Обследование фасадной стены здания

• Введение
• 1. Цели и задачи обследования
• 2. Краткая характеристика обследуемого здания
• 3. Результаты визуального осмотра
• 3.1 Дефектная ведомость
• 4. Определение степени физического износа
• 5. Расчет
• Заключение
• Рекомендации
• Список использованной литературы

В настоящее время проблема обследования зданий и сооружений является одной из первоочередных задач, стоящих перед инженерами-эксплуатационниками, проектировщиками, строителями. Качественно новые тенденции в реконструкции городской застройки обуславливают необходимость обеспечения долговечности и экономичности конструкций, а наравне с этим и комфортности среды жизнедеятельности человека.

Обследованием называется комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определение возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления и усиления.

Надежность, гарантирующая безаварийность зданий и инженерных сооружений, является одной из главных задач при их строительстве и эксплуатации. Аварии зданий и инженерных сооружений наносят значительный экономический ущерб и нередко сопровождаются гибелью людей.

Для оценки эксплуатационной пригодности конструкций сооружения на практике прибегают к натурным обследованиям, на основании которых приходится решать две задачи: при каком значении уровня повреждений может быть допущена нормальная эксплуатация конструкций и на какой срок может быть допущена их эксплуатация до следующего обследования и ремонта. Решение поставленных задач связано с проведением обследования конструкций здания или сооружения, по результатам которого возможна подготовка соответствующих выводов и рекомендаций.

1. Цели и задачи обследования

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

— наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

— увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

— реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

— выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

— отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

— изменение функционального назначения зданий и сооружений;

— возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

— деформации грунтовых оснований;

— необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

— необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

фасадная стена здание износ

— необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Во всех перечисленных случаях задачами проведения обследований является установление качественного состояния следующих основных несущих конструкций:

— фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

— стены, колонны, столбы;

— перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

— подкрановые балки и фермы;

— связевые конструкции, элементы жесткости;

— стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.

Основными показателями, характеризующими качество конструкций, являются их прочность, жесткость и трещиностойкость.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) и детальное обследование. Общим результатом проведения всего комплекса обследовательских работ является итоговый документ. Это может быть акт, заключение или технический расчет с выводами по результатам обследования.

Оценка категорий технического состояния несущих конструкций производится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. Категория технического состояния — это степень эксплуатационной пригодности строительных конструкций и зданий и сооружений в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния заключается в установлении степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений, количества оцениваемых признаков со значением этих же признаков, установленных проектом или нормативными документами. По результатам оценки технического состояния конструкции могут быть отнесены к следующим категориям: находящиеся в исправном состоянии, в работоспособном состоянии, в ограниченно работоспособном состоянии, в недопустимом состоянии и в аварийном состоянии. Так же возможна разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Программа обследования включает в себя следующие работы:

— Выезд на место, общая оценка здания;

— Контрольные обмеры строительных конструкций;

— Визуальный осмотр конструкций, их описание, составление дефектных ведомостей и карт, по необходимости фотофиксация основных (опасных) или наиболее характерных дефектов и повреждений;

— Определение степени физического износа конструкции;

— Анализ полученных результатов, оценка технического состояния конструкции в отдельности и здания в целом, выводы, разработка рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации

— По необходимости разработка чертежей конструкций усиления, проведение поверочных расчетов конструкций с учетом усиления.

2. Краткая характеристика обследуемого здания

Обследуемое жилое здание находится по адресу ул. 7-я Красноармейская, д. 19. Дом был построен в 1855 году архитектором Гребенкой Николаем Павловичем, а в 1907 был перестроен и расширен Скачковым Григорием Павловичем. Длина здания — 38 м, высота здания (без учета карниза и цоколя) — 16,5 м. Высота цоколя 0,55 м, высота карниза 0,45 м. В здании 5 этажей. На первом этаже 12 окон, одна арка и три двери; со второго по пятый этажи по 14 окон прямоугольного очертания и по 3 окна арочного. Окна второго, третьего и четвертого этажей обрамлены сандриками. Водоотвод осуществляется при помощи внешних водосточных труб (4 шт. на рассматриваемом фасаде здания).

