Подготовка и проведение ремонта внекоммерческих структур

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ОБРАЗОВАНИЯ ЧИТИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГОТОВКИ И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ КАФЕДРА ПОЛИТОЛОГИИ И УПРАВЛЕНИЯ

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: Исследование социально-экономических и политических процессов На тему: Подготовка и проведение ремонта внекоммерческих структур

Чита 2009

1. Индустриальные методы отделки

1.1 Требования к отделке

1.2 Эстетические требования

1.3 Технологические требования

1.4 Экономические требования

1.5 Методы индустриальной отделки стен и перегородок

1.6 Методы индустриальной отделки потолков

1.7 Выбор материала и конструкций пола

2. Дефекты отделки

2.1 Архитектурно-строительные требования к индустриальной отделки фасадов зданий

2.2 Дефекты при наружной отделке зданий

2.3 Дефекты окраски фасадов зданий

2.4 Техника безопасности при производстве работ по отделке фасадов

2.5 Перечень документов

3. Амортизация, планирование и ремонт основных фасадов

3.1 Текущие планирование, финансирование капитального ремонта

3.2 Планирование капитального ремонта

3.3 Планово-предупредительный ремонт Заключение Список литературы

Одним из резервов эффективного использования трудовых ресурсов и сокращения сроков ремонта является совершенствование отделочных работ в ремонтно-строительном производстве и устранение диспропорции между уровнем производства монтажных и отделочных работ. В настоящее время в большинстве ремонтно-строительных организаций страны достигнут высокий уровень сборности и индустриализации работ по устройству основных несущих конструкций жилых зданий, в большом объеме применяются сборные железобетонные элементы полной заводской готовности, монтируемые либо башенным краном, либо краном малой грузоподъемности. В то же время отделка внутренних помещений при ремонте жилого дома, составляющая почти 30% по трудоемкости, выполняется традиционными методами с применением мокрых технологических процессов по ремонту штукатурки или полному оштукатуриванию, окраске поверхностей стен и потолков, устройству бетонных подготовок и цементных стяжек под полы и др.

Одним из возможных путей совершенствования отделочных работ при ремонте здания является внедрение так называемых «сухих», или индустриальных методов, включающих применение стандартных изделий или элементов полной заводской готовности и монтаж их на объекте при отделке поверхностей стен, перегородок, потолков и полов.

На объектах широко применяются декоративные панели, изготовленные на основе сухой гипсовой штукатурки и оклеенные по ливинилхлоридными пленочными материалами — винистеном и полидекором, имитирующими в зависимости от цвета и рисунка ценные породы древесины, резьбу по дереву, кожу, глазурованную плитку, мрамор, лепку и др., а также панели со специальными декоративными окрасочными покрытиями.

Внедрение индустриальных методов отделки в основном при строительстве и ремонте общественных зданий способствует повышению производительности труда, снижению сроков производства работ и повышению качества отделки.

1. ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ МЕТОДЫ ОТДЕЛКИ

1.1 Требования к отделке

Технологический процесс индустриальной отделки включает сборку укрупненных монтажных элементов, стандартных изделий и доборных элементов заводского изготовления и крепления их к сохраняемым или вновь устраиваемым конструкциям здания — стенам, перегородкам и перекрытиям. Указанные термины включают в себя следующие понятия:

· монтажные элементы — жесткие листовые материалы (плоские ил на каркасе) с полностью отделанной в заводских условиях лице вой поверхностью;

· стандартные изделия — дощатые, щитовые, реечные, плитные, листовые и другие материалы и изделия, выпускаемые промышленностью;

· доборные элементы — монтажные элементы или стандартные изделия уменьшенного размера, применяемые для крайних участков отделываемой поверхности.

Основным назначением отделки является создание декоративно защитного покрытия несущих и ограждающих конструкций помещений квартир жилого дома. Для достижения высокого качества отделки необходимы промышленный выпуск качественных отделочных материалов, налаженное заводское изготовление монтажных элементов, отвечающих основным архитектурно-художественным требованиям к жилью, обеспечение хорошего восприятия пространства интерьера, создание цветового и светового комфорта. Помимо декоративных функций отделочные слои выполняют в большинстве случаев и функции защиты конструкций перекрытий, стен и перегородок от механических повреждений и воздействий переменного температурно-влажного режима помещений в процессе эксплуатации жилья.

Кроме того, к отделке каждого из помещений квартиры должны предъявляться эстетические и эксплуатационные требования, обусловленные различным характером функциональных процессов, протекающих в этих помещениях, а также технологические и экономические требования, обусловленные максимальной индустриализацией процесса производства работ.

1.2 Эстетические требования

Создание комфортных условий пребывания человека в помещении с точки зрения эстетического восприятия может быть достигнуто решением интерьера каждого помещения.

Основными качественными признаками отделки следует считать цвет, фактуру, рисунок и порядок раскладки стандартных изделий и монтажных элементов, которые определяются в зависимости от назначения, ориентации, конфигурации и пропорции помещения. Так, например, в светлом большом помещении с южной ориентации можно применять интенсивные темные цвета, в комнате с северной ориентацией — светлые «тёплые» тона; маленькую комнату отделывают однотонными материалами светлых холодных тонов. Если комната узкая и длинная, то торцевые стены отделывают материалами «тёплых» тонов, а продольные — холодных. Подобные мероприятия зрительно исправляют и улучшают общее восприятие помещения человеком.

Степень значимости каждого из показателей эстетического восприятия помещения обуславливается также и длительностью пребывания человека в помещении. Поэтому более жёсткие требования предъявляются к отделки комнаты, в которой будут находиться не только работающие, но и посетители. К отделки остальных помещений должны предъявляться менее строгие требования.

