Во-вторых, суммарной величиной предшествующих вложений в инженерную и транспортную инфраструктуру города, определяющих уровень ее развития в целом и, соответственно, величину общегородской земельной ренты, которая является одной из компонент стоимости городских земель.
Эстетические, природно-ландшафтные, историко-культурные, социальные факторы весьма разнообразны и индивидуальны в каждой проектной ситуации. Инструментально они могут представляться как локализационные, коммуникационные или буферные факторы. Так, тяготение городского центра или коттеджной застройки к привлекательным природно-ландшафтным территориям может носить либо локализационный, либо коммуникационный характер; нежелательность социальных контактов детского центра с футбольным стадионом или крематорием можно представить в виде буферных отношений и т. д.
Все существенные факторы совместно участвуют в формировании стоимости городских земель. Однако, роль их неодинакова. Чем крупнее город, тем более значимую роль в стоимости его земель играют коммуникационные факторы. В больших и крупных городах роль коммуникационных факторов является доминирующей. В малых городах более явственно проявляется значимость локализационных факторов. Соотношение коммуникационных и локализационных факторов в стоимости земель меняется и по территории города: в центре города доминируют коммуникационные факторы, на периферии более явственно проявляются локализационные факторы. Для качественной оценки территории в любой ситуации необходим объективный учет всей совокупности факторов.
С вычислительной точки зрения все факторы разделяются на три основные группы: локализационные, коммуникационные и буферные. Соответственно, основными компонентами оценки территории и оценки функционального зонирования территории являются локализационная, коммуникационная и буферная компоненты.
Подведем итоги. Основные факторы, влияющие на комфортность жизни в городах: коммуникационные, локализационные, экологические, инфраструктурные, эстетические, природно-ландшафтные, историко-культурные, социальные факторы.
Основные компоненты оценки пригодности территории для проживания: локализационная, коммуникационная, буферная.
Заключение
муниципальное образование как сложная социально-экономическая система должно одновременно обладать и устойчивостью к неблагоприятным внешним воздействиям, и нацеленностью на благоприятные изменения, т. е. на развитие, причем устойчивое. Управление состоянием муниципального образования позволяет поддерживать на достигнутом уровне все системы его жизнеобеспечения, объемы и качество муниципальных услуг. Управление развитием нацелено на повышение этого уровня при заданной генеральной цели муниципальной деятельности: повышение качества жизни населения.
Управление состоянием и управление развитием — две взаимосвязанных стороны муниципального управления.
Обеспечение устойчивого социально-экономического развития муниципального образования включает в себя ряд взаимосвязанных и последовательно решаемых задач.
Комфортность проживания городского жителя определяется совокупностью природных, архитектурно-планировочных, экологических, социально-культурных факторов и других факторов, именуемых городской средой.
Основные факторы, влияющие на комфортность жизни в городах: коммуникационные, локализационные, экологические, инфраструктурные, эстетические, природно-ландшафтные, историко-культурные, социальные факторы.
Список использованных источников и литературы
Источники
Европейская хартия о местном самоуправлении. Страсбург, 15 октября 1985
Режим доступа:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=20 361.
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 N 7-ФКЗ). Режим доступа:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=2875.
ФЗ от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ (ред. от 25.
12.2008) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 16.
09.2003). Режим доступа:
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=103 160
Бабичев, И. В. Некоторые итоги муниципальной реформы и направления развития местного самоуправления. // Муниципальная власть. — 2007. -№ 6.-С.74−78.
Вебер, М. Понятие и категории города / М.Вебер. Избранное. Образ общества. — М.: «Юрист», 1994.
Долгачева, Т. А. Оценка комфортности проживания населения в городе: на примере г. Саранска / Т. А. Долгачева. — Калуга, 2006. — 174 с.
Елисеев, Е. А. Миллионный город — «прорыв» в ХХI век / Е. А. Елисеев. — Челябинск: 2009. — С. 114−126.
Ефимов, В. С. Территориальное стратегическое планирование: Стратегии социально-экономического развития муниципальных образований: методическое пособие / В. С. Ефимов, Ю. В. Честнов.- Красноярск: НП КИЦ, 2004.
Жихаревич, Б. С. Анализ конкурентных преимуществ города (SWOT анализ) / Б. С. Жихаревич. Режим доступа:
http://www.citystrategy.leontief.ru/?it=1 040 101.
Индикаторы социально-экономического развития муниципальных образований / Г. Ю. Ветров [и др.]. — 2-е изд., доп.- М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.
Муниципальное право Российской Федерации: учеб. пособие / Междунар. акад.
предпринимательства; под ред. Дмитриева Ю.А.- М.: [Элит], 2007. 440 с.
Стулышапку, В. О. Оценка экологической и социальной комфортности проживания населения на локальном уровне / В. О. Стулышапку.
Калуга, 2006.
Вебер, М. Понятие и категории города / М.Вебер. Избранное. Образ общества. — М.: «Юрист», 1994.
Ефимов, В. С. Территориальное стратегическое планирование: Стратегии социально-экономического развития муниципальных образований: методическое пособие / В. С. Ефимов, Ю. В. Честнов.- Красноярск: НП КИЦ, 2004.
Индикаторы социально-экономического развития муниципальных образований / Г. Ю. Ветров [и др.]. — 2-е изд., доп.- М.: Фонд «Институт экономики города», 2002.
Елисеев, Е. А. Миллионный город — «прорыв» в ХХI век / Е. А. Елисеев. — Челябинск: 2009. — С. 114−126.
Муниципальное право Российской Федерации: учеб. пособие / Междунар. акад.
предпринимательства; под ред. Дмитриева Ю.А.- М.: [Элит], 2007. 440 с.
