В своей производственной деятельности Компания не использует и не вырабатывает опасных веществ и отходов, при этом на ее объектах имеются комплексные системы по контролю за уровнем загрязнения воды и сбросом отходов.
5. Успех Компании частично зависит от его способности сохранять статус эффективного девелопера в высоко конкурентной отрасли. ОАО «КИТ-Кэпитал» должна контролировать издержки за счет повышения производительности или за счет ликвидации излишних расходов, чтобы от этого не страдали результаты ее операционной деятельности.
6. Зависимость Компании от внешних рынков является незначительной, так как Компания не осуществляет экспорта товаров (услуг) и не производит закупок сырья или других значимых для деятельности Компании товаров (услуг) на внешнем рынке.
7. В прошлом Компания не сталкивалась с перебоями в поставках коммунальных услуг. Однако, c целью снижения зависимости Компании от поставщиков коммунальных услуг Компанией разрабатываются альтернативные источники энергоснабжения торгово-развлекательных центров.
8. Риск снижения платежеспособного спроса, который может повлечь за собой риск снижения арендаторского спроса, в ближайшие 5−10 лет будет компенсироваться притоком населения из других регионов (Екатеринбург является одним из самых быстрорастущих городов Урала), и развитием потребительского кредитования.
Помимо рынка торговой недвижимости Свердловской области, эмитент присутствует в городах Оренбург, Н. Тагил, а также расширяет свое присутствие на рынках других крупных региональных центров Центрального региона (Ростов-на-Дону, Саратов, Воронеж, Липецк, Тамбов).
Региональная диверсификация портфеля проектов позволяет снизить риски, связанные с привязанностью к рынку конкретного региона, например, риски резкого падения спроса на торговую недвижимость в данном конкретном регионе, связанные с насыщением рынка.
9. Текущая макроэкономическая ситуация в России, а также в мире позволяют оценивать риски резкого роста процентных ставок (как по рублевым, так и по валютным заимствованиям) как незначительные. В случае резкого увеличения процентных ставок, влекущего за собой рост расходов Компании по обслуживанию кредитов, Компания может пересмотреть сроки заимствования (с учетом требований законодательства). Вероятность негативного влияния указанных рисков на результаты деятельности Компании незначительна.
10. За относительно короткое время Компания испытала период быстрого роста и развития. Управление таким ростом потребовало, а возможно и в дальнейшем будет требовать значительных управленческих и производственных ресурсов. Будущие результаты его операционной деятельности в значительной степени зависят от дальнейшего участия в работе ведущих сотрудников из числа высшего руководства.
Помимо прочего, управление ростом требует:
дальнейшего развития финансовых и управленческих систем;
усиления деятельности по маркетингу;
найма и подготовки новых сотрудников.
Кроме того, в будущем успех будет частично зависеть от способности и далее привлекать, сохранять и мотивировать квалифицированные кадры.
С целью нейтрализации неблагоприятного воздействия на бизнес Компании необходимо и далее совершенствовать свои производственные и финансовые системы, меры контроля и процедуры управления, а также поддерживать тесное взаимодействие между своими сотрудниками в сфере строительства, эксплуатации, бухгалтерского учета, финансирования, маркетинга и продаж.
Компания стремится структурировать свои компенсационные пакеты так, чтобы это соответствовало изменяющимся стандартам российского рынка труда.
11. Риски, связанные с отсутствием возможности продления действия лицензии Компании на использование объектов, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы,) отсутствуют, т.к. Компания не имеет указанных лицензий. Риск отсутствия возможности продлить действие лицензии Компании на ведение определенного вида деятельности оценивается как минимальный, т.к. Компания планирует своевременно предпринять все необходимые действия для продления действующих лицензий.
12. Компания ведет свою основную хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации, и в своих оценках страновых и региональных рисков активно использует мнения авторитетных международных рейтинговых агентств.
Дочернее предприятие Компании — Дочернее предприятие «Торжок» открытого акционерного общества «КИТ-Кэпитал» зарегистрировано в г. Николаеве в Украине.
Эмитент оценивает политическую и экономическую ситуацию на Украине как сложную, но при этом достаточно стабильную и прогнозируемую. Несмотря на некоторые сложности, связанные с высокими темпами инфляции, риск возможной дестабилизации ситуации оценивается Компанией как невысокий.
13. В качестве налогоплательщика Компания зарегистрирована в г. Екатеринбурге. Свердловская область является основным регионом присутствия Компании.
Екатеринбург является политико-административным и финансовым центром Уральского федерального округа, характеризующимся устойчивыми финансовыми показателями и низким уровнем риска. Свердловская область также является одним из наиболее промышленно развитых регионов страны. Благодаря промышленному потенциалу Свердловская область является одним из регионов-доноров, на территории которой работают более 2500 добывающих и перерабатывающих предприятий Свердловская область располагает значительными запасами полезных ископаемых: железо, медь, уголь, торф, золото, платина, серебро, марганец, никель, титан, ванадий, асбест, бокситы, драгоценные камни, редкоземельные элементы. В области расположены многие предприятия ВПК, в т. ч. около 50 заводов и научно-исследовательских институтов.
