Общая ситуация. 
Земельный рынок Москвы

В условиях рыночной экономики, в связи с повышением концентрации капитала в нашей столице и непрерывным развитием деловой активности, остро актуальной бизнес-темой была и по-прежнему остается тема приобретения прав землепользования в Москве С начала 2011 года на рынке резко возросла активность региональных застройщиков на рынке земли Московского региона. Причем кроме лидеров строительного рынка «Северной столицы» в поисках участков работают застройщики из Новосибирска, Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и даже из Сочи.

Региональные компании привыкли работать много на своих «родных» землях, за маржу, в разы меньше московской. Аналогичным образом Московские застройщики не гнались за маловыгодными проектами за пределами МО. Теперь же, многие «покорители» находятся в куда более выгодном положении, нежели столичные застройщики, что позволяет говорить об изменении сил. Для конечного покупателя это должно «вылиться» в более качественные проекты, ведь даже не экономя на социальном наполнении жилых проектов (школы, сады, качественный магазин и место досуга, спортивные площадки), прибыль застройщика будет выше, чем в регионах.

Проект расширения границ столицы. Новый проект (концепция) расширения границ столицы уже представлен президенту, 13 июля 2011 года Совет Федерации утвердил изменения. В результате его осуществления к территории столицы присоединится почти 150 тысяч гектар земли, что сможет на несколько десятков лет отодвинуть проблему нехватки территорий для строительства жилья очередникам с созданием всей необходимой инфраструктуры. Направления будущего расширения Москвы следующие — юго-запад, в границе Варшавского, Киевского шоссе и Большого кольца московской железной дороги. Предполагается продление линий метро до Сколково, Румянцево, Тропарево и Коммунарки; реконструкция и расширение шоссе (Киевского, Варшавского, Калужского); и модернизация железнодорожных путей сообщения и строительство как минимум двух вокзалов; запуск линий скоростных трамваев. Известно, что транспортную схему новой столицы планируют сделать не радиальной, а квадрантной.

По сегодняшним подсчетам общая стоимость всей «Новой Москвы» составляет 14 млрд. долларов, из расчета 1000 долларов/га. Однако, учитывая то, что спрос всегда стимулирует предложение, цены, скорее всего, вырастут примерно раз в 20, а рынок земли в этом направлении резко активизируется. Непростым вопросом может оказаться и ситуация с присоединением к территории столицы подмосковных городов — Климовска, Подольска, Щербинки, связанный не только с изменением статуса города, но и «бумажно-реестровыми» делами. Стоит отметить, и тут ожидается бурный рост цен на жилье.

Скорее всего, возникнут и «экологические конфликты» — ведь большая часть присоединяемых земель относится к землям лесного фонда — к защитному лесному поясу Москвы. В первую очередь новая территория предназначается для размещения государственных органов, и только потом — под жилищное строительство. Впрочем, это вполне логично — под строительство предполагается около 500 гектар бывших Люберецких полей фильтрации, — и этого хватит на несколько лет вперед. На новой территории будет создан миллион новых рабочих мест, и будут жить 2 миллиона людей.