Оформление земельного участка для регистрации права

Согласно решения о постановке на кадастровый учет производится внесение сведений о земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района. Внесение сведений о земельном участке в ГРЗ выполняет должностное лицо ответственное за его ведение при использовании программного комплекса ЕГРЗ. Для ведения ГРЗ сведения из документов заносят в базу данных, а земельному участку присваивают кадастровый номер. В соответствии с порядком ведения ГРЗ вносят следующие сведения:

• 1. общие сведения (кадастровый номер, номер заявки, наименование объекта, местоположение, категория земель, вид использования, площадь);
• 2. сведения о правах на земельный участок;
• 3. сведения о частях и обременениях земельного участка;
• 4. сведения об экономических характеристиках;
• 5. описание поворотных точек и границ.

В Реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

• 1) вид объекта недвижимости (земельный участок);
• 2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН;
• 3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
• 4) кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (далее — исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;
• 5) кадастровые номера земельных участков, образуемых из существующего земельного участка;
• 6) адрес земельного участка или при отсутствии такого адреса — описание местоположения;
• 7) категория земель, к которой отнесен земельный участок;
• 8) разрешенное использование земельного участка;
• 9) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления;
• 10) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка:

• 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат);
• 2) кадастровые номера смежных земельных участков;
• 3) дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

• 1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;
• 2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;
• 3) описание местоположения границы части земельного участка;
• 4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

На основании внесенных сведений должностным лицом подготавливаются и утверждаются формы ГРЗ.

Переходим к формированию кадастрового дела. Выполняет должностное лицо ответственным за ведение ГРЗ. Кадастровые дела формируются из документов, которые идентифицируют кадастровый номер соответствующего земельного участка. По результатам процедуры документ поступают в архив.

В случаях внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, постановки на учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, снятия с учета объекта недвижимости, исправления технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях завершается подготовкой:

кадастрового паспорта объекта недвижимости;

кадастровой выписки об объекте недвижимости.

Подготовка и выдача кадастрового паспорта земельного участка (приложение). Подготавливают в соответствии с приказом № 32 от 18.02.2008 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Кадастровый паспорт состоит из разделов и исполнен на нескольких листах, каждый из которых должен заверяется подписью должностного и печатью лица. Этот документ включает в себя разделы приведенные в таблице 8.

Таблица 8 Разделы кадастрового паспорта земельного участка.

Выдает кадастровый паспорт должностное лицо ответственное за прием и регистрацию заявок. Выдают под роспись заявителю и регистрируют в книге учета выданных сведений.