Особенности существуют относительно договора аренды здания, сооружения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Законодатель предусмотрел обязательное проведение торгов на право заключения такого договора, за исключением случаев, прямо закрепленных действующим законодательством.
2.
2. Выкуп арендованного здания и сооружения
Если стороны заинтересованы в том, чтобы арендованное имущество перешло в собственность арендатора, им следует согласовать в договоре условие о выкупе (ст. 624 ГК РФ).
Следует учитывать, что законом могут быть установлены случаи, в которых выкуп имущества запрещен. Так, например, государственные научные организации вправе передавать используемое ими недвижимое имущество в аренду, но без права выкупа.
Исходя из ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды с условием о выкупе следует согласовать:
— условие о переходе в собственность арендованного имущества;
— условие о выкупной цене.
Условие о выкупной цене признается существенным условием договора аренды с правом выкупа и при его несогласовании договор может быть признан незаключенным.
Выкуп арендованного здания, сооружения, помещения имеет определенные особенности, связанные с тем, что объектом соответствующего договора является недвижимое имущество.
Кроме того, выкуп арендованного имущества может происходить не только на основании условия, включенного в договор согласно ст. 624 ГК РФ. Случаи, порядок и особенности приобретения арендаторами имущества в собственность могут быть предусмотрены законом. В частности, Федеральным законом от 21.
12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» определен порядок приватизации государственного и муниципального имущества в целом, а Федеральным законом от 22.
07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены специальные правила приобретения в собственность недвижимого государственного или муниципального имущества, арендаторами которого являются субъекты малого и среднего предпринимательства.
Поскольку объектом договора аренды здания, сооружения, помещения является недвижимое имущество, право собственности на него возникает в порядке п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации перехода этого права, а не с момента внесения всей выкупной цены, как предусмотрено ст. 624 ГК РФ.
ВАС РФ указал, что при выкупе арендованного недвижимого имущества обязательство по внесению арендных платежей прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, однако в договоре или в законе может быть предусмотрено иное.
Если стороны хотят установить иной момент прекращения указанного обязательства, условие об этом нужно включить в договор аренды. В частности, в интересах арендодателя определить, что арендатор прекращает уплачивать арендную плату только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
На практике следует учитывать, что далеко не всякое условие договора аренды, связанное с возможностью приобретения арендатором имущества в собственность, является условием о выкупе в смысле рассматриваемой нормы. Так, судебной практике известны случаи, когда в договор аренды включалось условие о преимущественном праве арендатора на покупку имущества при его продаже. Такое условие не может рассматриваться как условие о выкупе арендованного имущества. Точно так же не может быть приравнено к условию о праве выкупа условие, в соответствии с которым арендодатель и арендатор обязуются после прекращения договора аренды заключить договор о продаже имущества арендатору, поскольку в таких случаях можно лишь ставить вопрос о наличии или отсутствии предварительного договора купли-продажи.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность выкупа арендуемого имущества. Такое право позволяет арендатору чувствовать себя более уверенно, вкладывать средства в ремонт арендуемого здания, сооружения, т.к. он практически считает такое недвижимое имущество своим.
2.
3. Ответственность сторон по договору аренды здания и сооружения
Ответственность представляет собой меры добросовестной стороны по восстановлению ее нарушенного права или выплате ей денежной компенсации стороной, нарушившей договор полностью или частично.
Законодатель предусмотрел, что ответственность может наступать в виде:
— возмещения убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);
— уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
— уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ).
Неустойка характеризуется как способ обеспечения исполнения обязательств. Взыскание неустойки в качестве своей цели имеет компенсирование имущественных потерь, которые понесла сторона в результате нарушения условий договора другой стороной. Кроме того, суд рассматривает неустойку как меру имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Таким образом, обязанность по уплате неустойки обычно указывается в общем разделе договора об ответственности.