Характер эксплуатационных требований к отделки помещений тесно связан с назначением конструкций и функциональным использованием помещений, а также жизнедеятельностью людей Основой выбора материалов и конструкций для отделки помещений служат физико-механические свойства отделочного слоя, проявляющиеся в процессе эксплуатации. В соответствии с требованиями отделочный слой должен иметь и надёжное сопротивление всем видам кратковременных и длительных воздействий, поэтому все конструкции отделочного слоя должны быть прочными, жесткими, огнестойкими и гигиеничными.

Качество и надежность отделочного слоя обеспечиваются прочностными характеристиками стандартных изделий и монтажных элементов при их транспортировке, складировании, монтаже и в процесс эксплуатации при совместной работе с материалами основания (стен, перегородок, и перекрытий).Детали крепления элементов к основаниям должны быть надежными в течении всего срока службы, а также обеспечивать возможность простой замены монтажных элементов по мере загрязнения В ряде помещений к отдельным конструктивным элементам предъявляются дополнительные требования влагостойкости, паронепроницаемости, водонепроницаемости, тепловосприятия и износостойкости. Повышенные требования огнестойкости предъявляются к материалам отделочного слоя помещений, являющимися путями эвакуации людей в случае пожара, или если в этих помещениях находится источник появления и распространения огня (коридоры, пищеблоки). Поэтому все элементы отделочного слоя (материалы, каркасы, основания и детали крепления к огнестойким конструкциям стен, перегородок и перекрытий) должны отвечать требованиям огнестойкости в соответствии с СНиП «Противопожарные нормы в проектировании зданий и сооружений».

Особый влажностный режим помещений санузлов, связанный с условиями эксплуатации этих помещений и повышенным воздействием на конструкции пара и направленного напорного потока воды, также определяет соответствующие требования к отделке. Материалы фактурного слоя должны быть влагостойкими и паронепроницаемые, стыки между отдельными монтажными элементами — плотными и герметичными, не допускающие проникновение влаги и пара. От степени водои паронепроницаемости отделочного слоя в основном зависит обеспечение нормального влажностного режима и долговечности конструкций стен, перегородок и перекрытий.

В остальных помещениях микроклимат относительно постоянный, поэтому требования к материалам для отделки поверхностей этих помещений должны соответствовать параметрам микроклимата помещений, относительная влажность этих помещений установлена не более 55%, температура — не менее 188⁰ С.

Требования гигиеничности материалов связаны с возможностью очистки и мытья поверхности стен и полов, Особенно тех, которые подвержены наибольшему увлажнению и загрязнению. Это поверхности сиен и полов в кухне около газовых плит, рабочего стола и раковины и в помещении санузлов. С целью сохранения качества отделки в течении эксплуатационного периода возможно сочетание двух методов отделки: индустриальные методы для отделки основных поверхностей помещений и мокрые процессы — при отделки стен около раковин, рабочего стола, газовых плит, а также при устройстве полов в санузлах.

Полы в помещениях подвергаются истиранию при эксплуатации. Наиболее стойкие против истирания полы — из линолеума и плиток ПВХ, низкие показатели истирания имеют полы из древесины. Путём подбора и применения материалов с низкими показателями износа при устройстве полов, а также с использованием защитных окрасочных и обмазочных покрытий в процессе эксплуатации можно увеличить сроки службы отделки.

1.3 Технологические требования

Технологический процесс отделки помещений на объекте заключается в подготовке и сборке стандартных изделий и монтажных элементов.

Специфические условия производства работы в помещениях существующих зданий, имеющих большое разнообразие параметров (длина, ширина, высота), определяют необходимость применения, кроме основных, ещё и доборных элементов, размеры полного набора которых должны соответствовать размерам помещений, при этом раскладка монтажных элементов должна быть симметричной по отношению к основной оси комнаты. В случае оборудования специального помещения на объекте возможно либо изготовление доборных элементов на месте при одновременной доставке основных элементов с завода, либо изготовление и основных и доборных элементов на объекте.

Подготовка поверхности предусматривает проверку прочности и жесткости стен, перегородок, перекрытий, их ремонт, усиление, снятие старых ослабленных слоев штукатурки, обоев или других видов отделки, а также разметку поверхности для установки крепёжных элементов.

Процесс отделки помещений должен быть максимально индустриализирован. Основными требованиями являются: применение готовых офактуренных изделий или монтажных элементов, унифицированных деталей механизированное крепления деталей к стенам, перегородкам и перекрытиям; простота установки и закрепления стандартных изделий и монтажных элементов; применение простых и надёжных способов крепления облицовки.

Конструктивное решение закрепляющих устройств и применяемые способы производства работ должны обеспечивать ремонтнопригодность, взаимозаменяемость стандартных изделий и монтажных элементов и возможность их замены в процессе эксплуатации. Индустриальная отделка предполагает повышение культуры производства и совершенствование профессиональных навыков. Поэтому наиболее целесообразной организационной формой выполнения этих работ является создание специализированных бригад, управлений и трестов.

При проведении отделочных работ с применением индустриальных методов следует соблюдать требования СНиП 111−4-80 «Техника безопасности в строительстве», «Правила техники безопасности при текущем и капитальном ремонте в жилых и общественных зданий», «Правила пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ» .

1.4 Экономические требования

Рекомендуемые материалы, конструкции монтажных элементов и стандартных изделий, способы их установки и крепления к несущим конструкциям, технология производства работ должны обеспечивать определённый экономический эффект от внедрения их в практику ремонтностроительного производства, а также долговечность всех элементов отделки.

