Организация землеустроительных и земельно-кадастровых работ объекта землеустройства в г. Иваново

• Введение
• ГЛАВА 1. Организационная структура предприятия
• 1.1 Расположение организации и организационная структура
• 1.2 Направления деятельности организации
• 1.3 Используемая аппаратура
• 1.4 Организация работ на предприятии
• ГЛАВА 2. Стоимость землеустроительных работ
• 2.1 Характеристика природных категорий сложности
• 2.2 Теодолитные ходы
• 2.3 Горизонтальные съемки
• 2.4 Описание и согласование границ землепользований
• 2.5 Составление и вычерчивание плана границ землепользования
• 2.6 Методика определения стоимости проектных и изыскательских работ, не предусмотренных настоящим Сборником
• ГЛАВА 3. Расчет стоимости землеустроительных работ
• Заключение
• Библиографический список

Россия относится к числу стран наиболее обеспеченных земельными ресурсами, но при этом она имеет небольшое количество земли, благоприятной для жизни и хозяйственной деятельности человека. Большие площади Российской Федерации заняты тундрой, болотами, тайгой, горными массивами и т. д. Значительная часть земельного фонда, находящаяся в границах городских черт субъектов страны находится в постоянном преобразовании: меняются формы собственности, использование и целевое назначение, оформляются сделки и многие другие операции.

Современное землеустройство является системой государственных мероприятий, направленных на такую организацию территорий, которая способствовала бы удовлетворению материальных, энергетических и эстетических запросов человека при осуществлении сделок и операций с землей.

Одной из основных задач землеустройства является определение рациональной, обоснованной и достоверной платы на производство землеустроительных работ. Поэтому инженер-землеустроитель должен уметь выполнять те или иные работы, но и пользоваться землеустроительной документацией, анализировать ее и составлять сметы.

Основная цель данной курсовой работы: научиться организовывать и определять стоимость землеустроительных работ, в зависимости от характеристик объекта: протяженности границ земельного участка, его площади, протяженности теодолитного хода, количества точек стояния, точности измерения межевых знаков, наличия смежников и др.

землеустроительный теодолитный межевой смежник.

ГЛАВА 1. Организационная структура предприятия.

1.1 Расположение организации и организационная структура.

Название организации: ООО «ИНЖГЕО».

Адрес: 153 002, Ивановская область, г. Иваново, ул. Ташкенская, д. 60, офис 21.

Факс: 8−4932−345−389.

Телефон: (4932) 58−54−22.

e-mail: INDGEO37@yandex.ru.

Структура ООО «ИНЖГЕО».

Функции работников предприятия.

Директор

На директора предприятия возлагаются следующие функции:

1. Общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия.

2. Организация взаимодействия всех структурных подразделений, цехов и производственных единиц.

3. Обеспечение выполнения всех принимаемых предприятием обязательств, включая обязательства перед бюджетами разных уровней и внебюджетными фондами, а также по договорам.

4. Создание условий для внедрения новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда.

5. Принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда на предприятии.

6. Контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации в деятельности всех служб.

7. Защита имущественных интересов предприятия в суде, органах государственной власти.

Должностные обязанности директора:.

1. Руководить в соответствии с законодательством Российской Федерации производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества предприятия, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности.

2. Организовывать работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений и производственных единиц, направлять их деятельность на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы предприятия.

3. Организовывать производственно-хозяйственную деятельность на основе широкого использования новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда, научно обоснованных нормативов материальных, финансовых и трудовых затрат, изучения конъюнктуры рынка и передового опыта (отечественного и зарубежного) в целях всемерного повышения технического уровня и качества продукции (услуг), экономической эффективности ее производства, рационального использования производственных резервов и экономного расходования всех видов ресурсов.

4. Принимать меры по обеспечению предприятия квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созданию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда, соблюдению требований законодательства об охране окружающей среды.

5. Обеспечивать правильное сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов материальных и моральных стимулов повышения эффективности производства, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы всего коллектива, выплату заработной платы в установленные сроки.

6. Решать вопросы, касающиеся финансово-экономической и производственно-хозяйственной деятельности предприятия, в пределах предоставленных ему законодательством прав, поручать ведение отдельных направлений деятельности другим должностным лицам — заместителям директора, руководителям производственных единиц и филиалов предприятий, а также функциональных и производственных подразделений.

7. Обеспечивать соблюдение законности в деятельности предприятия и осуществлении его хозяйственно-экономических связей, использование правовых средств для финансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности предприятия в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности.

8. Защищать имущественные интересы предприятия в суде, органах государственной власти и управления.

Заместитель директора.

На заместителя директора по производству возлагаются следующие функции:

1. Оперативно-производственное планирование и управление производством.

2. Организация работы по повышению квалификации подчиненных работников.

3. Обеспечение здоровых и безопасных условий труда для подчиненных исполнителей, контроль за соблюдением ими требований законодательных и нормативных правовых актов по охране труда.

