технического состояния — хорошее.
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
2. Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов.
При физическом износе 0−20% стоимость капитального ремонта 1%.
Примерная стоимость капитального ремонта равна:
15 200 000 руб. х 1%: 100%=152 000 руб.
- 1. Новикова И. И. «Методические рекомендации по разработке домашней контрольной работы по дисциплине: Эксплуатация зданий и контроль за их техническим состоянием» для направления 270 800.62 «Строительство» ЧОУ ВПО «Южно-Уральский институт управления и экономики». г. Челябинск 2013 г.
- 2. [Электронный ресурс] http://files.stroyinf.ru/Data1/50/50 432/ «Методика определения физического износа гражданских зданий»