Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Рынок закладных в РФ, его становление и развитие

КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Залог способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Учитывая важность рынка ипотечного кредитования как основного инструмента, способствующего увеличению доступности жилья… Читать ещё >

Рынок закладных в РФ, его становление и развитие (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • 1. Теоритические аспекты понятие, сущность закладной ценной бумаги
  • 2. Анализ развития рынка закладных ценных бумаг в РФ
  • 3. Сравнительный анализ рынка закладных России и США
  • Заключение
  • Список использованной литературы

В настоящее время ипотечное кредитование в России имеет высоко стандартизированный характер: участники рынка выдают кредиты, в частности, с использованием стандартной документации, в том числе закладных.

Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья должна обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.

Учитывая важность рынка ипотечного кредитования как основного инструмента, способствующего увеличению доступности жилья для населения, многогранность проблемы функционирования данного сегмента рынка в России, определяет актуальность выбранной темы курсовой работы.

Цель курсовой работы дать теоретическое обоснование функционирования закладных ценных бумаг в системы банковского ипотечного кредитования.

Для реализации поставленной цели потребовалось решить следующие задачи:

— дать характеристику закладной ценной бумаги с юридической стороны;

— проанализировать развитие рынка закладных в РФ;

— провести сравнительный анализ рынка закладных в США и России.

Предмет исследования рынок закладных ценных бумаг в РФ.

Объект исследования — функционирующая в России система банковского ипотечного кредитования с использованием закладных ценных бумаг.

Методологическую и теоретическую базу исследования составили нормативно-правовые и методические документы в области управления и регулирования ипотечного кредитования банка и банковской деятельности, исследования ведущих отечественных и зарубежных экономистов, посвященные вопросам банковского дела и банковского менеджмента, и другая справочная литература .

Информационной базой работы послужили статистические данные Госкомстата РФ, Банка России, Главного управления Банка, данные информационных агентств, годовые отчеты отечественных банков, вторичная информация зарубежной и отечественной периодической печати «Деньги и кредит», «КоммерсантЪ», «Финансовая азета» и интернет ресурсы.

1.Теоритические аспекты понятие, сущность закладной

Залог способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Законом РФ определяются основные положения о залоге.

Отношения залога, не урегулированные настоящим Законом, регулируются иными актами законодательства Российской Федерации.

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила о залоге, чем те, которые содержатся в актах законодательства Российской Федерации, то применяются правила международного договора.

Основаниями возникновения залога является следующее:

1.Залог возникает в силу договора или закона.

2. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.

Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.

Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.

Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.

Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование

прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого

Показать весь текст

Список литературы

  1. Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) РФ N 102-ФЗ от 9 июля 1998 года (с изменениями и дополнениями от 17.07.2009 N 166-ФЗ).
  2. Федеральный закон о залоге РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998(с изменениями и дополнениями от 26.07.2006 N 129-ФЗ)
  3. И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка.: учеб. пособие для студентов вузов / И. В. Довдиенко. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 253 с.
  4. Н. Проблемы ипотеки в России / Н. Иванкина // Общество и экономика. 2008. № 1. С. 91−99.
  5. С. Американский кризис subprime-кредитов и его влияние на российский рынок / С. Кадук // РЦБ. 2008. № 3(354). С. 22−24.
  6. В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. пособие / В. А. Кудрявцев. М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2000. 389 с.
  7. В. В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России / В. В. Меркулов. СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. 360 с.
  8. Е. Ипотеку взяли на гарантию // КоммерсантЪ, № 50 от 23.03.2009.
  9. М.Б. Развитие рынка ипотечного кредитовании в России / М. Б. Поляков // Экономика строительства. 2008. № 3. С. 16−26.
  10. И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И. А. Рахман. М.: Экономика, 2000. 231 с.
  11. .Б. Фондовый рынок США // Портфельный инвестор, 2008, № 3. С. 17
  12. Л.М. Механизм секьюритизации в системе рефинансирования ипотечного кредитования // Банковское кредитование, 2008, № 1
  13. Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации на период до 2020 года (утв. распоряжением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 2043-р)
  14. С. Перспективы российского рынка ипотечного кредитования в 2008 г. / С. Чепенко // РЦБ. 2008. № 3(354). С. 18−21.
  15. Официальный сайт Агентства по ипотечному и жилищному кредитования. рttp: // www. ahml. ru /
  16. Электронный ресурс http: // www. rusipoteka. ru/
Заполнить форму текущей работой