Совокупный спрос и совокупное предложение. 
Макроэкономическое равновесие

Естественно, более низкими.

Для того, чтобы уверенно прогнозировать подобное, осталось дождаться апреля.

Доля предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья (см. Приложение 16).

На первичном рынке наблюдаются непривычные явления, которые, вероятно, могут означать начало серьезных изменений в структуре спроса.

Например, отмечен рост числа переуступок прав по договору долевого участия (или другому, имеющему тот же смысл приобретения строящейся квартиры). То есть дольщики, не дожидаясь регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, продают свои права на недострой. Причем переуступаются по большей части однокомнатные квартиры, приобретенные год-полтора назад. Сергей Бобашев отмел предположение, что это «сброс» пресловутых инвестиционных квартир и выдвинул другое: рынок ипотеки за год-полтора несколько изменился, и теперь у владельцев «односпальных» апартаментов есть более или менее реальная возможность взять кредит на доплату до двухили трехкомнатной квартиры.

Конечная цель — жилье достаточной для всей семьи площади — зачастую достигается в несколько этапов. Граждане, накопившие на однокомнатную квартиру, но желающие жить в двухкомнатной, обычно покупают то, на что хватает денег сейчас. Через год-другой следует «улучшение». (Поэтому установленный законом 3-летний срок владения жильем для освобождения от уплаты подоходного налога с вырученной от продажи жилья суммы признается не соответствующим реалиям рынка).

По сравнению с I кварталом 2006 года едва заметно, но все же снизилась доля однокомнатных квартир в общем объеме спроса. И, соответственно, увеличился спрос на жилье с двумя-тремя и более комнатами.

Похоже, ипотека, мало способная помочь при покупке квартиры «с нуля», играет все большую роль в улучшении жилищных условий. По расчетам главного специалиста по ипотечному кредитованию петербургского филиала «Банка Москвы» Натальи Бруй, ежемесячный платеж по кредиту на 25 лет, полученному на 90% стоимости однокомнатной квартиры в Петербурге, составит около $ 980. Кредит на комнату осилить проще (стоимость «двушки» на протяжении многих лет отличается от средней цены однокомнатной квартиры ровно на среднюю цену комнаты в коммуналке, сегодня это $ 46,5 тыс.)

Сравнительная структура спроса на вторичном рынке жилья (1 кв. 2007 vs 1 кв. 2006) (см .Приложение 17)

Трансформация представлений о качестве жилья более динамична в верхних ценовых сегментах. И определяющую роль в этом играет новое строительство. Развитие технологий привело к тому, что представления о максимуме возможного образца 2007 года стали отличаться от стандартов десятилетней давности, как четвертый Pentium от счетов с костяшками. «Умный дом», автономные системы жизнеобеспечения, высокое качество отделки и инженерии служат ориентиром в верхнем ценовом сегменте.

Первичный рынок формирует эталон и для массового жилья. Этот фактор играет на стабильно высокий спрос на новостройки.

Однако не все так просто. За последние 10 лет введено в строй более 10 млн кв. м жилья или 10% жилищного фонда города.

Поэтапным улучшением жилищных условий занимается самая активная и достаточно обеспеченная часть горожан. Ремарка имеет смысл по той причине, что именно эта группа быстрее других меняет собственные представления о комфортном жилье.

Тезис подтверждается вдвое большей активностью сделок в недавно сданных домах по сравнению с домами советской постройки: на относительно новые 10% жилищного фонда приходится 20% сделок купли-продажи.

С ростом объемов строительства (с 2,5 млн кв. м в 2007 году, до 3 млн к 2009;му) доля достаточно качественного (в сравнении) жилья имеет все шансы году к 2010;му достичь 30% от общего объема предложения. Эти квартиры составят заметную конкуренцию продажам недостроенных квартир, считает Сергей Бобашев. Тем более что масштабные проекты квартальной застройки по местоположению не слишком конкурентны. И скидки в 20% от среденерыночных показателей может не хватить для обеспечения приемлемых темпов продаж. Разница может составить и 30%.