Должностные обязанности.

Для выполнения возложенных на него функций заместитель директора по производству обязан:

1. Осуществлять руководство работой по оперативно производственному планированию.

2. Организовывать работу по разработке и выполнению плана производства, изысканию и внедрению прогрессивных систем оперативно-производственного планирования и совершенных систем взаимосвязи всех подразделений по вопросам производства.

3. Обеспечивать устранение различного рода диспропорций, организационных и технических неполадок на производстве.

4. Координировать деятельность всех структурных подразделений предприятия, связанных с производственным планированием.

5. Обеспечивать рассмотрение и согласование с планово-финансовым отделом разрабатываемых перспективных и текущих планов по производству.

6. Обеспечивать организацию выполнения плановых заданий по прибыли и рентабельности производства.

Главный бухгалтер.

1. Осуществляет организацию бухгалтерского учета хозяйственно-финансовой деятельности и контроль за законным использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов, сохранностью собственности предприятия.

2. Формирует в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете учетную политику, исходя из структуры и особенностей деятельности предприятия, необходимости обеспечения его финансовой устойчивости.

3. Возглавляет работу по:

4. Подготовке и принятию рабочего плана счетов, форм первичных учетных документов, применяемых для оформления хозяйственных операций, по которым не предусмотрены типовые формы документов внутренней бухгалтерской отчетности.

5. Обеспечение порядка проведения инвентаризаций.

6. Контроль за проведением хозяйственных операций, соблюдением технологии обработки бухгалтерской и информации и порядка документооборота.

Обеспечивает:

7. Рациональную организацию бухгалтерского учета и отчетности на предприятии и в его подразделениях на основе максимальной централизации учетно-вычислительных работ и применения современных технических средств и информационных технологий, прогрессивных форм и методов учета и контроля.

8. Формирования и своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской информации о деятельности предприятия, его имущественном положении, доходах и расходах.

9. Разработка и осуществление мероприятий, направленных на укрепление финансовой дисциплины.

Организует:

10. Учет имущества, обязательств и хозяйственных операций, поступающих основных средств, товарно-материальных ценностей и денежных средств.

11. Своевременное отражение на счетах бухгалтерского учета операций, связанных с их движением.

12. Учет финансовых, расчетных и кредитных операций.

Обеспечивает:

13. Законность, своевременность и правильность оформления документов.

14. Составление экономически обоснованных отчетных калькуляций себестоимости продукции, работ (услуг).

15. Расчеты по заработной плате.

16. Правильное начисление и перечисление налогов и сборов в республиканский и местный бюджеты, страховых взносов в государственные внебюджетные социальные фонды, платежей в банковские учреждения, средств на финансирование капитальных вложений.

17. Погашение в установленные сроки задолженностей банкам по ссудам.

18. Отчисления средств на материальное стимулирование работников предприятия.

Осуществляет контроль за:

20. Соблюдением порядка оформления первичных и бухгалтерских документов, расчетов и платежных обязательств.

21. Расходованием фонда оплаты труда.

22. Установлением должностных окладов работникам предприятия.

23. Организует проведение проверок организации бухгалтерского учета и отчетности, а также документальных ревизий в структурных подразделениях предприятия.

24. Участвует в проведении экономического анализа хозяйственно-финансовой деятельности предприятия по данным бухгалтерского учета и отчетности в целях выявления внутрихозяйственных резервов, устранения потерь и непроизводительных затрат.

25. Принимает меры по предупреждению недостач, незаконного расходования денежных средств и товарно-материальных ценностей, нарушений финансового и хозяйственного законодательства.

Осуществляет:

26. Взаимодействие с банками по вопросам размещения свободных финансовых средств на банковских депозитных вкладах (сертификатах) и приобретения высоколиквидных государственных ценных бумаг.

27. Контроль за проведением учетных операций с депозитами и кредитными договорами, ценными бумагами.

28. Ведет работу по обеспечению строгого соблюдения штатной, финансовой и кассовой дисциплины, смет административно-хозяйственных и других расходов, законности списания с бухгалтерских балансов недостач, дебиторской задолженности и других потерь, сохранности бухгалтерских документов, а также оформления и сдачи их в установленном порядке в архив.

29. Участвует в разработке и внедрении рациональной плановой и учетной документации, прогрессивных форм и методов ведения бухгалтерского учета на основе применения современных средств вычислительной техники.

30. Сообщает директору предприятия о всех выявленных недостатках в работе бухгалтерии предприятия, структурных подразделений с обязательным объяснением причин их возникновения, а также предложением способов их устранения.

31. Руководит работниками бухгалтерии предприятия.

32. Устанавливает служебные обязанности подчиненных ему работников и принимает по обеспечению их исполнения.

33. Согласовывает назначение, увольнение и перемещение материально ответственных лиц.

Функции бухгалтерского отдела.

