Основные направления развития предпринимательской деятельности в сфере строительства

Затраты на покупку земли и фундамента составляют $ 9 млн.

Платежи осуществляются следующим образом:

Месяц проекта 1 2 3 4 5 6 Размер платежа, млн. $ 1,0 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6

Подготовительный этап.

Этап, главным образом, связан с подготовкой проектной и разрешительной документации на строительство дома.

Затраты подготовительного этапа — $ 1,8 млн.

Платежи производятся равными долями в течение 3-х месяцев.

Месяц проекта 1 2 3 4 5 6 Размер платежа, млн. $ 0 0 0 0,6 0,6 0,6

Строительство.

Строительство здания начинается с седьмого месяца проекта.

Срок строительства составляет 24 месяца.

Затраты на строительство — $ 53 млн.

Платежи осуществляются равными долями ежемесячно в течение всего срока строительства: с 7 по 30 месяц проекта включительно по $ 2,21 млн/мес.

Общий объем инвестиций по данному инвестиционному проекту составляет 8 735 506 млн $US и складывается из следующих издержек:

затраты по строительству здания и сооружений — 8 588 920,1 млн $US;

приобретение, доставка и монтаж необходимого оборудования — 144 970,6 млн $US;

формирование производственных запасов — 608,6 млн $US;

плата за землю — 786,2 млн $US;

обучение персонала — 220,5 млн $US

Начало реализации проекта — апрель 2008 г. (1 месяц реализации проекта), открытие здания планируется на июль 2009 г. Продолжительность инвестиционной фазы рассматриваемого проекта (время осуществления капитальных вложений) составляет 15 месяцев с начала реализации проекта. В течение этого периода времени будет осуществлено строительство здания, а также будет приобретено, доставлено и смонтировано все необходимое оборудование. Календарный план инвестиционных затрат включает следующие основные этапы, которые представлены в таблице 3.

9.

Таблица 3.9 — Календарный план инвестиционных затрат Этапы проекта Стоимость

(US $) с НДС Длительность этапа Период оплаты Подготовка территории и мобилизация 321 587,0 1−6 месяцы Авансовый платеж в размере 3% от общей стоимости работ, далее поэтапная оплата по мере выполнения работ Разработка рабочей документации 432 351,0 1−14 месяцы Земляные работы 147 934,0 2−6; 8−11 месяцы Строительные и отделочные работы 11 322 154,0 2−17 месяцы Сантехнические работы 2 379 091,9 7−17 месяцы Электрические работы 1 603 975,5 4−17 месяцы Приобретение и установка оборудования для жилых помещений 3 503 865,0 11−17 месяцы Приобретение, монтаж и пуско-наладка оборудования для гаража 306 447,8 14−17 месяцы Мебель и офисное оборудование 791 927,0 13−16 месяцы Наружные сети и сооружения 236 000,0 5−9 месяцы Благоустройство 270 000,0 13−16 месяцы ИТОГО: 21 325 333,2 17 месяцев На финансирование капитальных вложений планируется привлечение долгосрочного кредита в размере 8 735 506 млн $US сроком на 2 года. Сумма кредита определена на основании величины совокупных инвестиционных затрат по данному проекту.

Для финансирования проекта планируется открытие кредитной линии. Распределение кредитной линии зависит от условий оплаты согласно контрактам на строительство и приобретение необходимого оборудования. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию должна быть оплачена полная стоимость всех работ, включая стоимость поставленного оборудования.

Таблица 3.10 — Денежные потоки для финансового планирования, млн. $US

Денежные потоки 2009 г. 2010 г. 2011 г. 1 мес. 2 мес. 3 мес. II кв. III кв. IV кв. А. Приток наличностей 15 124 47 512 52 134 206 817 9 563 789 7 963 092 3 503 865 63 976 000

Источники финансирования, в том числе:

— собственные

— заемные

;

;

;

;

;

;

;

— 2. Доход от продаж — - - - - - - 63 976 000 Б. Отток наличностей Общие инвестиции 15 124 47 512 49 556 193 514 9 555 893 6 781 235 3 398 053 — Операционные издержки — - 2578 13 303 7896 11 279 105 812 89 111

Возврат кредита — - - - - - - 8 735 506% за кредит — - - - - 524 130 — 1 048 261

Налоги — - - - - - - 11 515 680 В. Сальдо денежных наличностей — - - - - 619 448 619 448 42 587 442 Г. Денежные наличности нарастающим итогом — - - - - 619 448 619 448 43 206 890

Таблица 3.11 — Денежные потоки (для построения финансового профиля проекта), млн. $US

Денежные потоки 2009 г. 2010 г. 2011 г. 1 мес. 2 мес. 3 мес. II кв. III кв. IV кв. А. Приток наличностей выручка 15 124

— 47 512

— 52 134

— 206 817

— 9 563 789

828 283 7 963 092

512 814 3 503 865

1 056 399 63 976 000

63 976 000 Б. Отток наличностей

— операционные издержки;

— активы, созданные за счет собственных средств;

— финансовые издержки;

— налоги;

— возврат кредита

8 735 506 В. Чистый денежный поток — - - - - 619 448 619 448 42 587 442 Г. Коэффициент дисконтирования 0,9901 0,9804 0,9709 0,9615 0,9524 0,9434 0,9346 0,9259 Д. Чистый денежный доход — - - - - 584 387,2 578 936,1 39 431 712,5 Е. То же, нарастающим итогом — - - - - 584 387,2 1 163 323,3 40 595 035,8

Основные показатели эффективности инвестиций приведены в таблице 3.

12.

