Технологические и инженерные решения

Конструктивное решение

Основные характеристики пожарной безопасности Степень огнестойкости — II.

Класс конструктивной пожарной опасности — С0.

Класс функциональной пожарной опасности — Ф 1.1.

Максимальная этажность зданий- 2 этажей Таблица 3.1. Основные элементы конструкции здания.

Организационно — экономическая часть

Основы ценообразования на строительство центра комплексной реабилитации

Ценообразование — это процесс, состоящий из формирования цены на товары и услуги, которая обеспечит их ценовую конкурентоспособность в условиях рынка. Их стоимость определяется на основе динамики ценообразующих факторов и нормативов. Ценообразование — в любой организации является определяющей составляющей маркетинга. Коммерческие результаты фирмы определяются успешностью и грамотностью построения её ценообразования, продуманностью ценовой политики.

Вследствие ценообразования появляются цены на строительную продукцию, со всеми технико-экономическими особенностями:

• — Для установления цены требуются стороны — заказчик, проектировщик, подрядчик, и лица, имеющие интерес к строительству.
• — Структурируют объекты строительства по размерам, площадям, этажности, конструкциям и материалам.
• — В общем, цены характеризуют отдельные строительные, монтажные работы или конструктивные детали.
• — На цены влияют строительные технологии и оснащение.
• — На основе усреднённых нормативных показателей определяют стоимость объекта на первых этапах строительства.
• — Стоимость работ обуславливается инфляцией, длительностью цикла производства и интеграции инвестиций.

Сметная документация для расчета строительства архитектурных объектов — совокупность денежных ресурсов, требуемых для его реализации. Структура сметной стоимости:

• — затраты на постройку зданий и сооружений объек­та строительства
• — технологическое оснащение
• — возведение временных построек
• — устройство непостоянных и регулярных путей подъезда и линий электропередачи

регулярных и временных городков для строителей Сметная документация для расчета сметной стоимости строительства архитектурных объектов формируется:

• — из локальных смет;
• — объектных смет;
• — объектных сметных расчетов;
• — сметных расчетов на отдельные виды затрат;
• — сводных сметных расчетов стоимости строительства;
• — сводок затрат и др.

Первичные сметные документы — это локальные сметы, которые формируются на отдельные виды работ и затрат на строительство С целью установления сметной стоимости приняты сведения плана, рабочей документации, спецификации оснащения и использованных материалов, главные полезные компоненты, а кроме того функционирующие сметные нормативы.

При составлении сметы были применены следующие сборники укрупненных сметных нормативов и характеристик цены:

• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81−02−08−2014. Автомобильные дороги. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81−02−17−2014. Озеленение. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81−02−05−2014 Спортивные здания и сооружения. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС-81−02-
• 11−2014. Наружные сети связи. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС 81−02−16−2014 Малые архитектурные формы. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС- 81−02−12−2014. Наружные электрические сети. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС 81−02−13−2014. Наружные тепловые сети. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС- 81−02−14−2014. Сети водоснабжения и канализации. Техническая часть.
• — Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены стоительства. НЦС 81−02−15−2014. Сети газоснабжения. Техническая часть. Определение стоимости строительства в текущем уровне цен для комплексной реабилитации инвалида приведено в таблице 3.2

Таблица 3.2.

Таблица 3.3. Определение стоимости объектов транспортного хозяйства и связи комплекса в базисном и текущем уровне цен.

Наименование объекта.	Количество ед. изм.	Стоимость ед.изм. в уровне цен на 01.01.2014,. тыс. руб. с учётом перехода к ценам Вологодской области.	Общая стоимость, тыс.руб. (без НДС).	Общая стоимость, тыс. руб на 01.01.2017.
Обычная автомобильная дорога категории V, 1-полосная (1км) (Внутренние проезды, автостоянка).	0,325 км.	6237,87.	2027.3.	2209.7.
Обычная автомобильная дорога категории IV, 2-х полосная (покрытие асфальтобетон, основание гравийно-щебёночнопесчаная смесь). (1км) Внутренние проезды).	0,450 км.	25 601,76.	11 520.7.	12 557.6.
Тротуары с покрытием из искусственной тротуарной плитки (100).	5301,0.	244.63.	12 967.8.	14 134.9.
Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой питания неизолированным проводом по ж/б опорамАС 25/4,2 (1км).	0,642 км.	803,13.	515.6.	562.01.
Итого по объектам транспортного хозяйства и связи: 27 254.5.

проектирование инвалид реабилитационный центр

Таблица 3.4 — Определение стоимости наружного инженерного оборудования комплекса в базисном и текущем уровне цен.

Таблица 3.5. Определение стоимости благоустройства и озеленения территории в базисном и текущем уровне цен.

Таблица 3.6. Сводная смета на строительство объекта.

Согласно расчёту по укрупнённым нормативам цены строительства (НЦС-81−02−03−2014) [17] и индексам изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2017 года стоимость строительства общественно-жилого комплекса для креативного класса в текущем уровне цен составляет 781 086 200 руб.

781 086 200 руб./ 10 687.6 м² = 73 083.4 руб.

Стоимость строительства одного квадратного метра составляет: 73 083.4 руб.