Отдел ценообразования ГАУ "Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных из

Производственная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепление знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.

Целью данной практики является не только изучение практических ситуаций, но также и умение применять полученные навыки в дальнейшей жизнедеятельности, т. е. осуществлять строительство новых объектов, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение действующих сооружений, проведение капитального ремонта, определять эффективность функционирования существующих объектов недвижимости при управлении ими. Базой производственной практики мною было выбрано ГАУ «Госэкспертиза ОО».

Задачами производственной практики является:

— ознакомление с организацией: его структурой, основными функциями управленческих и производственных подразделений;

— изучение разных сторон профессиональной деятельности: правовой, социальной, психологической, технологической, технической, экономической;

— непосредственное участие в текущей деятельности предприятия;

— приобретение опыта в принятии управленческих решений;

— изучение стиля руководства организацией, опыта проведения деловых совещаний, встреч, переговоров, составление договоров и отчетов;

— подбор необходимых материалов для написания отчета о прохождении практики, в котором должен найти отражение опыт функционирования данной организации Деятельность ГАУ «Госэкспертиза ОО» будет всегда актуальна, т.к. необходимость в оценке соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий; оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов; оценка соответствия сметы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт государственным сметным нормативам; оценка соответствия проектов документов территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации будет всегда необходима

1. Общие сведения о компании ГАУ «Госэкспертиза ОО»

Целью деятельности Учреждения является оценка соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий; оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов; оценка соответствия сметы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт государственным сметным нормативам; оценка соответствия проектов документов территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации.

2. Организационная структура ГАУ «Госэкспертиза ОО»

ценообразование подразделение строительство ГАУ «Госэкспертиза ОО» уделяет большое внимание формированию команды профессионалов. Сотрудники ГАУ «Госэкспертиза ОО» — лучшие профессионалы в своих областях, прилагающие максимум усилий для укрепления лидерских позиций компании. Сотрудники ГАУ «Госэкспертиза ОО» — это сила организации, её фундамент, который формирует и развивает организацию. Организации важны идеи своих сотрудников, их знания, умения, потребности. За многие годы в коллективе ГАУ «Госэкспертиза ОО» сложился комфортный социально-психологический климат, основанный на взаимоуважении и понимании.

На сегодняшний день ГАУ «Госэкспертиза ОО» предлагает своим сотрудникам благоприятные и выгодные условия для карьерной деятельности, такие как: профессиональное обучение, стабильная заработная плата, различные компенсации, комфортные условия работы, компенсации, карьерный и финансовый рост.

3. Общие сведения об Отделе ценообразования в строительстве

ценообразование инженерный строительство

Задачи, функции, права Отдела ценообразования в строительстве

Основными задачами Отдела являются:

— проведение государственной политики в области ценообразования на строительную продукцию на территории Оренбургской области;

— совершенствование системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, разработка сметных нормативов и единичных расценок на новые виды строительных, ремонтно-строительных, реставрационных, монтажных и пусконаладочных работ, отвечающих рыночным отношениям;

— формирование системы сметных нормативов для определения стоимости строительства и капитального ремонта: мониторинг и анализ цен на строительную продукцию;

— переоценка основных фондов, оценка объектов строительства и жилищно-коммунальной сферы, незавершенного строительства на договорной основе;

— экспертиза оценки объектов строительства, выполненной коммерческими организациям.

В соответствии с возложенными на него задачами Отдел осуществляет следующие функции:

— проводит анализ ценообразующих факторов в строительстве, состоянии и конъюнктуры строительного рынка в целом по Оренбургской область, городу Оренбургу и отдельным районам, стоимости строительных материалов и конструкций, готовых объектов строительства и его элементов;

— дает разъяснения по вопросам стоимости строительства, расхода строительных материалов, оценки недвижимости и переоценки основных фондов;

— участвует в разработке методических и нормативных документов по организации и проведению подрядных торгов на строительство объектов с участием отечественных и иностранных подрядчиков на территории Оренбургской области;

— проводит рассмотрение и готовит к согласованию территориальные и специализированные сборники по ценообразованию в строительстве в местных органах исполнительной власти;

— проводит расчет стоимости строительства 1 кв. м общей площади квартир жилых домов;

— организует распространение передового опыта и информации о новых нормативных и методических документах в области ценообразования в строительстве;

— по поручению органов исполнительной власти Оренбургской области участвует в контроле за целевым расходованием бюджетных средств всех уровней, внебюджетных фондов и реализацией федеральных и региональных инвестиционных программ;

