При этом, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Если раннее работы по межеванию участка не проводились, то в этом случае Земельная кадастровая палата предложит выполнить межевание. В случае отказа от проведения межевания, в выдаваемом межевом плане будет указано, что в «земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».
При этом договор купли-продажи, к которому будет приложен такой план, не может быть зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, т.к. в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество.
При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Межевание — это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Список использованных источников
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.
07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 06.
04.2015) // СПС «Гарант».
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 06.
04.2015) // СПС «Консультант Плюс».
Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ // СПС «Гарант».
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 08.
03.2015) // СПС «Гарант».
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.
10.2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 08.
03.2015) // СПС «Гарант».
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.
07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 06.
04.2015) // СПС «Гарант».
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 06.
04.2015) // СПС «Консультант
Плюс".
Федеральный закон «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ // СПС «Гарант».
