Порядок предоставления земельного участка для размещения больницы

• Введение
• Глава 1. Характеристика и требования, предъявляемые к проекту
• 1.1 Общая характеристика проекта
• 1.2 Требования, предъявляемые для постройки больницы
• Глава 2. Предоставление и формирование земельного участка
• 2.1 Кадастровые работы и кадастровый учет
• 2.2 Порядок формирования земельного участка
• Заключение
• Библиографический список

В данном курсовом проекте рассмотрен порядок предоставления земельного участка для размещения больницы. Проект состоит из двух глав, в каждой из которой есть ещё параграфы.

В первой главе, рассмотрена характеристика и общие требования, предъявляемые к проекту. А именно, описание объекта, классификация в зависимости от различных признаков. Проведены две таблицы, в одной из которых сравниваются два вида больниц, в другой два места для возведения больницы. Данные таблицы, и всё подробно подробно раскрыты, и проанализированы. В проекте указаны плюсы и минусы того, или иного фактора. Во второй части первой главы, описаны требования, предъявляемые для постройки больницы. Проанализирован генеральный план города Саратова. Описано водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. Приведены таблицы, предусмотренные схемой развития сетей в проектный период. Далее описаны санитарные нормы и правила.

Во второй главе описано формирование земельного участка. В первой части второй главы, подробно рассмотрено кадастровая деятельность и кадастровый учет. Написано, что является результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером. В проекте описан порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В конце главы на основе проанализированных данных, сделан вывод и выбор каждого выше сказанного фактора. Так же имеются сведения, предоставляемые в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Каждый из этих документов описан, даны общие понятия и определения.

Порядок предоставления земельного участка для размещения больницы.

Глава 1. Характеристика и требования, предъявляемые к проекту

1.1 Общая характеристика проекта

Мною выбран данный объект, так как в 21 веке возникло большое количество опасных болезней, и Россия не исключение, поэтому данная тема является актуальной.

Площадь земельного участка 1300 м².

Коэффициент застройки 70%.

Земельный участок для размещения больницы будет располагаться: город Саратов, Фрунзенский район, улица Вавилова. Рядом находятся жилые дома с административными помещениями. Особенностями выбора данного местоположения являются:

1) Центр города;

2) Транспортная развязка

Классификация рабочих проектов.

1) В зависимости от площади территории: региональный.

2) В зависимости от вида эффекта: социально-экономический.

3) В зависимости от источников финансирования: за счет средств бюджетов.

4) В зависимости от способа осуществления: комбинированный.

5) В зависимости от функциональной роли земли: пространственный базис.

6) В зависимости от типов объекта внедрения: вновь образуемые.

Таблица № 1.

Сравнение муниципальной, частной больницы.

Примечание к таблице: 1-хорошо 2-плохо.

Раскрытие данных таблицы.

1) Востребование. Наиболее востребованный на сегодняшний день больница государственного типа.

2) Оплата. Муниципальная больница, теоретически бесплатна.

3) Комфортность. Наиболее хорошие условия созданы в частных больницах.

4) Вместимость. Обе больницы равны.

5) Социальная значимость. Больницы значимые.

6) Стабильность источников финансирования. Лучше всего финансируют муниципальные больницы.

На основе проанализированных данных, мною сделан вывод, лучше всего строить именно муниципальную больницу. Она выигрывает в таких значимых факторах, как вместимость и востребование. Оплата тоже совсем маленькая, по сравнению с частным. Сейчас огромное востребование на муниципальные больницы, именно ее и решено строить.

Таблица № 2.

Сравнение места.

Раскрытие данных таблицы. Взглянув на таблицу видно, что положительных черт на Вавилова гораздо больше. Такие важные, как экология, свободные места на Вавилова лучше. Криминальность ниже чем на 3 жилом участке, что играет не маловажную роль в моем решении. Именно в этом месте постройка больницы будет наиболее целесообразной идеей.

1.2 Требования, предъявляемые для постройки больницы

Для начала проанализируем генеральный план города Саратов. Инженерная инфраструктура. Водоснабжение.

1. В соответствии с технико-экономическими расчетами принят следующий вариант подачи воды на сооружения водоподготовки: — из Левобережной зоны Волгоградского водохранилища (водозабор подземных вод); - из поверхностного водозабора поймы Волгоградского водохранилища.

2. Основным источником водоснабжения г. Саратова является Волгоградское водохранилище.