Критериев оценки экономического эффекта принято считать приведенные затраты, включающие единовременные затраты и эксплуатационные расходы, увязанные со сроками службы отдельных элементов отделки. Снижение приведенных затрат может быть достигнуто за счёт более низких по стоимости отделочных материалов, сокращение сроков отделки помещений, увеличение межремонтных сроков и сокращения трудозатрат при производстве отделочных работ.

С целью рационального и экономного расходования выбор отделочных материалов должен быть обусловлен применением наиболее эффективных материалов и изделий, изготовляемых на основе полимеров, местных материалов и отходов производства. Для уменьшения материалоёмкости элементов отделки необходимо применять более эффективные материалы по прочности, жесткости, теплои звукоизоляции, влагостойкости.

1.5 Методы индустриальной отделки стен и перегородок

Технологический процесс отделки стен и перегородок заключается в сборке готовых укрупненных монтажных элементов и не требует на объекте дополнительных операций по выравниванию или затирке штукатурки стен и перегородок. В качестве монтажных элементов используют жесткие листовые элементы с лицевой офактуренной поверхностью.

Отделка стен и перегородок при ремонте зданий осложняется низким качеством и плохим техническим состоянием их поверхностей, являющихся основой для нанесения фактурного слоя. В одном помещении могут быть различные по качеству поверхности: ровные, готовые под отделку, или имеющие значительные дефекты и требующие предварительного их выравнивания. Такие дефекты, как трещины и отколы штукатурки, трещины и выбоины в стене или перегородке, отклонение лицевых поверхностей от вертикали, выпучивание и др., а также необходимость скрыть прокладку газовых, водопроводных и теплопроводных труб или местные выступы стен и перегородок, требуют применения специальных конструктивных решений отделки.

Технологическими процесс облицовки стен и перегородок индустриальными методами включает три основных этапа: подготовительные работы, монтажные работы и контроль качества отделки, каждый из которых состоит из отдельных промежуточных операций.

Подготовительные работы включают подготовку изделий и материалов, инструментов, инвентаря и подготовку поверхностей.

Подготовка монтажных элементов, стандартных изделий, материалов, крепежных элементов производится исходя из комплектности «на комнату» на производственных базах и в мастерских ремонтно-строительных организаций в соответствии со спецификацией монтажно-отделочной части проекта на ремонт конкретного здания. При этом должны быть проверены не только комплектность всех составляющих элементов, но и их качество, наличие паспорта на каждый вид изделия заводского изготовления. Подбор инструментов и инвентаря производят в соответствии с перечнем технологических операций при подготовке поверхности, монтаже и контроле работ. Перечни основного оборудования, инструментов и оснастки.

До начала работ по отделке помещений должны быть закончены все строительные и специальные работы, в том числе монтаж и заделка стыков перекрытий, устройство кровли, монтаж дверных и оконных заполнений с остеклением, монтаж и испытание трубопроводов и приборов инженерных систем, теле-, электрои радиопроводка, а также все процессы по отделке участков стен газовой плиты, раковины и рабочего стола в помещении кухни и столовых Подготовка поверхности заключается в проверке прочности и жесткости стены, величин отклонения стен от вертикали, наличия дефектов стен (трещин, отбитой штукатурки, гнезд и борозд от разборки перекрытий, старых дымовентиляционных каналов), наличия выступающих за поверхность стены элементов (трубопроводов, электропроводки), а также в очистке стен от пыли и грязи, сушке влажных участков стен (влажность материала стен не должна превышать 8%).

Монтажные работы заключаются в установке и креплении монтажных элементов к несущим конструкциям здания. Последовательность выполнения отдельных технологических операций взаимосвязана с общим техническим состоянием стен и перегородок и принятым конструктивным решением облицовки.

1.6 Методы индустриальной отделки потолков

При новом строительстве и при ремонте общественных зданий облицовка потолков индустриальными методами ограничена главным образом устройством подвесных потолков. Сборные элементы для потолков составляют весьма обширный по материалу, фактуре, форме и конструкции ассортимент. Это гладкие, рельефные и перфорированные плитки; однотонные, многоцветные, разноразмерные элементы; естественные, композиционные и полимерные материалы. При ремонте зданий отделка потолков заключается также в побелке с предварительным ремонтом или полным оштукатуриванием поверхности потолков. Монтажные методы отделки потолков при меняются редко, хотя необходимость выполнения такой работы очевидно и целесообразно. Наряду с декоративными руинными и пленочными материалами для оклеивания потолков применяются также готовые стандартные изделия и монтажные элементы: листы гипсовые обшивочные с покрытием, плиты декоративные на основе сухой гипсовой штукатурке, плитка декоративная отделочная из отходов твердой древесноволокнистой плиты, плиты асбестоцементные плоские облицовочные, обои грунтованные, краски водоэмульсионные.

Для облицовки потолков в зависимости от конструкции и технического состояния несущей части перекрытия, соотношения размеров помещения назначения помещения выбирается один из способов отделки.

1.7 Выбор материала и конструкций пола

Условия эксплуатации полов определяют особые специфические требования к материалам и конструкциям полов. В помещениях с длительным пребыванием людей наряду с техническими требованиями «прочность, жесткость, истираемость, долговечность, экономичность» к полом предъявляются теплотехнические, акустически и эстетические требования. Требуемая температура пола обеспечивается главным образом свойствами материала покрытия и основания пола. Наиболее высокими показателями обладают «теплые полы с покрытием из древесины и ковровых материалов. При устройстве полов по перекрытиям над арками, проездами, под валами необходимо устраивать дополнительный слой теплоизоляции из легких и эффективных материалов (полужесткие минераловатные плиты).

