Анализ строительной отрасли

Характеристика строительной отрасли России

По данным Федеральной службы государственной статистики в 2011 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, эта цифра на 2,2% меньше по сравнению с 2010 годом.

Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области — 8,1%, Республике Татарстан — 5,8%, Тюменской области — 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской области — по 4,0%, Ростовской области — 3,9%, Республике Башкортостан — 3,0%, Свердловской области — 2,6%, Красноярском крае — 2,5%, Челябинской области — 2,3%.

Рисунок 1 — Доли округов в общем объеме жилищного строительства в РФ в I кв. 2011 года, %.

Число малых предприятий, осуществляющих свою деятельность в строительстве в 2010 году, сократилось по сравнению с 2009 г. и составило 30,9 тыс. организаций. Оборот малых предприятий составил 740,6 млрд руб. (в 2009 г. — 712,8 млрд руб.).

Число средних предприятий (юридических лиц с численностью работников от 101 до 250 человек и выручкой от реализации товаров (работ и услуг) более 400 млн. рублей до предельного значения для данной категории — 1 млрд. рублей) выросло и составило в 2010 г. 2,4 тыс. организаций (в 2009 г. — 2,3 тыс. предприятий). Вырос и оборот средних предприятий, в 2010 году он составил 355,1 млрд руб. (в 2009 г. — 304,1 млрд руб.).

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников, занятых в строительстве, составила в 2010 году 22 089,1 руб.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за 2010 г. составил 4206,1 миллиарда рублей, 99,4% к уровню 2009 г. Организациями всех форм собственности за 2010 г. построено 714,1 тысячи новых квартир общей площадью 58,1 миллиона квадратных метров. Понятие объема выполненных работ по виду деятельности «Строительство» включает в себя работы, выполненные организациями собственными силами на основании договоров и (или) контрактов, которые заключаются с заказчиками. В стоимость данных работ включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.

Непростой для строительной отрасли России 2009 год привел к наличию множества «замороженных проектов» на начало 2010 года. Это, в свою очередь, способствовало резкому обвалу цен на строительный материалы (щебень, кирпич и цемент). Среднее падение цен на строительные и отделочные материалы в 2009;2010 годы составило в среднем 17%: в начале 2010 года цены упали почти в 2 раза, во второй половине 2010 года цены начали расти. К концу 2010 года цены на стройматериалы достигли докризисного уровня. Реабилитации строительного рынка способствовала подготовка к Олимпиаде-2014.

По данным Федеральной службы государственной статистики к числу факторов, которые ограничивали деловую активность строительных компаний в 2009 году, относились следующие:

• · неплатежеспособность заказчиков;
• · высокий уровень налогов;
• · высокая стоимость материалов, конструкций, изделий;
• · конкуренция со стороны других строительных фирм;
• · недостаток заказов на работу;
• · высокий процент коммерческого кредита;
• · нехватка и изношенность машин и механизмов.

В 2011 году картина кардинально не изменилась. Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, в 2011 году остаются «высокий уровень налогов» (на этот фактор указали 48% опрошенных руководителей организаций), «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» (36%) и «конкуренция со стороны других строительных фирм» (31%).

Среди факторов, ограничивающих производственную деятельность по субъектам малого предпринимательства, преобладают «высокий уровень налогов» (46% опрошенных), «неплатежеспособность заказчиков» (35%) и «конкуренция со стороны других строительных фирм» (33%).

Несомненно, роль государства в процессе разработки и последующем контроле за исполнением законодательства в области строительства, очень важна. На государственном уровне необходимо четко прописать механизмы и правила взаимодействия всех участников рынка.

Что касается нормативной базы строительства, то в июне 2011 года вышло Постановление правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы».

Данный Комитет уполномочен разрабатывать правовые акты по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности.

Комитет принимает решения о выдаче или отказе в выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию, о выдаче или об отказе в выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации и т. д.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы осуществляет государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства на территории города.

Также в июне 2011 года вышел Приказ МЧС РФ от 1 июня 2011 г. N 274 «Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 5.13 130.2009 „Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования“, утвержденному приказом МЧС России от 25.03.2009 N 175».

Уточняются требования к автоматическим установкам пожаротушения (АУП) и правила их проектирования. Автоматические установки должны выполнять одновременно функцию пожарной сигнализации. Исключение — автономные. Скорректирован порядок формирования сигналов управления системами оповещения. Изменения вошли в действие с 20 июня 2011 г.

Во II квартале 2011 г. руководители 21% строительных организаций прогнозируют увеличение прибыли и 6% - ее уменьшение, 56% респондентов не ожидают ее изменения. В I квартале 2011 г. обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась для 11% строительных организаций. Баланс оценок данного показателя изменился с (-5%) в IV квартале 2010 г. до (-12%) в I квартале 2011 года. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек и от 51 до 100 человек (по 3 месяца), наиболее обеспечены — крупные строительные организации (7 месяцев).

Таблица 1 — Распределение строительных организаций по уровню обеспеченности финансированием в I квартале 2011 года (доля организаций в % к их количеству).

Доля организаций, у которых в I квартале 2011 г. зафиксировано увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение — 12%.

Во II квартале 2011 г. увеличение «просроченной кредиторской задолженности» прогнозируют 9% руководителей организаций, 81% - предполагают, что уровень неплатежей останется прежним.

Увеличение просроченной дебиторской задолженности в I квартале 2011 г. зафиксировано у 16% строительных организаций. На уменьшение и отсутствие просроченной дебиторской задолженности указали по 14% респондентов.

В I квартале 2011 г. число респондентов, не пользующихся кредитами банков, составило 18% (в IV квартале 2010 г. — 21%). Инвестиционную деятельность в I квартале 2011 г. не осуществляли 22% организаций, у 8% организаций отмечался рост инвестиций.

В I квартале 2011 г. балансы оценок изменения показателей «цены на строительные материалы» и «цены на строительно-монтажные работы «составили соответственно (+71%) и (+50%) против (+61%) и (+40%) в IV квартале 2010 года.

В январе-марте 2011 года было введено 695 нежилых зданий коммерческого назначения, 330 — промышленного, 194- сельскохозяйственного и 39 928 зданий жилого назначения.

Инвестиции в основной капитал строительных организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, составили в 2010 г. 194,1 млрд руб. (в 2009 г. — 160,6 млрд руб.).

На низком уровне находится портфель заказов, баланс оценок изменения по данному показателю составил в 2011 г. (-26%). Лучшая обеспеченность заказами отмечена в строительных организациях совместной российской и иностранной формы собственности, а в группировке по численности занятых — в крупных строительных фирмах.

Повышение деловой активности в I квартале 2011 г. наблюдалось в 54 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 27 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Дагестан, Северная Осетия — Алания, Башкортостан, Хабаровском и Краснодарском краях, Липецкой, Рязанской, Тюменской, Брянской областях, Санкт-Петербурге и Чукотском автономном округе. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-35%) зафиксировано в Республике Карелия.

По прогнозам оксфордских ученых мировой рост объемов строительства составит около 70% и увеличится с 7,2 до 12 трлн. долл. к 2020 году. Строительный бум ожидается в Индии. Страна выйдет в 2018 году на третье место по объему строительного рынка, обойдя Японию. В связи с природными катаклизмами в Японии, понесшими разрушения, следует ожидать рост объемов строительства в стране. Кроме того, две трети прироста объемов рынка строительных услуг в 2020 году будут приходиться на семь стран: КНР, США, Индия, Индонезия, Канада, Австралия, Россия.