Расчетная часть, данные по варианту №3

В результате были получены следующие данные:

Стоимость объекта в соответствии с затратным методом составила 16 320 547 тыс. руб.

Стоимость объекта оценки в соответствии с методикой доходного подхода составила 6 844 848 руб.

Стоимость объекта оценки в соответствии с методикой сравнительного подхода составила 14 094 тыс. руб.

Значительные различия в полученных оценках (особенно между данными затратного и остальных подходов) свидетельствуют о том, что данные, полученные в результате использования затратного метода не могут быть использованы при формировании окончательной стоимости объекта недвижимости.

Наиболее адекватным и соответствующим рыночным тенденциям является сравнительный метод, поэтому при проведении согласовании оценки ему может быть присвоен весовой коэффициент 0,7.

Данные, полученные с использованием доходного подхода, менее соответствуют реальности ввиду нестабильности экономической ситуации и возможности значительного изменения доходов от использования объекта. Следовательно, данному методу присваивается весовой коэффициент 0,3.

Итоговая стоимость объекта оценки составит:

6 844 848×0,3 + 14 094 000×0,7 = 205 345 + 986 580 = 1 191 925 руб.

Гражданский кодекс РФ от 30.

11.1994 г. № 51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.

10.1994 г. (в ред. от 13.

05.2008 № 68-ФЗ).

Федеральный закон от 29.

07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.

06.2008 г.).

Воронцовский А. В. Инвестиции и финансирование. Методы оценки и обоснования. Издательство С. Петербургского университета, 2006. 417 с.

Евсенко О. С. Шпаргалка по инвестициям: учеб. Пособие. — М.: ТК Велби, 2009. — 24 с.

Зайцев А. В. Оценка бизнеса на предприятиях АПК. ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет, 2005.

Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. Под ред. Шумилина С.И.М: АО Финстатпром. — 2005. -240 с.

Конспект лекций по дисциплине «Инвестирование» (для студентов экономических специальностей всех форм обучения). Сост.: В. М. Гридасов, С. В. Кривченко. — Краматорск: ДГМА, 2008. — 72 с.

Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.

Чернов В. А. Инвестиционная деятельность. Под ред. проф. М. И. Баканова. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. — 686с.

Четыркин Е. М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. 5-е изд., испр. и доп. — М.: «Дело Лтд», 2006. 254 с.