Частный сервитут может быть прекращен по основаниям предусмотренным гражданским законодательством.
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
2.
2. Порядок государственной регистрации прав
землепользователей
Действующее законодательство предусматривает обязательность государственной регистрации прав и сделок с земельными участками в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обратим внимание, что применительно к недвижимости термин «регистрация», в соответствии с Гражданским кодексом, может иметь три значения:
— регистрация самого объекта недвижимости;
— регистрация прав на недвижимость;
— регистрация сделок с недвижимостью.
Регистрация (или учет) объекта недвижимости — это специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества, в нашем случае земельных участков.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Именно в этой форме земля является одновременно объектом и гражданских, и земельных отношений.
Описание и удостоверение земельных участков происходит в рамках государственного кадастрового учета земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В результате подобного учета земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из ряда других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.
Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку уникального (не повторяющегося) кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале. В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2000 г. № 918 утверждены Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра. Приказами Федеральной службы земельного кадастра России от 13 июня 2001 г. № П/115, от 15 июня 2001 г. № П/117 и № П/119 утверждены формы документов государственного земельного кадастра.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.
Согласно ст. 131 — 164 ГК РФ и положением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сделок с землей, по общему правилу, предусмотрена законодательством.
Однако ЗК РФ ввел исключения их этого правила. В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Несмотря на то, что указанная норма является новеллой земельного законодательства, ее появление является естественным проявлением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ).
Дело в том, что договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок менее года, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ также не подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах получалось, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не подлежал государственной регистрации, а заключенный на тот же срок договор аренды земельного участка, на котором находятся эти объекты, должен был регистрироваться.
Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что ст. 25 ЗК РФ ввела необходимое единообразие в регулирование вопросов государственной регистрации, краткосрочных договоров аренды земельных участков и находящейся на них недвижимости.
Исключение из правила об обязательной государственной регистрации прав на земельные участки установлено п. 10 ст. 3 Закона «О разграничении государственной собственности на землю». В соответствии с ним, до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Примером федерального закона, устанавливающего обязательность государственной регистрации сделок с земельными участками, является ГК, в соответствии со ст. 551 которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Действующим законодательством предусмотрено, что граждане Российской Федерации имеют право по своему выбору на получение земли в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства и иных целей, связанных с велением сельскохозяйственного производства. Соответствующие права на землю возникают после регистрации права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков. Согласно Федеральному закону от 21 июня 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также ограничения (обременения) — сервитута, ипотеки, доверительное управление, аренда и др.
Государственная регистрация, согласно ст. 2 Закона, — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установили формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это документ, содержащий информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, Единый государственный реестр прав предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Такая регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного органа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура таких учреждений юстиции, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
К компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав относится:
— проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
— проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
— государственная регистрация прав;
— выдача информации о зарегистрированных правах.
В государственной регистрации прав может быть отказано, если:
— право на объект недвижимого имущества, о госрегистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим такой регистрации;
— с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо;
— представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
— акт госоргана или органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным, с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
— лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
— лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указаний этих условий;
— правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект. Кроме того, Законом предусмотрены также основания для приостановления государственной регистрации прав. Так, при возникновении у прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в оснований для госрегистрации прав в течение месяца он обязан необходимые меры по получению дополнительных сведений.
Регистратор обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации прав. Государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности. В случае, если в течение указанных сроков не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. Кроме того, государственная регистрация прав может быть приостановлена в установленном порядке на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Новым для нашего земельного права и хозяйственной практики основанием возникновения права собственности на землю является предусмотренная действующим законодательством приобретательная давность. В условиях монополии государства на землю и исключительной государственной собственности на нее такого института не было и не могло быть, поскольку всякая иная форма собственности, кроме государственной, начисто исключалась. «Ничьей земли» не было, вся земля имела своего «хозяина».
Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 г. ввел с 1 января 1995 г. институт приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Эта новелла гражданского законодательства, имеющая прямое отношение к правовому регулированию отношений по поводу такой недвижимости, как земля, еще не получила какого-либо отражения в земельном законодательстве.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения, и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070-р были утверждены примерные формы договора купли — продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен (ы) объект (ы) недвижимого имущества, приобретенный (е) в собственность гражданами и юридическими лицами; договора безвозмездного срочного пользования находящимся в государственной собственности земельным участком; договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 г. в ред. постановления № 731 от 3 октября 2002 г.).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства о праве собственности на землю по форме утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется, распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации.
Проанализировав изученную литературу, прихожу к выводу, что в процессе возникновения прав на земельные участки можно выделить две стадии:
— дорегистрационная — подача заявления о предоставлении земельного участка, его выбор и формирование, вынесение решения государственного органа о предоставлении земельного участка;
— государственная регистрация прав на земельный участок в регистрационном органе по месту его нахождения.