В подчинении у главного бухгалтера находятся его заместитель. Его основные функции:

1. Организация своевременного и правильного материальных ценностей, основных средств, расчетов с дебиторами и кредиторами, с подотчетными лицами, с работающими.

2. Составление бухгалтерской и статистической отчетности.

3. Осуществлять контроль за кассовыми и банковскими операциями, дебиторской и кредиторской задолженностью, соблюдением финансовой дисциплины предприятия.

4. Осуществлять контроль за правильным распределением начисленной оплаты труда, учетом материальных ценностей, основных средств.

5. Осуществлять контроль за правильным и своевременным начислением и уплатой в бюджет налогов.

6. Своевременно составлять месячные, квартальные и годовые отчеты на основе достоверных первичных документов и соответствующих бухгалтерских записей и представлять по установленным адресам и в установленные сроки.

7. Осуществлять контроль за выходом и своевременным доведением до исполнителей законодательных и нормативных актов по финансам, бухгалтерскому учету и налогообложению.

8. Осуществлять работу предприятия с ценными бумагами.

Главный инженер.

1. Руководство производственной деятельностью на предприятии.

2. Организация работы по повышению квалификации подчиненных работников.

3. Обеспечение здоровых и безопасных условий труда для подчиненных исполнителей, контроль за соблюдением ими требований законодательных и нормативных правовых актов по охране труда.

4. Определять техническую политику, перспективы развития предприятия и пути реализации комплексных программ по всем направлениям совершенствования, реконструкции, технического перевооружения действующего производства, его специализации и кооперирования.

5. Обеспечивать постоянное повышение уровня технической подготовки производства, его эффективности и сокращение материальных, финансовых и трудовых затрат на производство продукции, работ (услуг), высокое их качество, надежность и долговечность в соответствии с государственными стандартами, техническими условиями и требованиями технической эстетики, рациональное использование производственных фондов и всех видов ресурсов.

6. Руководить разработкой перспективных планов развития предприятия, реконструкции и модернизации, мероприятий по предотвращению вредного воздействия производства на окружающую среду, бережному использованию природных ресурсов, созданию наиболее благоприятных и безопасных условий труда и повышению культуры производства.

7. Организовывать разработку и выполнение планов внедрения новой техники и технологии, планов организационно-технических мероприятий, планов научноисследовательских и опытно-конструкторских работ.

8. Обеспечивать эффективность проектных решений, своевременную и качественную подготовку производства, техническую эксплуатацию, ремонт и модернизацию оборудования.

9. На основе современных достижений науки и техники, результатов патентных исследований, а также передового опыта с учетом потребностей экономики организовывать работу по улучшению ассортимента, совершенствованию выполняемых работ (услуг), производство систем автоматизированного проектирования, средств комплексной механизации и автоматизации технологических процессов, контроля и испытаний высокопроизводительного специализированного оборудования.

10. Осуществлять контроль за соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований Гостехнадзора, природоохранных, санитарных и других органов.

11. Обеспечивать своевременную подготовку технической документации (чертежей, спецификаций, технических условий, технологических карт).

12. Координировать работу по вопросам патентно — изобретательской деятельности, стандартизации и унификации, аттестации и рационализации рабочих мест, метрологического обеспечения, механоэнергетического обслуживания производства.

13. Принимать меры по совершенствованию организации производства, труда и управления на научной основе, внедрению вычислительной техники, механизации и автоматизации инженерных и управленческих работ. Инициативу работников на решение перспективных задач производства, повышение его технико — экономического уровня.

14. Обеспечивать постоянное совершенствование подготовки и повышение квалификации кадров в соответствии с требованиями научно технического прогресса.

Управленческий персонал:.

— Директор — Коновалов Юрий Михайлович.

— Заместитель директора — кадастровый инженер Корнева Анна Павловна.

— Главный бухгалтер — Королькова Светлана Александровна.

— Главный инженер — Миронов Александр Николаевич.

Основной сферой деятельности ООО «ИНЖГЕО» является выполнение работ, относящихся к картографии и геодезии. На осуществление данных видов деятельности имеются соответствующие лицензии Федеральной Службы геодезии и картографии России, а также лицензия Федеральной Службы Безопасности России на право осуществления работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну. ООО «ИНЖГЕО» является членом Российской Ассоциации частных землемеров.

Работы выполняются высококлассными специалистами, обладающими обширными знаниями и большим практическим опытом работы в области геодезии, картографии, топографии и землеустройства. В процессе подбора кадров упор сделан на профессионализм геодезистов, картографов и топографов, имеющих опыт работы по специальности более 5 лет. Фирма имеет лицензию на научно-исследовательскую и опытно-конструкторскую деятельность. По результатам последнего исследования рынка землеустроительных и проектно-изыскательских работ, проведенного на территории Ивановской области, ООО «ИНЖГЕО» занимает 11% данного рынка при наличии 27 конкурирующих организаций.

1.2 Направления деятельности организации.

