Разработка проекта производственного здания

1. Задание проекта

2. Конструкции и материалы, принятые в проекте

3. Определение сметной стоимости здания

4. Оценка физического износа здания

5. Определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа здания Заключение Список литературы

Данная работа выполнена с целью получения необходимых знаний в области строительных конструкций; конструктивных систем и схем здания; научить, как произвести технико-экономическую оценку проектных решений объектов; определение физического и морального износа здания.

Работа посвящена вопросам определения сметной стоимости; оценки физического износа; определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа; определение несущей способности железобетонной балки прямоугольного профиля с одиночным армированием по нормальному сечению.

1. Задание проекта

Задача работы — закрепить знания, полученные при изучении теоретического курса «Основы строительного дела», освоить основные несущие конструкции зданий, а также других элементов конструкций, которые в совокупности определяет конструктивную систему, и обеспечивают прочность, устойчивость и долговечность здания. Кроме того, данная работа предусматривает определение единовременных затрат на строительство по укрепленным расценкам (сметной стоимости здания) с учетом его физического износа за определенный срок эксплуатации.

Для выполнения работ согласно заданию необходимо выполнить:

— план здания в масштабе 1:200;

— продольный разрез здания в масштабе 1:100;

— поперечный разрез здания в масштабе 1:100;

— на планах и разрезах показать окна и двери;

— показать вертикальные отметки на разрезах здания;

— определить износ здания и его остаточную стоимость согласно заданному физическому износу отдельных конструктивных элементов;

— составить краткую пояснительную записку по конструктивному решению здания и экономическому анализу.

Исходные данные:

Длина здания, м — 42

Ширина здания, м — 18

Количество этажей — 3

Высота этажей: Н1 — 3,6; Н2 — 4,2; Н3 — 6,0.

2. Конструкции и материалы, принятые в проекте (пояснительная записка)

Производственное здание, исходя из технологической схемы, запроектировано четырехэтажным.

Параметры здания: пролеты — 6 м, шаг крайних колонн — 6 м, средних — 6 м; высота — 13,8 м.

Конструктивная схема каркасно-панельная, конструктивная схема — каркас с поперечными рамами.

В проекте приняты:

· фундаменты под колонной — столбчатые с подстаканниками, объемом бетона до 5 м²;

· ограждающие конструкции — однослойные панели с толщиной 300 мм, длина панелей 6 м, цокольные панели опираются на фундаментные балки;

· плиты покрытия — ребристые железобетонные с размерами 600 012 000 и 1 200 012 000, высотой 400 мм;

· кровля состоит из пароизоляции (1 слой пергамина по битумной мастике), теплоизоляции из пенобетонных (или газобетонных) плит толщиной 250 мм, кровля принята рулонная в виде ковра из 3-х слоев рубероида, проклеенных битумной мастикой;

· заполнение оконных проемов по осям I и II — ленточная с двойным остеклением, в среднем пролете запроектирован светоаэрационный фонарь одностворчатый, ширина фонаря 6 м, по длине фонарь ограничен двумя шагами стропильных конструкций по торцам здания и двумя разрывами по 6 м с двух сторон температурного шва;

полы в среднем пролете из мозаичного бетона, в пролете между осями, А и Б — из штучных керамических плиток 15 015 017 мм, в пролете между осями В и Г — асфальтобетонные.

3. Определение сметной стоимости здания

После выполнения графической части работы необходимо приступить к определению стоимости строительно-монтажных работ, для чего определяется расход строительных материалов по всем элементам здания. Несущие конструкции здания: фундаменты, колонны, балки и расход утеплителя в покрытии исчисляются в м³. Полы, перекрытия, покрытия, ограждающие конструкции из панелей (стены) без учета площадей оконных и дверных проемов, окна и двери исчисляются в м².