Таблица 3.12 -Основные показатели эффективности инвестиций Показатель Значение Период окупаемости — PB, мес. 15 Дисконтированный период окупаемости — DPB, мес. 15 Средняя норма рентабельности — ARR, % 63,8 Чистый приведенный доход — NPV 7 974 914

Индекс прибыльности — PI 1,91 Внутренняя норма рентабельности — IRR, % 82,2 Модифицированная внутренняя норма рентабельности — MIRR, % 17,3 Суммарный объем кредита, $US 8 735 506

Срок кредита, мес. 15 Процентная ставка, годовая 12,0%

Ниже на рисунке приведены некоторые расчетные характеристики проекта.

Рисунок 3.4 — Расчетные характеристики проекта

Рисунок 3.5 — Тоска безубыточности

Для проведения исследования устойчивости инвестиционного проекта в условиях, когда входные параметры носят случайный, неопределенный характер, наиболее приемлемым является метод статистических испытаний — метод Монте-Карло, который позволяет анализировать многопараметрические задачи со случайными параметрами.

Анализ устойчивости инвестиционного проекта проводился при случайном изменении параметров, представленных в таблице. В этой же таблице приведены полученные по оценкам специалистов разработчика проекта пределы изменения варьируемых параметров в процентах, плотность распределения случайных величин предполагалась однородной.

В следующей таблице приведены результаты расчета средних значений показателей эффективности инвестиций, а также оценка случайной погрешности рассчитанных значений.

Таблица 3.13 — Результаты расчета средних значений показателей эффективности инвестиций, а также оценка случайной погрешности рассчитанных значений Показатель Среднее Неопределенность Период окупаемости — PB, мес. 15 0% Средняя норма рентабельности — ARR, % 124,4 24% Чистый приведенный доход — NPV, млн. $US 16,22 19% Индекс прибыльности — PI 3,7 24% Внутренняя норма рентабельности — IRR, % 211,7 26% Модифицированная внутренняя норма рентабельности — MIRR, %

38,2

20%

Оценка устойчивости проекта составляет 88,0%.

С целью определения степени влияния различных факторов на устойчивость проекта была проведена серия расчетов при фиксированном значении одного параметра и при сохранении неопределенности остальных параметров.

Анализ результатов расчетов показывает, что неопределенность значений таких факторов, как цена продаж квартир и гаражей, существенно влияет на устойчивость проекта.

Следует, однако, подчеркнуть, что полученная зависимость устойчивости проекта от неопределенности данных справедлива только для приведенных в таблице интервалов изменения случайных параметров и может измениться для других значений границ этих интервалов.

Таким образом, при подготовке проекта особое внимание следует уделять, прежде всего, прогнозу и обоснованию цены продаж квартир и гаражей. Именно эти параметры из числа рассмотренных являются наиболее значимыми для успешной реализации проекта.

4. БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА

Для оценки рисков проекта использовалась методика, предложенная И. В. Липсицом и В. В. Коссовым, известная как методика постадийной оценки риска.

В примененной методике под риском понимается опасность того, что цели, поставленные в проекте, могут быть частично или полностью не достигнуты.

В инвестиционном проекте можно выделить следующие стадии:

Подготовительная: выполнение всего комплекса работ, необходимых для начала реализации проекта.

Строительство здания, организация продаж помещений, получение прибыли.

Постадийная оценка рисков основана на том, что риски определяются для каждой стадии проекта отдельно, а затем находится суммарный риск по всему проекту.

Исследуемый инвестиционный проект является индивидуально разработанным, что, по существу, оставляет единственную возможность для оценки значений рисков — экспертную оценку.

Для оценки вероятности реализации простых рисков учитывались мнения специалистов, работающих в области строительства, а также экспертные оценки разработчиков проекта.

По результатам этих оценок риск инвестиционного проекта составляет 12,6%.

К числу наиболее опасных для реализации проекта факторов относятся:

неправильный выбор сегментов потребителей продукции продукции, неверное определение стратегии продаж, неточный расчет емкости рынка, неправильное определение объемов продаж (0,89%);

негативное изменение экономической и политической ситуации в стране (0,72%);

недостаток оборотных средств (0,71%);

повышение издержек строительства (0,59%);

крупные аварии, пожары (0,47%);

существенные недостатки проектно-изыскательских работ (0,36%).

5. ЭКОЛОГИЧНОСТЬ ПРОЕКТА

В ЗАО «Урал Плюс Строй» ведется экологический менеджмент, в связи с чем при реализации проекта применительно к строительно-монтажным работам будут применяться требования ГОСТ Р ИСО 14 001−98 (ISO 14 001).

Все закупаемые материалы должны иметь экологический сертификат.

Опыт работы компании показывает, что не все современные строительные и отделочные материалы опасны. Просто необходимо знать, где и какие из них можно использовать, чтобы свести к минимуму возможные проблемы.

Опасность № 1. Формальдегид.

Газ формальдегид — самое токсичное соединение, которое выделяется из отделочных материалов.

Причина: Формальдегид содержится в смоле, используемой при изготовлении древесно-стружечных плит (ДСП), древесно-волокнистых плит (ДВП), фанеры (ФРП), мастик, пластификаторов, шпатлевок и смазок для стальных форм.

Возможные последствия: Формальдегид раздражает слизистые оболочки и кожу, обладает канцерогенной активностью. Длительное вдыхание паров формальдегида, особенно в теплое время года, может провоцировать развитие различных кожных заболеваний, ухудшение зрения и болезни органов дыхания.

