Введение. 
Особенности межхозяйственного землеустройства в сельском хозяйстве

Наблюдавшийся в последнее время переход к рыночной экономике в значительной мере изменил не только сущность земельных отношений, но и землеустройство в целом. Но, несмотря на все преобразования, произошедшие с начала 90-х годов, основные принципы межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства остались прежними.

Межхозяйственное землеустройство представляет собой ряд мероприятий, направленных на перераспределение земель по категориям, внутри каждой категории, между отдельными землепользователями и землевладельцами, а также систематическое совершенствование земельных отношений путем организации, упорядочения и изменения существующих землевладений и землепользований.

К организации территории относится установление площади, конфигурации, потребностей устраиваемого объекта, организация производства, определение экономической эффективности, прогнозирование развития и эффективности использования земельных ресурсов. Организуемое землевладение, либо группа землевладений должны соответствовать необходимым параметрам производства, при которых достигается максимальная эффективность.

Организация землепользований — это система землеустроительных действий, относящихся к обустраиваемому участку и включающих образование, реорганизацию и совершенствование данного объекта.

Под факторами межхозяйственного землеустройства подразумеваются причины и условия, вызывающие необходимость проведения МХЗ. Проводится оно в целях укрепления земельных отношений в стане, рационального использования земельных ресурсов, а также повышения эффективности производства сельскохозяйственных предприятий.

Основные принципы межхозяйственного землеустройства:

• 1) точное соблюдение земельного законодательства;
• 2) обеспечение эффективного и рационального использования земель;
• 3) создание условий для успешного выполнения задач, повышение уровня развития;
• 4) создание условий для правильной и эффективной организации территории сельскохозяйственных предприятий;
• 5) обеспечение охраны природных ресурсов на основе введения эколого-ландшафтной системы земледелия.

Задачи межхозяйственного землеустройства:

• 1) создание равных территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;
• 2) формирование и совершенствование рациональной системы землевладения и землепользования;
• 3) обеспечение точности и бесспорности границ на местности;
• 4) разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, установлению обременений и сервитутов, предоставление земли в собственность, пользование и аренду;
• 5) сбор и подготовка данных по установлению суммы земельного налога и возмещению потерь при изъятии земель для государственных нужд;
• 6) разработка мероприятий, направленных на восстановление плодородия земель;
• 7) обоснование направлений мелиорации земель;
• 8) создание территориальных условий для рационального сельскохозяйственного производства.

В последнее время возникли новые направления межхозяйственного землеустройства, такие как установление обременений и введение эколого-ландшафтной системы земледелия.

Обременение — это право на недвижимость, включающее право на налоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержание имущества, а также ряд других прав, налагаемых на недвижимость.

Суть экологических подходов заключается в использовании принципов функционирования природной экосистемы, т. е. в приближении функций агросистем к функциям естественных экосистем. Системы земледелия должны быть аналогичны природным системам.

Межхозяйственное землеустройство делится на две основные разновидности:

• 1. Образование и упорядочение землепользований и землевладений сельскохозяйственных предприятий и крестьянско-фермерских хозяйств.
• 2. Образование, организация несельскохозяйственных землепользований и землевладений.

В практике землеустройства это деление имеет решающее значение. Объектами МХЗ являются: организации, предприятия, учреждения, различные фонды земель и т. д. К объектам, которые необходимо благоустраивать, относятся: населенные пункты, районы, группы хозяйств и т. д.