Развитие региона признано одним из федеральных приоритетов.
14. Риски, связанные с прекращением транспортного сообщения в связи с удаленностью и/или труднодоступностью, а также риски, связанные с повышенной опасностью стихийных бедствий, расцениваются Компанией как минимальные.
15) Риск военных конфликтов, а также введения чрезвычайного положения в стране не может быть оценен Компанией, однако в случае наступления указанных событий руководство предпримет все необходимые меры, предписываемые действующим законодательством.
При принятии риска на себя основной задачей предприятия является изыскание источников необходимых ресурсов для покрытия возможных потерь.
Заключение
На основе изложенного материала можно сделать следующие выводы.
В любой хозяйственной деятельности всегда существует опасность потерь, которая представляет собой коммерческие риски, означающие неопределенность возможного результата.
Риском можно управлять, т. е. использовать различные меры к снижению степени риска. Эффективность организации управления риском во многом определяется классификацией риска.
Под классификацией рисков следует понимать их распределение на отдельные группы по определенным признакам.
Каждому риску соответствует своя система приемов управления риском.
Возникновение предпринимательского риска — это по сути дела оборотная сторона экономической свободы предпринимателя, своеобразная плата за нее. Глубина анализа рисковости дела зависит от конкретного вида деятельности предпринимателя.
В работе была рассмотрена деятельность ОАО «КИТ-Кэпитал», осуществляемая на рынке строительства и управления торгово-развлекательными центрами.
Главное в коммерческой деятельности предприятия — умение заранее предугадать все типы возможных рисков, с которыми оно может столкнуться, выявить источники этих рисков и моменты их возникновения, а затем, разработать меры по сокращению числа этих рисков и минимизации потерь, которые они могут вызвать.
Проводя анализ возможных рисков и выявляя среди них наиболее существенные, руководство предприятия определяет для каждого из них организационные меры по его профилактике и нейтрализации.
Список литературы
Балабанов
И. Т. Основы финансового менеджмента. — М.: Финансы и статистика, 2006. — 188 с;
Бланк И. А. Стратегия и тактика управления финансами. — Киев: ИТЕМлтд, 2008. — 543 с;
Бланк И. А. Основы финансового менеджмента. — М.: Ника — Центр, 2008. — 328с;
Ващенко Т. П. Математика финансового менеджмента. — М.: Перспектива, 2006. — 80 с;
Волков В.П., Ильин А. И. Экономика предприятия: Учебное пособие. — М.: Новое знание, 2008. — 602с;
Глазунов В. Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. — М.: Финстатинформ, 2007. — 135 с.
Герчикова И. Н. Менеджмент. — М: изд. Банки и биржи, ЮНИТИ, 2007. -501с;
Едронова В.Н., Мизиковский Е. А. Учет и анализ финансовых активов, — М.: Финансы и статистика, 2008. -267с;
Ковалев В. В. Финансовый анализ: методы и процедуры. — М.: Финансы и статистика, 2007. -560с;
Ковалев В. В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. — М.: Финансы и статистика, 2007. -512с;
Миронов М.Г., Замедлина Е. А., Жарикова Е. В. Финансовый менеджмент: Учебное пособие. — М.: Издательство «Экзамен», 2007. — 202с;
Основы антикризисного управления предприятием: Учебное пособие / под ред. Н. Н. Кожевникова. — М.: Издательский центр «Академия», 2008. — 496с;
Основы предпринимательского дела. Под ред. Ю. М. Осипова. — М.: Изд. БЕК, 2006. — 476с;
Предпринимательство: Учебник/ под ред. М. Г. Лапусты. — М. .: ИНФРА-М, 2007. — с.452с;
Родионова В.М., Федотова М. А. Финансовая устойчивость предприятия в условиях инфляции. — М.: Перспектива, 2008. — 98 с;
Райзберг Б. А. Основы бизнеса. — М.: «Ось-89», 2006. — 192 с;
Румянцева З. П. Общее управление организацией. Теория и практика: Учебник. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 304 с;
Салин В.Н. Математико-экономическая методология анализа рисковых видов страхования. — М.: Анкил, 2007. — 380с;
Стоянов Е.А., Стоянова Е. С. Экспертная диагностика и аудит финансово-хозяйственного положения предприятия. — М.: Перспектива, 2008. — 89 с;
Савчук В. П. Управление финансами предприятия. — М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2005. — 480с;
Трифонов Ю.В., Плеханова А. Ф., Юрлов Ф. Ф. Выбор эффективных решений в экономике в условиях неопределенности. — Н.Н.: Издательство ННГУ, 2008. — с.67;
Управление финансами (Финансы предприятий) Учебник/ под ред. А. А. Володина. — М. .: ИНФРА-М, 2006. — 504с;
Шеремет А.Д., Сайфулин Р. С. Финансы предприятий. — М.: Инфра — М, 2008. — 450с;
Финансы предприятий. — М.: Банки и биржы, ЮНИТИ, 2009. — 250с;
Четыркин Е. М. Методы финансовых и коммерческих расчетов. — М.: Дело, 2009. — 348 с;
Финансовый менеджмент: теория и практика. Учебник под ред. Е. С. Стояновой. — М.: «Перспектива», 2007. — 656 с;
Приложения Таблица 1
Баланс ОАО «КИТ-КЭПИТАЛ» на 31.
