План создания (оформления) земельного участка оформляют поэтапно:
- — утверждение земельного участка;
- — расположение и развитие земельной площади;
- — расположение имения нового хозяйства;
- — утверждение разновидностей и площадей угодий в составу земельного участка;
- — расположение границ земельной площади;
- — формулировка порядка и обстоятельств (ограничений) в применении территории;
- — формирование схемы внутрихозяйственной площади хозяйства;
- — создание начальной документации с целью установления объемов земельного налога, стоимости территории и иных финансовых характеристик.
Землеустроительная документация — это документы, полученные в результате проведения мероприятий, направленных на организацию использования земли, учет и оценку земельных ресурсов, составление территориальных и внутрихозяйственных планов. Перечень видов землеустроительной документации приводится в ст. 19 комментируемого Закона.
План (карта) земельного участка — необходимый и нежный элемент земельного устройства. Это основной акт, содержащий графический аспект участка. В данном важном документе отражены месторасположения, площадь, пределы места участка, а кроме того расположение предметов недвижимости, находящихся на территории.
Принято отличать определение как «общая земельная площадь» и площадь сельскохозяйственных угодий". Под общей земельной площадью понимается вся территория, закрепленная за сельхозпредприятием (пашня, сенокосы и т. п.). Структура земельной площадиэто соотношение отдельных видов земельных угодий.
При сравнении сельхозугодий с различными структурами используют показатель пашня (1 ед. пишни= 1 га трав). Коэффициент перевода естественных пастбащ и сенокосов в условную пашню:
Где Усп = урожайность сена на пастбищах (ц/га);
Ут = урожайность сена на пашне (ц/га) Показатели условной пашни смягчают отличия в структуре селькохозяйственных угодий. При экономическом сравнении используют показатель соизмеримая пашня. Коэффициент сравнительного плодородия равен деление урожайности конкретной культуры в одном предприятии на урожайность ведущей культуры в среднем по определенной зоне или района.