Заключая договор, стороны должны определить, за нарушение каких условий договора и в каком объеме наступает ответственность или уплачивается неустойка. Они могут согласовать различные виды ответственности или неустойки при наступлении различных обстоятельств. Так, в договоре могут быть установлены неустойка за просрочку внесения арендной платы в период действия договора и неустойка, начисляемая после его окончания за просрочку возврата объекта аренды.
Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести) и упущенную выгоду — не полученные доходы, на которые сторона могла рассчитывать в случае исполнения договора надлежащим образом (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).
Стороны для согласования такого условия относительно возмещения убытков должны установить:
— основания и порядок возмещения убытков;
— ограничение возмещения убытков.
Если условие об ограничении убытков по договору не согласовано, добросовестная сторона имеет право требования от стороны, исполнившей обязательство ненадлежащим образом или не исполнившей договорное обязательство, возместить в полном объеме причиненные убытки (ст. 393 ГК РФ). Убытки определяются с учетом норм ст. 15 ГК РФ (упущенная выгода и реальный ущерб).
Законом определены, а договором предусмотрены основания возмещения убытков (т.е. случаи ненадлежащего исполнения или нарушения условий договора, за которые пострадавшая сторона имеет право взыскивать убытки).
Основания возмещения убытков арендодателем указаны в ст. 611, 612, 625, п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450, ст. 393 ГК РФ.
Основания возмещения убытков арендатором указаны в ст. 393, п. 5 ст. 453, п. 2 ст. 450, ст. 615, 622, 625 ГК РФ.
Сторона, которая требует возмещения убытков, должна доказать:
— факт нарушения другой стороной обязательства, которое вытекает из условий договора или закона;
— факт возникновения убытков;
— причинно-следственную связь между этими событиями;
— размер убытков.
В договоре закрепляются основания и порядок возмещения убытков. При этом сторона вправе требовать возмещения убытков, которые причинены ей по основаниям, указанным в законе (т.е. фактически в любом случае ненадлежащего исполнения или неисполнения стороной договорных обязательств согласно ст. 393 ГК РФ).
Проценты за пользование чужими денежными средствами также выступают одним из видов ответственности. Наряду с возмещением убытков могут быть взысканы проценты в случае просрочки исполнения только денежного обязательства, учитывая положения ст. 395 ГК РФ.
Такие проценты будут взиматься независимо от того, предусматривает ли договор их выплату или нет.
При согласовании условия о взимании процентов за пользование чужими денежными средствами следует обратить внимание на:
— размер процентов;
— период их взимания.
В тех случаях, когда в тексте договора не содержатся условия относительно размера и периода взимания процентов по ст. 395 ГК РФ, проценты будут рассчитываться с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательства и взимаются до момента уплаты средств кредитору (п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ).
Если кредитор вынужден обратиться в суд для взыскания процентов, то размер таких процентов определяется с учетом ставки банковского процента на день предъявления иска или день вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, которая устанавливается законом или договором и выплачивается стороной, которая не исполнила или ненадлежащим образом исполнила свои договорные обязательства (ст. 330 ГК РФ). При истребовании неустойки необходимо доказать факт нарушения обязательства.
При согласовании условия о неустойке сторонам следует установить:
1. Случаи уплаты штрафа и его размер.
Стороны могут установить в договоре штраф, в частности, за:
— нарушение арендатором правил технической эксплуатации объекта аренды;
— непредоставление арендодателем документов и принадлежностей в согласованный срок;
— нарушение условий пользования объектом аренды;
— иные нарушения договора.
2. Случаи уплаты пени и способ определения ее размера.
Пеня может быть взыскана в случаях:
— непредставления документации, необходимой для эксплуатации арендованного имущества;
— несвоевременного внесения арендной платы;
— просрочки возврата арендованного имущества арендодателю;
— иных нарушений договора.
3. Валюту неустойки.
Неустойка может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (у.е.) и т. д. В соответствии с п. 1 ст. 317, ст. 140 ГК РФ расчеты должны производиться только в рублях во всех случаях, за исключением установленных законом .
В связи с этим стороны должны обязательно согласовать курс, по которому неустойка будет пересчитана в рубли для осуществления оплаты (п. 2 ст. 317 ГК РФ).