Принимают ли в расчет такую вероятность маркетинговые службы строительных компаний — сказать трудно. Во время предыдущего спада активности покупателей они не вполне верно прогнозировали развитие событий. В течение 2005 года, и даже в I квартале 2006;го на торги выставлялись и оставались невостребованными участки менее чем по $ 100 за кв. м будущего жилья. А затем аукционы по продаже права аренды земли под застройку начали гонку рекордов, превышая стартовую цену в десятки раз. Cегодня в арсенале застройщиков есть пятна дороже $ 500 за кв. м жилья. Построенное на них жилье еще должно найти своего покупателя.

Начальник информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев отмечает возникший интерес к Петербургу (и к местной недвижимости) со стороны москвичей. В отдельных отраслях зарплаты работников близки к московским. А жилье в Петербурге и стоимость жизни вообще несколько дешевле.

Явление имеет значение, поскольку миграция из других регионов не обеспечивает нормальной демографической динамики, Петербург продолжает стареть. Как свидетельствуют данные доклада «Сценарии развития российских городов», проведенного Фондом «Институт экономики города», к 2015 году население Петербурга не превысит 5 млн. человек — большого притока не обещают. По некоторым данным, до 80% спроса на жилье обеспечивают петербуржцы.

Традиционно, рынок находится под влиянием совокупности множества понижающих и повышающих цены факторов. К счастью, резких скачков можно не ждать.

Глава 3. Условия для увеличения предложений жилья в Санкт-Петрбурге

В первом полугодии 2007 г. петербургскими строителями введено в эксплуатацию 223 жилых дома на 10 710 квартир общей площадью 797 153, 1 кв. м, из которых

732 931, 7 кв. м — новое жилье (69 домов на 10 179 квартир); на 7 объектах проведена реконструкция под жилые цели (383 квартиры общей площадью 28 770,7 кв. м), построено 147 объектов индивидуального строительства (148 квартир общей площадью 35 450, 7 кв.

м).

В числе наиболее крупных объектов следует отметить комплекс Варшавского вокзала на набережной Обводного канала, многофункциональный торговый комплекс ООО «РАМЭНКА» и торговый комплекс с открытым паркингом и автосервисом ЗАО «Западный скоростной диаметр» (2-я очередь) в Приморском районе, комплекс из 19 апартамент-отелей ЗАО «Европа-Отель» на Вокзальной ул. в пос. Репино, торгово-развлекательный комплекс «Оккервиль» в районе ст. метро «Ладожская», а также производственно-складской комплекс ЗАО «Бритиш Американ Тобакко-СПб» в нежилой зоне «Конная лахта».

Стабильная ситуация сегодня наблюдается и в сфере бюджетного строительства. Первое полугодие показало, что реализация ранее принятых долгосрочных программ и проектов, финансируемых за счет средств городского бюджета, идет запланированными темпами. Так, в рамках программы по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда продолжается строительство жилых домов в квартале 50 на Ржевка-Пороховых, в пос. Металлострой и в квартале 56 АБ североприморской части и Павловске.

Продолжается строительство социальных объектов. Так, в Приморском районе на оз. Долгое завершено возведение Академии фигурного катания общей площадью 12 300 кв. м, Центра социальной реабилитации инвалидов в г. Пушкине, поликлиники для взрослых в Шувалово-Озерках. Подготовлен к вводу в эксплуатацию Дом ночного пребывания для лиц БОМЖ на 3-м Рабфаковском пер., 5, корп. 2, пожарное депо в поселке Стрельна на ул. Фронтовой, 7, а также общеобразовательная школа в Каменке.

Одним из главных направлений деятельности является разработка градостроительной документации по новым территориям для их дальнейшего освоения. Осуществляется комплекс мероприятий по инженерной подготовке территорий. В рамках реализации утвержденной правительством Санкт-Петербурга программы на 2004−2010 гг. в первом полугодии были проведены инженерные работы по водоснабжению, канализации и теплоснабжению в 50 квартале Ржевки-Пороховых, проложены наружные канализационные сети в квартале 56АБ североприморской части.

