Содержание проекта. 
Ведение государственного земельного кадастра

Краткая характеристика работы

Прежде, чем приступить к работе, я ознакомилась с организацией деятельности предприятия, техникой безопасности, необходимыми нормативно-правовыми актами, которыми руководствуются руководители и сотрудники отдела.

Во время прохождения производственной практики осуществлялись следующие виды работ:

• — введения кадастровых дел;
• — подписание кадастровых номеров земельных участков г. Туран;
• — подготовка кадастровых дел для хранения;
• — ознакомление с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ;
• — ознакомление с программой ПК ЕГРЗ.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель. ст. 15 федерального закона РФ от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» .

Виды кадастровых дел:

• — кадастровое дело объектов недвижимости;
• — кадастровое дело территориальных зон;
• — кадастровое дело зон с особыми условиями использования территорий;
• — кадастровое дело кадастрового деления;
• — кадастровое дело геодезической основы государственного кадастра недвижимости;
• — кадастровое дело картографической основы кадастра;
• — кадастровое дело участков Государственной границы РФ;
• — кадастровое дело границ между субъектами РФ;
• — кадастровое дело границ муниципальных образований;
• — кадастровое дело границ населенных пунктов.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Согласно вышеназванному Закону кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

• · кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• · описание местоположения границ;
• · площадь;
• · ранее присвоенный государственный учётный номер;
• · категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;
• · описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• · кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
• · зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• · сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
• · кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
• · адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
• · сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• · сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
• · почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• · сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• · сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В кадастровое дело последовательно включаются следующие документы:

• — заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представленные заявителем;
• — документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия;
• — протокол проверки и соответствующее решение, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок ведения ГКН);
• — документы, направленные на устранение причин приостановления кадастрового учета (п. 44 Порядка ведения ГКН).

При принятии решения об отказе в проведении кадастрового учета учетное дело закрывается и помещается в архив на хранение. При подготовке к архивному хранению в учетное дело помещаются титульный лист и внутренняя опись документов, оформленные в соответствии с п. 89, 90 Порядка ведения ГКН. Если в течение трех лет учетное дело, по которому принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, не было возобновлено, такое дело подлежит уничтожению в установленном порядке.

При принятии решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости кадастровое дело объектов недвижимости формируется из соответствующего учетного дела. Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимости.

Ведение кадастровых дел осуществляется в соответствии с частью IX Порядка ведения ГКН.

В кадастровое дело, по мере поступления в орган кадастрового учета, включаются:

• — документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (п. 91, 92 Порядка ведения ГКН);
• — протоколы проверки и соответствующие решения, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок ведения ГКН).

Кадастровые дела снятых с учета земельных участков подготавливаются к архивному хранению в установленном порядке.

При изменении «временного» статуса кадастровых сведений на «аннулированный» в случаях, предусмотренных п. 53 Порядка ведения ГКН, с документов, подлежащих возвращению заявителю (п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ), изготавливаются копии, которые взамен оригиналов включаются в соответствующее кадастровое дело. Указанное кадастровое дело объекта недвижимости с «аннулированным» статусом кадастровых сведений хранится в течение трех лет. По истечении трех лет кадастровое дело подлежит уничтожению в установленном порядке. (Приложения 1).

Вся информация о земельных участках сводится в Единый Государственный Реестр Земель (ЕГРЗ). Он предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Согласно Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. ст. 14 п.2. В ЕГРЗ содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

• — кадастровые номера;
• — местоположение (адрес);
• — площадь;
• — категория земель и разрешенное использование земельных участков;
• — описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• — зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• — экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
• — качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
• — наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Право на земельный участок возникает или прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЗ.

Для внесения информации и её изменения используется программа «ПК ЕГРЗ». Она разработана в Южном федеральном округе в г. Таганрог. Основная задача, которую надо было решить в течение практики, — регистрация и корректировка сведений о правах на земельные участки, которые находятся в пределах города Кызыл в базе данных ПК ЕГРЗ.

Так же Земельно-кадастровая палата занимается формированием кадастровых паспортов земельных участков.

Для регистрации и корректировки сведений следует пройти 3 этапа:

• 1) поиск номера земельного участка в базе данных «ПК ЕГРЗ» ,
• 2) добавление права собственности (пожизненного наследуемого владения, общей долевой собственности) и внесение сведений о собственнике,
• 3)внесение прав собственника в базу данных.