Проект генерального плана поселения

Уровень автомобилизации поселка 200- 250*1,15=230−250 авто, включая 4−5 такси, 3−4 ведомственных автомобиля, 29−46 грузовых автомобилей.

Размер земельных участков гаражей легковых автомобилей:

По норме — 200−250 * 30 (м2) = 0,6- 0,75 (га),

В поселке — 1,15 га, больше, чем достаточно и остается на перспективу.

Размер земельных участков стоянок легковых автомобилей:

По норме — 200−250 * 25 (м2) = 0,5- 0,63 (га) Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 4 (табл. 10 СНиП 2.

07.01−89 * Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Станция технического обслуживания автомобилей в поселке должна быть на 6−7 постов, размером участка 1 га Автозаправочная станция (АЗС) должна быть на 1−2 колонки, размером участка 0,1 га

3.

4.4. Зоны инженерной инфраструктуры К инженерной инфраструктуре относятся территории: водозабора, станции очистки воды, очистных сооружений канализации, отстойников, электроподстанции и понизительных трансформаторных подстанций (ТП), канализационных насосных станций (КНС), которые можно отнести к коммунальной зоне; территория поселковой котельной, которую можно отнести как к коммунальной, так и производственной зоне. Автономные котельные могут находиться на территории производственного предприятия.

От объектов с вредным воздействием на жилые и общественно-деловые зоны, (Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований Сан

ПиН 2.

2.½.

1.1. 1200−03).

От скважин водозабора питьевого водоснабжения необходимо показать 2 пояса санитарной охраны источника водоснабжения 50 и 100 м.

Размещение зданий, сооружений и коммуникаций не допускается в первой зоне санитарной охраны источников водоснабжения и площадок водопроводных сооружений, если проектируемые объекты не связаны с эксплуатацией источников;

Водоснабжение и водоотведение (канализация).

Жилая и общественная застройка поселений, включая одно-двухквартирную и блокированную жилую застройку с приусадебными (приквартирными) земельными участками, а также производственные объекты должны быть обеспечены централизованными или локальными системами водоснабжения и канализации.

Размеры земельных участков для станций очистки воды и очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице 5 (табл. 11* СНиП 2.

07.01−89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Размер земельного участка для станции очистки воды в поселке принимается 2 га;

Размер земельного участка для очистных сооружений канализации — 4 га.

Длина магистральных сетей водоснабжения в поселке составляет 3,4 км, канализации — 2, 1 км.

Электро-, теплоснабжение.

Воздушные линии электропередачи напряжением 110 кВ и выше следует размещать за пределами селитебной территории. При реконструкции городов следует предусматривать вынос за пределы селитебной территории существующих воздушных линий электропередачи напряжением 35 — 110 кВ и выше или замену воздушных линий кабельными.

Размеры земельных участков для закрытых понизительных подстанций, включая комплектные и распределительные устройства напряжением 110−220 кВ, следует принимать не более 0,6 га.

Тепловые электростанции следует размещать вблизи центра тепловых и электрических нагрузок с подветренной стороны по отношению к жилым, общественно-деловым зонам и рекреационным зонам.

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по табл. 13 СНиП 2.

07.01−89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами.

На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

Длина магистральных сетей тепловодоснабжения в поселке составляет 3,4 км, электросетей — 5,2 км. Площадь электроподстанции 35/6 кВ 0,5 га.

3.

5. Зоны сельскохозяйственного использования Согласно Градостроительному Кодексу РФ, в состав зон сельскохозяйственного использования входят:

1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В Земельном кодексе РФ (2001 г.), статье 77. дается понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения:

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований Сан

ПиН 2.

2.½.

1.1. 1200−03.

В моем поселке к зоне сельскохозяйственного использования относятся участки дачного хозяйства 4 га и частных теплиц 2,5 га. СЗЗ от теплиц 50 м.

3.

6. Зоны специального назначения В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Санитарная очистка Санитарная очистка территории городских и сельских поселений должна обеспечивать во взаимосвязи с системой канализации сбор и утилизацию (удаление, обезвреживание) бытовых и производственных отходов с учетом экологических и ресурсосберегающих требований.

Количество бытовых отходов определяется по расчету. Допускается принимать нормы накопления бытовых отходов в соответствии с приложением 11 СНиП Градостроительство.

В поселке к зоне специального назначения относятся кладбище 0,28 га с СЗЗ 300 м; полигон твердых бытовых отходов (ТБО) 300 кг * 1150 чел.=345 тонн/год, 0,3га * 0,35=0,01га.

4. Инженерная подготовка и защита территории Инженерная подготовка территорий — комплекс мероприятий по определению характера использования территории и ее планировки с целью обеспечения безопасности населения и защиты территории поселений от опасных геологических и геофизических процессов и воздействий (сейсмических явлений, оползней, обвалов, снежных лавин, селевых потоков, эрозии, карстовых явлений, затопления и подтопления территорий и т. п.).