Права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ограничения, переход или прекращение прав на землю также регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает принцип презумпции существования зарегистрированного права: акт государственной регистрации является единственным доказательством существования этого права. Никакие иные доказательства противоположного не должны приниматься во внимание, и лишь решение суда о признании акта о признании акта государственной регистрации недействительным может опровергнуть эту презумпцию.
Заключение
Как предусмотрено Конституцией Российской Федерации владение, пользование, распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Вместе с тем собственник обладает достаточно широкими правами по рациональному пользованию и распоряжению землей. Все другие субъекты прав на землю обладают по сравнению с собственником значительно меньшим объемом прав и имеют меньшие возможности по ее рациональному использованию. Именно поэтому в ходе земельных преобразований и встал, прежде всего, вопрос об отмене монополии государства на землю и законодательного признания иных форм собственности, в первую очередь права частной собственности на землю, что и было сделано Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе», установившим две основные формы собственности на землю: государственную и частную.
Принятие Земельного Кодекса Российской Федерации в 2001 году явилось важным шагом в правовом и экономическом развитии России. Земельный Кодекс РФ на законодательном уровне легитимировал оборот земельных участков, который фактически давно уже существовал в России. Так, только в 1999 году совершено 5,2 миллиона сделок с земельными участками.
Упорядочение оборота земельных участков на уровне кодифицированного федерального закона позволяет создать необходимые условия для учета и охраны земель, устранить многие противоречия между нормативно-правовыми актами различного уровня, внести стабильность в сферу оборота недвижимости и создать благоприятные условия для инвестирования в российскую экономику. Все это способствует наилучшим образом защитить государственные, общественные и частные интересы в сфере земельных отношений.
Конституция Российской Федерации установила, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п. 1 ст. 9).
В соответствии с данным принципом «регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности, на территории Российской Федерации и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю» (ст. 1 ЗК РФ).
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Каждая категория земли используется строго в соответствии с установленным для нее целевым назначением. Для каждой из вышеуказанных категорий земель законодательство определяет свой правовой режим.
Основное значение деления земель по целевому назначению заключается в том, что правовые нормы определяют для каждой категории свои правила включения в имущественный оборот, охраны, мониторинга, разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
Категория земель указывается в актах государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, сделках с земельными участками, документах государственного земельного кадастра, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Учет указанных факторов может достигаться путем деления земель в рамках одной территориальной единицы на зоны в соответствии с их ценностью. Общие принципы и порядок проведения зонирования устанавливаются федеральными законами. Территориальное зонирование учитывается в Государственном земельном кадастре. В настоящее время во многих субъектах Российской Федерации действуют или разрабатываются законы о градостроительном зонировании.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Принцип приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества выражается в положение, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 9, 35 Конституции Российской Федерации).
В связи с этим установлено строго целевое назначение земель, установлены обязанности собственников по использованию земельного участка способами, не приносящими вред окружающей среде, осуществлению мероприятий по охране земель (ст. 42 ЗК РФ).
Принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан заключается в том, что регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Выделение указанных принципов основано на необходимости установления разумного баланса публичных и частных интересов в земельной сфере. Общественные и государственные интересы по сохранению земли от различных разрушающих факторов в данном случае имеют приоритет перед хозяйственными интересами собственников, землепользователей, землевладельцев и обладателей сервитутов.
Земельный Кодекс РФ исходит из принципа разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.
В соответствии со ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. К самим земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
Нормативно-правовые и иные официальные документы:
Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. № 16. ст.1801
Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону: Феникс. 2003
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // Сборник нормативных актов. М.: БЕК. 2003
Федеральный закон от 10 июля 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону: Феникс. 2003
Федеральный закон Российской Федерации от 3 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ 1997 г. № 30 ст.3594
Федеральным законом от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ, 2000 г. № 2
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 44 ст.4148
Закон РФ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.
07.2001 № 101 -ФЗ // Российская газета. 2001. 20 июля.
Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.
10.2003 № 131-ФЗ (с изм. и доп. от 01.
09.2005) // Информационно-правовая система «Консультант
Плюс"
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г.)
Гражданский кодекс Российской Федерации. ч.1 от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21.
07.2005) // СЗ РФ. 1994. № 32. ст.3301
Лесной кодекс Российской Федерации от 29.
01.1997 № 22-ФЗ (в ред. от 21.
07.2005) // Информационно-правовая система «Консультант
Плюс"
Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону: Феникс. 2003
Постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю» // Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону: Феникс. 2003
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении правил Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». -М., 1999
Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г. № 3070 — р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи» // Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону: Феникс. 2003
Специальная литература:
Боголюбов С. А. Экологическое право. М., 2000
Вишневецкая Р.Я., Мисник Г. А. и Мисник Н. Н. Постатейный комментарий к Земельному Кодексу РФ. Ростов на Дону. Феникс. 2003
Веденин Н. Н. Земельное право: Вопросы и ответы. М.: Юриспруденция.
