Рынок торговых помещений

Для объектов торговли главным фактором их успешной деятельности является выгодное месторасположение. На рынке торговых помещений характерно наличие, как отношений купли-продажи, так и отношений аренды. Многие покупатели сначала берут помещение в аренду, чтобы оценить, как пойдет торговля в этом месте и на основе этого принять решение о целесообразности покупки. Характерной формой торговой деятельности для России являются мелкооптовые рынки, когда арендуется земельный участок без строений и на нем производится торговля с автомашин или контейнеров.

Одной из особенностей рассматриваемого сегмента рынка недвижимого имущества (рынка коммерческих и торговых помещений в наступившем, как и в прошлом году, является значительное увеличение спроса на торгово-коммерческую недвижимость. Как следствие — рост цен и арендных ставок на данные категории коммерческой недвижимости.

В результате анализа рассматриваемого сегмента рынка недвижимого имущества, выполненных по данным агентств недвижимости г. Иркутска, «Сибирского информационного агентства», периодических изданий г. Иркутска за период с февраля по март 2007 г., установлено следующее:

• · на рынке региона подавляющую часть составляют такие виды коммерческой недвижимости, как офисы, склады, производственные площади, аптеки, торговые площади и площади под организацию общепита.
• · в текущих периодических изданиях практически имеются объявления о продаже и сдаче в аренду торгово-коммерческих помещений в регионе;

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что рынок торгово-коммерческих площадей указанного региона активно развивается. Имеется статистическая информация о среднем предложении аналогичных объектов для продажи и сдачи в аренду, однако, отсутствует достоверная информация о фактическом уровне цен сделок.

Общие тенденции регионального рынка недвижимости за последний год отразились и на рынке коммерческой недвижимости.

Стоимость торгово-коммерческой недвижимости существенно зависит от района, а также от некоторых других факторов. Ниже представлены основные параметры, влияющие на цену объектов:

• — расположение (район, в котором находится объект); - местоположение (положение в районе, улице) — наличие отдельного входа и вспомогательных помещений — площадь (объём) помещения;
• — транспортная доступность;
• — наличие коммуникаций — коммунальные сети, связь, сигнализация и т. п. — качество отделки помещения — уровень безопасности (наличие охраны); - другие

Что касается качественных характеристик торгово-коммерческой недвижимости, то предпочтения арендаторов выглядят следующим образом: большинство отдают предпочтение кирпичному, блочному, ж/б или другому капитальному помещению; затем идут сборные металлические конструкции и менее всего пользуются спросом помещения в деревянных зданиях.

По мнению абсолютного большинства покупателей, самый лучший вариант помещения коммерческого характера — это капитальная постройка в виде отдельно стоящего здания с подвалом либо помещение на первом этаже жилого или административного здания. Кроме того, помещение должно располагаться вблизи оживлённых мест, быть доступным для транспорта и постоянно находиться под охраной.

Теперь о том, как обстоит ситуация с формированием цены. Огромную роль здесь играет местоположение объекта. Естественно, чем больше проходимость, тем выше цена объекта.

В связи с ускоренным развитием экономики спрос на офисную недвижимость в ближайшее время будет только расти.

Торговые помещения, представленные на рынке города, можно выделить в следующие группы:

Специализированные торговые учреждения, использующие приватизированную или находящуюся в аренде муниципальную собственность для целей собственного бизнеса. Часть площадей (при наличии избытка) предоставляется в аренду или субаренду сторонним организациям.

Специализированные торговые учреждения, имеющие торговые площади в собственности на основе совершённых сделок купли-продажи. К данному типу относятся небольшие магазины, как специализированные, так и расположенные в приспособленных помещениях. Используются только для целей собственного бизнеса. С таким типом недвижимости совершается абсолютное большинство сделок купли-продажи.

Торговые площади продуктовых и вещевых рынков и комплексов, сдаваемые в аренду сторонним организациям и частным предпринимателям.

Цена продажи торговых помещений претерпевает очень сильный разброс в зависимости от различных факторов влияния, немаловажное значение имеет и конфиденциальность сведений о совершаемых операциях.

В среднем цена продажи торговых помещений в отдалённых районах города колеблется от 20 000 до 30 000 рублей за 1 кв.м. общей площади, а в центре города — от 30 000 до 50 000 рублей за 1 кв.м.

Ставки арендной платы для отдалённых районов города составляет 450−500 рублей за 1 кв.м. торговой площади в месяц, а для центра города (ул. Ленина, К. Маркса, Урицкого и т. д.) -1000 руб._1500руб/1кв.м. торговой площади.