3. Срок до 2015 года — строительство водозабора для подачи воды из поймы Волгоградского водохранилища;

строительство I-го этапа очистных сооружений для поверхностного водозабора;

строительство сооружений, обеспечивающих подачу воды в город в объемах соответствующих расчётной производительности 800 куб. м/сутки.

4. Срок до 2025 года

вывод из эксплуатации находящейся в аварийном состоянии фильтровальной станции ВК-2 производительностью 175 тыс. куб. м/сутки;

реконструкция водопроводных комплексов, насосных станций, водопроводных сетей, строительство необходимых для их эксплуатации сооружений с соответствии со Схемой водоснабжения города Саратова.

Теплоснабжение.

земельный участок больницы кадастровый

1. С целью обеспечения тепловых нагрузок в расчетный период в объеме 3382 Гкал/час (горячая вода) необходимо: — вывести из эксплуатации 161 муниципальную и ведомственную котельные с присоединенной тепловой нагрузкой в горячей воде на уровне расчетного срока в размере — 426 Гкал/ч.; - использовать резервы тепловой мощности установленного оборудования ТЭЦ-2 и ТЭЦ-5; - дополнительно установить на ТЭЦ-5 водогрейный котел КВГМ — 180; - ввести в эксплуатацию оборудование строящихся в Ленинском районе ГТ ТЭЦ № 1 («Заводская») и № 2 («Проммаш») суммарной тепловой мощностью 160 Гкал/ч; - осуществить строительство ГТ ТЭЦ № 3 («Новосоколовогорская») тепловой мощностью 80 Гкал/ч; - до исполнения вышеуказанных мероприятий провести техническое перевооружение и реконструкцию тепловых электростанций города в соответствии с перечнем, разработанным ОАО «ВоТГК»

2. Для выдачи увеличивающегося отпуска тепла от источников централизованного теплоснабжения ОАО «ВоТГК», подключения новых районов застройки и потребителей закрываемых котельных в расчетный период планируется: — строительство-5,87 км (в двухтрубном исчислении) новых тепломагистралей диаметрами от 400 до 1200 мм, в том числе от ТЭЦ-5 — 5,2 км; - реконструкция существующих тепломагистралей (с демонтажем существующих сетей) — 4,72 км (в двухтрубном исчислении); - реконструкция существующих насосных станций и строительство двух новых насосных станций; - подключение к централизованной системе теплоснабжения всех новых потребителей тепла по закрытой схеме теплоснабжения. Электроснабжение.

1. Строительство на территории города электросетевых объектов (подстанций и линий электропередач), предусмотренных распоряжением Правительства Саратовской области от 6 марта 2007 года № 40-Пр «О комплексе системных мер развития электросетевого хозяйства Саратовской области на период 2007;2010 годы» .

2. Объемы сетевого строительства и капитальные затраты на проектный период (до 2015 года) приведены в следующих таблицах:

Таблица № 3 Объемы нового строительства и РРТП ПС 35−110−220 кВ и ТЭЦ, предусмотренные схемой развития сетей в проектный период.

Таблица № 4. Перечень центров питания, намечаемых Схемой развития сетей к новому строительству в проектный период. Основные показатели.

* Строительство второй очереди подстанции Газоснабжение.

1. В связи с увеличением к 2015 году годовых расходов газа по всем группам потребителей до 3 048 561,0 тыс. куб. м необходимо:

использование существующей системы газоснабжения города;

строительство газопровода высокого давления PN 1,2 МПа (к объектам энергетики) протяженностью 29,5 кв. м;

строительство газопровода высокого давления PN 0,6 МПа (к объектам ГРО) протяженностью 13,25 кв. м;

модернизация системы электрохимической защиты существующих газовых сетей города, в том числе оборудование станций катодной защиты: для объектов энергетики — 25, объектов ГРО-13.

Санитарные Нормы и Правила больницы.

1. Размещение зданий на земельных участках.

1.1 Больницы и поликлиники следует размещать в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта и с учетом обеспечения пассажиров общественным транспортом.

1.2 Размещение на земельных участках больниц и поликлиник функционально не связанных с ними объектов не допускается.

1.3 Корпуса с палатами и диспансеры со стационарами следует размещать на расстоянии не менее 30 м от красных линий, а корпуса без палат, здания поликлиник и диспансеры без стационаров — не менее 15 м.

1.4 Административно-хозяйственные здания больниц допускается размещать по красным линиям застройки.