Альтернатива: При использовании панелей из ДСП, ДВП, ФРП необходимо обратить внимание на наличие ламинирующего покрытия, которое препятствует выделению формальдегида в окружающую среду. При покупке панелей желательно отдавать предпочтение продукции отечественного производства. Дело в том, что российские предельно допустимые нормы по формальдегиду в 10 раз жестче европейских. Хорошей альтернативой плитам из ДСП, ДВП и ФРП является МДФ. Аббревиатура МДФ представляет собой кальку с английского — MDF — Medium Density Fiberboard (древесно-волокнистая плита средней плотности). При нагревании древесины выделяется лигнин, который и выступает в качестве связующего элемента. Стоит отметить, что при производстве МДФ-панелей не используются вредные для человека смолы, поэтому их можно использовать при отделке любых помещений, в том числе детских комнат. Кроме того, от других отделочных материалов их отличает высокий уровень шумопоглощения, звукои теплоизоляции.

Опасность № 2. Фенол.

Причина: Использование лаков, красок и линолеума приводит к 10-кратному превышению уровня предельно допустимой концентрации фенола. Особенно опасно использование в помещении лаков и красок, предназначенных только для наружных работ, разрешенных к использованию на открытом воздухе.

Возможные последствия: Поражение почек, печени, изменение состава крови.

Альтернатива: Для малярных работ выбирать лаки и краски на натуральной основе. Из современных материалов хорошую репутацию у гигиенистов, экологов и строителей завоевали алкидные или полиэфирные краски. Они обладают высокой степенью адгезии к металлическим и любым видам поверхностей на минеральной и органической основе (дерево, кирпич, бетон, ДВП, штукатурка). В процессе нанесения и последующей полимеризации такие краски не выделяют ядовитого запаха или высокотоксичных веществ и имеют небольшое по сравнению с масляными красками время высыхания. Также не столь агрессивны к здоровью человека, как органические — водоэмульсионные или, что одно и то же, водно-дисперсные краски.

Срок службы таких покрытий определяется в первую очередь качеством связующего вещества. В настоящее время на смену «болтушкам» из ПВА и побелки пришли современные краски, где основными составляющими являются латексные и акриловые сополимеры. Полиакрилатные дисперсии придают необходимую износостойкость и твердость поверхностной пленке, образующейся при высыхании, а наличие латекса сообщает необходимую эластичность системе. А вот класть в детской линолеум нежелательно. Конечно, покрытый линолеумом пол удобен в эксплуатации. Но гораздо безопаснее заменить его ламинатом, паркетной доской или деревянным полом.

Опасность № 3. Радиоактивное излучение.

Довольно часто в жилых помещениях обнаруживается превышение радиационных норм по РАДОНУ-222 — наиболее опасному для здоровья человека радиоактивному инертному газу.

Причина: Некоторые строительные конструкции могут включать в себя природные материалы с содержанием радионуклидов, намного превышающим действующие нормы радиационной безопасности. Довольно часто при ремонте домов используется смесь бетона и гранитного щебня, которая обладает высоким радиационным фоном. Кроме того, причиной избыточного радиоактивного излучения могут быть некоторые виды распространенных в настоящее время фосфоресцирующих обоев (со светящимися в темноте элементами).

Возможные последствия: Онкологические заболевания, особенно велик риск развития рака легких.

Альтернатива: Для отделки стен и полов будут использоваться разнообразные шпатлевки, штукатурки и навесные панели. Все цементируемые поверхности будут покрыты тонким слоем шпатлевки, которая снизит возможное радиационное излучение. Также по возможности в ходе проекта необходимо избавляться от плотного арматурного каркаса, который изменяет в помещении уровень естественного радиационного излучения.

Опасность № 4. Молекулы стирола.

Причина: Основным источником выделения стирола являются теплоизоляционные пенопласты, облицовочный пластик, линолеум, а также лаки, краски и клеи. Кроме того, значительно повышает концентрацию стирола в воздухе отделка стен и потолков сухой вагонкой.

Возможные последствия: Раздражение слизистых оболочек, глаз, головная боль, тошнота, спазмы сосудов.

Альтернатива: Для снижения концентрации в воздухе молекул стирола необходима абсолютная пароизоляция стен со стороны помещений. Хорошим способом пароизоляции является использование виниловых обоев. Для обеспечения теплоизоляции будут использоваться только материалы на натуральной основе.

Опасность № 5. Аэрозоли тяжелых металлов.

Суточные концентрации многих металлов внутри помещений значительно превышают содержание их в атмосферном воздухе. Для свинца эта разница составляет 2,3 раза, кадмия — 3,2 раза, хрома — 10%, меди — 29%.

Причина: Высоким содержанием тяжелых металлов отличаются бетон, цемент, шпатлевки и другие материалы с добавлением промотходов.

Возможные последствия: Заболевания сердечно-сосудистой системы, печени, почек и аллергические реакции.

Опасность № 6. ПВХ.

ПВХ-продукты изготовлены из поливинилхлорида — опасного яда, способного разрушать нервную систему и вызывать раковые заболевания. Выделение винилхлорида в окружающую среду усиливается даже при небольшом нагреве.

Гигиеническая оценка продукции включает:

определение возможного неблагоприятного воздействия продукции на здоровье человека;

установление допустимых областей и условий применения продукции;

формирование требований к процессам производства, хранения, транспортировки, применения утилизации продукции, обеспечивающих безопасность для человека.

Гигиенический сертификат выдается службой Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Приобретая любой строительный или отделочный материал, ЗАО «Урал Плюс Строй» будет проверять наличие у продавца гигиенического сертификата на товар.

6. ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ

Процесс оформления прав собственности на результаты инвестиционных проектов в жилищном строительстве в виде конкретных квартир включает в себя подготовку и сбор определенного пакета документов, а именно:

Документы по землепользованию.

Документы, подтверждающие факт создания объекта.

Документы, подтверждающие финансирование строительства, служащие основанием для последующего распределения прав на объект и его раздела.