Дроздов И. А. Договоры на передачу в пользование природных ресурсов. М., 2001
Жариков Ю.Г., Шейпин Л. Б., Сиваков О. В. Земельное право: Уч.пособие. М., Изд-во РОУ. 1995
Копылов А. В. Вещные права на землю. М., 2000
Крассов О. И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ.
Колованчин П. М. Собственность на землю в России. СПб.: Общество «Знание». 2003
Розанов С. И. Общая экология. СПб., 2001
Эрделевский А. М. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». -М., БЕК. 1999
Большой юридический словарь. М.: Инфра. 2001
Дачное хозяйство. Сборник нормативных актов. М.: БЕК.1996
Земельный кодекс Российской Федерации. Комментарий:
СПб.: ООО «Лекс стар». 2001
Земельный кодекс с комментарием. Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, «Феникс». 2002
Законодательство о предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве.: Научно-практический комментарий. М.: НОРМА. 2002
Земельное право. Учебник для Вузов. Под ред. В. В. Петрова. М., 1995.
Земельное право: Законодательство России / сост. К. Ф. Наумова, Н. В. Панова. СПб. Юридический комитет мэрии СПб, 1994
Земельное право Российской Федерации: Законодательство. / под ред. Н. Н. Осокина, 1995
Земля и право: Сборник нормативных актов / под ред. В. Х. Улюкаева. М.: Былина.
Комментарий к Земельному кодексу (из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации». — М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива
М.В. Бархатов) Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Изд. 2-е.перераб. и доп. / Под ред. С. А. Боголюбова, Е. Л. Мининой.
— М.: Издательство Юридический дом Юстицинформ. 2002
Комментарий к Лесному кодексу РФ. Под ред. Боголюбова С. А., — М.: Издательство ИНФРА-М-НОРМА. 2001
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. (постатейный). издание третье, исправленное, дополненное и переработанное / под ред. О. Н. Садикова. Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2005.
Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу РФ / под ред. Г. А. Волкова, А. К. Голиченкова, О. М. Козыря. — М. Юристъ. 2002.
Периодические издания:
Боголюбов С.А., Жариков Ю. Г. Порядок предоставления участков лесного фонда в пользование // Право и экономика. 2000. № 6.
Киндеева Е. Земля и здание едины. // Бизнес-адвокат. 2002. № 20.
Максимова Е. В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. // Экологическое право. 2004. № 5.
Мерцалова Г. В. Недра как объект государственной регистрации права собственности и других прав // Законодательство и экономика. 2004. № 12.,
Можаровский В. В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003. № 1.
Плотникова И. Переход прав на участок // Эж-юрист. 2004. № 26.
Пятков Д.В., Фролов О. В. Право ограниченного владения земельным участком: быть или не быть? // Журнал российского права. 2004. № 7.
Седов А. Ф. Правовые проблемы лесопользователя. // Право и политика. 2004. № 11.
Скловский К. И. Владение и владельческая защита. // Право и экономика. 2000. № 2.
Земельный кодекс с комментарием. / Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, 2002.
Жариков Ю.Г., Шейпин Л. Б., Сиваков О. В. Земельное право: Уч.пособие. М., 1995, С.154
Там же. С.146
Жариков Ю.Г., Шейпин Л. Б., Сиваков О. В. Земельное право: Уч.пособие. М., 1995, С.147
Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Изд. 2-е.перераб. и доп. / Под ред. С. А. Боголюбова, Е. Л. Мининой. — М.: Издательство Юридический дом Юстицинформ. 2002
Федеральный закон Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» от 02.
01.2000 г. // СЗ РФ, 2000 г. № 2.
Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу РФ / под ред. Г. А. Волкова, А. К. Голиченкова, О. М. Козыря. — М. Юристъ. 2002.
Постатейный научно-практический комментарий к Земельному кодексу РФ / под ред. Г. А. Волкова, А. К. Голиченкова, О. М. Козыря. — М. Юристъ. 2002.
Вишневецкая Р.Я. и др. Постатейный комментарий к ЗК РФ. — Ростов на Дону, 2003, С.136
Земельный кодекс с комментарием. / Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, 2002.
Комментарий к Земельному кодексу (из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации» .) / рук. авт. коллектива М. В. Бархатов — М.: Юрайт-Издат, 2002.
Земельный кодекс с комментарием. / Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, 2002.; Гражданский кодекс Российской Федерации. ч.1 от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21.
07.2005) // СЗ РФ. 1994. № 32. ст.3301
Боголюбов С.А., Жариков Ю. Г. Порядок предоставления участков лесного фонда в пользование // Право и экономика. 2000. № 6.