Требования звукоизоляции помещения выполняется при комплексном решении всего перекрытия, включая конструкцию пола. При этом необходимо обеспечить защиту помещения от ударного (движения людей по полу, передвижения мебели, падания предметов, удары) и от воздушного (разговоры людей, звуки радио, музыкальных инструментов) шумов. Учитывая, что эти звуки передаются не только через конструкцию пола, но и более сложным путём через стену, важно решить вопрос примыкания полов к ограничивающим помещение стенам.

Защита помещения от распространения звуков обеспечивается следующими мерами: устройством массивных железобетонных перекрытий, тщательностью заделки стыков между элементами перекрытия и мест примыкания к стене устройством слоистых конструкций пола с прокладкой промежуточных слоев из упругих теплои звукоизоляционных материалов или упругих полосовых прокладок между жёсткими элементами пола и перекрытием.

Особые условия эксплуатации полов в помещениях кухонь и санузлов (приготовление пищи, стирка, прием душа) предъявляют жесткие требования к влагостойкости и гигиеничности материала пола: возможность влажной уборки и очистки грязных пятен, отсутствие вредных выделений, зарядов статического электричества, бактерицидность. Материал и конструкция пола определяют способ уборки учитывается многослойность конструкции пола и влагоёмкости материалов из древесины, некоторых видов линолеума и ковровых элементов. В санузлах — помещениях с влажным режимом, где полы выполнены из влагостойких материалов, разрешается мокрая уборка полов. Наиболее гигиеничны и удобны в эксплуатации полы из синтетических материалов: они влагостойки и эластичны. Однако, их применение ограничено для жилых комнат. При выборе материалов, особенно синтетических, необходимо строго выполнять заводские требования и ограничения по применению.

Покрытия полов из перечисленных материалов обладают хорошими эксплуатационными свойствами: они эластичны и упруги, хорошо заглушают шумы, высоко комфортны и декоративны. Однако в массовом строительстве и ремонте эти материалы применяются в ограниченном объеме, что объясняется их высокой стоимостью и дефицитностью.

2. ДЕФЕКТЫ ОТДЕЛКИ

2.1 Архитектурно-строительные требования к индустриальной отделке фасадов зданий

Решающим фактором архитектурной выразительности здания в ансамбле застройки является хорошее качество лицевых поверхностей стеновых конструкций.

Основные требования к отделке фасадов заключаются в следующем.

Материалы, применяемые для фактурных слоев, должны удовлетворять требованиям действующих ГОСТов и технических условий.

Необходимо, чтобы все элементы блочных и панельных зданий отвечали требованиям с точки зрения декоративного оформления, прочности, долговечности, а также экономики, и поставлялись на строительную площадку повышенной заводской готовности.

Наибольшие возможности для внедрения прогрессивных материалов, устойчивых красок и защитных покрытий появляются при производстве отделочных работ в заводских условиях, когда они составляют неотъемлемую часть технологического процесса.

Цвет и фактура отделочного слоя должны сочетаться с общим колоритом застройки.

Подбирать декоративную отделку фасада здания следует в зависимости от способа соединения панелей друг с другом, заполнения швов, а также технологических и конструктивных решений стыков.

Использование силикатных, цементных, полимерцементных, эмульсионных и других составов возможно только с учетом климатических и метеорологических условий.

Отделочный слой при облицовке серыми и цветными бетонными и растворными смесями должен иметь толщину не менее 10—25 мм в зависимости от крупности заполнителя и по своему составу соответствовать требованиям проекта.

Экономическая целесообразность применения различных видов отделки определяется по комплексу застройки в целом.

2.2 Дефекты при наружной отделке зданий

Общие и местные дефекты отделки. В период эксплуатации здания на поверхности фасада, облицованного серым и цветными растворами и бетонными смесями, могут появиться дефекты, которые ведут к разрушению как отделочного слоя, так и конструкции самого здания. Эти дефекты подразделяются на общие и местные.

Общие дефекты в облицовке образуются в результате нарушения технологии производства отделочных работ и строительных деталей в целом.

Образованию общих дефектов на фасаде способствуют осадка здания, а также архитектурно-конструктивные недостатки. Например, плохая гидроизоляция фундаментов и герметизация стыков между стеновыми конструкциями, низкое качество устройства кровельного покрытия и сливов.

Износ, деформация и разрушение отделочного слоя. Растворы и бетонные смеси, применяемые в заводских условиях для отделки стеновых конструкций, наиболее прочно сцепляются с изделием, так как они сходны с ним по составу и свойствам. Однако любые механические воздействия из-за малой прочности отделочного слоя приводят к быстрому и неравномерному износу отделки. Чаще всего деформации отделочного слоя происходят в связи с проникновением воды в поры поверхностного растворного или бетонного слоя. В результате воздействия воды в отделочном слое развиваются напряжения, которые вызывают деформации и разрушения.

Сохранность и ремонт отделки. Сохранность и долговечность отделки фасадов зданий в первую очередь зависят от соблюдения технических условий при производстве работ и профилактических мероприятий, благодаря которым устраняются причины возникновения различных деформаций, повреждений и разрушений отделочного слоя.

Усадочные глубокие и сквозные трещины не образуются при армировании отделочного слоя или устройстве декомпрессионных каналов, устраняющих капиллярный подсос воды. Повреждения в местах закрепления строительных лесов или других временных сооружений следует заделывать раствором, состав и цвет которого соответствует отделке.

Перед ремонтом отделочного слоя выявляют причины возникновения дефектов. Легче это сделать при постоянном наблюдении за состоянием отделочного слоя.

Постоянный контроль включает визуальные наблюдения и микроскопические, механические и микробиологические исследования при помощи ультразвука, рентгенографических и электромагнитных приборов, которые дают возможность получить сведения о характере и месторасположении трещин, пятен, выцветов и других видимых дефектов, а также о микротрещинах, отслоениях или — изменениях плотности в структуре отделочного слоя.

