Инвестиции в строительную деятельность

В 2014 г. «Виктор и Ко», как ожидается, завершит сооружение третьего центра площадью 90 тыс. м 2, сдаваемых в аренду. В 2014 г.

менее впечатляющие цифры будут в Южном федеральном округе, где после двузначного роста в последние 4 года темпы развития строительного рынка снизились. Тем не менее восходящий тренд ожидается в 2015 г., частично за счет проектов, реализуемых в Ростовской и Волгоградской областях в рамках подготовки к футбольному чемпионату мира — 2018. В 2013 году компания «КПМГ Интернейшнл» провела опрос представителей исполнительного руководства165 инженерно-строительных компаний из различных стран мира. Годовой оборотпредставленных респондентами компаний варьировался от менее 250 млн до болеечем 5 млрд долл.

США, а сами компании работали с предприятиями сектора энергетики, производства электроэнергии, промышленных товаров, здравоохранения и производствафармацевтической продукции, обрабатывающей промышленности, горнодобычи, образования, а также с предприятиями государственного сектора. Движущие силы строительной индустрии: что вызывает очередной виток роста на рынке? Развитие объектов инфраструктуры• 66% опрошенных в мире и 80% респондентов в Россиисчитают, что основной существенный фактор ростастроительного рынка — это принятые в их странах планыпо развитию инфраструктуры.

• На строительную индустрию также влияют рост экономики, урбанизация и рост численности населения. Медленное восстановление рынка

Относительная стабильность приводит к оптимизмув отношении будущих проектов• Отмечается общая тенденция роста объемов строительстваи прибыльности в период с 2010 по 2013 гг.

• 54% респондентов в мире и 67% респондентов в Россииотмечают увеличение объема строительства как минимумна 5% в 2012—2013 гг. • 80% респондентов в мире и 78% респондентов в Россиипредполагают, что прибыль за период 2012—2013 гг. сохранится на прежнем уровне или даже увеличится, что означает существенное улучшение по сравнениюс предыдущим периодом. Наметился рост отрасли, но реальный подъем будетне раньше, чем через несколько лет• Две трети респондентов предполагают, что в 2013 годудоходы их компаний вырастут на 25%.

• 75% респондентов в мире и 56% респондентов в Россиисчитают, что смогут увидеть реальный подъем в секторене ранее, чем через 2−5 лет.

• 71% считают, что рост сектора будет осуществлятьсяне за счет слияний и поглощений, а за счет внутреннихресурсов.

• 56% респондентов в мире и 90% респондентов в Россииполагают, что эффективное управление крупнейшимипроектами — это критически важный фактор будущего роста. Области для экспансии: в каком направлениидвигаться? В мире интерес к энергетике неуклонно растет• Энергетика и электроэнергетика с большим отрывомвозглавляют список новых экономических направлений, к которым проявляется повышенный интерес в мире. • Также привлекательными секторами являютсяводоснабжение, горнодобывающая промышленность, железные и автомобильные дороги, мостовые сооруженияи розничная торговля. Многие компании ставят целью выход на международныерынки• 47% респондентов в мире планируют выход в новыерегионы.

• Наиболее привлекательным направлением становится

Африка.

• Большинство компаний, заинтересованных в экспансииименно в Африку, — это компании из Европы и Ближнего

Востока. • Фирмы стран Северной и Южной Америки в первуюочередь заинтересованы в выходе на Ближний Восток. Уникальность России• В России по-прежнему основной интерес проявляетсяк жилищному строительству, а также строительствуспортивных объектов и транспортной инфраструктуры.

• Более 50% российских респондентов отмечаютпривлекательность Уральского федерального округав качестве направления для развития существующегои создания нового бизнеса. Препятствия для роста: риски, которые могут свестина нет все усилия

Строительная индустрия во многом зависитот государственных инфраструктурных проектови не имеет четких перспектив альтернативного

Финансирования• 71% респондентов в мире и 56% респондентовв России указали на бюджетный дефицит и ограниченияв государственном финансировании как на основныепрепятствия для роста.