При заключении договора на срок не менее года следует учитывать следующее. Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ). С этого же момента становятся обязательными для сторон все его условия (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Поэтому и договорная неустойка начисляется на сумму задолженности по арендной плате только с момента государственной регистрации указанного договора.
Если условие о неустойке не согласовано, стороны будут не вправе требовать ее уплаты, если только такая неустойка не установлена законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Наверно наиболее распространенным рассматриваемом деле о договоре аренде являются дела, связанные со взысканием арендной платы, невыплаченной арендодателю и расторжением договора.
Так, Открытое акционерное общество «Тымовская типография» обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Васильевой Э. В. о расторжении договора аренды от 01.
08.2008, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.
01.2011 по 30.
04.2012 в сумме 261 120 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей с 11.
02.2011 по 30.
04.2012 в размере 33 408 руб.
Судом факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа признан установленным, суды, проверив соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора, установленного п. 2 ст.452 ГК РФ (уведомление от 26.
07.2011 № 46), и признав его соблюденным, обоснованно удовлетворили требование истца, расторгнув договор аренды № 8 от 01.
08.2008.
Таким образом, ответственность по договору аренды возникает в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения договорных обязательств. В качестве мер ответственности выступают проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещение причиненных убытков, уплаты неустойки.
Заключение
Проанализировав нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в сфере договора аренды здания, сооружения, судебную практику, научную литературу, можно сформулировать тезисы, выносимые на защиту:
Договор аренды здания, сооружения характеризуется тем, что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование известным объектом, а другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.
Договор аренды здания, сооружения является двусторонним, возмездным, консенсуальным.
К существенным условиям договора аренды здания, сооружения относят предмет, срок и арендную плату.
Предметом договора аренды здания или сооружения является передаваемое по нему имущество. Сроком действия договора аренды здания, сооружения, помещения является период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон.
Арендная плата за пользование зданием, сооружением, помещением может быть установлена в одной из форм, предусмотренных п. 2 ст. 614 ГК РФ, в частности:
— твердой суммы платежей;
— встречного предоставления арендатором услуг арендодателю;
— встречной передачи арендатором имущества в собственность арендодателя;
— встречной передачи арендатором имущества в аренду;
— возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества;
— иных видов арендной платы по усмотрению сторон.
Существуют три основания для изменения условий договора, в том числе в части размера арендной платы: соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ); решение суда, принятое по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ); решение (воля) одной из сторон, если такое основание предусмотрено договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Государственной регистрации подлежит непосредственно договор аренды здания, сооружения. Право аренды здания, сооружения порождаемое таким договором, отдельной регистрации в качестве обременения не подлежит.
Законодатель предусмотрел особенности заключения договора аренды здания, сооружения, помещения, находящего в государственной (муниципальной) собственности. В качестве таковых особенностей выступает специфическая процедура заключения договора аренды по результатам проведения конкурса на право заключения такого договора, определения размера арендной платы, реализация преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
Анализ судебной практики показал, что споры возникают из-за нарушений обязанностей сторон по договору и незнания положений законодательства. Для уменьшения количества судебных дел необходимо повышать в целом правовую культуру хозяйствующих субъектов.
Нормативные правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2009. -№ 9. Ст. 851.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.
11.2013) // Собрание законодательства РФ.-1994. -№ 32.Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.
12.2013) // Собрание законодательства РФ.-1996. — № 5. Ст. 410.
Федеральный закон от 04.
03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2013.-№ 9. Ст. 873.
Федеральный закон от 30.
12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.
03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
Федеральный закон от 22.
07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.
07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ. — 2008. — № 30 (ч. 1). Ст. 3615.
Федеральный закон от 21.
12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (07.
12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 24.
07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.
04.2013) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.-2007.-№ 31. Ст. 4017.
Федеральный закон от 21.
07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.
04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ.-1997.-№ 30. Ст. 3594.
Федеральный закон от 23.
08.1996 № 127-ФЗ (ред. 03.