Заделывают микротрещины высококачественным цементно-песчаным раствором, а затем покрывают гидрофобными составами.

Своевременная заделка микротрещин и тщательное покрытие арматурной сетки антикоррозионными составами исключают возможность появления на фасаде инфильтрационных и ржавых пятен.

Для удаления инфильтрационных пятен, побежалостей и потеков используются пескоструйные аппараты или проволочные щетки, которыми обрабатывают поверхность отделочного слоя. Затем обработанные участки промывают чистой водой и покрывают гидрофобными составами или красками. Если отделка вспучилась, необходимо примерно на 5 см вокруг нее отбить слой, в котором не нарушено сцепление его с изделием. Чтобы новый слой раствора лучше закрепился на поврежденной поверхности, ее насекают, а раствор наносят способом торкретирования.

Дефекты облицовки. Отделка фасадов зданий керамикой и стеклом является одним из наиболее долговечных видов облицовки. К дефектам, характерным для такого вида облицовки, следует отнести, например, смещение плитки при формовании изделий. Этот дефект практически неустраним. Между тем установка такого изделия портит вид фасада здания.

Архитектурно-конструктивные недостатки определяются непродуманным размещением окон, дверей и других проемов, когда число целых плиток не умещается в размеры простенка и добавляются отпиленные кусочки. При перемещениях и монтаже конструкций они легко откалываются.

Сохранность и ремонт облицовки. Облицовка из керамических и стеклянных плиток при точном соблюдении технологии производства работ в заводских условиях сохраняется в течение длительного времени, не требуя особого ухода. Поэтому к основным мероприятиям, предупреждающим появление дефектов на облицовке (например, смещение и перекосы плиток, отставание или вспучивание облицовочного слоя), относится тщательное соблюдение технологического процесса при изготовлении строительных конструкций, а также во время их монтажа. В частности, смещения и перекосы плиток легко предупредить, если при формовании изделий «лицом вниз» приклеивать коврики к поддону жидким калиевым стеклом. Чтобы увеличить прочность сцепления стеклянных плиток с раствором, поверхность плиток перед нанесением раствора следует покрывать кремнийорганическим составом, в который для ускорения твердения добавляют катализатор. При восстановлении облицовки, если плитки отпали, предварительно удаляют остатки раствора, а затем устанавливают новые плитки соответствующей расцветки на вновь нанесенный раствор.

При ремонте вспученного отделочного слоя под него нагнетают цементно-песчаный раствор, состав которого должен соответствовать составу раствора поврежденного участка, но более жидкой консистенции.

2.3 Дефекты окраски фасадов зданий

Общие и местные дефекты окраски. Общие дефекты и повреждения окрашенных фасадов зданий вызываются главным образом низким качеством материалов, плохой подготовкой поверхности изделия под окраску, архитектурно-конструктивными ошибками, а также неблагоприятными условиями эксплуатационного режима.

Износ, повреждение и разрушение окрасочного слоя. Хорошо выполненная окраска изнашивается равномерно по всей поверхности фасада, и ее возобновление требуется после 5—6 лет эксплуатации здания. Быстрее изнашивается отделка фасада с восточной и южной стороны здания.

Поскольку на прочностные свойства окрасочных покрытий сильно влияют растворители, необходимо выбирать их особенно тщательно. Например, не рекомендуется применять натриевое жидкое стекло, так как оно влияет на появление высолов, а затем— шелушение краски.

Нанесение силикатных красок на недостаточно высушенную поверхность приводит к отслаиванию окрасочного слоя от поверхности изделия или его вспучиванию. Такое же явление наблюдается, если цементной краской покрывают плохо смоченную поверхность. Пористую пленку, подверженную быстрому износу, образуют краски с большим содержанием воды пли летучего растворителя.

Поливинилацетатная краска отстает, если она нанесена на плохо очищенную поверхность или поверхность с трещинами, которые не были тщательно заделаны.

Особенно активно разрушают краски жесткие частицы, загрязняющие воздух. В этом случае в окрасочном слое образуются каверны, которые, развиваясь под действием дождевых осадков и температурных изменений, приводят к порче окрасочного слоя.

Наиболее уязвимыми местами окрашенных фасадов зданий являются швы между стеновыми конструкциями. Под воздействием температурных и осадочных деформаций в швах образуются трещины, и окрасочный слой в этих местах разрушается. Нередко на окрашенном фасаде бывают царапины, а также другие механические повреждения, которые появляются во время транспортировки и монтажа конструкций. Вокруг царапин возникает так называемая область медленного распространения дефектов, а затем под влиянием пыли и влаги разрушение охватывает все большую площадь окрашенной поверхности.

Сохранность и ремонт окрасочного слоя. Уход за окрашенными фасадами зданий заключается в устранении агрессивного воздействия влаги и механических факторов, в очистке от пыли, ремонте и восстановлении поврежденных мест.

Окрашенные фасады очищают от загрязнений, промывая их чистой водой. Промывку следует производить не реже одного раза в год.

При появлении потеков и пятен на поверхности фасада проверяют правильность выполнения водостоков и других водоотводящих приспособлений.

Царапины и другие механические повреждения устраняют с фасада окраской его тем же составом.

2.4 Техника безопасности при производстве работ по отделке фасадов

При производстве отделочных работ на фасадах зданий необходимо строго руководствоваться требованиями СНиП III-A 11−70 «Техника безопасности в строительстве» и изменениями к нему, «Едиными требованиями техники безопасности и производственной санитарии для предприятий промышленности строительных материалов», «Инструкцией по устройству сетей заземления и зануления в электроустановках» (СН 102−76), а также инструкциями и указаниями по эксплуатации отделочных механизмов и оборудования.