• Финансирование со стороны частного сектора такжевызывает большое беспокойство, и на данный моменттолько 28% респондентов в мире и лишь 20% российскихреспондентов считают государственно-частныепартнерства (ГЧП) важным фактором роста. Управление рисками остается крайне актуальнымдля строительного сектора• 77% респондентов в мире и 50% респондентов в Россииговорят об убыточности проектов вследствие задержек, нереалистичных оценок и ошибок в прогнозах, а такжесущественных погрешностей при управлении рисками.

• 79% респондентов в мире и 80% российских респондентовсчитают оправданными их инвестиции в управлениерисками. Общая тенденция ростаобъемов строительства и уровнярентабельности дает основаниядля оптимизма относительнобудущего роста всей индустрии. Однако большинствореспондентов считают, чтореальный подъем в строительномсекторе можно ожидать не ранее, чем через 2−5 лет, и это вноситнекоторую долю реализмав планы на будущее. По мере того как глобальная экономика начинаетвосстанавливаться после продолжительной рецессии, стартуют все новые и новые финансово обеспеченныепроекты по строительству и оптимизации инфраструктурныхобъектов, а также объектов в энергетическойи горнодобывающей отраслях. Международное исследование строительной отрасли, проведенное КПМГ в 2013 году, отмечает общее позитивноенастроение в строительной индустрии. Более половиныреспондентов заявляют об увеличении числа проектовв 2014—2015 гг. как минимум на 5%, что свидетельствуето явной положительной динамике по сравнению с 2011—2012 гг.

Менее одного респондента из семи отмечают, чтоколичество строительных проектов в 2013 году снизилось. Инженерно-строительные компании Азиатско-Тихоокеанского региона в 2011 и 2012 гг. переживалисложные времена, тогда у 3 из 10 компаний наблюдалосьсокращение объемов строительства как минимум на 5%. Отчасти такие показатели стали результатом особенносложной ситуации в Австралии. Однако это оказалосьотносительно кратковременным явлением, и в 2012—2013 гг.

наметился стабильный рост. Интересно, что принимавшие участие в исследованиименее крупные компании, годовой оборот которых составляетменее 1 млрд долл. США, прогнозируют рекордный ростобъемов нового строительства в ближайшие два-три года. Такие компании проявляют большую гибкостьи в случае повышения уровня спроса на рынке быстреедоукомплектовывают штат.

Крупные же строительныекомпании в последние годы сократили большое количествоштатных позиций и менее склонны увеличивать своикадровые ресурсы, поскольку предпочитают выждатьи посмотреть, как будет развиваться ситуация.

44% российских респондентов отмечают, что объемстроительства в конце 2012 года по сравнениюс аналогичным периодом 2011 года практически не изменился. У 33% российских респондентов объем строительстваза год вырос. При этом некоторые российские респондентыотмечают, что количество одновременно ведущихся проектовосталось тем же, но темпы строительства выросли. Ни одна из российских компаний-респондентов не ожидаетснижения объема строительства в 2014 году по сравнениюс 2013 годом. Более того 33% российских респондентовпрогнозируют увеличение объема строительствав ближайший год более чем на 10%. В целом за последниетри года ответы российских респондентов относительнообъема строительства демонстрируют гораздо болееположительную динамику, чем какой-либо иной регион мира. В отношении будущих перспектив строительного сектора23% респондентов в мире и 20% российских респондентоввысказываются достаточно пессимистично и прогнозируютотсутствие увеличения или даже снижение прибылив 2014 году. Однако 14% опрошенных в мире и 30% опрошенных в России заявили, что объем выручки возрастетболее чем на 25%, при этом средний рост компаний по секторусогласно результатам исследования составит около 17%.Самые позитивные прогнозы мы получили от участниковиз Центральной и Южной Америки и Африки, а меньше всегооптимизма выражают руководители компаний из Австралии, Великобритании и стран Ближнего Востока. При этомв Африке и Южной Америке большие надежды возлагаютсяна горнодобывающую и нефтегазовую отрасли. Крупнейшие игроки строительного рынка такжеоптимистичны в своих взглядах на 2014 год.