3. Результаты визуального осмотра

Предварительное визуальное обследование проведено с целью ознакомления с сооружением в целом и получения первых впечатлений о состоянии конструкций, а также выяснения необходимости срочного временного закрепления конструкций в случае аварийной ситуации. В первую очередь осмотру подлежат конструкции, внушающие опасение. При визуальном осмотре определяются все сколько-нибудь значимые дефекты и повреждения строительных конструкций. Для кирпичной или каменной кладки такими дефектами являются:

— трещины. Параметры трещин: ширина и глубина раскрытия, место расположения, длина, угол наклона, характер происхождения;

— области разрушения кладки;

— механические повреждения каменной или кирпичной кладки;

— высолы на поверхности кирпичной кладки;

— зоны чрезмерных повреждений и деформаций.

Визуальный осмотр выявил следующие дефекты и повреждения:

1. практически все выявленные трещины имеют ширину раскрытия более 2 мм;

2. во многих частях фасадной стены имеются отслоения штукатурного слоя достаточно большой площади;

3. практически по всей длине цоколя и под окнами первого этажа выявлены высолы;

4. выявлены участки с замачиванием;

5. на козырьках дверей и на углах нескольких оконных проемов омечены сколы и сбитые углы;

6. под каждым окном имеется техническая грязь.

Результаты визуального осмотра зафиксированы в виде дефектной карты, нанесенной на схематическое изображение фасада здания, и расшифрованы в таблице с условными обозначениями основных дефектов, указанием места расположения и категории технического состояния.

3.1 Дефектная ведомость

Ведомость дефектов и повреждений — это таблица, в которой в кратком виде описываются выявленные дефекты и повреждения с указанием их местоположения, основных параметров, ссылок на соответствующие карты, фитографии или эскизы.

Ниже указаны основные дефекты, обнаруженные при визуальном обследовании, их местоположение и краткая характеристика. Все они представлены на дефектной карте.

4. Определение степени физического износа

Физический износ — утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53−86. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

где:

Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53−86, %;

Рi — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;

Рк — размеры всей конструкции, м2 или м;

n — число поврежденных участков.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

5. Расчет

Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53−86. Если элемент все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимаем равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

— площадь окон

— площадь дверей

— площадь арки

— площадь цоколя

Количество простенков n_пр=89

Количество подоконных частей n_п=82

Количество надоконных частей n_н=82

Величина физического износа стены:

1) трещины с

2) трещины с ,

3) отслоение штукатурного слоя без обрушения

4) замачивание

5) высолы

Физический износ стены здания определим как сумму износов элементов:

Величина физического износа цоколя:

1) высолы

Общий износ фасадной стены здания составит:

А=689,399 м²

У_с=671,759/689,399=0,97

У_ц=17,64/689,399=0,03

Ф= (Фс*Ус+Фц*Уц) = (9,7*0,97+10,4*0,03) =9,7%

Заключение

В результате обследования фасадной стены жилого здания по адресу ул. 7-ая Красноармейская, д. 19, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53−86 «Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен» был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 9,7%.

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии. В данном случае конструкция находится в работоспособном состоянии. При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Рекомендации

По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, такие как:

осушение участков стен с увлажненной штукатуркой. Так же необходимо устранить причину, приводящую к замачиванию (участки: М/у осью 1, О-4−1 и О-5−2; По оси 3, м/у О-5−2 и О-5−3; М/у О-4−6, О-4−7, О-5−6, О-5−7);

ремонт поврежденного штукатурного слоя (участок карниза М/у осями 9−10 и козырьки над Д-1 и Д-3);

трещины шириной раскрытия 2−3 мм восстанавливаются путем инъецирования пластичным раствором, как правило на полимерном вяжущем. Инъецирование выполняется путем подачи раствора в трещины под высоким давлением, после предварительной подготовки трещин, т. е. очистки берегов трещин от остатков штукатурного слоя, их расшивки и обеспыливании, и по возможности промывания (см. карту дефектов и дефектную ведомость п.: 9,11,13,14,18,21,22,23,25,26);

при ширине раскрытия трещин более 3 мм требуется выполнение усиления или металлической обоимы или армированной штукатурной. Включение в работу системы уголков осуществляется либо путем предварительного нагрева планок или арматурных стержней и последующей их приваркой к уголкам, либо путем натяжения с помощью специальных стяжек или домкратов. После устройства обоимы простенок должен быть оштукатурен с толщиной защитного слоя 25−30 мм. При этом уголки и планки должны быть обернуты тканой сеткой (см. карту дефектов и дефектную ведомость п.: 10,15,16, 19, 20).

1. ВСН 53−86. Правила оценки физического износа жилых зданий.

2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» М., 1997.

3. Аварии бетонных и каменных конструкций. А. Митцел и. др., М., Стройиздат, 1978.