Вновь поступающие рабочие могут быть допущены к работе только после прохождения ими вводного (общего) инструктажа по технике безопасности, пожарной безопасности, производственной санитарии и оказанию доврачебной помощи и после прохождения первичного инструктажа по технике безопасности и пожарной безопасности непосредственно на рабочем месте.

Повторный инструктаж проводится для всех рабочих не реже 1 раза в 3 месяца.

При нарушении рабочим действующих правил, норм и инструкций, а также при изменении условий работы производится внеплановый инструктаж.

Проведение всех видов инструктажа регистрируется в журналах по установленной форме. Кроме инструктажа не позднее 3 месяцев со дня зачисления на работу необходимо обучить рабочих безопасным методам и приемам работ по специальным программам с учетом специфики работы организации. По окончании обучения, а затем ежегодно проводится проверка знаний работающих с выдачей удостоверений.

Рабочие места отделочников должны быть организованы так, чтобы была обеспечена полная безопасность производства работ. К отделочным работам на фасадах зданий допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие специальное обучение и инструктаж по технике безопасности.

Для производства работ по отделке фасадов зданий должны использоваться инвентарные леса, подмости, вышки и люльки, обеспеченные паспортами предприятия-изготовителя. Эксплуатация люлек разрешается после их испытания статической и динамической нагрузками, о чем должен быть составлен акт. Настилы люлек ограждают с четырех сторон перилами и металлической сеткой высотой не менее 1 м. Консоли, к которым подвешивают люльки, должны опираться на стены через подкладки. Опирание консолей на карнизы не допускается. Проходы под люльками должны быть закрыты или защищены навесами и обозначены знаками безопасности. Запрещается соединять смежные люльки между собой переходными настилами. Не допускается трение канатов о выступающие конструкции при подъеме и опускании люлек. Доступ посторонних лиц к подъемным механизмам люлек запрещен. Люльки, с которых не производится работа, необходимо опустить на землю.

Правила изготовления, монтажа, эксплуатации и техники безопасности на лесах и других средствах подращивания при отделочных работах определены требованиями СНиП III-A. 11−70. Запрещается ремонтировать или очищать оборудование и механизмы без полного снятия напряжения и принятия мер предосторожности по самопроизвольному его включению. Запрещается находиться на вибрирующей поверхности оборудования.

Ежедневно необходимо проверять состояние проводов, подводящих ток, и наличие заземления электрооборудования.

Применяемый электроинструмент должен быть исправным, иметь гладкие деревянные, надежно закрепленные рукоятки. Провода электротехнических машин не должны иметь изломов и пересекаться с другими проводами, находящимися под напряжением.

При работе с компрессором и сосудами, находящимися под давлением, необходимо строго руководствоваться «Правилами устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением» Госгортехнадзора СССР. В случае неисправности компрессора, манометра или распределительных бачков следует прекратить работу и устранить неисправности. Рассоединять и присоединять шланги разрешается только после прекращения подачи сжатого воздуха.

При работе с пневматическим инструментом и нагнетательными бачками необходимо предварительно проверить прочность всех соединений шлангов и продуть их воздухом. Во время работы не допускается натягивать и перегибать шланги, подводящие воздух. Перед началом работы следует проверить исправность манометров, которые должны быть опломбированы. Звенья гибких рукавов следует присоединять к штуцерам пневмоустройств только металлическими хомутиками на болтах.

Рабочие, занятые приготовлением и нанесением защитно-декоративных покрытий, должны обеспечиваться халатами или комбинезонами из плотного хлопчатобумажного материала, а также респираторами (ГОСТ 17 269−71) и защитными очками. Помещение, в котором ведутся работы, оборудуется вентиляцией.

При выполнении отделочных работ на фасадах зданий с применением токсичных, огнеи взрывоопасных материалов должны соблюдаться правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарные мероприятия, изложенные в упомянутых выше нормативных документах.

Строительную площадку, на которой выполняют отделку фасада полимерными материалами, оборудуют специальными помещениями: душевыми, санитарными узлами, гардеробной, а также аптечкой, питьевой водой, средствами для оказания первой медицинской помощи.

2.5 Перечень документов проведения работ

Смета на капитальный ремонт, где указывается строительный объем и жилая площадь, полезная площадь, нормативная продолжительность.

Пояснительная записка по смете.

Сводный сметный расчет: наименование работ — ремонт больниц благоустройство, временные здания и сооружения; сметная стоимость в ценах, индексы для перерасчета.

Объектная смета на ремонт; сметная стоимость, нормативная трудоёмкость, сметная заработная плата, полное наименование работ.

Дефектный акт составляется представителями проектной конторы, заказчиком объекта и подрядчиком, в котором они указывают объем работ для проведения ремонта, характеристику здания: фундамент, стены, перекрытия, кровля, отопление, объем, полезная площадь.

Составляется детальный перечень описания работ включая: ремонт кровли, полов, окон и дверей, штукатурные и облицовочные работы, молярные работы, стекольные, фасад благоустройство, разные работы, сантехнические работы: отопление водопровод и канализация; вентиляция, электромонтажные работы. Документ подписывается представителями комиссии.

6. Локальные сметы:

а. общестроительные работы с указанием наименованием работ и затрат единиц измерения, зарплаты, затраты труда рабочих, машин все разделы расписываются детально.

б. на фасад.

в. на сантехнические работы.

г. на электромонтажные работы.

д. на благоустройство дворовой территории.

е. ведомость на потребности материалов на ремонт.

Лицензия на осуществления строительной деятельности подрядчика (выдается Комитетом экономики администрации).

Полис страхования профессиональной ответственности строителей.

Ведомость чертежей, с учетом специфики объектов.