Большой объем документации связан, прежде всего, со спецификой инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства (реконструкции) жилья.

Начало строительства жилого дома.

Строительство начинается с инвестиционного конкурса. В настоящее время конкурс уже завершен.

Земельный участок, на котором будет возводиться дом, передан застройщику (ЗАО «Урал Плюс Строй») распоряжением властей о предоставлении участка для строительства, о чем заключен договор аренды земельного участка.

Строительство будет осуществляться в соответствии с проектной документацией.

Инвестиционный контракт подлежит обязательной регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Екатеринбурга. После проведения регистрации инвестиционного контракта генеральный инвестор получает право привлекать к строительству средства населения, заключая с физическими лицами договоры инвестирования (долевого участия в строительстве).

Завершение строительства жилого дома, подписание актов ГК, введение в эксплуатацию.

После завершения строительно-монтажных работ жилой дом-новостройка принимается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, который (акт) утверждается распоряжением префекта административного округа.

В состав приемочной комиссии помимо председателя и представителя заказчика обязательно входят представители исполнительного органа власти, генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика (проектировщика), эксплуатирующей организации, территориального органа Госсанэпидемнадзора, территориального органа государственной противопожарной службы, Инспекции Госархстройнадзора, специально уполномоченного органа в области охраны окружающей среды и других заинтересованных органов и организаций. Естественно, что при таком числе членов комиссии, руководствующихся в своей деятельности различными нормами и положениями действующего законодательства, подписание и утверждение акта приемочной комиссии занимает достаточно продолжительное время.

Далее на основании заключенного между заказчиком и Городским бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга договора территориальные органы БТИ производят обмер жилой и нежилой площади строения, составляют фактическую экспликацию и технический паспорт на дом, а также предварительные экспликации на нежилые помещения. Данная процедура в среднем занимает от 3 до 6 месяцев. Зачастую процедура обмера БТИ ведется параллельно сдаче дома ГК.

После обмеров БТИ распоряжением префекта дом вводится в эксплуатацию (подключение тепла, воды, света) и передается во временное управление и/или/ на баланс жилищной (эксплуатирующей) организации (подписание «ключевой» справки), что занимает 3−4 месяца. После чего возможно получение разрешения на право производства ремонтных работ в квартире.

7. ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

В ходе предварительного анализа проекта, было принято решение о том, что Предприятие выполняет весь комплекс проектно-строительных работ, включая отделку помещений, инженерное обеспечение, а также укомплектование необходимым оборудованием и благоустройство территории. Строительная техника и материалы для выполнения работ поставляется за счет и силами Предприятия, которое осуществляет их приемку, таможенную очистку, оформление импорта, а также разгрузку, хранение и доставку на Объект.

Для обеспечения функционирования данного комплекса необходимы следующие источники энергии, которые наглядно представлены в таблице 7.

1.

Таблица 7.1 — Источники энергии Потребляемые энергоресурсы Наименование Единица измерения Общий расход в месяц Электроэнергия КВт/час 1 533 000 Природный газ, в том числе: м3 378 561,0 Отопление м3 48 771,3 Горячая вода м3 86 770,8 Теплый пол и паровые м3 10 858,8 Вентиляция м3 206 316,3 Нагрев бассейнов м3 25 843,8 Водопровод и канализация м3 27 000

Тепловая энергия будет вырабатываться собственной котельной, строительство которой предусматривается в ходе реализации проекта.

В летний период расход газа на отопление и вентиляцию не производится.

Объект будет сдаваться под «ключ», поэтому за поставку и монтаж необходимого оборудования несет полную ответственность строительная компания, которая уже имеет опыт работы в данной сфере. Для укомплектования помещений будет использоваться новейшее оборудование от ведущих мировых производителей.

В период строительства объекта полную ответственность за выполнение всех необходимых противопожарных мероприятий и мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды несет проектно-строительная фирма. В комплекс мероприятий по охране окружающей среды входит систематическая, а по окончании строительства окончательная очистка зон производства работ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведенное в дипломном проекте исследование позволило сделать следующие основные выводы.

Переход общества к рыночным отношениям открыл дорогу развитию свободного предпринимательства.

Строительный рынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему в условиях действия товарно-денежных отношений субъекты рынка (инвесторы, заказчики, подрядчики, проектные организации, предприятия промышленности строительных материалов и др.) реализуют свои взаимные экономические интересы.

В строительном комплексе заложены объективные предпосылки для эффективной работы в рыночных условиях, и обусловлены они постоянной потребностью в строительной продукции и особенно в социальной сфере (даже в условиях спада инвестиционной активности). Рыночная экономика, как показывает зарубежный опыт, позволяет превратить строительство в один из наиболее рентабельных секторов национальной экономики.

Проведенный анализ хозяйственно-финансовой деятельности предприятия ЗАО «Урал Плюс Строй» за 2006;2008 годы выявил следующее:

Объем выполненных строительно-монтажных работ увеличивается. В целом, за три года работы организации он возрос более чем в 1,5 раза, что происходило по причине увеличения заказов на строительство.

Общая себестоимость реализации продукции предприятия имеет тенденцию роста. Основную долю в затратах на реализацию продукции составляют расходы на материалы, энергию, топливо.

Затраты на 1 рубль реализованной продукции предприятия уменьшились за период 2006;2008 гг. на 5 коп., что оценивается как положительный момент в работе ЗАО «Урал Плюс Строй» .

Эффективность использования основных средств предприятия снизилась, фондоотдача уменьшилась более чем в 6,3 раза, на что повлияли темпы роста объемов реализации продукции предприятия.

Среднесписочная численность работников ЗАО «Урал Плюс Строй» за весь период анализа уменьшается на 24 чел. или на 11,7%.