· оформление землеустроительных дел с составлением проектов территориального землеустройства на земельные участки юридических и физических лиц;

· осуществление постановки земельных участков на кадастровый учет и их регистрация в органах юстиции;

· топографическая съемка общего назначения, съемка подземных и наземных сооружений в масштабах 1: 500−1: 10 000 при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ;

· составление и подготовка к изданию в графическом, цифровом (электронном) и фотографическом виде топографических планов городов, тематических карт, информационных изданий, а также планов и атласов специального назначения;

· обследование и восстановление пунктов государственных геодезических (плановых) сетей 3 и 4 классов государственной нивелирной (высотной) сети II, III и IV классов;

· построение и развитие геодезических сетей сгущения, плановых и высотных съемочных сетей, создание специальных геодезических сетей;

· выполнение работ по проведению инженерных изысканий в строительстве, эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, съемке и межеванию надземных и подземных инженерных коммуникаций (линейных объектов: линии электропередач, газовые магистрали, теплотрассы, нефтепроводы и т. д.).

1.3 Используемая аппаратура.

Наличие геодезических спутниковых приемников GPS/ГЛОНАСС — Приемник спутниковый геодезический двухчастотный Hiper зав. № 378−2124 и GPS/ГЛОНАСС — Приемник спутниковый геодезический двухчастотный Hiper зав. № 378−2126, а также Тахеометра электронного зав. № 141 151 марка SET 2130R3 позволяет ООО «ИНЖГЕО» качественно выполнять вышеперечисленные работы в кратчайшие сроки. Данная аппаратура сочетает в себе качества геодезического приемника, выполняющего измерения в режимах Real Time Kinematic и Static с возможностью постобработки, с приемником, применяемым для получения координат в режиме рекогносцировки с использованием сигналов геостационарных спутниковых систем WAAS (система повышенной точности на больших территориях) и EGNOS (Европейская геостационарная навигационная система).

ООО «Первая координата» использует в своей работе Геоинформационную систему «Карта2005» ПАВБ.8−01. Данная геоинформационная система позволяет создавать и редактировать электронные карты, выполнять различные измерения и расчеты, обработку растровых данных, подготовку графических документов в электронном и печатном виде, а также содержит инструментальные средства для разработки собственных информационных систем с применением специализирован-ных баз данных и картографического материала.

1.4 Организация работ на предприятии.

Рабочий день в ООО «ИНЖГЕО» с 9−00 до 15−00, включая обеденный перерыв с 12−00 до 13−00. Недельный план работы 40 часов. В этой организации рабочие места каждого работника размещены в соответствие с нормами по площади, объему помещений, температурой, вентиляцией, также наше помещение оснащено питьевой водой, туалетами, отведено место для курения.

Каждый работник имеет свое рабочее место, оснащенное компьютером, принтером и сканером. Для рабочих — полевиков имеются отдельные рабочие места.

Заключение

договоров и иных сделок, подписание контрактов осуществляет Директор фирмы или его заместитель, предварительно согласовав поставленные задачи с главным инженером организации. Платежи и оплату за указанные работы, а также составление сметы работ согласовывается с главным бухгалтером.

Выполнение работ начинается с выдачи Плана-задания для полевых бригад, проведения полевых измерений, обследования и оформления полевого Журнала. Дальнейшую обработку измерений и съемок выполняют кадастровые инженеры и работники соответствующих отделов организации.

После обработки результатов и оформления Задания, работниками организации подготавливается письменный отчет о проделанной работе на имя директора, где указывается время, характер и результаты выполненных работ.

ГЛАВА 2. Стоимость землеустроительных работ.

2.1 Характеристика природных категорий сложности.

I категория: Местность с уклонами до 2-х градусов открытая с небольшим количеством мелких лощин, западин, бугров.

II категория:

а) Местность с уклонами до 2-х градусов: заросшая редким лесом или кустарником; открытая речная пойма, местами заболоченная, с небольшим количеством западин, сетью неглубоких каналов; открытое легкопроходимое болото;

б) местность с уклонами 2−5 градусов открытая с небольшим количеством лощин, западин, бугров.

III категория:

а) Местность с уклонами до 5-ти градусов: заросшая средней густоты лесом или кустарником; открытые участки орошаемых земель с развитой ирригационно-дорожной сетью (рисовые системы) или полузакрытые участки орошаемых земель с незначительной сетью неглубоких каналов; территории, занятые садами и виноградниками; открытая заболоченная речная пойма с большим количеством стариц, рукавов; полузакрытое легкопроходимое болото или открытое болото средней проходимости, заросшее лесом, кустарником;

б) тундра с крупными несложными формами рельефа, местами заболоченная;

в) бугристые пески, закрепленные травянистой растительностью;

г) местность с уклонами 5−8 градусов открытая всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами, или с мелкими формами рельеф.

