Инвестировании в объекты недвижимости

Актуальность темы

заключается в том, что в связи с переходом нашей страны к рыночной экономике требуется углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Кроме того, одной из важнейших проблем реформирования и модернизации российской экономики — привлечение иностранных инвестиций. Учитывая серьезное техническое отставание российской экономики по большинству позиций, России необходим иностранный капитал, который мог бы принести новые технологии и современные методы управления, а также способствовать развитию отечественных инвестиций. Опыт многих развивающихся стран показывает, что инвестиционный бум в экономике начинается с прихода иностранного капитала. Создание собственных передовых технологий в ряде стран началось с освоения технологий, принесенных иностранным капиталом.

В данной контрольной работе хотелось бы сосредоточиться на тех формах иностранных инвестиций, которые связаны с непосредственным привлечением иностранного капитала (создание современных предприятий, привлечение капитала российскими компаниями на рынке ценных бумаг, создание на территории России предприятий, полностью принадлежащих иностранным владельцам, привлечение капитала на основе концессий и соглашений о разделе продукции), оставляя в стороне такие формы, как получение кредитов, получение оборудования на основе лизинга и т. п. Инвестиции тогда можно разделить на три категории:

— прямые, при которых иностранный инвестор получает контроль над предприятием на территории России, или активно участвует в управлении им;

— портфельные, при которых иностранный инвестор не участвует активно в управлении предприятием, довольствуясь получением дивидендов (в большинстве случаев такие инвестиции производятся на рынке свободно обращающихся ценных бумаг). К разряду портфельных относятся также вложения зарубежных инвесторов на рынке государственных и муниципальных ценных бумаг.