12.2012) «О науке и государственной научно-технической политике» // Собрание законодательства РФ. -1996.-№ 35. Ст. 4137.
Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.
06.1964) (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. — 1964. № 24. Ст. 407.
Учебная литература
Авдеев В. В. Аренда (лизинг): арендные платежи у арендатора // Налоги. — 2011. — № 45. С. 14 — 18.
Горшкова Л. Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — № 11. С. 41 — 43.
Гражданское право: Т. П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011.
Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 2005.
Грудцына Л.Ю., Спектор А. А. Гражданское право России: Учебник для вузов. — М.: Юстицинформ, 2007.
Занковкий С. С. Предпринимательские договоры. — М.: Волтерс Клувер, 2004.
Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. — 2011. — № 34. С. 12 — 13.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А. П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004.
Краснокутский В.А., Новицкий И. Б., Перетерский И. С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004.
Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. — М.: Статут, 2003.
Рахматулин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? // Юридическая газета. ;
2011. — № 8. С. 8.
Семенихин В. В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя // Налоги. — 2011. — № 47. С. 9 — 12.
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 22.
01.2004 № 13-О // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение Конституционного Суда РФ от 07.
10.1999 № 137-О // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс"
Определение ВАС РФ от 05.
03.2011 № ВАС-2352/11 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение ВАС РФ от 17.
06.2009 № ВАС-6821/09 по делу № А50−14 686/2007;Г21 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
02.2010 № ВАС-7379/09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
08.2009 № ВАС-11 113/09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.
11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ.- 2003.-№ 1
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.
01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.
05.2008 по делу № А17−5923/2007 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 15.
09.2009 № КГ-А41/7511−09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.
03.2013 № 09АП-3498/2013;ГК по делу № А40−118 247/12−37−509 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.
03.2013 по делу № А41−30 674/12 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.
12.2009 по делу №А55−14 382/2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.
11.2011 № 73 (ред. от 25.
01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ.- 2012. — № 1.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.
07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ.-2009.-№ 9.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.
09.2009 по делу N А29−3652/2009 //[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.
02.2010 по делу N А78−2051/2009 //. [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.
03.2006 № А10−7286/04−12-Ф02−1093/06-С2 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.
03.2013 № Ф03−301/2013 по делу № А59−1655/2012 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.
03.2009 № Ф04−1547/2009(2458-А03−12 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.
01.2010 по делу № А81−2571/2008 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 13.
03.2006 № КГ-А41/1295−06 по делу № А41-К1−9969/05 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 21.
07.2009 № КГ-А40/6507−09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 17.
02.2009 № КГ-А40/439−08 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 28.
03.2005, 04.
04.2005 № КГ-А40/2016;05 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Поволжского округа от 15.
10.2010 по делу № А55−40 032/2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Уральского округа от 15.
03.2013 № Ф09−123/13 по делу № А07−12 822/2012 //. [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Уральского округа от 27.
01.2011 № Ф09−10 739/10-С3 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.
06.1964) (утратил силу) // Ведомости ВС РСФСР. — 1964. № 24. Ст. 407.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.
11.2013) // Собрание законодательства РФ.-1994. -№ 32.Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.
12.2013) // Собрание законодательства РФ.-1996. — № 5. Ст. 410.
Постановление ФАС Поволжского округа от 16.
10.2012 по делу № А65−8347/2012 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.
12.2012 по делу № А46−13 769/2011[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Краснокутский В.А., Новицкий И. Б., Перетерский И. С. и др. Римское частное право: Учебник / Под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. — М.: Юристъ, 2004.
Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С. 7.
Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999.-№ 7,8,9.
Постановление ФАС Поволжского округа от 03.
03.2011 по делу № А12−25 793/2009 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Волочай Ю. А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии.
М.: Статут, 2013. С.
101.
Волочай Ю. А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. С.
101.
Федеральный закон от 30.
12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.
07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ. — 2010. — № 1. Ст. 5.
О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.
07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.
07.2013) // Собрание законодательства РФ.-2007.-№ 31. Ст. 4017.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.
