Оценка недвижимости. 
Управление на предприятии

Одним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости.

К объектам недвижимости можно отнести:

• 1) земельные участки;
• 2) участки недр;
• 3) водные объекты;
• 4) постройки, которые являются неотделимыми от земли.

Их перемещение без какого-либо ущерба их назначению невозможно.

У каждого объекта имеется своя индивидуальная стоимость.

Стоимость объекта недвижимости — это некая сумма денег, которая может быть уплачена за данный объект.

Рыночная стоимость — это ценовая характеристика, которая должна быть специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, которые необходимы для справедливой продажи.

В этом случае продавец и покупатель обладают всей полнотой информации о данном объекте недвижимости.

Затраты — это те же издержки, которые необходимы для создания данного объекта.

Цена — это исторически зафиксированный факт продажи конкретного объекта.

Стоимость в обмене, или объективная стоимость, может являться той ценой, которая преобладает на конкурентном рынке.

Стоимость в пользовании, или субъективная стоимость, — это стоимость для конкретного пользователя.

Рынок недвижимости характеризуется следующими особенностями:

• 1) наличием инвестиционной мотивации;
• 2) закрытостью;
• 3) малой эластичностью спроса;
• 4) несовершенством.

Оценка стоимости объекта недвижимости может производиться при помощи следующих методов:

• 1) рыночного — метода сравнительного анализа продаж;
• 2) доходного (капитализации);
• 3) затратного.

Рыночный метод используется оценщиками, которые исходят из уже состоявшихся продаж подобных объектов.

Основывается на поступившей информации, ее проверке и корректировке.

Затратный метод основан на принципе замещения.

В соответствии с этим методом информированный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая бы превышала стоимость строительства аналогичного объекта.