1.5 На участке больницы должны быть выделены следующие зоны:

лечебных неинфекционных корпусов;

лечебных инфекционных корпусов;

садово-парковая;

поликлиники;

патолого-анатомического корпуса;

хозяйственная.

Между зонами следует предусматривать полосы зеленых насаждений шириной не менее 15 м. Садово-парковые зоны для неинфекционных, инфекционных и детских отделений должны быть отдельными.

1.6. Санитарные разрывы следует принимать:

а) между стенами зданий с окнами палат — 2,5 высоты противостоящего здания, но не менее 25 м;

б) между корпусами с пребыванием больных и патолого-анатомическим корпусом или зданиями хозяйственного назначения, а также между зданиями службы приготовления пищи и патолого-анатомическим корпусом — не менее 30 м.

1.7 Здание для хранения рентгеновских пленок следует размещать на расстоянии не менее 20 м от других зданий.

1.8 Патолого-анатомический корпус и дороги к нему должны располагаться так, чтобы их не было видно из окон лечебных корпусов, а также из садово-парковой зоны.

1.9 На участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны лечебных корпусов, патолого-анатомического корпуса и хозяйственную.

В зоны патолого-анатомического корпуса и хозяйственную допускается предусматривать один въезд.

1.10 Пересечение автомобильных дорог и дорожек для больных из зданий в садово-парковую зону не допускается.

1.11 На участках психиатрических больниц при каждом отделении должны быть отдельные площадки для прогулок больных, огражденные глухими, гладкими заборами высотой:

для беспокойных больных — 3,5 м;

для спокойных больных — 2 м.

1.12 У въезда на участок больницы следует предусматривать открытую площадку для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, располагаемую на расстоянии не менее 100 м от корпусов с палатами.

1.13. Перед главными входами в здания больниц, поликлиник и диспансеров следует предусматривать площадки не менее 50 для посетителей.

1.14. Плотность застройки участков больниц и диспансеров со стационарами должна быть в пределах 12−15%. Площадь под зелеными насаждениями и газонами должна составлять не менее 60% площади участка.

1.15. Площадь садово-парковой зоны больницы следует определять из расчета не менее 25 м на одну койку.

1.16. По периметру участков больниц и поликлиник следует предусматривать полосы зеленых насаждений шириной соответственно 15 и 10 м.

1.17. Участки больниц должны быть благоустроены и ограждены забором.

1.18. На участке больницы следует предусматривать площадки для климатотерапии, трудотерапии и физической культуры.

2. Требования к объёмно — планировочным и конструктивным решениям зданий.

2.1 Состав помещений больниц и поликлиник устанавливается в зависимости от профиля, а также от вместимости больниц и количества посещений в поликлиниках.

2.2 Этажность зданий больниц и поликлиник должна быть не более 9. Проектирование зданий большей этажности допускается при соответствующем медико-технологическом, технико-экономическом и градостроительном обоснованиях.

2.3 Помещения больниц, поликлиник и диспансеров следует размещать в надземных этажах.

В подвальных и цокольных этажах допускается размещать: складские и технические помещения (вентиляционные камеры, аккумуляторные, щитовые, тепловые пункты и водомерные узлы), бытовые помещения служб приготовления пищи, стерилизационные для суден и клеенок, помещения для хранения вещей больных, санитарные пропускники, гардеробные для персонала.

В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 1,2 м, допускается размещать: медицинские архивы, вестибюли, гардеробные, выписные, центральные бельевые, ремонтные мастерские, административные помещения, прачечные, аптеки, производственные помещения служб приготовления пищи, столовые (буфеты) для персонала.

В цокольном этаже, пол которого расположен ниже планировочной отметки тротуара или отмостки не более чем на 0,5 м, допускается размещать все помещения, кроме палат и рентгенотерапевтических кабинетов.

2.4 Вентиляционные камеры, охлаждаемые камеры с машинными отделениями, бойлерные с насосными установками, кухни и заготовочные службы приготовления пищи, ремонтные мастерские и помещения для временного хранения трупов не допускается размещать смежно, а также над и под помещениями с длительным пребыванием больных и кабинетами врачей.

2.5 Размещение под окнами палат и со стороны сада входов и подъездов в приемные отделения, приемно-смотровые боксы, травматологические пункты, отделения скорой помощи и другие службы, являющиеся источниками шума, не допускается.

2.6 Высоту надземных этажей зданий больниц, поликлиник и диспансеров следует принимать 3,3 м.

