Планирование реализации инвестиционного проекта

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.2 5 этаж 1 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.3 4 этаж 1 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.4 3 этаж 1 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.5 2 этаж 1 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.6 1 этаж 1 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.7 12−6 этаж 2 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.8 5 этаж 2 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.9 4 этаж 2 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.10 3 этаж 2 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.11 2 этаж 2 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.12 1 этаж 2 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные дос-ки[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.13 12−6 этаж 3 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.14 5 этаж 3 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.15 4 этаж 3 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.16 3 этаж 3 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.17 2 этаж 3 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.18 1 этаж 3 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.19 12−6 этаж 8−4 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.20 5 этаж 4 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.21 4 этаж 4 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.22 3 этаж 4 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.23 2 этаж 4 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные доски[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.

3.24 1 этаж 4 секция Облицовщик[2]; Плотник[2] Линолеум[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Паркетные дос-ки[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2] 5.4 Окончательная отделка 5.

4.1 12−6 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.2 5 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.3 4 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.4 3 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.5 2 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.6 1 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.7 12−6 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.8 5 этаж 1 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.9 4 этаж 2 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.10 3 этаж 2 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.11 2 этаж 2 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.12 1 этаж 2 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.13 12−6 этаж 3 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.14 5 этаж 3 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.15 4 этаж 3 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.16 3 этаж 3 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.17 2 этаж 3 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.18 1 этаж 3 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.19 12−6 этаж 8−4 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.20 5 этаж 4 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.21 4 этаж 4 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.22 3 этаж 4 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.23 2 этаж 4 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 5.

4.24 1 этаж 4 секция Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2] 6 Наружные работы 6.1 Прокладка наружных инженерных сетей Монтажник[4] Трубы для наружных инженерных сетей [412 м.] 6.2 Фасадные работы Облицовщик[6] Терразитовая штукатурка[0,82 т] 6.3 Прокладка автодорог Машинист[2]; Асфальтобетонщик[2] Бульдозер; Кран гусеничный Асфальтобетон[2 183 т] 6.4 Благоустройство и озеленение Озеленитель [4] Саженцы[50 шт]

Заключение

Инвестиционный проект строительства 12-этажного монолитно-кирпичного жилого дома с улучшенной отделкой, продолжительность которого составляет 771 день имеет следующие показатели:

• Норма дисконта Е = 0,16 в год.

• Чистый доход ЧД = 2 384 820 тыс.

руб.

• Чистый дисконтированный доход = 150 042,89 тыс.

руб.

• Индекс доходности затрат ИДЗ = 11,6.

• Индекс доходности дисконтированных затрат ИДДЗ = 1,9.

• Внутрення норма доходности ВНД = 235%.

• Срок окупаемости 2,5 года.

• Срок окупаемости с учетом дисконтирования 2,6 года.

На основании приведенных выше показателей можно сделать выводы о том, что рассматриваемый проект является эффективным.

1. ИСО 10 006:

Системы менеджмента качества. Руководящие указания по менеджменту качества проекта. 2-е изд. / Госстандарт России. ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт классификации, терминологии и информации по стандартизации и качеству». — М., 2004. — 63 с.

2. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов и др. — М: Проспект, 2008. — 464 с.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Е. П. Гаврилов. — М.: Проспект, 2007. — 782 с.

4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов и др. — М.: Велби, 2007. — 496 с.

5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). — М.: Экономика, 2000. — 421 с.

6. Руководство к своду знаний по управлению проектами (Руководство РМВоК) / Project Management Institute. — 4-е изд. — 2008.

7. Бовтеев, С. В. Управление инвестиционными строительными проектами на основе Primavera: учеб. пособие / С.

В. Бовтеев, Е. В. Колосова, Е. И.

Рыбцов, В. И. Фролов, А. В.

Цветков; под ред. С. В. Бовтеева и А. В. Цветкова; ЗАО «ПМСОФТ»; Санкт-Петербургский гос. архит.

строит, ун-т. — М; СПб., 2008. -464 с.

8. Мазур, И. И. Управление проектами: учеб. пособие / И. И. Мазур, В.

Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге, А. В. Полковников; под общ.

ред. И. И. Мазура и В.

Д. Шапиро. — 5-е изд., перераб. ;

М.: Издательство «Омега-Л», 2009. — 960 с.

