О стандарте BREEAM

Первой системой международной Зелёной сертификации стал разработанный в 1990 г. британской организацией BRE Global метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счёт удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.

Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. За её пределами на сегодняшний день сертифицировано более 114 000 зданий и около 740 000 зданий сейчас находятся в процессе сертификации.

Застройщики и проектировщики заинтересованы в повышении эксплуатационных характеристик зданий, обеспечиваемой применением системы BREEAM.

Инвесторы и градостроительные органы заинтересованы в сокращении временных и финансовых издержек. Агентства недвижимости обеспечивают себе дополнительную рекламу. Заказчик, арендатор или потенциальный покупатель уверен в высоком качестве конечной продукции.

Другой особенностью системы оценки является методика присуждения баллов по нескольким разделам, касающихся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта.

Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку. Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности.

Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно.

Требования BREEAM.

Оценка по стандарту BREEAM вносится с соответствии с приведёнными ниже критериями.

Управление:

Ввод в эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающие оптимальную производительность систем;

Управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения;

Предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания.

Здоровье и социальное благосостояние:

Наличие достаточного количества дневного света;

Обеспечение вида из окна для отдыха глаз;

Комфортный температурный режим;

Требуемая акустика;

Качество внутреннего воздуха и воды;

Естественная вентиляция;

Качество освещения.

Борьба с загрязнением окружающей среды:

Контроль за использованием хладагентов и их утечкой;

Контроль дождевых потоков;

Контроль за выбросом парниковых газов;

Контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания;

Ограничение воздействия внешнего света и шума.

Энергетика:

Сокращение выбросов CO2, связанных с потреблением энергии;

Сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы, за счёт использования возобновляемых источников энергии;

Использование приборов для подсчета энергии;

Внешнее освещение;

Меры по повышению энергоэффективности;

Нагрев воды солнечными батареями;

Минимизация тепловых потерь;

Энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы;

Применение вытяжных шкафов.

Эффективное управление застраиваемых территорий и экология:

Поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков;

Использование загрязненных ранее земель, их реабилитация;

Сочетание здания с окружающей застройкой;

Смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение);

Минимизация долгосрочного воздействия застройки на окружение, биоразнообразие района;

Минимизация служебного освещения;

Уровень шума на стройплощадке.

Транспорт:

Доступность общественного транспорта;

Благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок;

Близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха);

Максимизация емкости парковок;

Грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле;

Обеспечение возможности работать на дому;

Карты и информация.

Водообеспечение:

Минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях;

Счетчики расхода воды;

Слежение за утечкой воды;

Повторное использование воды;

Сбор и использование дождевой воды.

Материалы:

Использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания;

Повторное использование материалов;

Сертифицированный источник ключевых материалов;

Надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

Отходы:

Повторное использование материалов;

Утилизация бытового мусора;

Вывоз строительного мусора.

Национальные стандарты Зелёного строительства В странах, где развивается Экологическое строительство, создаются национальные стандарты, учитывающие социально-экономические и природные условия страны: законодательство, государственную политику в отношении энергоресурсов и экологии, климатические условия, степень осознания проблем энергоэффективности и экологичности профессиональными сообществами и населением.

Сутью развития национального стандарта является переформулирование только тех концептуальных рекомендаций общепризнанных систем экологической экспертизы объектов недвижимости, которые сможет ввести в практику национальный проектно-строительный сектор. Например, нецелесообразно введение в северных областях России таких рекомендаций как автономная выработка электроэнергии ветрогенераторами и солнечными батареями. Адаптация международных зеленых стандартов призвана дать строительному сектору методическую базу для деятельности, для постройки энергоэффективного, экологичного и комфортного жилья.

Развитием и внедрением Зеленых стандартов занимаются советы по Зелёному строительству, специально создаваемые некоммерческие организации.

Координация деятельности советов и других экологически ориентированных строительных и управляющих компаний осуществляется Международным Советом по зелёным зданиям, World Green Building Council (WorldGBC).

WorldGBC является некоммерческой организацией, деятельность которой заключается в донесении опыта лидеров строительной отрасли до других участников рынка и предоставлении международной дискуссионной площадки для обсуждения наиболее совершенных методов проектирования, строительства и архитектуры в рамках общепринятой концепции устойчивого развития территорий (общепринятым в концепции является признание приоритета «зеленых» решений в отрасли).

Организация имеет множество направлений деятельности, среди которых поддержка развивающихся национальных Советов по зелёному строительству и сертификационных систем по оценке качества зданий. Эксперты WorldGBC занимаются разработкой организационного инструментария, маркетинговым продвижением зеленых решений в профильных бизнес-отраслях, информационной поддержкой программ WorldGBC и национальных советов по Зелёным зданиям, а также организацией независимых брифингов и консультированием частных лиц, интересующихся проблемой изменения климата и зелеными решениями в строительстве и проектировании.

Cоветы по экологическому строительству Список стран, в которых созданы или создаются советы по экологическому строительству:

Африка: ЮАР, Египет, Мавритания, Марокко.

Азия и Тихо-Океанский регион: Австралия, Индия, Япония, Новая Зеландия, Тайвань, Объединённые Арабские Эмираты, Китай, Грузия, Гонконг, Индонезия, Израиль, Иордания, Южная Корея, Малайзия, Оман, Филиппины, Катар, Саудовская Аравия, Сингапур, Таиланд, Вьетнам, Турция.

Европа: Германия, Румыния, Великобритания, Албания, Австрия, Болгария, Хорватия, Чехия, Франция, Греция, Венгрия, Италия, Черногория, Нидерланды, Польша, Россия, Испания, Швеция.

Америка, Карибский бассейн: США, Канада, Аргентина, Бразилия, Колумбия, Мексика, Чили, Коста-рика, Доминиканская республика, Эквадор, Панама, Парагвай, Перу, Уругвай, Венесуэла.

Советы по зелёному строительству есть во многих странах. Это некоммерческие организации, цель которых — пропаганда зелёного строительства и объединение всех заинтересованных специалистов в этом секторе экономике: архитекторов, инженеров, учёных, девелоперов, строителей, инвесторов, поставщиков строительных материалов. Советы поддерживают системы добровольных сертификаций, о которых мы также писали. Наиболее известные из них: английская BREEAM и американская LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Cовет по зелёному строительству появился и в России[2].

Национальные Советы по Экологическому строительству разработали следующие системы оценки:

Green Star (Australia, New Zeland).

LEED Canada™ (Canada).

Green Globes (BREEAM Canada).

German Sustainable Building Certification (Germany).

IGBC Rating System & LEED IndiaTM Green Building Rating Systems (India).

Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency, CASBEE (Japan).

Green Star NZ (New Zealand).

Green Star SA (South Africa).

BREEAM (United Kingdom).

LEED Green Building Rating System™ (United States).