При осуществлении планировки поселений необходимо предусматривать инженерную защиту их территорий от перечисленных опасных явлений и процессов (строительство дамб, укрепление склонов, упорядочение поверхностного водостока и др.), от возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и их последствий. Данные мероприятия показываются в генплане на схеме инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

5. Охрана окружающей среды, объектов культурного наследия Охрана окружающей среды — деятельность, направленная на сохранение и восстановление природной среды, рациональное использование и воспроизводство природных ресурсов, предотвращение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и ликвидацию их последствий (ст. 1 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).

Требования в области охраны окружающей среды (экологические требования) установлены в Федеральных законах «Об охране окружающей среды», «Об экологической экспертизе», «Об отходах производства и потребления», «Об особо охраняемых природных территориях», «Об охране атмосферного воздуха» и проч., а также в законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, органов местного самоуправления, в нормативно-технических документах.

Согласно ст. 10 Градостроительного кодекса РФ в градостроительную документацию всех видов в соответствии с заданием на ее разработку должны включаться разделы об охране окружающей среды, охране недр, рациональном использовании природных ресурсов (земель, водных объектов, лесов и иной растительности, животного мира, атмосферного воздуха).

6. Основные технико-экономические показатели генерального плана городского, сельского поселения Расчетное количество жилых и общественных зданий, площадей их земельных участков, благоустройство и озеленение.

Таблица № 6

Назначение здания, сооружения, вид благоустройства. Расчетное количество Площадь земельного участка, м2 Примечание 1 2 3 4 А) Жилые дома

1) Одноэтажные индивидуальные

2) Двухэтажные блокированные

3)Пятиэтажные двухсекционные

56 400=5,64Га

8800=0,88Га

См. табл.

3.1−3.2 Всего жилые здания (А) 120 85 200 Б) Общественные здания и сооружения

4) Детские ясли, сады

5) Школы

6) Поликлиника с аптекой

7) Продовольственный магазин

8)Промтоварный магазин

9) Комплексное здание бытового обслуживания

10) Комплексное администр. здания с клубом.

3000=0,3Га

См. табл. 3.3 Всего общ. зданий (Б) Итого ∑Пзу (А+Б) 9 45 200

45 200+85200=130 400 В) Улицы и площадь поселка Пуп (20% от ∑Пзу (А+Б)) 26 080 Г) Озеленения общ. поселкового пользования (детский парк, сквер) (Норма 0,5 м² на 1 ребенка) 500 Д) Общепоселковая территория для физкульт. оздоров. занятий, стадионы. (Пст) 1 400 Е) Дополнительные площадки не вошедшие в площади земельных участков. (Пдоп) 10 332 Итого по поселку:

Ппоср=∑Пзу+Пуп+Поз

+Пст+Пдоп 154 112=15,41Га Таблица 7

№ Показатели Площадь, Га Расчетные Фактические 1 Застройка жилыми домами (А) Ар =8,52 Аф =8,52 2 Застройка общественными зданиями (Б) Бр =4,52 Бф =4,52 3 Площадь для физических оздоровительных занятий 0,04 0,04 4 Площадь территории для отдыха 0,05 1,2 5 Дополнительные площади — 0,03 6 Площадь поселка (условная) 13,13 14,31 7 Площадь занятая улицами и площадями, Пуп Пуп рассч =2,6 Пуп факт =5,76 8 Площадь поселка (с учетом уличной сети) 15,73 20,07 9 Плотность населения поселка чел/Га Рр =1000/15,73= 64 Рф =1000/20,07=50

Пуп рассч (20% от ∑Пзу (А+Б))=0,2*13,04=2,6 Га Пуп факт =20,07−14,31=5,76 Га

Sгрфакт =y*z=624,6*321,1 Га Заключение По данному проекту планировки и застройки поселка на 1150 человек фактическая плотность населения составляет 50 чел/га, что меньше расчетных показателей на 21%. Соответствует нормативному значению и выше на 25% меньше допустимого показателя (40 чел/га) для районов индивидуального строительства.

Список литературы

Градостроительный Кодекс РФ, 2004 г.

Земельный кодекс РФ (2001 г.).

СНиП 2.

07.01−89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СНиП 11−04−2003

Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

СНиП 2.

01.15−90 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.

Сан

ПиН 2.

2.½.

1.1. 1200−03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.

Справочник проектировщика: Градостроительство / Под общей ред. проф. В. И. Белоусова. — М.: Стройиздат, 1978.

Районная планировка. Справочник проектировщика. Стр.изд. 1986 г.

Авдотьин А.Л. и др. Градостроительное проектирование: уч-к для вузов Стройиздат 1989 г.

Бакутис В.Э. и др. Инженерное благоустройство городских территорий. 1979 г Бутягин В. А. Планировка и благоустройство городов. Учебник для вузов. — М.: Стройиздат, 1974.

Владимиров В. В. Руководство по комплексной оценке и функциональному зонированию территории в районной планировке. М., 1982 г.

Иконников А.В., Артеменко В. В., Искржицкий Г. И. Основы градостроительства и планировки сельских населенных мест. — М.: Высш. шк., 1982.

Смирнов В. И. Охрана окружающей среды при проектировании. Л. Стр.1981

Степанов В.К., Великовский Л. Б., Тарутин А. С. Основы планировки населенных мест: Учебник для вузов. — М.: Высшая школа, 1985.

Тосунова Н. И. Планировка городов и населенных мест. — М.: Стройиздат, 1965.