Высота помещений операционных в операционных блоках больниц должна быть не менее 3,5 м.

Высота кабинетов теле-гамма-терапии устанавливается в зависимости от размеров оборудования.

2.7 Здания больниц и поликлиник должны быть оборудованы больничными и пассажирскими лифтами, а также грузовыми подъемниками.

2.8 Шахты и помещения машинных отделений лифтов и подъемников должны размещаться от палат, кабинетов приема и осмотра больных на расстоянии не менее 6 м.

Глава 2. Предоставление и формирование земельного участка

2.1 Кадастровые работы и кадастровый учет

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившим в силу с 1 марта 2008 г. ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «Сартехинвентаризация») выполняет кадастровые работы, а также работы по геодезии на территории г. Саратова и Саратовской области. Работы осуществляются на основании лицензии на осуществление геодезической деятельности № НВГ — 1 710 Г от 02 июля 2007 и лицензии № НВГ — 1 711К от 02 июля 2007 г. на осуществление картографической деятельности. Геодезические и кадастровые работы проводятся для того, чтобы однозначно определить прохождение границ земельного участка на местности и подготовить необходимые документы для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, а также в случаях: уточнения границ земельных участков; раздела земельных участков; объединения земельных участков; восстановления границ земельных участков; изъятия (выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых сельскохозяйственными организациями или находящихся в общей долевой собственности; Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457. В сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр выступает органом кадастрового учета. Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации), их структурные подразделения (далее — обособленные подразделения). Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством. Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. См.: Земля, предприятие, закон / справочно-методические материалы по вопросам приватизации земли и ее коммерческого использования. 2009.С. 18.

Перечень необходимых документов:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений категории земель, к которой отнесен земельный участок);

копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка).

Приостановление осуществления кадастрового учета

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений устанавливает порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, в том числе:

1) формы документов, указанных в п. 2 — 4 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), запросов о предоставлении сведений, а также требования к составу сведений таких документов и запросов;

2) перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления в орган кадастрового учета;

3) требования к формату документов, указанных в п. 2 — 4 ч.2 ст. 14 Закона о кадастре, запросов о предоставлении сведений, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;

4) порядок направления документов, указанных в п. 2 — 4 ч.2 ст. 14 Закона о кадастре, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;

5) порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН;

6) сроки предоставления сведений, внесенных в ГКН, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Законом о кадастре.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Форма кадастровой выписки о земельном участке утверждена приказом Минюста России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории» .

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ. 6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1. Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров.

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Форма кадастрового плана территории утверждена приказом Минюста России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории» .

В кадастровом плане территории отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. КПТ изготавливается в одном экземпляре.

Сроки предоставления

Внесенные сведения в виде кадастровых выписок о земельных участках и кадастровых паспортов земельных участков, если иное не установлено настоящим Законом о кадастре, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок).

Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

2.2 Порядок формирования земельного участка

Земельный участок может быть объектом правоотношений, содержание которых включает в себя различные права на землю. В то же время все эти права на землю можно разделить на две группы по способу определения их содержания: вещные права, содержание которых определяется непосредственно законом, и обязательственные права, содержание которых в каждом конкретном случае определяется соглашением сторон в рамках закона.

Пользование земельными участками в России осуществляется на основании различных прав. Согласно Земельному кодексу РФ, выделяются следующие виды прав на землю:

право собственности;

право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

право аренды земельных участков;

право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

В соответствии с этим среди участников земельных отношений Земельным кодексом различаются:

собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды или субаренды;

обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Данный объект строительства будет находиться в муниципальной собственности. Законодательством установлены особенности возникновения государственной или муниципальной собственности на земельные участки. Право государственной с или муниципальной собственности может возникнуть по тем же основаниям, что и право частной собственности. Например, выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании судебного решения, за которым следует заключение договора с гражданином или юридическим лицом — прежним владельцем участка.

Специфика возникновения государственной или муниципальной собственности заключается в особых процедурах приобретения этого права различными публичными образованиями (Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, местным самоуправлением (муниципальными образованиями). См.: Иконицкая И. А. Основы земельного права Российской Федерации / Ин-т государства и права РАН. — М.: Юристъ, 2007. 135 с.