IV категория:

а) Местность с уклонами до 5-ти градусов: заросшая густым лесом с кустарником; заросшие высокостебельной растительностью, орошаемые земли с развитой ирригационно-дорожной сетью; сады и виноградники с оросительной (осушительной) сетью; речная пойма, частично заросшая, с большим количеством протоков, рукавов, стариц; открытое труднопроходимое болото; таежная местность;

б) озерная тундра с мелко-холмистым рельефом или заболоченная тундра;

в) бугристые пески, покрытые кустарниковой растительностью, или частично залесенные;

г) местность с уклонами 8−15 градусов открытая с мелкими формами рельефа.

V категория:

а) Местность с уклонами 5−10 градусов: заросшая лесом или кустарником; занятая садами, виноградниками; незакрепленные растительностью пески со сложным рельефом;

б) таежная заболоченная местность с буреломом;

в) труднопроходимое болото, полностью заросшее;

г) озерная заболоченная тундра с мелко-холмистым рельефом;

д) участки местности с уклонами 5−8 градусов с нарушенным рельефом;

е) местность с уклонами свыше 15 градусов открытая со сложными формами рельефа.

2.2 Теодолитные ходы.

Единицы измерения: «а» — объект; «в» — 1 км хода.

Примечания:

Цены рассчитаны на проложение ходов с 3 точками стояния на 1 км. При иных условиях в показатель «в» вводится коэффициент:

К = 1 + 0,08 (n — 3).

где «n» — количество точек стояния на 1 км хода;

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При меньшем объеме в показатель «а» вводится понижающий коэффициент:

К = 1 — 0,04(15 — n).

где «n «- протяженность ходов, км.

Цены рассчитаны для условий, при которых объект работы расположен на удалении более 30 км от организации-исполнителя. При меньшем расстоянии в показатели «а» и «в» вводится понижающий коэффициент:

К = 1 — 0,01(30 — n).

где «n «- расстояние до объекта от организации-исполнителя, км.

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов повышенной точности (1:3000 — 1:4000). При иных условиях в показатель «в» вводится коэффициент:

0,80 — ходы точностью 1:2000;

0,70 — ходы точностью 1:1000.

При выполнении работ по улицам городов или в полосе отвода автомобильных (железных) дорог с интенсивным движением в показатель «в» вводится коэффициент 1,20;

В показателе «а» объектом считается территория, представленная в виде единого массива, на котором производится проложение взаимоувязанных теодолитных ходов (системы ходов). При иных условиях в показатель «а» вводится коэффициент: К = 1 + 0,1(n — 1).

где «n» — количество отдельно расположенных массивов (чересполосных участков), на которых теодолитные ходы прокладываются обособленно.

Цены на рубку просек и визирок, на закрепление пунктов долговременными знаками определяются дополнительно;

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в качестве самостоятельного вида работ. При проложении ходов одновременно с другими полевыми геодезическими работами (съемка, установление и восстановление границ и т. д.) в показатель «а» таблицы вводится коэффициент 0,40;

В цены не включены затраты на составление проекта и технического отчета по производству теодолитных ходов. При необходимости их составления в показатели «а» и «в» вводится коэффициент 1,03.

2.3 Горизонтальные съемки.

Единицы измерения: «а» — объект; «в» — 1 га территории.

Примечания:

1. Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10 000. При иных масштабах к показателю «в» применяются коэффициенты:2,1 — при съемке в масштабе 1:500;

1,9 — при съемке в масштабе 1: 1000;

1,6 — при съемке в масштабе 1: 2000.

1,3 — при съемке в масштабе 1: 5000;

0,6 — при съемке в масштабе 1: 25 000;

0,5 — при съемке в масштабе 1: 50 000.2. Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади. При площади менее нормативной в показатель «а» вводится понижающий коэффициент, рассчитываемый в соответствии с нижеприведенной таблицей:

где «n» — (во всех вышеприведенных формулах) площадь съемки, га.

3. Цены рассчитаны для условий, при которых объект работы расположен на удалении более 30 км от организации исполнителя. При меньшем расстоянии в показатели «а» и «в» вводится коэффициент:

К = 1 — 0,01(30 — n).

где «n» — расстояние до объекта от организации исполнителя, км.

Цены рассчитаны на выполнение работ в условиях определенного количества контуров, приходящихся на 100 га территории (далее базовая контурность). При иной контурности (далее расчетная контурность) в показатель «в» вводится коэффициент, рассчитываемый в соответствии с нижеследующим:

где «n» — (во всех вышеприведенных формулах) количество контуров, подлежащих съемке, в расчете на 100 га территории.

5. Ценами не предусмотрено выполнение работ по сбору информации о границах землепользований, по съемке и нанесению на плановый материал их границ, по составлению списков землепользований. При необходимости выполнения таких работ в показатель «в» вводится коэффициент до 1,25 в зависимости от объема дополнительных работ.

6. Ценами предусматривается съемка территории, расположенной в одном массиве. При иных условиях в показатель «а» вводится коэффициент:

К = 1 + 0,10(n — 1).