— по согласованию с заинтересованными сторонами принимает участие в организации и проведении отдельных подрядных торгов на строительство объектов;

— обобщает практику применения законодательных и нормативных актов по ценообразованию в строительстве и определения восстановительной стоимости строительства объектов жилищно-коммунальной сферы, а также незавершенного строительства;

— по заказу инвестора рассматривает факты нарушений действующих нормативов ценообразования и готовит соответствующие предложения;

— дает разъяснения и консультации по вопросам норм, правил и методических вопросов ценообразования в строительстве;

— проводит ежеквартальную (ежемесячную) регистрацию реального уровня текущих цен на ресурсы, потребляемые при строительстве производственных и непроизводственных объектов, с использованием данных предприятий-изготовителей строительных материалов, конструкций и изделий, поставщиков, подрядчиков, заказчиков, региональных бирж, органов статистики и других организаций;

— проводит анализ затрат по построенным объектам, выполненным видам работ, исходных условий поставок и строительства, технических и технологических возможностей строительных организаций;

— представляет в Госстрой России в установленные сроки данные, необходимые для формирования федеральных показателей по динамике текущих и прогнозных индексов на строительные и монтажные работы и ресурсы, потребляемые в строительстве, а также для формирования информационных бюллетеней цен в строительстве по регионам Российской Федерации;

— разрабатывает текущие и краткосрочные прогнозные (до года) индексы цен на строительную продукцию и ресурсы, потребляемые в строительстве;

— составляет региональные бюллетени (для опубликования в местной периодической печати) текущих и прогнозных индексов цен по видам строительства и по основным ресурсам, потребляемым в строительстве;

— формирует региональный (по районам) автоматизированный банк ресурсно-стоимостных показателей по построенным и выданным в эксплуатацию объектам и производственным мощностям строительных материалов;

— формирует информационный банк данных, содержащий документы, регламентирующие ценообразование в строительстве;

— приобретает, распространяет и ведет программные средства с учетом имеющихся классов ЭВМ, позволяющих реализовать новые подходы к определению стоимости строительства в условиях постоянно меняющихся ценообразующих факторов;

— ведет организационную и методическую работу по компьютеризации сметных расчетов в регионе;

— разрабатывает региональные сметные нормативы для определения стоимости строительства объектов;

— производит расчеты на ЭВМ фактической стоимости выполненных работ и производственных затрат подрядчиком по объекту строительства;

— выполняет на договорной основе иные работы, необходимые участникам инвестиционного процесса, другим заинтересованным организациям и физическим лицам.

Отдел строит свою работу в тесном взаимодействии с Госстроем России, центрами по ценообразованию в строительстве в других регионах, с органами статистики и ценообразования, Управлением государственной вневедомственной экспертизы, производителями (поставщиками) строительных материалов, конструкций и изделий, посредниками и поставщиками из других регионов, а также иными организациями, влияющими на ценообразующие факторы в Оренбургской области.

По запросам органов исполнительной власти и контролирующих органов выполняет экспертные заключения в части, не противоречащей деятельности Отдела.

Отдел имеет право:

— создать районную сеть регистраторов и проводить регистрацию текущих цен на ресурсы в строительстве;

— рассчитывать в районах Оренбургской области и по Оренбургской области в целом текущие и прогнозные индексы цен на строительную продукцию и передавать их для опубликования в местную периодическую печать, а также реализовывать потребителям;

— формировать информационно-нормативную базу по ценообразованию в строительстве;

— выполнять заказы пользователей по выдаче имеющейся у него информации, осуществлять консультационную работу;

— привлекать в установленном порядке для выполнения своих функций, аналитической и экспертной работы с подготовкой соответствующих предложений проектные, научно-исследовательские и другие организации, специалистов, создавать в необходимых случаях временные творческие коллективы;

— проводить оценку незавершенного строительства объектов жилищного и социально — бытового назначения;

— разрабатывать территориальные индексы на проектные и изыскательские работы для строительства;

— обращаться в органы госстатотчетности, к заказчикам, подрядчикам, поставщикам-производителям и посредникам для получения сведений о ценах на ресурсы в строительстве;

— осуществлять экспертизу расчетов индивидуальных нормативов по заказу и выдавать соответствующие рекомендации с сохранением коммерческой тайны;

— проводить совещания, семинары, учебные курсы по вопросам ценообразования в строительстве, а также другим вопросам, входящим в его компетенцию;

Отдел несет ответственность:

— за объективную экспертизу и выданные рекомендации по всем вопросам ценообразования в строительстве для участников инвестиционной деятельности;

— за достоверность формируемой информации по ценообразованию в строительстве, а также за предложения, выработанные на ее основе.

