Осуществление кадастровых отношений

Выполнение комплекса кадастровых процедур

Комплекс кадастровых процедур подразумевает под собой ряд действий, выполняемых участниками кадастровых правоотношений, т. е. отношений связанных с государственным учетом объектов недвижимого имущества.

В связи с рядом изменений, вступивших в силу с 1 января 2014 года, в Федеральном законе от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» собственникам объектов недвижимости теперь необходимо постоянно вносить изменения в кадастровые сведения о своих объектах.

Внесение таких изменений длительный и весьма нудный процесс. Например, если вы расширили дачный домик (построили пристройку), то необходимо изготовить новый технический план дома, собрать необходимые документы и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в кадастровые сведения в кадастровую палату по месту нахождения дома.

Гораздо более серьезным обстоит дело когда Вы покупаете земельный участок с расположенном в его границах объекте капитального строительства, например коттедж или дом. В данном случае необходимо будет выполнять комплекс кадастровых процедур в отношении сразу двух объектов недвижимости — земельного участка и дома.

Выполнения комплекса кадастровых процедур и последующая регистрация прав на объект капитального строительства несколько отличается от выполнения того же перечня работ в отношении земли.

Сбор документов необходимых для государственного кадастрового учета необходимо начинать еще до момента начал строительства — необходимо разрешение на строительство, т. е. документ подтверждающий соответствие строительно-технической документации требованиям градостроительного и межевого проектам территории (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство выдается, в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (дом, коттедж, дуплекс), органами местного самоуправления по месту предполагаемого строительства.

Следующим документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Иными словами этот документ выдается по факту завершения строительства и подтверждаете соответствие построенного объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство (статья 55 Градостроительного кодекса РФ).

После получения названного документа необходимо изготовить технический план объекта капитального строительства. С 1 января 2014 года технический план имеют право изготавливать только лица имеющие аттестат кадастрового инженера. Это может быть физическое лицо, занимающиеся предпринимательской деятельностью или работник юридического лица, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и работающий по трудовому договору в организации соответствующего профиля.

По завершению изготовления названных документов формируется пакет документов необходимых для подачи заявления о постановке объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет по установленной приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 539 форме.

Более того с 1 февраля 2014 года в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подача документов на государственную регистрацию права может происходить одновременно с подачей документов на постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

По завершении описанных выше процедур у правообладателя объекта индивидуального жилищного строительства должны быть на руках кадастровый паспорт объекта капитального строительство и свидетельство о государственной регистрации Вашего права.

Выполнение кадастровой съемки

Кадастровой называется съемка, в ходе которой фиксируются наземные объекты капитального строительства и устанавливаются точные границы и размеры земельного участка. Кадастровая съемка земельного участка проводится перед межевыми работами и существенно отличается от топографической, которая имеет своей целью создание архитектурных проектов, выяснение возможности прокладки инженерных коммуникаций и проведение ландшафтных работ.

Для чего производится кадастровая съемка?

Кадастровая съемка производится перед тем, как участок будет поставлен на кадастровый учет. Она позволяет установить:

• · точное месторасположение участка;
• · размеры участка и конфигурацию;
• · взаиморасположение объектов, находящихся на территории землевладения.

Выполнение кадастровой съемки позволяет собрать и обработать сведения об участке, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав собственности на данное землевладение. На основании результатов проведенных работ готовится межевое дело, входящее в пакет обязательных документов для постановки земельного участка на учет, присвоения ему кадастрового номера и выдачи кадастрового паспорта.

Таким образом, без кадастровой съемки невозможно совершить такие операции как купля-продажа, дарение участка, его переформирование, проведение на нем строительных работ.