Введение. 
Установление границ и инвентаризация земель Никитского ботанического сада на территории Массандровского поселкового совета г. Ялты

инвентаризация земеля граница Никитский сад, с момента его создания и до настоящего времени — многофункциональное агробиологическое учреждение, включающее в себя непосредственно ботанический сад в виде парков, природный заповедник мыс Мартьян, аграрную науку занимающуюся селекцией растений на опытных участках и административно-хозяйственную зону. Такое назначение Никитского сада было по существу заложено при его основании 9 января 1813 г. Первый директор Сада, Х. Х. Стевен, представляет в Управление Новороссийского генерал-губернатора «План Экономоботаническому Саду на южном берегу Тавриды под деревнею Никитою». Стевен без обиняков выдвигает в качестве главной задачи Сада на тот период садоводство:… «облегчение желающим заводить сады, способов достать внутри наших границ за умеренную цену надежные семена или деревца, будет главная цель Таврического Казенного Сада… «, но далее добавляет «…он впрочем, не ограничивается одними фруктовыми деревьями и огородными травами, но всякие полезные хотя и только для украшения служащие растения составляют предмет онаго». Подводя итого сказанному, Стевен формулирует Тройственную цель Сада:

• 1. Полное по возможности собрание всех… в здешнем климате, расти могущих и в каком либо роде хозяйства полезных или только для украшения служащих дерев, кустов и трав…
• 2. Добывание семян и разведение по мере важности больших или меньших школ таковых, которые с прочей России произрастать могут.
• 3. Разведение больших плантаций таковых растений, которые одним теплым климатом свойственны, для получения от оных доходов… «(архив НБС-ННЦ, фонд № 1, 1813, опись № 1, дело № 8). В соответствии с указанной целью, первый директор Сада далее предлагает следующую его организацию: фруктовый сад, парк, экономический сад, цветник, ботанический сад. Знаменательно, что основа этой организации сохранена до наших дней. На протяжении почти 200-летней истории НБС, в нем формируются такие научные направления и школы, как питомниководство и селекция плодовых культур (середина Х1Х ст.), виноградарство и виноделие (в 1828 г. при НБС создано Магарачское училище, остававшееся в его составе до 1924 г.), микробиология (80-е годы XIX ст.), физиология растений (20-е годы XX ст.), агротехника и селекция технических культур (20-е годы XX ст.), биохимия растений (30−40-е годы XX ст.), защита растений, агропочвоведение (50-е годы XX ст.), биотехнология (80-е годы XX ст.). Хранящийся в архиве НБС-ННЦ план Императорского Никитского сада по сьемкам произведенным в 1887—1888 гг. и выполненным в 1890 году составляет по горизонтальной сьемке 88 десятин и 501 сажень, а по учетной мере 92 десятины и 760 сажень, что в переводе на современную меру измерения порядка 92, 9 га. Границы проходили на стыке деревни Никита, от кладбища по прямой линии до моря (сегодня это граница с заповедником мыс Мартьян), с юго-западной части по ущелью Чертовой балки граничащей с нынешним парком Монтедор (ранее имение князя Долгорукова и имение князя Алпеева Магарач) выше включающей сосновый лес. Для понимания в нынешних мерах измерения нужно сказать что береговая полоса Никитского сада в районе парка Примоского была на то время длиной около 700 метров (сегодня это расстояние составляет около 2450 метров, в том числе береговая линия заповедника мыс Мартьян), в нынешних условиях это от буны Фитоцентра до буны СК Консоль со стороны санатория Черноморский. От моря до верхней точки границы Никитского сада было расстояние 1, 5 км (на сегодня сохранилось).

Выполняя свои научные задачи, выше описанные школы постепенно формируют собственную инфраструктуру — персонал, лабораторные помещения, оборудование, опытные земельные участки, в различных участках Сада появляются жилые дома или хозяйственные постройки заселяются работниками Сада, так формируются жилая зона рассредоточенная по всему Саду.

К 1935 году его границы расширились в основном на юго-западе за счет земель урочища Магарач. После окончательного отделения института ВиВ Магарач в 1953 году, с ним отошли и земли Магарача. С момента строительства санатория «Черноморский», к нему отошли земли под теплицами и хозяйственными постройками на берегу моря, граничащие с парком Монтедор. Весь Сад состоял из трех частей в 1935: ботанический сад в который входил парк, участок Ай-Ян-Су занятый виноградником, «Магарач «занятый виноградниками и винподвалом.

Дифференциация Сада четко отражена в «Генеральном плане развития и реконструкции Государственного Никитского ботанического сада в г. Ялта на период 1990;2010 гг. «, разработанном на основании решения Ялтинского горисполкома № 70 (8) от 24. 02. 1989 г. Государственным проектным и научно-исследовательским институтом «ГипроНИИ» (Технический архив ГипроНИИ, № 32 844, 1990 г.).

В соответствии с этим планом, территория ГНБС по состоянию на момент разработки делится на следующие зоны: I) научных отделов, 2) показательно-демонстрационные (4 парка), 3) заповедник, 4) зона набережной, 5) жилая, 6) производственно-хозяйственная. При этом в зоне научных отделов упоминаются отдел флоры и растительности, субтропических культур, цветоводства, дендрологии, мобилизации растений, южных плодовых культур, технических культур, а также лаборатории физиологии растений, почвоведения, биохимии, цитологии. За исключением отделов, обслуживающих объекты ПЗФ (заповедник, парки), за остальными закреплено опытные участки.