Так, если земельный участок приобретается в государственную или муниципальную собственность из собственности граждан или юридических лиц, приобретение может осуществляться по взаимному согласию сторон, и тогда заключается соответствующая сделка. В то же время земельный участок может перейти в публичную собственность и без согласия собственника частного. Это возможно при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) или в связи с нарушением собственником требований по использованию земельного участка, установленных законодательством, а также при конфискации земельного участка или его реквизиции. В данном случае, как уже говорилось, в основании возникновения права государственной собственности лежат решения соответствующих органов власти, а также судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан или юридических лиц. См.: Киселев С. Земля в собственность: бремя или стимул? // Экономика и жизнь. — 2009. — № 31.

Одной из наиболее существенных процедур административного характера, вслед за которыми последует возникновение федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности на землю, является разграничение государственной собственности на землю на основании Федерального закона от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». В данном случае в основании лежат нормативный акт, а также решения соответствующих органов о закреплении конкретных земельных участков за конкретными собственниками.

Право государственной или муниципальной собственности может также возникнуть в результате выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при изъятии земельного участка при нарушении собственником земельного законодательства. Как уже указывалось, право муниципальной или государственной собственности может также возникнуть и на бесхозяйный земельный участок на основании решения суда.

Завершающим этапом возникновения права собственности на земельный участок во всех этих случаях будет государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности.

Без предварительного согласования участок предоставляется на торгах (конкурсах, аукционах) или без торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, когда: объект размещается в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории); земельный участок предоставляется для нужд сельскохозяйственного производства; земельный участок предоставляется из состава земель лесного фонда; земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в результате проделанных работ, можно сделать вывод о том, что данный объект строительства:

1. Имеет цели, связанные со строительством;

2. Строительство будет проводиться с предварительным согласованием места размещения объектов;

3. Строительство будет проводиться без торгов;

4. Будет находиться в муниципальной собственности.

Заключение

В ходе проделанных работ, было рассмотрено, каким образом предоставляется земельный участок для размещения больницы.

Описаны все те требования, которые предъявляются к проекту в первой главе. Приведены две таблицы, все расписано, сделаны выводы. Также в первой главе был описан генеральный план и СНиП больницы.

Во второй главе описано предоставление и формирование земельного участка. В первой части второй главы, подробно рассмотрено кадастровая деятельность и кадастровый учет. Описаны работы проводимые кадастровым инженером. Описан порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Каждый документ описан, даны общие понятия и определения.

Ссылаясь на все преимущества, которые описаны в главе первой в таблице 1, и таблице 2, мною сделан вывод о том, что данные земельный участок, и его расположение прекрасно подходят для строительства больницы.

Библиографический список

1. Волкова Т. Ф. Роль оценки потребительских качеств участка в определении цены городской земли // Вопросы планировки и застройки городов. Сборник м-лов VI международной научно-практической конференции 28−29 мая 2007 г. — Пенза, 2007. С.99−101.

2. Высоковский А. Пространственная модель в системе управления развитием города // Культура города: проблемы развития. — М.: НИИ культуры, 2010.123 с.

3. Гаврилов В., Ивановский С. Реформирование собственности на землю и природные ресурсы // Российский экономический журнал. — 2009. — № 3.

4. Галиева Р. Сделки с землей с точки зрения действующих законов // Деловой квартал. — 2009. — № 38. — С.35−37.

5. Глушецкий А. Хотят ли русские земли? // Экономика и жизнь. — 2011. — № 31. — С.24−37.

6. Голубева Е., Зацепин Ю. Первый в России закон о частной собственности // КоммерсантЪ-Daily. — 2009. — № 10. — С.10−35.

7. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. Практическое справочно-учебное пособие. — М.: Инфра, 2011.

8. Жариков Ю. Г., Улюкаев В. Х. Земельное право России. — М.: Былина, 2012.

9. Жирнов В. «О нормативной цене земельных участков» // Экономика Урала. — 2008. — № 3 (9). — С.24−32.

10. Земля, предприятие, закон / справочно-методические материалы по вопросам приватизации земли и ее коммерческого использования. 2009. С. 18.

11. Иконицкая И. А. Основы земельного права Российской Федерации / Ин-т государства и права РАН. — М.: Юристъ, 2007.135 с.

12. Кабакова С. Градостроительная оценка территории городов. М., Стройиздат, 2006.102 с.

13. Кадастр земель населенных пунктов. — М.: Колос, 2010.200 с.

14. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. — 2010. — № 7. — С. 89−98.

15. Киселев С. Земля в собственность: бремя или стимул? // Экономика и жизнь. — 2009. — № 31.