3. АМОРТИЗАЦИЯ, ПЛАНИРОВАНИЕ И РЕМОНТ ОСНОВНЫХ ФАСАДОВ

3.1 Текущее планирование, финансирование капитального ремонта

Основа текущего планирования — годовые планы. В них определяют конкретные задания на планируемый год на основе показателей перспективных и пятилетнего планов.

Для составления годового плана предварительно анализируют данные о выполнении заданий предшествующего и истекших месяцев текущего года, а также теоретических изменений и других факторов, которые могут вызвать необходимость уточнения плановых показателей, предусмотренных в пятилетних планах Такой годовой план разрабатывается по кварталам, он состоит из комплекса взаимоувязанных и взаимообусловленных показателей. Это — развернутая программа производственно-хозяйственной деятельности на год, разрабатываемая при активном участии коллектива. Годовой план должен быть направлен на улучшение и расширение обслуживания населения коммунальными услугами и успешное выполнение плановых заданий при более полном использовании производственных мощностей, систематическом повышении эффективности производства и получении максимальных результатов при минимальных эксплуатационных затратах.

Предварительный расчет и анализ проводят по каждому виду жилищно-коммунального хозяйства.

Жилищное хозяйство — наличие жилищного фонда (тыс. м²), обеспеченность водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, газоснабжением, ваннами и душами (м² и % к общей жилой площади).

Водоснабжение — установленная и фактическая мощность водопроводных станций и буровых скважин (тыс. м³ в сутки); протяженность водопроводов и водопроводных сетей (км); отпуск воды населению и на коммунально-бытовые нужды (л на человека в сутки).

Канализация — пропускная способность канализационных сетей (тыс. м³ сточных вод в сутки); установленная и фактическая мощность очистных сооружений (тыс. м³ в сутки); количество сточных вод, отводимых через канализационные сети (% к полезному отпуску воды) Для определения возможных масштабов и темпов развития всех подотраслей коммунального хозяйства выявляется не только состояние, но и сложившиеся за ряд лет темпы развития, а также изменения уровня обслуживания населения.

Финансирование и кредитование капитального ремонта жилищно-коммунальных объектов производится в соответствии с инструкцией Госбанка СССР № 11 от 27.09.79 г. «О порядке финансирования и кредитования капитального ремонта основных фондов».

В соответствии с действующим законодательством Госбанк производит операции по привлечению на счета в банке амортизационных отчислений и других средств, предназначенных на капитальный ремонт, и по выдаче средств на капитальный ремонт основных фондов государственных, межхозяйственных, кооперативных (кроме колхозов) объединений, предприятий и хозяйственных организаций, осуществляет контроль за своевременным поступлением этих средств, целевым и экономным их использованием, соблюдением сметной и финансовой дисциплины при расходовании средств на капитальный ремонт, а также предоставляет кредит на сезонный недостаток амортизационных отчислений для проведения планового капитального ремонта и на другие цели.

Источниками финансирования капитального ремонта являются: амортизационные отчисления, предназначенные на капитальный ремонт; бюджетные ассигнования; средства фондов социально-культурных мероприятий и жилищного строительства и ширпотреба в части, предназначенной для капитального ремонта; амортизационные отчисления, полученные от вышестоящих органов хозяйственного управления в порядке перераспределения; свободный остаток средств на начало года; отчисления от арендной платы нежилых помещений, не являющихся основными фондами жилищных организаций; средства фонда межхозяйственных предприятий (организаций) и другие средства, направленные в установленном порядке на эти цели.

Амортизационные отчисления, предназначенные на капитальный ремонт основных фондов, используются предприятиями строго по прямому назначению.

Часть амортизационных отчислений, предназначенных на капитальный ремонт, может быть направлена по финансовому плану:

— на создание резерва в ведомствах и промышленных объединениях для использования в тех предприятиях, у которых недостаточно собственных средств для осуществления капитального ремонта, в размере до 15% общей суммы этих отчислений;

— на создание или прирост норматива под запасы материальных ценностей, необходимых для капитального ремонта (запасные части, детали, сменные узлы, приборы, оборудование, механизмы, обменные агрегаты по автомобильному транспорту и другие материалы), а также на плановые мероприятия, учитываемые в составе устойчивых пассивов (в дальнейшем именуемые для краткости «формирование норматива собственных оборотных средств»).

Планирование затрат на капитальный ремонт жилищного фонда осуществляется по перспективным и годовым планам. При этом планы капитального ремонта жилищного фонда увязываются с планами перспективного развития городов и других населенных пунктов. Общий объем затрат на капитальный ремонт жилищного фонда, по которому производится начисление амортизации, определяется исходя из начисленной по установленным нормам суммы амортизационных отчислений по основным фондам жилищного хозяйства в части, предназначенной на капитальный ремонт, а также наличия остатков средств на эту цель на начало планируемого периода.

В план капитального ремонта жилищного фонда в необходимых случаях могут включаться помещения и строения, сданные в аренду. Расходование средств на их капитальный ремонт производится в таком же порядке, кроме случаев, когда ремонт этих помещений и строений в соответствии с действующим законодательством или договором аренды производится арендатором сверх арендной платы.

При определении размера средств, которые могут быть направлены непосредственно на капитальный ремонт основных фондов, необходимо учитывать передачу или получение в установленном порядке от вышестоящих органов хозяйственного управления части амортизационных отчислений на формирование норматива собственных оборотных средств.

Для финансирования капитального ремонта основных фондов предприятий банк открывает особые счета. На средства, находящиеся на особых счетах, не могут быть обращены взыскания по обязательствам, относящимся к основной деятельности, а также к капитальному ремонту, не может быть обращено взыскание на другие счета предприятий, если им открыты особые счета по капитальному ремонту, кроме бесспорного списания начисленной амортизации и взыскания задолженности по ссудам.