Сметная стоимость здания в целом К складывается из стоимости его отдельных элементов и определяется по формулам:

К=? К_i· П_ин·П_нр

К_i = k_i· m_i·К_тс·П_р·П_н

К — стоимость здания в целом, руб ;

К_i — стоимость отдельной конструкции, руб;

П_ин — поправочный коэффициент удорожания с учетом инфляции, равный 30;

П_нр — коэффициент на неучтенные расходы = 1,5;

k_i — стоимость одного элемента, руб;

m_i — количество элементов в здании;

К_тс — поправочный коэффициент к стоимости элемента в зависимости от географического района строительства = 1,2;

П_р — коэффициент накладных расходов на строительные работы= 1,65

П_н — коэффициент плановых накоплений = 1,08.

Расчет сметной стоимости здания:

1. Нулевой цикл

а). Фундаменты железобетонные:

К_i =56,2· 32·1,2·1,65·1,08 =3845,70 руб.

б). Фундаментные балки:

К_i =106,2· 32·1,2·1,65·1,08 =7267,14 руб.

в). Цоколь из кирпича:

К_i =42,8· 180·1,2·1,65·1,08 =16 474,23 руб.

2. Колонны железобетонные:

а) крайние: 0,45 м³· 60 =27 м³

б) средние: 0,48 м³· 36 =17,28 м³

в) крайние + средние: 27+17,28 =44,28 м³

К_i =130,7· 44,28 · 1,2·1,08·1,65 =12 375,77 руб.

3. Покрытие:

а). Плиты покрытия:

К_i =12,8· 756·1,2·1,65·1,08 =20 692,87 руб.

б). Утеплитель минераловатный:

К_i =37,5· 756·1,2·1,65·1,08 =60 623,64 руб.

в). Мягкая кровля в 3 слоя:

К_i =2,8· 756·1,2·1,65·1,08 =4526,56 руб.

4. Бетонные полы:

К_i =5,9· 756·1,2·1,65·1,08 =9538,12 руб.

5. Окна:

К_i =31,0· 181,44·1,2·1,65·1,08 =12 027,73 руб.

6. Двери:

К_i =27,5· 14,4·1,2·1,65·1,08 =846,81 руб.

7. Стены панельные:

К_i =24,2· (1656-(181,44+14,4))·1,2·1,65·1,08 =75 562,2 руб.

8. Перегородка:

К_i =11,4· 1200·1,2·1,65·1,08 =29 253,31 руб.

9. Лестницы:

К_i =27,9· 18·3·1,2·1,65·1,08 =3221,71 руб.

Таблица 1 Расчет сметной стоимости

Сметная стоимость здания в целом складывается из стоимости его отдельных элементов и определяется по формуле:

К =?К_i· П_ин·П_нр =256 255,79?30 ?1,5 = 11 531 510,55 руб.

износ здание железобетонный армирование

4. Оценка физического износа здания

Физический износ конструкции, элемента или системы определяется на основании обследования износа отдельных участков здания, рассчитывается по формуле:

i=n

Ф_к=?Ф_i*Р_i/Р_к

i=1

Ф_к — физический износ, %

Ф_i — физический износ участка конструкций, %

Р_i — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м Р_к — размеры всей конструкции, м² или м

n — число поврежденных участков Физический износ здания определяется по формуле:

i=n

Ф_з=?Ф_кi*L_i

i=1

Ф_з -физический износ здания, %

Ф_кi -физический износ отдельной конструкции, %

l_i -коэффициент соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания

nчисло отдельных конструкций в здании Физический износ слоистой конструкции по сроку службы определяется по формуле:

i=n

Ф_с=?Ф_i*К_i

i=1

Ф_с -физический износ слоистой конструкции, %

Ф_i -физический износ материала слоя, определяемый в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %

К_i -коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции

nчисло слоев

Расчет физического износа:

1. Оценка физического износа цоколя:

1.1. Определение площади поврежденного цоколя:

по оси «А» А₁ =17· 1,5 =25,5 м²

А₂ =42· 1,5 =63 м²

по оси «1» А₃ =26· 1,5 =39 м²

А₄ =18· 1,5 =27 м²

1.2. Определение удельного веса участка повреждения к общей площади цоколя:

по оси «А» · 100 =25,5 / 63· 100 =40%

по оси «1» · 100 =39 / 27 · 100 =144%

Таблица 2 Оценка физического износа цоколя

Физический износ цоколя равен 68,4%

2. Оценка физического износа ограждающих конструкций:

