Бизнес-центры за последние 5 лет

— Таким образом, в отсутствии учета данных причин офисный рынок, бесспорно, присутствует в состоянии стагнации. Мы ждём, что в 2015 году размеры чистого поглощения не превысят 150 тысяч кв-т м". При всем при этом размер ввода новых бизнес-центров в Петербурге довольно высок. В 2014 году рынок высококачественных (Класс, А и В) офисных площадей в С-Петербурге возрос на 219,1 тысяч кв-т мтр. Были введены в использование 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тысячи кв-т мтр относятся к Классу А, оставшиеся (100,3 тысяч кв-т м) — к Классу В. Обычно главный размер ввода пришелся на последний квартал, на протяжении которого на рынок вышло в пределах 40% от совокупного годового размера — 87,8 тысячи кв-т мтр.

Наикрупнейшим из введенных в 4-м квартале объектов считается бизнес-центр «Тринити Плейс» (Класс А, 27 тысяч кв-т м), арендная кампания которого была прекращена задолго до ввода в использование. Скорее всего объект вполне арендован структурами «Газпрома». Общий размер рынка офисной недвижимости С-Петербурга на конец 2014 года составил немногим наиболее 2,6 млн кв-т м. В следствии объем ввода в 2014 году снизился на 10% к предыдущему году. Сообразно прогнозам специалистов фирмы JLL, с учетом перенесения ряда объектов с 2014 года размер ввода в 2015 году окажется чуток повыше и составит в пределах 220−230 тысяч кв-т мтр, ну, а в 2016 году понизится до 180−190 тысяч кв-т мтр.

При всем этом доля Класса, А во вводе станет равномерно уменьшаться: в случае если в 2014 году она составляла 56%, то в 2015 году сократится до 48%, в 2016;м — до немного наиболее 30%.В 4-м квартале средние запрашиваемые рублевые стоимость аренды на рынке кабинетов Петербурга возросли на 1,5% в Классе, А и на 1,8% в Классе В. Центральная ставка оформляет 1 660 рублю за кв-т мтр ежемесячно в Классе, А и 1 190 рублей за кв-т мтр в Классе В (включая НДС и операционные затраты). Внезапное ослабление рубля в конце 2014 года привело к понижению средних ставок, воплощенных в долларах Соединенные Штаты, на 26−28%.2015 год рынок коммерческой недвижимости встретил без особого оптимизма: заметно снижение динамики объема сделок аренды офисов и со стороны конечных пользователей, и со стороны инвесторов. Несмотря на то, что стратегия инвестиций в коммерческую недвижимость позволяет частично избежать обесценивания капитала, на сегодняшний день инвесторы находятся под сильным влиянием факторов риска: волатильность курсов валют, замедление экономического роста, отрицательная динамика показателей внутреннего рынка коммерческой недвижимости России, в особенности офисного, с текущим ростом свободных площадей. Все эти факторы подпитывают ожидания обвала на рынке недвижимости в ближайшей перспективе. Тенденции 2014 года, связанные с ухудшением экономической ситуации, геополитическими факторами, выросшими рисками, сказались и на снижении объемов инвестиций в недвижимость России. Годовое значение этого показателя составило $ 9,0 млрд., что ниже на 35% относительно 2013 г. На московскую недвижимость из них пришлось порядка $ 5,4 млрд. При этом вложения в многофункциональные и офисные комплексы показали наибольшую долю в общем объеме инвестиций Москвы (28% или $ 1,6 млрд.

и 24% или $ 1,4 млрд. соответственно). Также стоит отметить, что офисный сегмент доминирует в привлечении иностранного капитала. Среди крупнейших сделок 2014 г.

можно выделить покупки таких бизнес-центров как «Северное сияние» (39,0 тыс.

кв.м), «Газойл Сити» (35,2 тыс.

кв.м.), «Женевский дом» (16,5 тыс.

кв.м), «Берлинский дом» (13,4 тыс.

кв.м) и проекта «ImperiaTower II». Прогноз на 2015;2016 годы

Рынок торгового девелопмента постепенно замедляется. В 2015−2016 году объемы строительства новых торговых центров составят около 250 тыс. кв. м. С точки зрения девелопмента крупных торговых центров привлекательными остаются районы с наименьшей обеспеченностью: Василеостровский, Петроградский, Пушкинский. Перспективным выглядит строительство новых районных и окружных торговых центров в зоне новой массовой жилой застройки

Заключение

Бизнес-центры категории «В» продемонстрировали отличные финансовые показатели. Офисных известные здания, которые относятся к категории «В», составляет 80 — 85%. Загрузка этих объектов, как Информ-Футуре, Джи

ГБ Хаус-1 и -2, «Нептун», «ПРИН», достигает 95 — 100%. Следующая по очереди центра «Нептун» площадь которой составляет примерно 2000 кв. м, совсем недавно введена в эксплуатацию, разработалась арендаторами по ставкам 230 — 250 долл. за кв. м в год. Здания сдавались по этажам — по 370 кв. м.

Директор офисной службы АОЗТ «Бизнес-центр «Нептун» Алексей Барабаш однажды сказал: «Этой осенью наблюдался лавинообразный большой спрос на офисы нашей ценовой категории. Заявки очень разнообразные — от 20 кв. м до 1000 кв.

м. Но обидно то, что мы не смогли принять всех клиентов". Бизнес-центры категории «В» создают по большей части фирмы с иностранным капиталом и московские структуры, которые создают филиалы в Санкт-Петербурге. Самые распространенные и востребованныеэто маленькие помещения, которые предназначены под представительства или офисы площадью 100 — 300 кв. м. В настоящее время рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурге является динамично развивающимся, состояние рынка характеризуется стабильным ростом спроса, ставок аренды и цен продажи;

Это обусловлено деловым статусом города и постоянно растущим количеством предприятий различных форм собственности;

Уровень заполняемости в бизнес-центрах класса «В» близок к 100%, в классе «А» составляет порядка 90−95%;В ближайшие 4 года ожидается увеличение качественного офисного фонда г. Санкт-Петербурге в 1,7 раз и уровня обеспеченности офисными площадями, главным образом за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центров и офисных площадей класса «А»; Наряду с позитивными настроениями по поводу предстоящей выставки ЭКСПО-2017, прогнозы макроэкономических факторов, влияющие на рынок недвижимости, свидетельствуют о довольно сдержанных темпах роста экономики Казахстана в предстоящие годы. Так, согласно прогнозу социально-экономического развития Санкт-Петербурге на 2014−2018 годы возможное повторение кризисных явлений в мировой экономике с сопутствующим сокращением потребления может привести к замедлению роста отечественной экономики, которые будут ниже потенциальных темпов, вследствие сжатия внешнего спроса на товары.

Список литературы

Классификация бизнес-центров

http://www.a-48.ru/%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%8B-%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8BПонятие бизнес-центр ru.wikipedia.org›Бизнес-центр

Маркетинговое исследование «Рынок офисной недвижимости (сегмент бизнес-центров) Санкт-Петербурга. Ближайшие перспективы развития сегмента». Торговая недвижимость — III квартал 2014; Санкт-Петербург — ColliersInternational