Финансовым результатом деятельности предприятия является прибыль. Исключение составляет 2007 г., когда предприятие получило убыток.

Снижение удельного веса себестоимости привело к значительному повышению балансовой прибыли. Эти результаты говорят об увеличении объемов строительно-монтажных работ.

Объемы балансовой прибыли ЗАО «Урал Плюс Строй» в 2008 году увеличился в 2,6 раза по сравнению с 2006 годом.

На основании вышеизложенного, предлагаются следующие выводы и рекомендации по улучшению хозяйственной деятельности предприятия:

Основное направление ЗАО «Урал Плюс Строй» и его структурных подразделений — строительство объектов на основе ведения подрядной деятельности, необходимо искать новых заказчиков, тем самым расширять рынок оказания работ и услуг;

Необходимо привести в соответствие формирование рыночной цены к затратному механизму, сложившемуся в ЗАО «Урал Плюс Строй» ;

При имеющейся доле затрат на оплату труда с отчислениями в общем объеме себестоимости продукции, использовании трудовых ресурсов должно быть более эффективным. Для этого необходимо улучшить организацию труда и обратить внимание на повышение квалификации работников;

Необходимо решить вопросы приобретения и замены устаревших механизмов и оборудования, подъемных механизмов большой грузоподъемности, замены устаревших транспортных средств для перевозки рабочих.

ЗАО «Урал Плюс Строй», равно как и подавляющее большинство предприятий, находится в достаточно сложном финансовом положении, которое усложняется отсутствием средств у потенциальных потребителей продукции.

На предприятии требуется безотлагательное решение следующих первоочередных задач: изыскание дополнительных источников финансирования, поиск стратегического инвестора, ориентация производственной программы на платежеспособного потребителя-заказчика, сокращение расчетов за работы, услуги и производимую продукцию бартером.

Ставится цель — не сбавлять темпов роста подрядных работ в республике, которая является одним из приоритетных направлений развития ЗАО «Урал Плюс Строй» и укрепления конкурентоспособности предприятия.

В результате анализа технико-экономического и финансового состояния ЗАО «Урал Плюс Строй» нужно отметить следующее. Обладая кадровыми и материально-техническими ресурсами предприятие испытывает трудности в финансовом положении. Это связано прежде всего с тем, что большой удельный вес в имущественном положении занимают оборотные активы, к которым относится дебиторская задолженность. Предприятию нельзя допускать дальнейшего снижения показателей эффективности своей работы.

В работе был проведен маркетинговый анализ деятельности ЗАО «Урал Плюс Строй» с целью повышения конкурентоспособности предприятия. Предложена методика оценки факторов конкурентоспособности предприятия и фирм основных конкурентов. По сумме набранных баллов, положение на рынке у предприятия ЗАО «Урал Плюс Строй» предпочтительней, чем у фирм-конкурентов. Это свидетельствует об устойчивом положении данной организации.

Стратегией целевого рынка ЗАО «Урал Плюс Строй» лучше всего выбрать стратегию концентрированного маркетинга. Данная стратегия целесообразна для небольших фирм, которые обладают ограниченными ресурсами, но могут преуспеть, обеспечивая экономию на специализации и за счет высокой степени уникальности в удовлетворении потребностей. Стратегия концентрированного маркетинга обычно не максимизирует сбыт. Здесь целью фирмы является привлечение значительной доли рыночного сегмента при управляемых издержках. Важно, чтобы ЗАО «Урал Плюс Строй» лучше приспосабливало маркетинговую программу к своим сегментам, чем конкуренты.

Предложенные варианты маркетинговых стратегий и направлений развития ЗАО «Урал Плюс Строй», возможно, смогут изменить положение к лучшему. Их использование поможет сделать продукцию предприятия более конкурентоспособной и завоевывать новые ниши в сфере строительства, а возможно и расширению производства.

В дипломной работе был разработан проект строительства ЗАО «Урал Плюс Строй» по схеме speculative development нового здания в г. Екатеринбурге и обеспечение коммерчески успешной реализации и последующей эксплуатации построенной недвижимости.

В рамках проекта предполагается создать около 50 тыс. кв.м. высококачественных площадей, современную транспортную инфраструктуру, включающую в себя удобные подъездные пути и подземную автостоянку, единое информационное пространство на базе новейших телекоммуникационных систем и технологий.

Предлагаемые варианты реализации бизнес-идеи проекта обусловлены растущим спросом на рынке элитной недвижимости, престижностью местоположения возводимого здания — центр г. Екатеринбурга.

Проект демонстрирует достаточно высокую инвестиционную привлекательность, что позволит ЗАО «Урал Плюс Строй» улучшить свое финансовое положение.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Буланов М. И. Экономика регионов. — С-Пб, 2005.

Вольский В.В. Социально-экономическая география России. — М.: Дрофа, 2005.

Демографический справочник-ежегодник// под ред. Васильева В. И. — М.: Геолайн, 2009.

Зенина М. П. Строительный комплекс России глазами очевидца. — М, 2008.

Кризис как предчувствие. // Промышленно-строительное обозрение. — № 2. — 2008.

Лемещенко Г. Л., Тарасова Е. Ю. Отражение дебиторской задолженности в финансовой отчетности // Аудиторские ведомости. — 2006. — № 11.

Ломакин В. К. Мировая экономика: Учебник для вузов. — М.: Финансы, ЮНИТИ, 2005.

Лунев А. А. Россия в свете политических событий. — С-ПБ, 2004.

Лытнева Н.А., Кыштымова Е. А. Учет и налогообложение задолженности при расчетах с покупателями // Бухгалтерский учет. — 2007. — № 13.