2.1. По техническому состоянию:

42· 13,8·2+18·13,8·2=1159,2+ 496,8 =1656 м²

· по продольным стенам:

1159,2−181,44= 977,76 м²

· по поперечным стенам:

496,8 -14,4= 482,4 м²

Ф_к =(25*977,76) / 1159,2 +(31* 482,4) / 496,8 = 51,2%

2.2. По сроку службы:

Ф_с =32· 0,38+32·0,62 =32%

Физический износ ограждающих конструкций равен 51,2%

3. Оценка физического износа перегородок:

Общая площадь равна 1200 м²

Площадь повреждения равна 336 м²

Площадь повреждения: (28*1200) / 100=336

Ф_к =29*(336/1200)=8,12%

4. Оценка физического износа мягкой кровли и слоя утеплителя:

4.1. По техническому состоянию:

а) кровля:

Общая площадь равна 756 м²

Площадь повреждения равна 43%

Площадь повреждения: (43*756) / 100 =325

Ф_к1 =35*(325/756)=14,7%

б) утеплитель:

Общая площадь равна 756 м²

Площадь повреждения равна 32%

Площадь повреждения: (32*756) / 100=242

Ф_к2 =27*(242/756)=8,37%

Ф_к об. = 23,07%

4.2. По сроку службы:

Ф_с =38*0.25+38*0.65=34.2%

5. Оценка физического износа полов на 1 участок:

Общая площадь равна 756 м²

Площадь повреждения равна 25%

Площадь повреждения: (25*756) / 100 =189

Ф_к =38*(189/756)=9,5%

6. Оценка физического износа колонн:

А =(0,4+0,5)*2*13,8*29*0,6 =432,22 м²

Ф_к =41*(432,22 / 2384,64)=7,4%

Таблица 3 Результаты физического износа

Фз =11 531 510,55 *(35,73?100) = 4 120 208,72 руб.

5. Определение восстановительной, остаточной стоимости и морального износа здания

1. Стоимость здания с учетом физического износа:

Фз =11 531 510,55 *(35,73?100) = 4 120 208,72 руб.

2. Определение восстановительной стоимости здания:

С_в =С_б · К С_в -восстановительная стоимость здания С_б -балансовая стоимость здания К-коэффициент, учитывающий происходящее со временем изменение конструкции, равный 1,65

С_в =4 120 208,72*1,65 =6 798 344,39 руб.

3. Определение остаточной стоимости здания:

С_о=С_в(1-(П_ф/100))/А_общ

C_о -остаточная стоимость здания П_ф -процент физического износа Аобщая площадь здания

C_о= 6 798 344,39(1-(35,73?100))/2268=1926,5 руб.

4. Стоимость одного м² площади с учетом строительства:

С_стр =С_о· К_уд

К_уд -коэффициент удорожания, равный 248 руб.

С_стр =1926,5· 248 =477 772 руб.

5. Определение морального износа здания:

М = (С_нз -С_в/С_нз) 100

С_нз -стоимость нового здания М =11 531 510,55−6 798 344,39/ 11 531 510,55· 100 =41%

Заключение

В ходе данной работы было запроектировано производственное здание, высота которого 13,8 м, размерами 42×18 м, также была рассчитана сметная стоимость с учетом коэффициента инфляции, равная 11 531 510,55 рублей. Восстановительная стоимость здания равная 6 798 344,39 рублей и остаточная стоимость здания равна 1926,5 рублей. Также был определен физический износ здания в целом, который равен 35,73%. Здание запроектировано с учетом всех параметров, которые обеспечивают прочность, устойчивость и долговечность здания.

1. Гончаров Ю. М. Основы строительного дела: Учебное пособие/ Ю. М Гончаров, О. П Орел. — Красноярск, КрасГАУ, 2002.-495 с.

2. Гончаров Ю. М. Основы строительного дела: Методические указания/ Ю. М Гончаров.- Красноярск, КрасГАУ, 2002. 91 с.