— участвует в комиссиях по обследованию технического состояния зданий и сооружений;

— работа с письмами и жалобами;

— организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Права отдела Отдел наделен правами, осуществляющими начальником отдела:

1) Получать данные, касающиеся подготовки и выполнения распоряжений и постановлений главы администрации района;

2) Получать в установленном порядке в адрес отдела письма, заявлений и обращений с подведомственных предприятий и организаций;

3) Получать от других отделов материалы и расчеты, необходимые для работы отдела;

4) Проводить отбор исполнителей и заключать договора на разработку ПСД, изыскательных работ, поставку оборудования и материалов, выполнения СМР и др. работ и услуг для реализации инвестиционного проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ;

5) Вводить объект в эксплуатацию.

Взаимодействие Отдела со структурными подразделениями

Для выполнения функций, предусмотренных настоящим Положением, отдел ценообразования взаимодействует по вопросам цен:

С отделом сбыта

— предоставляет: прайс — листы для служебного пользования и для рассылки потребителям; отпускные цены на нестандартную продукцию по запросу или вновь вводимую в производство; сравнительный анализ цен конкурентов;

— получает: информацию о фактическом ценовом уровне приобретения продукции клиентами, заявки на расчёт цен на нестандартную или вновь производимую продукцию.

С планово-экономическим отделом

— получает: расчёт себестоимости комплектующих деталей и узлов к электродвигателям;

— предоставляет: заявки на расчёт себестоимости комплектующих деталей и узлов.

С отделом труда и заработной платы

— получает: данные о зарплате на производство продукции и услуг;

— предоставляет: заявки на расчёт заработной платы на производство продукции и услуг.

С отделом главного конструктора

— получает: формирование Справочника номенклатуры по электродвигателям и комплектующим в компьютерной программе СУП, описание производства продукции в целях расчёта цены, консультации;

— предоставляет: заявку на дополнение Справочника номенклатуры.

С конструкторско-технологическим центром

— получает: описание затрат в целях расчёта стоимости производства работ; требуемые для работы документы СМК предприятия;

— предоставляет: проекты документов в рамках СМК предприятия, утверждённые документы по функциональным направлениям деятельности.

С отделом снабжения

— предоставляет: запрос на цены на материалы, используемые для производства продукции;

— получает: цены на материалы, используемые для производства продукции.

С отделом кадров

— предоставляет: заявки на подбор кадров для замещения вакантной должности;

— получает: резюме соискателей на вакантную должность.

Отдел ценообразования взаимодействует со всеми структурными подразделениями по вопросам получения внутренней информации для достижения цели ценообразования, мониторинга рынка и в соответствии с поставленными задачами.

Заключение

При прохождении практики я ознакомилась с методами и принципами действия ГАУ «Госэкспертиза ОО». Я ознакомилась с комплексом работ, которые выполняет Отдел ценообразования в строительстве, являющийся структурной единицей ГАУ «Госэкспертиза ОО». Мною была изучена и разобрана нормативно-методическая документация, применяемая с этой сфере. Детально изучен весь план мероприятий Отдела ценообразования в строительстве ГАУ «Госэкспертиза ОО».

В ходе прохождения практики я рассмотрела множество проектов жилых и общественных зданий, научилась регистрировать письма и оформлять рабочую документацию. Также я ознакомилась с процедурой и последовательностью проектирования различных объектов строительства, приобрела навыки работы с проектной документацией.

В процессе прохождения практики я закрепила теоретические знания, полученные в рамках изучения специальных дисциплин направления «Экспертиза и управление недвижимостью» и подкрепила их некоторыми практическими навыками. Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мною на занятиях.

В заключении нужно отметить, что проходя практику в ГАУ «Госэкспертиза ОО» я многому научилась и что такой опыт работы пригодится в будущем.

1. Положение об отделе ценообразования в строительстве

2. www.orenexp.ru

3. Уханов В. С., Е. В. Кузнецова. Методические указания по проведению практик предназначены для студентов 2−5 курсов специальности 270 102 — Промышленное и гражданское строительство. — Оренбург: ГОУ ОГУ, 2009. — 26 с.