Мир в цифрах 2008 г.: Карманный справочник// пер. с англ. — М.: Олимп-Бизнес, 2009.

Мировая экономика: страны, регионы, континенты: Учебное пособие / Я. С. Друзик. — М.: Экономика, 2009.

Организация предпринимательской деятельности: Учебное пособие / Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Поляка, В. А. Швандара. — М.: Юнити-Дана, 2004.

Отчет конференции «Строительная отрасль в период мирового кризиса» .

Предпринимательство: Учебник / М. Г. Лапуста, А. Г. Поршнев, Ю. Л. Старостин, Л. Г. Скамай. 3-е изд. — М.: ИНФРА-М, 2003.

Предпринимательство: учебник для вузов/Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Поляка, В.

А. Швандара. — 4-е изд. перераб. и доп. — М.: «Юнити — Дана», 2005.

Состояние жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса. //

http://www.restate.ru/material/57 378.html.

Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ. // Пресс-служба АСР. 18.

02.2009 г.

Строительный комплекс на грани срыва. // РБК daily. 29.

01.2009 г.

Экономическая, социальная и политическая география мира. Регионы и страны: Учебник / Под ред. д-ра геогр. Наук, проф.

С. Б. Лаврова, канд. геогр. наук, доц. Н. В.

Каледина. — М.: Гардарики, 2007.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС

Коды Форма № 1 по ОКУД 710 001 на 1 января 2008 г. Дата (год, месяц, число) Организация: Закрытое акционерное общество «ЗАО Урал Плюс Строй» по ОКПО 52 319 202

Идентификационный номер налогоплательщика ИНН 6 659 055 595

Вид деятельности: Строительно-ремонтная по ОКВЭД 45.

21.1 Организационно-правовая форма / форма собственности: Закрытое акционерное общество по ОКОПФ/ОКФС Единица измерения: тыс. руб. по ОКЕИ 384

АКТИВ Код стр. На начало отчетного периода На конец отчетного периода 1 2 3 4 I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Нематериальные активы (04, 05) 110 0 0 Основные средства (01, 02, 03) 120 144 119 Незавершенное строительство (07, 08, 16, 61) 130 0 0 Доходные вложения в материальные ценности (03) 135 0 0 Долгосрочные финансовые вложения (06,82) 140 0 0 Отложенные налоговые активы 145 0 0 Прочие внеоборотные активы 150 0 0 ИТОГО по разделу I 190 144 119 II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы 210 15 602 9036 сырье, материалы и другие аналогичные ценности (10, 12, 13, 16) 211 15 602 9025 животные на выращивании и откорме (11) 212 0 0 затраты в незавершенном производстве (издержках обращения) (20, 21, 23, 29, 30, 36, 44) 213 0 0 готовая продукция и товары для перепродажи (16, 40, 41) 214 0 3 товары отгруженные (45) 215 0 0 расходы будущих периодов (31) 216 0 8 прочие запасы и затраты 217 0 0 Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям (19) 220 302 261 Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты) 230 0 0 покупатели и заказчики (62, 76, 82) 231 0 0 Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты) 240 6493 4881 покупатели и заказчики (62, 76, 82) 241 6493 4881

Краткосрочные финансовые вложения (56,58,82) 250 0 0 Денежные средства 260 0 0 Прочие оборотные активы 270 0 0 ИТОГО по разделу II 290 22 397 14 271 БАЛАНС (сумма строк 190 + 290) 300 22 541 14 390

ПАССИВ Код стр. На начало отчетного периода На конец отчетного периода 1 2 3 4 III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ Уставный капитал (85) 410 8 8 Собственные акции, выкупленные у акционеров 411 0 0 Добавочный капитал (87) 420 0 0 Резервный капитал (86) 430 4 4 резервы, образованные в соответствии с законодательством 431 4 4 резервы, образованные в соответствии с учредительными документами 432 0 0 Целевое финансирование 450 0 0 Нераспределенная прибыль отчетного года (88) 470 5810 6344 ИТОГО по разделу III 490 5822 6356 IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты (92, 95) 510 0 0 Отложенные налоговые обязательства 515 0 0 Прочие долгосрочные обязательства 520 0 0 ИТОГО по разделу IV 590 0 0 V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты (90, 94) 610 0 0 Кредиторская задолженность 620 16 719 8034 поставщики и подрядчики 621 16 420 7872

Задолженность перед персоналом 622 220 0 задолженность перед государственными внебюджетными фондами 623 0 0 задолженность по налогам и сборам 624 299 162 прочие кредиторы 628 0 0 Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (75) 630 0 0 Доходы будущих периодов (83) 640 0 0 Резервы предстоящих расходов (89) 650 0 0 Прочие краткосрочные обязательства 660 0 0 ИТОГО по разделу V 690 16 719 8034 БАЛАНС (сумма строк 490 + 590 + 690) 700 22 541 14 390 СПРАВКАО НАЛИЧИИ ЦЕННОСТЕЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА ЗАБАЛАНСОВЫХ СЧЕТАХ Наименование показателя Код стр. На начало отчетного периода На конец отчетного периода 1 2 3 4 Арендованные основные средства (001) 910 0 0 в том числе по лизингу 911 0 0 Товарно — материальные ценности, принятые на ответственное хранение (002) 920 0 0 Товары, принятые на комиссию (004) 930 0 0 Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов (007) 940 0 0 Обеспечения обязательств и платежей полученные (008) 950 0 0 Обеспечения обязательств и платежей выданные (008) 960 0 0 Износ жилищного фонда (014) 970 0 0 Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов (015) 980 0 0 Нематериальные активы, полученные в пользование 990 0 0

Приложение 2

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС

Коды Форма № 1 по ОКУД 710 001 на 1 января 2009 г. Дата (год, месяц, число) Организация: Закрытое акционерное общество «ЗАО Урал Плюс Строй» по ОКПО 52 319 202

Идентификационный номер налогоплательщика ИНН 6 659 055 595

Вид деятельности: Строительно-ремонтная по ОКВЭД 45.

