Приватизация недвижимости в России: её цели и методы проведения

Несмотря на то, что приватизационный бум уже закончился, осталось еще немало очень привлекательных объектов недвижимости, находящихся в коммунальной либо государственной собственности. А, как известно, такие объекты могут быть переданы в частное владение только путем приватизации.

Приватизация недвижимости (жилья) — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация недвижимости, жилья регулируется Законом РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изм. и доп.).

В данной работе целью изучения выступает теоретический анализ приватизационных процессов недвижимости в РФ.

Задачи работы:

— рассмотреть сущность, цели, методы приватизации;

— выявить плюсы и минусы приватизации недвижимости.

1. Основы приватизации недвижимости в России

На протяжении многих десятилетий в нашей стране не существовало понятия «частная собственность», особенно в отношении недвижимого имущества. Конечно, каждый человек обладал определенным набором благ, но он был ограничен по составу. И вместо понятия «частная собственность» использовалось другое, более «политкорректное» и подходящее к идеологии социалистического равенства — «личное имущество». Оно подразумевало под собой (касательно большинства населения) обстановку квартиры, личные вещи, иногда — машину и дачу («личное подсобное хозяйство»), но никто не владел в полной мере правом на основную собственность, на котором основана вся современная рыночная система, — правом на недвижимость.

И речь идет не о земельных наделах, участках леса или водоемах — в советской системе не существовало права на частное владение даже на квар-тиру или комнату в коммуналке, в которых многие семьи жили на протяжении нескольких поколений. Все жилье в той или иной форме принадлежало го-сударству.

Переход экономики на рыночные рельсы был бы невозможен без введения в стране права на частную собственность. Ее нужно было «создавать», и с этой целью в России провели реформы. С помощью ваучерной приватизации каждый гражданин мог приобрести для себя долю в промышленном предприятии. Все мы помним результаты «ваучеризации», и большая часть населения страны, как не владела коммерческой собственностью, так не владеет ею и сейчас.

Спорить о плюсах и минусах тех реформ можно долго, но к нашей теме они не имеют отношения.

Был выбран более разумный путь для передачи жилья в частную собственность. Каждый человек, занимающий определённую жилплощадь (один или с семьей), получил право перевести ее в собственность и