где «n» — количество обособленных массивов, одновременно подлежащих съемке.

7. При съемке узких полос в показатель «в» вводится коэффициент в соответствии с таблицей, приведенной ниже:

8. При съемке территорий, на которых в процессе производства работ необходимо на основной части площади осуществлять прорубку визирок (для создания и сгущения обоснования, определения переходных точек, съемки ситуации), в показатель «в» вводятся коэффициенты:

1,12 — в условиях мягких пород (ель, осина липа и так далее);

1,2 — в условиях твердых пород (лиственница, бук, дуб, колючие кустарники, камышовые заросли и так далее).

9. При съемке особо сложных участков в горной местности с весьма крутыми скалистыми склонами, заросшими колючими кустарниками или иной труднопроходимой растительностью, в показатель «в» вводится коэффициент 1,35, при этом коэффициенты примечания 8 не применяются.

10. Цены на осуществление привязки к пунктам триангуляции, на закрепление точек долговременными знаками, на съемку подземных сооружений (за исключением их выходов), на вычерчивание плана тушью, на выявление местоположения и нанесение на план границ землепользований определяются дополнительно.

11. При выполнении съемки одновременно с другими полевыми геодезическими работами (проложение ходов для привязки к пунктам триангуляции, закрепление точек долговременными знаками, съемка подземных сооружений и т. п.) в показатель «а» настоящей таблицы вводится коэффициент 0,5.

12. В цены не включены затраты на составление проекта и технического отчета по производству горизонтальной съемки. При необходимости их составления в показатели «а» и «в» вводится коэффициент 1,03.

13. Цены настоящей таблицы предназначены для определения стоимости съемки территорий, расположенных за пределами населенных пунктов. При съемке населенных пунктов (сельских, поселков городского типа, городов) цены определяются по сборникам других ведомств по специальному расчету.

2.4 Описание и согласование границ землепользований.

Единицы измерения: «а» — объект; «в» — 1 км границы.

Примечания:

1. В показателе «а» объектом является отдельное хозяйство. При описании границ административных районов единицей измерения считается район, при этом показатель «а» применяется с коэффициентом 2,5. При описании границ области (края, республики) единицей измерения показателя «а» считается область (край, республика), при этом показатель «а» применяется с коэффициентом 4.

2. Цены рассчитаны для условий, при которых протяженность границы составляет более 40 км. При меньшей протяженности в показатель «а» вводится понижающий коэффициент:

К = 1,0 — 0,02(40 — n).

где «n» — протяженность границы, км.

3. Цены рассчитаны для условий, при которых объект расположен на удалении более 30 км от организации-исполнителя. При меньшем расстоянии в показатели «а» и «в» вводится понижающий коэффициент:

К = 1,0 — 0,01(30 — n).

где «n» — расстояние от организации-исполнителя до объекта, км.

4. Цены рассчитаны на условия, при которых на 1 км границ приходится 1 поворотная точка. При большем их количестве в показатель «в» вводится повышающий коэффициент:

К = 1,0 + 0,05(n — 1).

где «n» — количество поворотных точек на 1 км границы.

5. Цены рассчитаны на согласование границ с одним смежным землепользователем (хозяйством или смежным районом, областью). При ином количестве в показатель «в» вводится коэффициент:

К = 1,0 + 0,10(n — 1).

где «n» — количество смежных землепользователей (районов, областей), с которыми производится согласование границ.

6. Ценами не предусмотрены затраты на составление проекта по устранению недостатков землепользований, на решение спорных вопросов по границам, на установление и восстановление границ в натуре, на выполнению работ по нанесению на плановую основу границ по координатам, на вычисление (уточнение) общих площадей землепользований (районов, областей), на выписывание и перевычисление координат межевых знаков.

7. При выполнении работ по выписыванию координат по смежным землепользованиям, сличению их значении и составлению систематизированного каталога в показатель «в» вводиться коэффициент 1,5.

2.5 Составление и вычерчивание плана границ землепользования.

Единицы измерения: «а» — объект; «в» — 1000 га территории.

Примечания:

1. В показателе «а» объектом является территория, находящаяся в пользовании одного землепользователя и расположенная в одном массиве. При иных условиях в показатель «а» вводится коэффициент:

К = 1,0 + 0,15(n — 1).

где «n» — количество обособленных массивов.

2. Цены рассчитаны для условий, при которых площадь территории составляет более 2 тыс. га. При меньшей площади в показатель «а» вводиться понижающий коэффициент:

К = 1,0 — 0,45(2 — n).

где «n» — площадь территории, га.

3. Цены рассчитаны для условий, при которых на 1 км границы приходиться до 5 точек, имеющих геоданные. При большем их количестве в показатель «в» вводится повышающий коэффициент:

К = 1,0 + 0,10(n — 5).

где «n» — количество точек с геоданными в расчете на 1 км границы.