9. Алиев, В. С. Практикум по бизнес-планированию с использованием программы Project Expert: учеб. пособие / В. С. Алиев. — М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007.-272 с.

10. Маклакова Т. П., СМ. Нанасова, В. Г. Шарапенко, А. К. Балакина. Архитектура: Учебник. — М.: Издательство АСВ, 2004 — 464 с, с илл.

11. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2010. — 624 с.

Графические материалы

1. Календарный план реализации строительного инвестиционного проекта и отчет о движении денежных средств, разработанный в среде программного средства Microsoft Office Project 2007

2. Детальный календарный план производства строительно-монтажных работ на объекте, разработанный в среде программного средства Microsoft Office Project 2007, лист ресурсов и график ресурсов

Приложения Движение денежных средств от Вс 30.

01.11 Укрупненный план 2011 2012 2013 2014 1-е пол-е 2-е пол-е 1-е пол-е 2-е пол-е 1-е пол-е 2-е пол-е 1-е пол-е 2-е пол-е Итого Укрупненный план 0,00 Начало проекта 0,00 Финансирование проекта 0,00 Собственные средства 0,00 платеж 1 -24 309,00 -24 309,00 платеж 2 -19 710,00 -19 710,00 платеж 3 -120 000,00 -120 000,00 Привлеченные средства 0,00 инвестор 1 0,00 платеж 1 0,00 платеж 2 0,00 платеж 3 0,00 инвестор 2 0,00 платеж 1 0,00 платеж 2 0,00 инвестор 3 0,00 платеж 1 0,00 платеж 2 0,00 Заемные средства 0,00 кредитор 1 0,00 платеж 1 -88 695,00 -72 270,00 кредитор 2 0,00 платеж 1 -52 560,0 0,00 возврат кредита 0,00 кредитор 1 0,00 платеж 1 57 824 104 732,00 85 756,00 кредитор 2 0,00 платеж 1 0,00 Оплата работ подрядчика 0,00 подрядчик Б 0,00 аванс 70% 210 000,00 210 000,00 окончательный платеж 30% 90 000,00 90 000,00 подрядчик В 0,00 предварительный платеж 90% 141 300,00 141 300,00 окончательный платеж 10% 15 700,00 15 700,00 подрядчик, А 0,00 платеж 200 000,00 200 000,00 Концепция 0,00 Замысел проекта 3 285,00 3 285,00 маркетинговые исследования 6 570,00 6 570,00 бизнес планирование 7 884,00 7 884,00 работа с инвесторами 6 570,00 6 570,00 Разработка 0,00 выделение участка 29 638,00 16 352,00 45 990,00 разработка проекта 24 177,60 2 102,40 26 280,00 согласование и экспертиза проекта 13 140,00 13 140,00 разработка рабочей документации 13 140,00 6 570,00 19 710,00 согласование рабочей документации 19 710,00 19 710,00 выбор подрядчика 3 285,00 3 285,00 заключение контрактов 6 570,00 6 570,00 получение разрешения на строительство 6 570,00 6 570,00 Строительство 0,00 подготовительные работы 19 710,00 19 710,00 нулевой цикл 0,00 наземная часть 0,00 внутренние инженерные сети 0,00 отделочные работы 0,00 наружные инженерные сети 0,00 благоустройство и наружные работы 0,00 устранение недоделок и сдача работ 39 420,00 39 420,00 Завершение 0,00 реклама и продажа 22 588,24 93 176,47 4 235,29 120 000,00 заключение договоров продаж -272 000,00 -2 992 000,00 -136 000,00 -3 400 000,00 Окончание проекта 0,00 Итого 34 902,00 -48 165,40 -55 482,60 26 280,00 -49 513,92 -2 794 091,53 -327 386,84 -3 237 444,00

Мазур, И. И. Управление проектами: учеб. пособие / И.

И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г.

Ольдерогге, А. В. Полковников; под общ. ред. И. И.

Мазура и В. Д. Шапиро. — 5-е изд., перераб. — М.: Издательство «Омега-Л», 2009. — 960 с.

Маклакова Т.П., СМ. Нанасова, В. Г. Шарапенко, А. К. Балакина. Архитектура: Учебник. — М.: Издательство АСВ, 2004 — 464 с, с илл.

Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2010. — 624 с.

Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2010. — 624 с.