После проведенной в период рецессии реорганизациии рационализации эти компании чувствуют, что сейчас у нихгораздо более устойчивые позиции на рынке, и они способныувеличить свой капитал на волне экономического роста. На вопрос о том, что они думают относительно долгосрочныхперспектив строительной индустрии, респонденты отвечалис готовностью, хотя большинство из них (75% в мире и 56% в России) считают, что реальных изменений в лучшую сторонув мировой строительной отрасли и секторе инфраструктурыследует ожидать не ранее, чем через 2−5 лет. Несмотря на точто условия рынка улучшились, они все еще не достигли уровняшести-восьмилетней давности. К тому же инвестиционныйкапитал частно-государственного сектора по-прежнему весьмаограничен. Из всех потенциальных преград для будущего ростанаибольшие опасения вызывают бюджетный дефицити государственное финансирование. 72% респондентовсчитают эти факторы проблемой номер один, финансированиечастного сектора ставят на второе местои регулирование на третье. «Государственный долгвызывает серьезное беспокойство, поскольку его текущийуровень оставляет не слишком много возможностейдля стимулирования экономики», — отметил одиниз участников исследования из Великобритании. В отношении отечественного сектора строительстваи инфраструктуры российские респонденты в чуть меньшейстепени, чем их коллеги в мире, озабочены кризисомгосударственного финансирования, но тоже назвалиэто препятствие самым заметным (56% российскихреспондентов).

Отсутствие доступного финансированиядля частного бизнеса и чрезмерное регулированиестроительной отрасли также находятся в спискефакторов, вызывающих беспокойство (по 44% российскихреспондентов).Результаты исследования этого года подтверждают, что деятельность и развитие инженерно-строительныхкомпаний по-прежнему сильно зависят от плановправительств по развитию инфраструктуры, при этом 66% респондентов в мире называют этот фактор единственноважной движущей силой мирового рынка. Для российскогорынка данный фактор имеет еще большее значение: 80% отечественных респондентов считают, что планыправительства в сфере создания и модернизацииинфраструктуры определяют развитие рынка. Такаязависимость означает, что любое дальнейшее сокращениегосударственного бюджета на развитие инфраструктурыпотенциально приведет к сокращению вливанийв реализацию новых проектов. И действительно, 71% респондентов считают, что дефицит бюджетапредставляет главную опасность для данного сектора.

3.2. Перспективы роста инвестиций в строительной деятельности

Главное, что во всем мире привлекает инвесторов, — это качественные инвестиционные возможности. Инвесторы, для которых критически важно соотношение риска и доходности, должны видеть, что в России для них открываются проекты, имеющие преимущество по этому соотношению. В мировой экономике времена высоких доходностей если не прошли, то проходят. В глобальной конкуренции за инвестиции на первый план выходит минимизация рисков, и мы здесь — не исключение. Политическая система в стране устойчива. Достигнуты определенные результаты и в стабилизации макроэкономических условий.

Но если вы инвестируете хотя бы на 10−15 лет, вам нужны гарантии — как соблюдения прав собственности и выполнения соглашений, так и в части стабильности регулирования. Естественно, инвесторы должны иметь возможность действовать в том формате, к которому они привыкли, который удобен для них. Поэтому так важен инвестиционный инструментарий, который для нас является вопросом развития нашей правовой системы. Многие из уже проводимых реформ — при условии их последовательной реализации — скажутся на инвестиционной привлекательности нашей экономики.