12.2012 по делу № А46−13 769/2011 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Гражданское право: Т. П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011. С.
366.
Определение ВАС РФ от 05.
03.2011 № ВАС-2352/11 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.
03.2006 № А10−7286/04−12-Ф02−1093/06-С2 [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.
05.2008 по делу N А17−5923/2007, Постановление ФАС Московского округа от 15.
09.2009 N КГ-А41/7511−09 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс"
Постановление ФАС Московского округа от 28.
03.2005, 04.
04.2005 N КГ-А40/2016;05 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Гражданское право: Т. П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011. С.
394.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А. П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010. С.
534.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.
09.2009 по делу № А29−3652/2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
08.2009 № ВАС-11 113/09 // СПС «Консультант
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
02.2010 №ВАС-7379/09// [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Гражданское право: Т. П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов. — М.: Статут, 2011. С.
388.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. А. П. Сергеева. — М.: Проспект, 2010. С.
547.
Федеральный закон от 29.
07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 23.
07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.- 1998. -№ 31. Ст. 3813.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.
08.2013 по делу № А79−6446/2011// [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.
03.2013 по делу № А79−7568/2012 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.
11.2011 № 73 (ред. от 25.
01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. — 2012. — № 1.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.
10.2006 по делу № А56−22 820/2005// [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Федеральный закон от 30.
12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.
03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2012.-№ 53 (ч. 1). Ст. 7627.
Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС от 22.
01.2013 № 3.3−6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.
12.2012 № 302-ФЗ" // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Федеральный закон от 04.
03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.-2013.-№ 9. Ст. 873.
П. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.
01.2010 по делу № А81−2571/2008 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
О защите конкуренции: федеральный закон от 26.
07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 28.
12.2013) // Собрание законодательства РФ.-2006. -№ 31 (1 ч.). Ст. 3434.
О приватизации государственного и муниципального имущества: федеральный закон от 21.
12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 02.
11.2013) // Собрание законодательства РФ.-2002. -№ 4. Ст. 251.
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица: постановление Пленума ВАС РФ от 30.
07.2013 № 61 // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение). — 2013. — № 32.
Постановление ФАС Московского округа от 25.
10.2012 по делу № А41−6159/12// [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.
11.2013 по делу № А45−5721/2013 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004. С.
755.
Постановление ФАС Московского округа от 21.
07.2009 № КГ-А40/6507−09, Постановление ФАС Московского округа от 17.
02.2009 № КГ-А40/439−08 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.
01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. — М.: Юрайт, 2004. С.
655.
Постановление ФАС Уральского округа от 27.
01.2011 № Ф09−10 739/10-С3 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление ФАС Уральского округа от 15.
03.2013 № Ф09−123/13 по делу № А07−12 822/2012 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
п. 3 ст. 5 Федерального закона от 23.
08.1996 № 127-ФЗ (ред. 03.
12.2012) «О науке и государственной научно-технической политике» // Собрание законодательства РФ. -1996.-№ 35. Ст. 4137.
Федеральным законом от 21.
12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (07.
12.2011) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 22.
07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 02.
07.2010) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 2008. — № 30 (ч. 1). Ст. 3615.
п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.
11.2011 № 73 (ред. от 25.
01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ.- 2012.-№ 1.
Постановление ФАС Московского округа от 13.
03.2006 № КГ-А41/1295−06 по делу № А41-К1−9969/05 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение ВАС РФ от 17.
06.2009 № ВАС-6821/09 по делу № А50−14 686/2007;Г21 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Определение Конституционного Суда РФ от 22.
01.2004 № 13-О // СПС «Консультант
Плюс", Определение Конституционного Суда РФ от 07.
10.1999 № 137-О // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.
12.2009 по делу №А55−14 382/2009 // [Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
п. 3 ст. 317 ГК РФ, информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.
11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ.- 2003.-№ 1
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.
03.2013 № Ф03−301/2013 по делу № А59−1655/2012 //[Электронный ресурс]. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант
Плюс".