4. При наличии на территории хозяйства других землепользователей (посторонних) или при составлении единого плана на группу хозяйств (крестьянских, фермерских и т. д.) в показатель «а» вводится коэффициент:

К = 1,0 + 0,05n.

где «n» -количество посторонних землепользователей или количество хозяйств, входящих в группу, по которым составляется единый план.

5. При нанесении границ территорий с особым режимом использования земель в показатели «а» и «в» вводится коэффициент:

К = 1,0 + 0,10n.

где «n» — количество видов территорий (зон), различающихся по использованию, условия ограничения которых (перечень мероприятий) отображаются на плане.

6. Цены рассчитаны на составление плана в масштабе 1:10 000. При ином масштабе в показатель «в» вводится коэффициент:

1,6 — М 1:500;

1,5 — М 1:1000;

1,4 — М 1:2000;

1,2 — М 1:5000;

0,9 — М 1:25 000;

0,8 — М 1:50 000.

7. Ценами не предусмотрены затраты на выписку координат границ, вычисление площадей, разработку проектных материалов по установлению границ территорий с особым режимом использования земель, уточнение списков совладельцев.

8. При участии проектной организации в согласовании и утверждении плана границ в показатель «а» вводится коэффициент:

К = 1,0 + 0,10(n — 1).

где «n» — количество организаций (инстанций), с которыми производится согласование и утверждение проектного плана.

2.6 Методика определения стоимости проектных и изыскательских работ, не предусмотренных настоящим Сборником.

Цены настоящего Сборника рассчитаны на изготовление проектной и изыскательской продукции в условиях, когда имеются:

— апробированные на практике технологии и методика (инструкция) изготовления конкретной проектной и изыскательской продукции;

— общепринятое содержание работы;

— обоснованные нормы времени, то есть разработанные на основе достаточного количества хронометражных наблюдений или самофотографий рабочего времени.

Вместе с тем на практике возникает необходимость изготавливать проектную и изыскательскую продукцию, не предусмотренную настоящим Сборником.

Определение стоимости по таким видам работ производится следующим образом:

1. Организация-исполнитель в установленном порядке разрабатывает и утверждает временные нормы времени (по аналогам с другими работами, расчетно-конструкционным методом или иным обоснованным путем) на изготовление конкретной проектно-изыскательской продукции не предусмотренной настоящим Сборником.

2. Стоимость изготовления проектно-изыскательской продукции определяется по нижеследующей формуле:

Стоимость = Н Ч Ц_n.

где Н — норма времени (количество чел — дн.) затрат труда непосредственных исполнителей работ (инженерно-технических работников) на изготовление проектноизыскательской продукции;

Ц_n — цена проектно-изыскательской продукции в расчете на 1 чел — дн. затрат труда непосредственных исполнителей работ. Определяется по нижеследующей таблице:

Примечания:

1. Цены продукции в вышеуказанной таблице содержат все затраты труда и расходы, изложенные в пункте 6 общих указаний в расчете на 1 чел-дн. затрат труда специалистов (инженерно-технических работников), занятых непосредственным изготовлением проектной и изыскательской продукции.

2. Цены настоящей таблицы рассчитаны в среднем на вид продукции.

3. В цены настоящей таблицы вводятся соответствующие индексы, утверждаемые в установленном порядке пункта 9 общих указаний.

4. К ценам настоящей таблицы применяются соответствующие коэффициенты, учитывающие природно-климатические и другие особенности конкретной территории.

5. Показатели настоящей таблицы применяются для расчета временных цен, сроком действия не более 1 года по истечению которого исходные материалы (содержание работы, технологии изготовления продукции, затраты труда исполнителей, занятых непосредственным выполнением работ), предоставляется РосКомЗему для разработки цен в установленном порядке.

6. Показатели вышеуказанной таблицы используются для определения стоимости изготовления проектной и изыскательской продукции, содержание которой аналогично работам, изложенным в настоящем Сборнике.

ГЛАВА 3. Расчет стоимости землеустроительных работ.

Территория объекта установления границы: городская территория с уклонами до 2°, застроенная крупными зданиями и сооружениями, находящаяся по адресу: г. Иваново, ул. 7-я Вишневая.

Правообладатель: МУП «Инвестиционный центр».

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Территория, для которой производится установление границы, можно отнести к I категории сложности.

Для расчета стартовой стоимости землеустроительных работ взят земельный участок площадью 488 мІ, или 0,05 га, расположенный в Европейской части Российской Федерации (г. Иваново):

- Протяженность границы земельного участка: 90,06 м или 0,09 км.

- Количество поворотных точек участка: 5.

— Объект представляет собой территорию в виде единого массива..

Теодолитный ход проложен с точностью: 1: 2000:

- Количество точек теодолитного хода, то есть точек стояния: 4.

- Длина теодолитного хода: 504,25 м = 0,50 км.

Расстояние от организации исполнителя до объекта: 6,2 км.

Количество смежных землепользований (с): 4.