Капитальный ремонт арендованных основных фондов осуществляется за счет средств арендодателя или арендатора в зависимости от условий договора с учетом действующего законодательства. Расходование средств арендаторами на капитальный ремонт арендованных основных фондов производится предприятиями с расчетных счетов под контролем вышестоящих организаций. Затраты на разработку проектно-сметной документации и изыскательские работы, осуществляемые предприятиями за счет амортизационных отчислений и других средств, предназначенных на капитальный ремонт, финансируются в пределах средств, выделяемых в планах финансирования капитального ремонта этих предприятий отдельной строкой. По жилищным хозяйствам, у которых годовая сумма амортизационных отчислений, предназначенная на капитальный ремонт, составляет 5 тыс. руб. и более, открывается в банке счет по капитальному ремонту. Предприятия, имеющие такой счет в банке, представляют ему план финансирования капитального ремонта по форме, приведенной ниже.

Необходимо иметь в виду, что амортизационные отчисления и другие средства, предназначенные на капитальный ремонт, и затраты на эту цель, предусмотренные в планах финансирования капитального ремонта, должны быть включены в финансовые планы. В этих планах предусматривается также сумма плановой экономии, если в соответствии с решением правительства предприятиям устанавливается задание по снижению стоимости капитального ремонта, осуществляемого хозяйственным способом. Плановая экономия используется на цели, определенные правительством.

В справке о распределении годовой суммы затрат на капитальный ремонт по отдельным объектам и об утверждении сметно-технической документации приводится наименование ремонтируемых объектов с указанием по каждому объекту его сметной стоимости, объема произведенных затрат на начало планируемого года (по переходящим объектам), объема затрат на планируемый год, сроков начала и окончания работ, а также инстанции, утвердившей сметно-техническую документацию.

Сметно-техническая документация по капитальному ремонту составляется по действующим ценам, а также нормам, тарифам и расценкам, прейскурантам и калькуляциям, установленным для работ по капитальному ремонту, или другим нормам, тарифам и расценкам, которые разрешено применять при составлении сметно-технической документации на капитальный ремонт. Нормы накладных расходов по ремонтно-строительным работам, осуществляемым хозяйственным способом.

В соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений составляются проекты и сметы на капитальный ремонт зданий и сооружений.

В справке по прилагаемой форме сметная стоимость и план работ на текущий год по таким объектам показываются общей суммой, кроме объектов, осуществляемых хозяйственным способом. Если стоимость выполненных по этим объектам работ превысит установленную предельную стоимость работ, производимых без смет, заказчик обязан обеспечить составление сметы на весь объем работ по этому объекту, включая фактически выполненные работы и работы, подлежащие дальнейшему выполнению.

При установлении в процессе ремонта работ, не учтенных в смете, или ошибок, вызывающих увеличение или уменьшение утвержденной сметной стоимости капитального ремонта, производится уточнение сметной стоимости капитального ремонта объекта. Увеличение осуществляется в пределах суммы утвержденного годового плана капитального ремонта или за счет изменения в установленном порядке плана капитального ремонта За счет амортизационных отчислений и других средств, предназначенных для капитального ремонта, производятся следующие работы и затраты, предусмотренные планом капитального ремонта:

— проектно-сметные и изыскательские работы по всем мероприятиям, связанным с проведением капитального ремонта, независимо от периода проведения ремонтных работ;

— капитальный ремонт основных фондов, включая стоимость демонтажа и монтажа ремонтируемого оборудования и расходов по транспортировке объектов капитального ремонта;

— замена в зданиях и сооружениях изношенных конструкций и деталей другими, изготовленными из более стойких материалов, затраты на полную или частичную замену износившихся механизмов и приборов, являющихся неотъемлемой частью инвентарного объекта или отдельных узлов оборудования новыми, более экономичными и повышающими эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов;

— приобретение нового оборудования взамен устаревшего, ремонтировать которое экономически нецелесообразно. Затраты на указанную цель определяются на основании технического осмотра состояния отдельного станка, агрегата и другого оборудования, проводимого по графику планово-предупредительного ремонта до начала планируемого года, и составленной для этого сметы;

— благоустройство жилых домов при их капитальном ремонте.

3.2 Планирование капитального ремонта

При разработке планов капитального ремонта жилищного фонда следует предусматривать приведение ремонтируемых жилых зданий в полностью исправное состояние, а также повышение уровня их благоустройства для обеспечения дальнейшей эффективности эксплуатации и сохранности этих зданий.

Капитальному ремонту подлежат жилые здания, эффективная эксплуатация и сохранность которых в планируемом периоде не могут быть обеспечены путем текущего ремонта в связи с неудовлетворительным техническим состоянием их конструкций и оборудования.

Объектом планируемого капитального ремонта является, как правило, жилое здание в целом, в котором предусматривается комплексное устранение неисправностей всех изношенных конструктивных элементов и инженерного оборудования: их восстановление, смена (кроме полной смены фундаментов и стен) или замена на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания, а также восстановление в необходимых объемах отделки.

С учетом особенностей состояния отдельных зданий в качестве объекта капитального ремонта могут быть определены одна или несколько секций жилого здания (при условии, что остальные секции капитальному ремонту в планируемом периоде не подлежат).

При капитальном ремонте многосекционных жилых зданий (в целом) и при наличии соответствующих проектных решений в плане может проводиться сдача их в эксплуатацию по очереди. В состав планируемой к сдаче очереди могут входить одна или несколько секций жилого дома, а каждая очередь в этом случае рассматривается как самостоятельный объект капитального ремонта жилых зданий в целом.