21.1 Организационно-правовая форма / форма собственности: Закрытое акционерное общество по ОКОПФ/ОКФС Единица измерения: тыс. руб. по ОКЕИ 384

АКТИВ Код стр. На начало отчетного периода На конец отчетного периода 1 2 3 4 I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Нематериальные активы (04, 05) 110 0 0 Основные средства (01, 02, 03) 120 119 388 Незавершенное строительство (07, 08, 16, 61) 130 0 0 Доходные вложения в материальные ценности (03) 135 0 0 Долгосрочные финансовые вложения (06,82) 140 0 0 Отложенные налоговые активы 145 0 0 Прочие внеоборотные активы 150 0 0 ИТОГО по разделу I 190 119 388 II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы 210 8467 9459 сырье, материалы и другие аналогичные ценности (10, 12, 13, 16) 211 8182 8556 животные на выращивании и откорме (11) 212 0 0 затраты в незавершенном производстве (издержках обращения) (20, 21, 23, 29, 30, 36, 44) 213 274 0 готовая продукция и товары для перепродажи (16, 40, 41) 214 3 889 товары отгруженные (45) 215 0 0 расходы будущих периодов (31) 216 8 14 прочие запасы и затраты 217 0 0 Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям (19) 220 159 0 Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты) 230 0 0 покупатели и заказчики (62, 76, 82) 231 0 0 Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты) 240 4833 15 095 покупатели и заказчики (62, 76, 82) 241 4833 15 095

Краткосрочные финансовые вложения (56,58,82) 250 0 800 Денежные средства 260 89 7 Прочие оборотные активы 270 4 0 ИТОГО по разделу II 290 13 552 25 361 БАЛАНС (сумма строк 190 + 290) 300 13 671 25 749

ПАССИВ Код стр. На начало отчетного периода На конец отчетного периода 1 2 3 4 III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ Уставный капитал (85) 410 8 8 Собственные акции, выкупленные у акционеров 411 0 0 Добавочный капитал (87) 420 0 0 Резервный капитал (86) 430 4 4 резервы, образованные в соответствии с законодательством 431 4 4 резервы, образованные в соответствии с учредительными документами 432 0 0 Целевое финансирование 450 0 0 Нераспределенная прибыль отчетного года (88) 470 6296 3668 ИТОГО по разделу III 490 6308 3680 IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты (92, 95) 510 0 0 Отложенные налоговые обязательства 515 0 0 Прочие долгосрочные обязательства 520 0 0 ИТОГО по разделу IV 590 0 0 V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Займы и кредиты (90, 94) 610 0 0 Кредиторская задолженность 620 7363 22 069 поставщики и подрядчики 621 7194 21 312

Задолженность перед персоналом 622 0 441 задолженность перед государственными внебюджетными фондами 623 0 0 задолженность по налогам и сборам 624 169 316 прочие кредиторы 628 0 0 Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов (75) 630 0 0 Доходы будущих периодов (83) 640 0 0 Резервы предстоящих расходов (89) 650 0 0 Прочие краткосрочные обязательства 660 0 0 ИТОГО по разделу V 690 7363 22 069 БАЛАНС (сумма строк 490 + 590 + 690) 700 13 671 25 749 СПРАВКАО НАЛИЧИИ ЦЕННОСТЕЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА ЗАБАЛАНСОВЫХ СЧЕТАХ Наименование показателя Код стр. На начало отчетного периода На конец отчетного периода 1 2 3 4 Арендованные основные средства (001) 910 0 0 в том числе по лизингу 911 0 0 Товарно — материальные ценности, принятые на ответственное хранение (002) 920 0 0 Товары, принятые на комиссию (004) 930 0 0 Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов (007) 940 0 3840

Обеспечения обязательств и платежей полученные (008) 950 0 0 Обеспечения обязательств и платежей выданные (008) 960 0 0 Износ жилищного фонда (014) 970 0 0 Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов (015) 980 0 0 Нематериальные активы, полученные в пользование 990 0 0

Приложение 3

ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ

Коды Форма № 2 по ОКУД 710 002 на 1 января 2008 г. Дата (год, месяц, число) 01 01 08 Организация: ЗАО «Урал Плюс Строй» по ОКПО 186 387

Идентификационный номер налогоплательщика ИНН 6 632 004 667

Вид деятельности: Строительно-ремонтная По ОКВЭД 27.14 Организационно-правовая форма /форма собственности: закрытое акционерное общество по ОКОПФ/ОКФС 47 49 Единица измерения: тыс. руб. по ОКЕИ 384

Наименование показателя Код стр. За отчетный период За аналогичный период прошлого года 1 2 3 4 I. Доходы и расходы по обычным видам деятельности Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом) налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей) 10 86 128 60 467

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг 20 84 374 60 194

Валовая прибыль 29 1754 273 Коммерческие расходы 30 0 0 Управленческие расходы 40 0 0 Прибыль (убыток) от продаж (строки (010 — 020 — 030 — 040)) 50 1754 273 Прочие доходы и расходы Проценты к получению 60 0 0 Проценты к уплате 70 0 0 Доходы от участия в других организациях 80 0 0 Прочие доходы 90 300 710 Прочие расходы 100 3883 137 Прибыль (убыток) до налогообложения 140 -1829 846 Отложенные налоговые активы 141 0 0 Отложенные налоговые обязательства 142 0 0 Текущий налог на прибыль 150 482 203 Чистая прибыль (убыток) отчетного периода 190 -2311 486 СПРАВОЧНО Постоянные налоговые обязательства (активы) 200 0 0 Базовая прибыль (убыток) на акцию 201 4 6 Разводненная прибыль (убыток) на акцию 202 4 6