Количество проектных организаций и инстанций, проводящих согласование и утверждение плана границ земельного участка — 4.

Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода (Ц1).

Ц1 = (аЧ К2 Ч К3) + (bЧ К1 ЧК3).

" а" = 1230 тыс. руб.

" b" = 199 тыс. руб.

Введем коэффициенты:

К1 = 1 + 0,08 (n — 3) = 1 + 0,08 (4 — 3) = 1,08.

К2 = 1 — 0,04 (15 — n) = 1 — 0,04 (15 — 0,50) = 0,42.

К3 = 1 — 0,01 (30 — n) = 1 — 0,01 (30 — 6,2)= 0,76.

Кb = 0,8.

Ка, b = 1,03.

Ц1 = (1230Ч 0,42Ч0,76Ч1,03) + (199Ч1,08Ч0,76Ч0,8Ч1,03) = 538,98 тыс. руб.

Расчет стоимости работ на проведение горизонтальной съемки земельного участка (Ц2).

Ц2 = (аЧ К5 Ч К6) + (bЧ К4 ЧК6).

" а" = 1430 тыс. руб.

" b" = 6 тыс. руб.

Введем коэффициенты:

К4 = 1,6.

К5 = 1 — 0,008 (80 — n) = 1 — 0,008 (80 — 0,05) = 0,36.

К6 = 1 — 0,01 (30 — n) = 1 — 0,01 (30 — 6,2) = 0,76.

Кb = 1 — 0,07 (10 — n) = = 1 — 0,07 (10 — 1) = 0,37.

Ка, b = 1,03.

Ц2 = (1430Ч 0,36Ч0,76Ч1,03) + (6Ч1,6Ч0,76Ч0,37Ч1,03) = 405,76 тыс. руб.

Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользования, формированию землеустроительного дела (Ц3).

Ц3 = (аЧ К7) + (bЧ К8).

" а" = 882 тыс. руб.

" b" = 11 тыс. руб.

Введем коэффициенты:

К7 = 1 — 0,02 (40 — n) = 1 — 0,02 (40 — 0,09) = 0,20.

К а, b = 1 — 0,01 (30 — n) = 1 — 0,01 (30 — 6,2) = 0,76.

К8 = 1 + 0,05 (n — 1) = 1 + 0,05 (5 — 1) = 1,2.

Кb = 1 + 0,1 (n — 1) = 1 + 0,1 (4 — 1) = 1,3.

Ц3 = (882Ч 0,20Ч0,76) + (11Ч1,2Ч0,76Ч1,3) = 147,10 тыс. руб.

Расчет стоимости работ по составлению и вычерчиванию плана границ земельного участка, изготовлению карты (плана) земельного участка (Ц4).

Ц4 = (аЧ К9) + (bЧ К10).

" а" = 355 тыс. руб.

" b" = 22 тыс. руб.

Введем коэффициенты:

К9 = 1 — 0,45 (2 — n) = 1 — 0,45 (2 — 0,05) = 0,12.

К10 =1,4.

К, а = 1 + 0,1 (n — 1) = 1 + 0,1 (4 — 1) = 1,3.

Ц4 = (355Ч 0,12Ч1,1) + (22Ч1,3) = 75,46 тыс. руб.

Расчет стоимости подготовки описаний земельных участков для проведения государственного участка (Ц5).

Ц5 = 200 тыс. руб.

Расчет общей стоимости работ по землеустройству (Цобщ).

Ц общ = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 + Ц5.

Ц общ = 538,98 + 405,76 + 147,10 + 75,46 + 200 = 1367,30 тыс. руб.

Расчет стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории.

Ц = Цобщ Ч 8,13.

Ц = 1367,30 Ч 8,13 = 11 116,15 тыс. руб.

Заключение.

В результате выполнения курсовой работы на тему: «Организация землеустроительных и земельно-кадастровых работ объекта землеустройства, расположенного по адресу: город Иваново, улица 7-я Вишневая, дом 38» был проделан расчет стоимости землеустроительных работ, размер которой составил 11 116,15 тыс. руб.

Важно отметить, что на полученный результат оказали влияние такие характеристики объекта, как: площадь и расположение земельного участка, протяженность его границы, длина теодолитного хода и количество точек стояния, наличие смежников и др.

Данный метод расчета является очень удобным для производства землеустроительных работ, так как позволяет учитывать все важные характеристики объекта, используя при этом довольно несложный набор формул и расчетов. Поэтому можно сделать вывод об универсальности данного подхода в расчетах землеустроительных работ различной сложности.

Библиографический список.

1. Методические указания по сборнику ОНЗТ;

2. Курс лекций по предмету «Организация землеустроительных, земельно-кадастровых работ»;

3. Отчет по производственной практике 2011 год;

4. Методические указания и справочные материалы к выполнению курсовой работы по дисциплине «Организация землеустроительных и земельно-кадастровых работ» для студентов специальности «Землеустройство».