Седов А. Ф. Правовые проблемы лесопользователя. // Право и политика. 2004. № 11.
Комментарий к Лесному кодексу РФ./ Под ред. Боголюбова С. А., — М.: Издательство ИНФРА-М-НОРМА. 2001, С.61; Седов А. Ф. Правовые проблемы лесопользователя. // Право и политика. 2004. № 11.
Скловский К. И. Владение и владельческая защита. // Право и экономика. 2000. № 2.
Мерцалова Г. В. Недра как объект государственной регистрации права собственности и других прав // Законодательство и экономика. 2004. № 12.
Гражданский кодекс Российской Федерации. ч.1 от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21.
07.2005) // СЗ РФ. 1994. № 32. ст.3301
Земельный кодекс РФ. Комментарий: СПб., 2001, С.23
Можаровский В. В. Сделки с земельными участками // Право и экономика. 2003. № 1.
Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» //СЗ РФ, 2001, № 44 ст.4148
Земельный кодекс с комментарием. / Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, 2002, С.9
Гражданский кодекс Российской Федерации. ч.1 от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21.
07.2005) // СЗ РФ. 1994. № 32. ст.3301
Копылов А. В. Вещные права на землю. М., 2000, С. 9
Земельный кодекс РФ. Комментарий — СПб., 2001, С.28
Гражданский кодекс Российской Федерации. ч.1 от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21.
07.2005) // СЗ РФ. 1994. № 32. ст.3301
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. О. Н. Садикова. Юридическая фирма Контракт Издательский дом ИНФРА-М. 2005.
Земельное право. Учебник для Вузов. / Под ред. В. В. Петрова. М., 1995, С.88
Дроздов И. А. Договоры на передачу в пользование природных ресурсов. М., 2001, С.31
Пятков Д.В., Фролов О. В. Право ограниченного пользования земельным участком: быть или не быть? // Журнал российского права. 2004. № 7.
Вишневецкая Р.Я. и др. Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону. 2003, С.89
Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Изд. 2-е.перераб. и доп. / Под ред. С. А. Боголюбова, Е. Л. Мининой. — М.: Издательство Юридический дом Юстицинформ. 2002
Жариков Ю.Г., Шейпин Л. Б., Сиваков О. В. Земельное право: Учебное пособие. М.:1995, С.163−164
Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.
10.2003 № 131-ФЗ (с изм. и доп. от 01.
09.2005) // Информационно-правовая система «Консультант
Плюс"
Закон РФ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.
07.2001 № 101 -ФЗ // Российская газета. 2001. 20 июля.
Правила распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утв. Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 г. № 576 // Постатейный комментарий к ЗК РФ. Ростов на Дону: Феникс. 2003
Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 02.
09.2002 № 3070-Р. // Постатейный комментарий к ЗК РФ, приложение № 7, С.299
Земельный кодекс с комментарием. / Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, 2002.
Земельный кодекс с комментарием. / Сост. И. А. Авраменко. Ростов на Дону, 2002.
Вишневецкая Р.Я., Мисник Г. А., Мисник Н. Н. Постатейный комментарий к Земельному кодексу. — Ростов на Дону, 2003, С.109
Киндеева Е. Земля и здание едины. // Бизнес-адвокат. 2002. № 20.
Жариков Ю.Г., Шейнин Л. Б., Сиваков О. В. Земельное право: Учебное пособие. М., 1995, С.165
Веденин Н. Н. Земельное право. М., 2001, С.38
Эрделевский А. М. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». -М., 1999, С.11
Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ (в ред. от 22.
08.2004) «О государственном земельном кадастре» // Информационно-правовая система «Консультант
Плюс"
Земельный кодекс РФ. Комментарий:
СПб, 2001, С.5
Федеральный закон «О разграничении государственной собственности на землю» от 4.
06.2001
Постатейный комментарий к ЗК. Ростов на Дону. 2003, С.260
Земельный кодекс РФ. Комментарий:
СПб, 2001, С.35
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. (постатейный). издание третье, исправленное, дополненное и переработанное / под ред. О. Н. Садикова. Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2005.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 г. в ред. постановления № 731 от 3 октября 2002 г.) // СЗ РФ, 1998, № 8, ст. 963; 1999, № 52, ст. 6416; 2002, № 41, ст. 3983.
Веденин Н. Н. Земельное право. М., 2001, С.41
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 г. в ред. постановления № 731 от 3 октября 2002 г.) // СЗ РФ, 1998, № 8, ст. 963; 1999, № 52, ст. 6416; 2002, № 41, ст. 3983.
Земельный кодекс с комментарием. Под ред.И. М. Авраменко. Ростов на Дону. 2002, С.11
Конституция Российской Федерации. 12.
12.1993. // Российская газета. 1993. 25 декабря