Наряду с дорожной инфраструктурой активно ведется строительство метро и новых транспортных развязок; 2 августа завершилась проходка перегонного тоннеля на Фрунзенской линии метрополитена, результатом работ стал «сквозной» проход между станционными комплексами — «Волковская» — «Обводный канал» — «Звенигородская». После этого можно приступать к устройству постоянного пути, строительству притоннельных сооружений и обустройству тоннелей. Таким образом, сегодня на пусковом участке Фрунзенской линии сооружены все рабочие стволы и подходные выработки, пройдено 9 586 м перегонных тоннелей, начаты путемонтажные работы. Осуществляются работы по сооружению станционных комплексов: ст. «Волковская», ст. «Обводный канал», ст.

" Звенигородская", ст. «Пл. Мира II».

Практически завершены работы по строительству 1-й очереди Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга. В сентябре этого года будет открыто сквозное движение по Восточному полукольцу КАД, что позволит замкнуть разрыв транспортного потока, и прекратит транзит грузового транспорта через центр Петербурга.

Не менее важной работой для развития строительной отрасли является нормо-творческая и законодательная деятельность. В этом году был разработан ряд необходимых территориальных нормативных документов. Так, завершена подготовка первой части регионального методического документа (часть I РМД) «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге». Документ может применяться проектными и строительными компаниями при разработке технических условий, проектной и технологической документации на изделия и конструкции из ячеистых бетонов, а также при их изготовлении и использовании в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий.

В этом году стартовал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». С этой целью городским правительством утвержден План мероприятий по реализации приоритетного национального проекта в Санкт-Петербурге, который ориентирован на:

увеличение объемов жилищного строительства путем формирования инженерно подготовленных земельных участков;

модернизацию коммунальной инфраструктуры;

сокращение административных барьеров, связанных с доступом застройщиков на рынок жилищного строительства;

стимулирование спроса на рынке жилья через развитие механизмов кредитования и оказания поддержки отдельным категориям граждан;

обеспечение условий для увеличения предложений жилья соответственно повышению платежеспособного спроса населения. Правительством Санкт-Петербурга утвержден нагрудный знак «Строителю Санкт-Петербурга». Это первая городская награда, предназначенная для петербургских строителей и являющаяся формой признания заслуг в сфере строительства и развития строительной отрасли в Санкт-Петербурге. Нагрудный знак имеет три степени и изготавливается в форме овального венка из лавровых ветвей. На верхней части венка располагается герб Санкт-Петербурга, на лицевой стороне знака наложен картуш с надписью «Строителю Санкт-Петербурга» и изображение ангела со шпиля Петропавловского собора Петропавловской крепости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В рамках нашей работы мы рассмотрели совокупный спрос и совокупной предложение на примере рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

В первой главе мы рассмотрели совокупный спрос и совокупное предложение. Определили, по каким формулам определяются эти показатели и графически отобразили спрос и предложение рынка.

Во второй главе мы рассмотрели Спрос и предложение на Санкт-Петербургском рынке жилья. Средняя цена предложения на первичном рынке превысила 2200 долларов за кв. м. Похожая картина на вторичном рынке. Там прирост на 3,5% с начала года обеспечивается за счет впервые выставленных объектов. Квартиры, предлагаемые уже на протяжении нескольких недель, по крайней мере, не дорожают, а иногда и теряют в весе. «Новички» листингов в среднем заявляются по 2800—2900 долларов за кв. м, тогда как средняя по рынку цена квадратного метра — 2700 долларов.