Приложение 4

ОТЧЕТ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ

Коды Форма № 2 по ОКУД 710 002 на 1 января 2008 г. Дата (год, месяц, число) 01 01 08 Организация: ЗАО «Урал Плюс Строй» по ОКПО 186 387

Идентификационный номер налогоплательщика ИНН 6 632 004 667

Вид деятельности: Строительно-ремонтная По ОКВЭД 27.14 Организационно-правовая форма /форма собственности: закрытое акционерное общество по ОКОПФ/ОКФС 47 49 Единица измерения: тыс. руб. по ОКЕИ 384

Наименование показателя Код стр. За отчетный период За аналогичный период прошлого года 1 2 3 4 I. Доходы и расходы по обычным видам деятельности Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом) налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей) 10 91 214 86 128

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг 20 86 518 84 374

Валовая прибыль 29 4696 1754

Коммерческие расходы 30 0 Управленческие расходы 40 0 Прибыль (убыток) от продаж (строки (010 — 020 — 030 — 040)) 50 4696 1754

Прочие доходы и расходы Проценты к получению 60 0 Проценты к уплате 70 0 Доходы от участия в других организациях 80 0 Прочие доходы 90 274 300 Прочие расходы 100 2739 3883

Прибыль (убыток) до налогообложения 140 2231 -1829

Отложенные налоговые активы 141 831 0 Отложенные налоговые обязательства 142 0 Текущий налог на прибыль 150 535 482 Чистая прибыль (убыток) отчетного периода 190 2527 -2311 СПРАВОЧНО Постоянные налоговые обязательства (активы) 200 0 Базовая прибыль (убыток) на акцию 201 4 Разводненная прибыль (убыток) на акцию 202 4

Приложение 5

ОТЧЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ КАПИТАЛА за 2008 г.

Форма № 3 по ОКУД

Дата (год, месяц, число) Коды 710 003

Организация ЗАО «Урал Плюс Строй» _________________________________________по ОКПО Идентификационный номер налогоплательщика ИНН Вид деятельности __________________________________________________________по ОКВЭД Организационно-правовая форма/форма собственности____________________________________ _____________________________________________________________________по КОПФ/ОКФС Единица измерения тыс. руб по ОКЕИ 384/385

I. Изменения капитала Показатель Уставный капитал

Добавочный капитал

Резервный капитал

Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) Итого

наименование код 1 2 3 4 5 6 7 Остаток на 31 декабря года, предшествующего предыдущему 8 0 4 5810 5822 200 г. 0 0 (предыдущий год) Изменения в учетной политике x x x Результат от переоценки объектов основных средств x 0×0 0 0 0 0 0 0 Остаток на 1 января предыдущего года 8 0 4 5810 5822

Результат от пересчета иностранных валют x 0 x x 0 Чистая прибыль x x x 0 0 Дивиденды x x x () 0 Отчисления в резервный фонд x x () 0 Увеличение величины капитала за счет: 0 0 0 0 0 дополнительного выпуска акций 0 x x x 0 увеличение номинальной стоимости акций 0 x x x 0 реорганизации юридического лица 0 x x 0 0 0 0 0 0 0 Уменьшение величины капитала за счет: 0 0 0 0 0 уменьшения номинала акций () X x x () уменьшения количества акций () X x x () реорганизации юридического лица () X x () () 0 0 0 0 0 Остаток на 31 декабря предыдущего года 8 0 4 6296 6308 2008 г. (отчетный год) Изменения в учетной политике x x x 0 0 Результат от переоценки объектов основных средств x 0×0 0×0 0 0 0 Остаток на 1 января отчетного года 100 8 0 4 6296 6308

Результат от пересчета иностранных валют x 0 x x 0 Чистая прибыль x X x 2311 2311

Дивиденды x X x () 0 Отчисления в резервный фонд x x () 0 Увеличение величины капитала за счет: 0 0 0 0 0 дополнительного выпуска акций 0 x x x 0 увеличение номинальной стоимости акций 0 x X x 0 реорганизации юридического лица 0 x X 0 0 0 0 0 0 0 Уменьшение величины капитала за счет: 0 0 0 0 0 уменьшения номинала акций () x x x () уменьшения количества акций () x x x () реорганизации юридического лица () x x () () 0 0 0 0 0 Остаток на 31 декабря отчетного года 140 8 0 4 3668 3680 II. Резервы Показатель Остаток Поступило Использовано Остаток наименование код 1 2 3 4 5 6 Резервы, образованные в соответствии с законодательством: 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 Резервы, образованные в соответствии с учредительными документами:

0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 Оценочные резервы: 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 Резервы предстоящих расходов: 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 0 0

() 0 (наименование резерва) данные предыдущего года данные отчетного периода 0 0 () 0 Справки Показатель Остаток на начало отчетного года Остаток на конец отчетного периода наименование код 1 2 3 4 1) Чистые активы Из бюджета Из внебюджетных фондов за отчетный год за предыдущий год за отчетный год за предыдущий год 3 4 5 6 2) Получено на:

0 0 0 0 расходы по обычным видам деятельности — всего в том числе: 0 0 0 0 Капитальные вложения во внеоборотные активы в том числе: 0 0 0 0 0 0 0 0

Руководитель__________ ______________________ Главный бухгалтер _________ ___________________

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

«____"__________________ 20___г.

Стрительно-монтажная Закрытое Акционерной общество