12.2010г, тыс. руб.
Статьи баланса код показателя на начало отчетного периода на конец отчетного периода Актив I. Внеоборотные активы Нематериальные активы 110 17 677 14 221
Основные средства 120 910 773 789 060
Незавершенное строительство 130 1 796 882 1 526 793
Долгосрочные финансовые вложения 140 809 358 1 097 908 ИТОГО по разделу I 190 3 534 690 3 427 982 II. Оборотные активы Запасы 210 6621 6728 В том числе: сырье, материалы и другие аналогичные ценности 211 5746 5841
Расходы будущих периодов 216 875 887 Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты) 240 375 542 403 200 В том числе покупатели и заказчики 241 13 851 15 495
Денежные средства 260 233 155 ИТОГО по разделу II 290 382 396 410 083
Баланс 300 3 917 086 3 838 065
Пассив III. Капитал и Резервы Уставный капитал 410 855 000 855 000
Добавочный капитал 420 8177 8177
Резервный капитал 430 131 131 Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) 470 (943 805) (1 459 043) ИТОГО по разделу III 490 (80 497) (595 735) IV. Долгосрочные обязательства ИТОГО по разделу IV 590 V. Краткосрочные обязательства Займы и кредиты 610 2 886 800 3 210 689
Кредиторская задолженность 620 1 110 783 1 223 111 В том числе поставщики и подрядчики 621 983 237 39 747
Задолженность перед персоналом организации 622 163 — Задолженность перед государственными внебюджетными фондами 623 4963 2960
Задолженность по налогам и сборам 624 89 144 173 579
Прочие кредиторы 625 33 276 1 006 825 ИТОГО по разделу V 690 3 997 583 4 433 800 БАЛАНС 700 3 917 086 3 838 065
Таблица 2
Отчет о прибылях и убытках ОАО «КИТ-КЭПИТАЛ», тыс. руб.
Наименование показателей код показателя за отчетный период за аналогичный период предыдущего года 1 2 3 4 Доходы и расходы по обычным видам деятельности Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей) 010 456 563 810 057
Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг 020 (562 194) (665 384) Валовая прибыль 029 (105 631) 144 673
Коммерческие расходы 030 — - Управленческие расходы 040 (28 526) (30 814) Прибыль (убыток) от продаж 050 (134 157) 113 859
Прочие доходы и расходы Проценты к получению 060 11 937 11 463
Проценты к уплате 070 (358 067) (400 432) Доходы от участия в других организациях 080 — 40 Прочие операционные доходы 090 256 745 331 046
Прочие операционные расходы 100 (291 669) (614 367) Внереализационные доходы 120 Внереализационные расходы 130 Прибыль (убыток) до налогообложения 140 (515 211) (558 391) Отложенные налоговые активы 141 Текущий налог на прибыль 150 — - Налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи 151 (27) (256) 180 Чистая прибыль (убыток) отчетного периода 190 (515 238) (558 647)
Герчикова И. Н. Менеджмент, Москва, изд. Банки и биржи, ЮНИТИ, 2007. — с. 204;
Предпринимательство: Учебник/ под ред. М. Г. Лапусты. — М. .: ИНФРА-М, 2006. — с.85;
Финансовый менеджмент: теория и практика. Учебник под ред. Е. С. Стояновой. — М.: «Перспектива», 2007. — с. 52;
Предпринимательство: Учебник/ под ред. М. Г. Лапусты. — М. .: ИНФРА-М, 2007. — 452с;
Глазунов В. Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. — М.: Финстатинформ, 2007. — с.31;
Салин В.Н. Математико-экономическая методология анализа рискрвых видов страхования. — М.: Анкил, 2007. — 55с;
Бланк И. А. Управление инвестициями предприятия. — К.: Ника — Центр, 2003. — 198с;
Балашов В.Г., Ирикова В. А. Технологии повышения финансового результата: практика и методы. — М.: МЦФЭР, 2006. — с.172;