Активность спроса держится примерно на уровне 2005 года (времен достопамятной паузы на рынке) и втрое ниже рекордных показателей периода ажиотажа. В балансе спроса и предложения апрель, станет переломным месяцем: если количество объектов, выставленных на продажу, перестанет расти, это будет означать активизацию покупательского спроса и увеличение объема сделок. Вариант же развития событий, при котором объем предложения, продолжит поступательное движение вверх, сулит затоваривание. Тем паче в преддверии майских праздников и летних отпусков, когда деловая активность по традиции обратно пропорциональна температуре окружающей среды, то есть заметно ниже среднегодовой.

Максимальный объем предложения жилья в новостройках, по данным директора департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаила Бимона наблюдался в IV квартале 2005 года — более 3,2 млн кв. м. Во II квартале 2006 года он сократился до 1,76 млн. Сейчас положение стабилизировалось на уровне 2,2 млн.

В третей главе, мы определили условия для увеличения предложений жилья в Санкт-Петербурге.

Считаем, что цели курсовой работы выполнены.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

http://www.glossary.ru. Служба тематических толковых словарей

http://www.emerecu.ukma.kiev.ua

http://www.kursk.osean.ru

А. Хоскинг. Курс предпринимательства. Москва. «Международные отношения». 1993 г.

Агапова Т.А., Серегина С. Ф. Макроэкономика. Учебное пособие под общей редакцией А. В. Сидоровича. М.: ИППК МГУ, 1996 г.

Гайгер, Линвуд Т. Макроэкономическая теория и переходная экономика. Пер. с анг. Общая редакция В. А. Исаева. М. Инфра-М. 1996.

Генеральное соглашение между общероссийскими объединениями профсоюзов, общероссийскими объединениями работодателей и правительством Российской Федерации на 1998 — 1999 годы. «Российская газета» 26 февраля 1998 г Долан, Эдвин Дж., Линдсей, Девид Е. Макроэкономика. Пер. с англ. С-Пб. 1994.

Долан, Эдвин Дж., Линдсей, Девид Е. Микроэкономика. Пер. с англ. С-Пб. 1994.

Е.Ф. Борисов, Ф. И. Волков. Основы экономической теории. «Высшая школа». М., 1993 г.

Лэйард Р. Макроэкономика. Курс лекций для российских читателей. М. 1994.

Нуриев Р. М. Основы экономической теории. Микроэкономика. Учебник для вузов. М. Высшая школа. 1996

Политическая экономия. Под ред. А. В. Сидоровича, Ф. М. Волкова. М. Издательство МГУ. 1994. часть 2.

Раймон Барр. Политическая экономия. т. 1, 2. Москва. «Международные отношения» 1995 г.

Райхлин Э. Основы экономической теории. Микроэкономическая теория рынков продукции. М. Наука. 1996.

Рохлин Э. Основы экономической теории. Микроэкономическая теория рынков вводимых ресурсов. М. «Наука», 1996 г.

Сакс Дж.С., Ларрен Ф. Б. Макроэкономика. Глобальный подход. Пер. с англ. М. Дело. 1996

Современный бизнес. т. 1, 2. Москва «Республика». 1995 г.

Эдвин Дж. Доллан, Колин Д. Кэмпбелл, Розмари Дж. Кэмпбелл. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика.

" Петербургский строительный рынок" 9 (93) 03.

01.2008

Приложение 1

Рис. 1. Снижение реального богатства при увеличении цены.

Приложение 2

Таблица 1

Сравнение функций спроса Характеристики Спрос Рыночный (микро) Совокупный (макро) Значение функции Количество товара Планируемые расходы владельцев факторов производства единицы измерения Натуральные Денежные Основной параметр функции Цена товара Уровень цен единицы измерения Денежные Проценты Количество рынков Один или больше Единственный Товары-заменители Возможны Отсутствуют Количество покупателей Один или больше Единственный Вид функции Аддитивная (сумма функций спроса покупателей) Агрегат Зависимость от параметра Отрицательная Отрицательная Объяснения зависимости Эффекты дохода и замещения эффекты реального богатства, процентной ставки и чистого экспорта Основные неценовые факторы Уровень жизни, вкусы и предпочтения потребителя, количество потребителей уровень благосостояния, количество потребителей, масса денег в обращении, ожидания

Приложение 3

Рис. 2. «Баланс» денег и товаров в уравнении денежного обмена по версии И.Фишера.