Такой эффект обязательно будет если не в ближайшие годы, то на горизонте пяти-семи лет. Но кардинально привлекательность России может быть повышена за счет переосмысления источника экономического роста. И здесь на первый план выходит такой ресурс развития экономики, как частная предпринимательская инициатива. Экономическая политика последних лет была нацелена на поддержание стабильности, в основном через контроль со стороны государства. Наряду с очевидным макроэкономическим эффектом, растущей управляемостью и предсказуемостью экономики такой подход сдерживает частную предпринимательскую инициативу — ведь развитие малого и среднего бизнеса попадает в зависимость от получения заказов от структур, так или иначе связанных с государством. По сути, на новой, постприватизационной развилке мы вновь столкнулись с проблемой огосударствления экономики — пусть формы такого госучастия теперь и более разнообразны. Поэтому сегодня как никогда необходимы осознанные шаги, направленные на замещение госконтроля и подходов, основанных на ручном управлении, современными институтами регулирования отраслей и секторов — включая инструменты поддержания конкурентной среды. Они должны, с одной стороны, мотивировать предпринимательскую инициативу, а с другой — защищать интересы государства, выступающего от лица граждан, работников, потребителей, инвесторов и других сообществ. Серьезную помощь в улучшении состояния делового климата в строительной отрасли в частности и экономики в целом мог бы оказать запуск давно обсуждаемого крупного инвестиционного инфраструктурного проекта, финансируемого за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ). Однако, по-видимому, инициатор проекта — Минэкономразвития РФ, отвечающий, в первую очередь, за экономический рост, столкнулся с сопротивлением Минфина РФ, стремящегося к экономии бюджетных ресурсов.

В результате относительного конфликта интересов двух основных регуляторов экономической деятельности в совокупности с непредсказуемостью экономических последствий сегодняшнего геополитического кризиса, начало данного проекта будет отложено на неопределенное время или, как минимум, в значительной степени секвестрируется сметная стоимость проекта и соответственно уменьшится предполагаемый объем строительных работ. Помимо слабой инвестиционной активности главных инвесторов отрасли, к основным проблемам, негативно влияющим на снижение деловой активности в строительстве, необходимо отнести монополизм строительных компаний. Проблемы слабой внутриотраслевой конкуренции, административные барьеры, выставляемые чиновниками, «стоящими на кормлении» от строительства, и отсутствие четких критериев строительных норм и сводов правил, соответствующих международным стандартам, также нужно решать. Сохранение существующей модели ведения строительного бизнеса или даже затягивание процессов кардинального изменения в сфере строительства, обречет отрасль на функционирование по сценарию развития «ноль-минус» с предсказуемыми негативными последствиями для части строительных организаций, которые уже сегодня находятся в предбанкротном состоянии. Заключение

В условиях рынка строительство приобретает новое экономическое содержание, связанное со свободной динамикой капитала, в отличие от централизованногопланирования натуральных и стоимостных показателей в директивно сформированных отраслевых и межотраслевых структурах плановой экономики. Создаваякапитал, строители по воле заказчиков (инвесторов) рассредоточивают его в других сферах экономической деятельности. Эти изменения в любой из сфер экономической деятельности приводят к ответной реакции рынка и ставят новые задачи перед строителями, после решения которых происходят новые изменения, и т. д. Рыночные процессы отменяют отраслевую ограниченность строительства, поскольку не технологическая и не организационно-структурная общность объектов и процессов, как это было в плановой экономике, а общность по признакусобственности на используемый капитал и участия в реализации той или инойинвестиционной программы объединяет строительные предприятия с другимихозяйственными субъектами в единый комплекс. Характерным для новых экономических условий в нашей стране является переход от вертикальных отраслевых связей к горизонтальным связям инвесторов. В этих условиях строительство как экономический процесс представляет собойнепрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий или сооружений, в возведение которых этоткапитал был вложен. Эффективное функционирование строительного комплекса и его составныхчастей является залогом продолжения тенденции роста в российской экономике. Однако для этого требуется подготовка специалистов, владеющих глубокими иразносторонними знаниями в этой области. Также в настоящее время роль инноваций в экономике возросла. В рыночной экономикеинновации представляют собой эффективное средство конкурентной борьбы и ведут ксозданию новых потребностей, к снижению себестоимости продукции, к притоку инвестиций, к повышению имиджа производителя новых продуктов, к открытию новых рынков. Предприятия инвестиционно-строительного комплекса в соответствии со своейстратегией инновационного развития в динамично изменяющейся среде определяют цели изадачи для устойчивого успеха, конкурентных преимуществ и прогрессивного инновационногоразвития в долгосрочной перспективе. Средствами достижения целей в такой ситуации служиткак интенсивное развитие всех компонентов, элементов организации, так и их инновационноеразвитие, а также объединение отраслей экономики в кластер. Список используемой литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации

Федеральный закон № 39-ФЗ от 25.

02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. 12.

12.2011 г.)Аблеева А. М. Методические аспекты инвестиционной и Инновационной стратегии развития предприятия//Соц. политика и социологи. — 2010. — № 8.

— С. 406−416.Бочаров В. В. Инвестиции: Учебник /В. В. Бочаров.

— СПб.: Питер, 2009. — 384 с. Вадель О. А. Управление эффективностью инвестиционного проекта в концепции инвестиционного проекта в концепции стоимостного подхода// Менеджмент в России и за рубежом. -

2011. — № 6. — С. 35−42.Григорьев Л. Инвестиционный процесс: накопленные проблемы и интересы// Вопросы экономики. -

2008. — № 4. — С. 44−61.Гукова А. В. Инвестиционный капитал предприятия: теоретические аспекты управления// Экономический анализ. — 2008.

— № 4. — С. 26−32.Деева, А. И. Инвестиции: учебное пособие / А. И. Деева. -

М.: Изд-во «Экзамен», 2009. — 436 с. Добровольский В. П. Инвестиционный потенциал российской экономики и точки роста// Деньги и кредит. — 2010. — № 9.

— С. 30−36.Игонина Л. Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Л. Л. Игонина; Под ред. В. А. Слепова. -

М.:Юристъ, 2012. — 480 с. Инвестиции: учебное пособие / Под ред. В. В. Ковалева.

М.: Проспект, 2008. — 360 с. Инвестиции: Учеб. пособие /Под ред. М. В. Чиненова. — М.: Кно

Рус, 2011. — 368 с. Карачаровский В. Деловая и инновационная активность в российской Экономике//Общество и экономика. — 2013.

— № 12. — С. 13−33.Колмыкова Т. Инвестиционная политика и анализ структуры инвестиций в основной капитал// Предпринимательство. — 2013.

— № 2. - С. 84−92.Кузьминова О. Государственное экономическое регулирование инвестиционной деятельности в России// Предпринимательство. -

2009. - № 2. — С.

57−64.Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н.Г.М12 Управление проектами: Учебное пособие / Под общ.

ред. И. И. Мазура. — 2-е изд. — М.: Омега-Л, 2011. — с. 664. Меркулов, Я. С. Инвестиции: учебное пособие /Я.С. Меркулов.

М.: ИНФРА-М, 2010. — 420 с. Пономарева В. И. Инвестиции в реальные объекты в условиях финансового кризиса// Соц. политика и социология. — 2011.

— № 1. - С. 156−174.Румянцева, Е. Е. Новая экономическая энциклопедия [Текст] / Е. Е. Румянцева.

— 4-е изд. — Москва: Инфра-М, 2011. ;

882 с. Янковский К. П. Инвестиции: Учебник / К. П. Янковский.

— СПб.: Питер, 2012. — 368 с. Экономика строительства. 3-е изд. / Под ред. В.

В. Бузырева. — СПб.: Питер, 2009. — 416 с