Многопрофильность НБС как научного учреждения закреплена в его Уставе (статья 2, п. 2. 2.): «Основными направлениями и видами деятельности Института является: проведение научных исследований в области интродукции, акклиматизации и селекции, размножения и эффективного использования растений местной и мировой флоры; сохранение, изучение, размножение и пополнение в искусственных условиях генофонда растений; пополнение растительных ресурсов юга Украины путем введения в культуру новых видов и селекционных форм, а также развитие паркового строительства и садоводства в южных районах Украины; координация исследований в вопросах охраны растительного мира и его рационального использования; проведение просветительской и воспитательной работы, подготовка и переподготовка научных кадров высшей квалификации. Кроме того, выращивают саженцы плодовых и декоративных растений и реализовывают их, вырабатывают консервы из плодов и реализовывают их, выращивают и реализовывают саженцы декоративных и технических культур».

Роль Никитского сада как агробиологического учреждения с мировым именем нашла свое отражение в Указе Президента Украины № 60/2000 от 13. 01. 2000 г. о предоставлении ему статуса национального научного центра. В Указе, в частности, говорится: «Установить, что основными задачами Никитского ботанического сада как национального научного центра является проведение комплексных научных исследований в вопросах сохранения уникальных и типичных субтропических видов растений, обеспечение их рационального использования, в частности для Создания на их основе новых высококачественных сортов южных теплолюбивых плодовых. эфиромасличных, лекарственных, пряно-ароматических и других ценных растений. '' В соответствии с данным Указом, функции НБС-ННЦ имеющего объекты ПЗФ отражены в «Положении о Никитском ботаническом саде — Национальном научном центре», утвержденном Минэкоресурсов Украины 01. 08. 2000 г.

Таким образом, с момента создания и до настоящего времени НБС-ННЦ, в отличие от других ботанических садов Украины, является многопрофильным агробиологическим учреждением, Одним из направлений Деятельности которого является природно-заповедная зона и морская акватория. Сужение НБС-ННЦ только до заповедных или ботанических функций противоречит как его истории, так и Указу Президента Украины от 13. 01. 2000 года.

Так, с момента создания Никитского сада, параллельно с закладкой парковых и коллекционных насаждений, формируется хозяйственная и селитебная зоны. Уже 30 июля 1812 г. директор Сада подписывает контракт на постройку двух домов для садовника и работников, а 28 октября рапортует о завершении строительства. К началу XX века в НБС сложилась первая селитебная зона, примыкающая к Нижнему парку в районе выезда в сторону сан. «Черноморский» и «Магарача»: здания дореволюционной постройки, не изменившие своего назначения, сохранились, до сих пор.

В 50-е годы XX ст. приобрела свой нынешний вид вторая селитебная зона, на северном въезде в НБС, примыкающая непосредственно к коллекционным участкам плодовых культур; в 70-е годы, с частичной достройкой в 80-е, центральный поселок с численностью населения более 1, 5 тыс. человек и это все находится на землях НБС-ННЦ вошедших в государственный акт землепользования. С начала ХХ1 века на территории Сада появилась возможность осуществлять оздоровительные функции со строительством научного фитоцентра, благодаря созданному биоценозу, обладающему лечебными функциями. Данное направление в настоящее время развивается на базе научного отдела реабилитации человека возглавляемого научными медицинскими работниками. В силу объективных причин на территории Сада имеют собственность как юридические так и физические лица. В случае если право собственности подтверждено в соответствии с действующим законодательством, то такие субъекты оформляют договора аренды на земли и при этом земля не изымается из УААН. Это позволяет сохранять землю в системе УААН, а субъектам — платить налог на землю, на которые будут наложены определенные сервитуты.

В 90-е годы XX ст. определилась еще одна селитебная зона НБС, находящаяся в границах природного заповедника «Мыс Мартьян». Заповедник получил свой статус в 1973 г., однако еще в 1952 г. решением Крымского облисполкома на территории Сада был выделен участок под воинскую часть Одесского военного округа. В 1993 г. Ялтинский горсовет принял решение (№ 746−12 от 12. 11. 93) «О разрешении МО Украины производства ПИР для строительства малоэтажной застройки в п. Никита». Проект на 40 коттеджей был частично реализован, в основном для семей бывших военнослужащих.

Таким образом за весь период существования Никитского ботанического сада, принятые в последние годы руководством НБС-ННЦ и УААН меры по упорядочению ситуации на его территории позволили получить Саду 22 апреля 2002 г. новый акт землепользования 15 января.

2003 г Минэкоресурсы Украины согласовало разработанный Институтом землеустройства проект организации территории НБС-ННЦ утвержденный УААН 21 января 2003 года, впервые четко определилось зонирование Сада по функциональному назначению (заповедник, ботанический сада, научная, хозяйственная и селитебная зоны). Были проведены работы (установление границ двух горных озер, обеспечивающих водой НБС — ННЦ, установлены границы ПЗФ с проведением полевых работ, инвентаризация земель) по упорядочению территории НБС-ННЦ. Однако, не сняло с повестки дня основной вопрос: Никитский сад со всей его площадью, в том числе землями опытных хозяйств, по-прежнему ошибочно рассматривают со всей его территорией как целостный объект ПЗФ, что не соответствует действующему законодательству Украины с фактическим положением дел.

Никитский ботанический сад имеет четыре отделения:

• — на территории Массандровского поселкового совета г. Ялты,
• — Степное отделение на территории Гвардейского поселкового совета Симферопольского района,
• — Приморское отделение на территории Партенитского поселкового совета г. Алушты
• — Опытное хозяйство «Джанскойский интродукционно-карантинный питомник» на территории Медведевского сельского совета Джанкойского района.