Приложение 4.

Рис. 3. Взаимосвязь рынков благ и ресурсов в модели кругооборота.

Приложение 5.

Рис. 4. Решение задачи управления в кейнсианской макроэкономике.

Приложение 6.

Рис. 5. Решение задачи управления в классической модели макроэкономики.

Приложение 7

Рис. 6. Модель AD-AS.

Приложение 8

Таблица .2

Сравнительная характеристика основных макроэкономических школ Концепции Школы Неоклассицизм Кейнсианство Монетаризм Новая макроэкономика Конкуренция Совершенная конкуренция свойственна экономике Несовершенная (причина — в природе рынков) Совершенную конкуренцию нужно обеспечивать Совершенная конкуренция Цены Абсолютно гибкие Жесткие Нужно стремиться к абсолютной гибкости цен Абсолютно гибкие Экономическое поведение Рациональное Традиционное, ограниченная рациональность Целостно — рациональное, адаптивные ожидания Целостно — рациональное, рациональные ожидания Деньги Нейтральны в долгосрочном периоде Не нейтральны, имеют самостоятельную ценность, форма богатства Нейтральны в долгосрочном периоде, в краткосрочном — нет Абсолютно нейтральны в любом периоде Регулирование экономики Laissez faire Необходимо вмешательство государства Вмешательство государства — неизбежное зло Можно обойтись без вмешательства при определенных условиях AD-AS AS AD AS AD Занятость ресурсов Полная Неполная Полная Полная Взаимозаменяемость факторов производства Взаимозаменяемы Нет Взаимозаменяемы Взаимозаменяемы

Приложение 9

Рис. 7. Изменение макроэкономического положения равновесия в динамической модели в результате повышения доходов работников.

Приложение 9

Рис. 8. Спрос на деньги и предложение денег формируют равновесную ставку процента.

Приложение 10

Рис. 9. Установление реальной процентной ставки на рынке капитала (классическая модель).

Приложение 11

График 1. Динамика цен первичного и вторичного рынка (долл./кв.м.)

Приложение 12

График 2. Количество обращений в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» за неделю.

Приложение 13

График 3. Количество предложений по продаже квартир за неделю в Санкт-Петербурге (без пригородов)

Приложение 14

Диаграмма 1. Структура предложения и спроса, первичный рынок (%)

Приложение 15

График 4. Квартиры, первичный рынок (по типам домов) (цена предложения, $/кв.м)

Приложение 16

График 5. Доля предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья.

Приложение 17

График 6. Сравнительная структура спроса на вторичном рынке жилья (1 кв. 2007 vs 1 кв. 2006)

Y (Реальный ВВП)

LRAS

SRASKm

Q

Dр

Р Е0

Р жестк

Y (Реальный ВВП)

Р

PY-T

Предложение благ

Рынок благ

G

Спрос на блага

C

S

Yc=PpQ

Предложение ресурсов

Рынок ресурсов

Ресурсы

Спрос на ресурсы

F

Тк

Субсидии

Фирмы

St

Dt

Y

Р

Домохозяйства

Sp

Е0

Р жестк

Y (Реальный ВВП)

Р

Y1

Y0

ASKeynes

Е1

D1

D0

SRASKeynes

P

P0

AD

Р2

Р1

AS1

AS0

Y1

Y0

ASKeynes

Е1

D1

D0

Y

M

V

Р

Р

Реальные денежные запасы

AD

Р

Y (Реальный ВВП)

Р1

Е0

АD0

АD1

Е1

SRASm

Y0

Y1

LRAS0

Р0

Е2

R

M/P

R1

M/PD

M/P0

M/PS

R

S, I

R0

S0, I0

S

R2

R1